Hé, acheteurs de maison, à quel point êtes-vous stressé ces jours-ci?

Peut-être avez-vous enfin fini par maîtriser les prix fous et exorbitants qui balayent toujours la plupart des principaux marchés. Peut-être que vous avez fait la paix avec la menace toujours imminente d'une nouvelle récession. Il est fort possible que vous ayez même rejeté toutes ces informations sur une pandémie de coronavirus, et vous ne vous souciez pas du tout des répliques des prochaines élections.

Mais quand il s'agit de trouver des maisons disponibles sur le marché – où et quand vous voulez les acheter – eh bien, c'est un défi que même les propriétaires de maison en herbe les plus éprouvés se battent avec ces jours-ci.

Et ne vous y trompez pas: c'est un champ de bataille là-bas. Le problème est qu'il n'y a tout simplement pas assez de maisons sur le marché pour satisfaire tous les acheteurs potentiels – et cela fait grimper les prix de plus en plus dans de nombreuses régions du pays.

À l'échelle nationale, les stocks ont chuté de 13,6% en janvier par rapport à l'année précédente, ce qui représente la plus forte baisse en plus de quatre ans. Peu de marchés sont à l'abri de la chute. Il y a maintenant 164 000 logements de moins sur le marché, le nombre le plus faible depuis 2012, lorsque realtor.com® a commencé à collecter les données.

Dans certains des marchés les plus serrés, les maisons à bon prix dans les endroits les plus recherchés peuvent se vendre quelques heures après leur mise en vente. Dans d'autres, il y a suffisamment de propriétés à vendre dont les acheteurs n'ont pas besoin de prendre une décision en une fraction de seconde et peuvent être plus sélectifs.

C'est pourquoi notre équipe économique a recherché les régions métropolitaines où il est plus facile d'acheter une maison – et où ce n'est pas le cas.

"Les stocks diminuent, même sur les marchés les plus faciles pour acheter une maison", déclare l'économiste en chef de realtor.com Danielle Hale. "Pour les acheteurs, cela signifie qu'il y a moins d'options parmi lesquelles choisir, ils doivent prendre des décisions plus rapides lorsqu'ils font leurs courses, et ils doivent probablement faire face à la hausse des prix."

Et même si cela peut sembler une aubaine pour les vendeurs, gardez à l'esprit que la plupart d'entre eux sont également sur le marché pour acheter une nouvelle maison. Il y a donc ça.

Pour arriver à nos conclusions, nous avons examiné le nombre d'inscriptions pour 1 000 ménages occupés par un propriétaire dans les 100 plus grandes métros au quatrième trimestre de 2019. L'analyse était basée sur le nombre de maisons à vendre par rapport à la population locale. Et nous avons réduit nos résultats à un par État pour une certaine variété géographique.

Alors, où les acheteurs peuvent-ils trouver une maison sans perdre la tête et où voudraient-ils s'inscrire à des cours de méditation et de relaxation? Examinons les résultats et les tendances qu'ils montrent.

Top 10 des métros où il est plus facile pour les acheteurs d'acheter une maison

Tony Frenzel

À première vue, les métros avec le plus de maisons sur le marché peuvent ne pas sembler avoir beaucoup en commun. Mais la plupart des métros de ce méli-mélo se trouvent dans le Sud, une partie moins chère des États-Unis depuis longtemps populaire auprès des retraités et des demandeurs de résidence secondaire. Mais bon nombre des villes de notre classement ont des économies solides, attirant également des acheteurs plus jeunes.

Vous souhaitez acheter une maison rapidement? Direction la Floride!

Pourquoi le Sunshine State domine-t-il notre liste des endroits les plus faciles pour acheter une maison, alors que les tendances nationales vont dans le sens inverse? Après tout, sur notre liste non filtrée, la Floride occupe six des 20 places avec les stocks de maisons les plus élevés du marché. (Nous avons limité notre liste à un seul métro par État.)

Eh bien, certains d'entre eux sont saisonniers: la saison immobilière chargée de la Floride débute à l'automne, lorsque les habitants du Nord et du Midwest se dirigent vers le sud. Les vendeurs de Sunshine State commencent à planter ces panneaux "À vendre" dans les chantiers et à inscrire leurs maisons sérieusement vers la fin de l'année, contrairement au reste du pays, qui se réchauffe au printemps et en été.

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Mais cela est également fonction du fait que les constructeurs accélèrent actuellement la construction de nouvelles constructions pour répondre aux exigences accrues d'un tsunami de baby-boomers qui prennent leur retraite.

Cape Coral à un prix raisonnable, une ville avec environ 400 miles de canaux sur la côte sud-ouest de la Floride, ce qui la rend populaire auprès des acheteurs de maisons de vacances et des seniors, a décroché notre première place. La région a été touchée par les récents ouragans et les proliférations d'algues bleu-vert toxiques au cours des dernières années, ce qui pourrait expliquer pourquoi la région possède un peu plus d'inventaire que les autres destinations de la Floride.

Cape Coral, Floride

Wicki58 / iStock

"Il a un sentiment de ville-banlieue", explique l'agent immobilier de longue date de Cape Coral Nelson Rua, de Coldwell Banker Residential Real Estate. "Nous avons des magasins locaux maman et pop au lieu de grandes franchises, et géographiquement, nous sommes très bien protégés par les tempêtes parce que nous avons ces îles barrières devant nous."

Le prix catalogue médian du logement était de 325 050 $ en janvier, selon les données de realtor.com.

Alors que l'inventaire de Cape Coral peut sembler élevé, à 37,9 propriétés pour 1 000 ménages, il est toujours en baisse par rapport à l'année précédente. Et c'est quelque chose qu'il a en commun avec toutes les autres entrées de la Floride sur notre plus grande liste (y compris Miami, Deltona, North Port et Jacksonville). La baisse des taux d'intérêt hypothécaires a incité davantage d'acheteurs à franchir le pas, et les stocks de Cape Coral ont en fait chuté de 22% d'une année à l'autre en janvier.

Les maisons de départ et plus abordables ont tendance à aller vite, tandis que les plus chères peuvent persister sur le marché, selon Brad O’Connor, économiste en chef des Florida Realtors, l'association des agents immobiliers de l'État.

Il est tout simplement plus facile de trouver un logement sur la plage et dans les destinations de retraite

Pour plusieurs des mêmes raisons qu'en Floride, il est plus facile de trouver des maisons sur la plage et des destinations de retraite avec des économies fortes, comme Charleston, Caroline du Sud (n ° 3), et Virginia Beach, Virginie (n ° 4). La Caroline du Sud et la Virginie sont des États fiscalement avantageux, attirant ceux qui vivent avec un revenu fixe, et tous deux ont beaucoup de bons emplois et sont plus amicaux envers les constructeurs.

Charleston a son port, ses usines Boeing et Volvo et une industrie touristique florissante qui stimule l'économie. Et ses rues pavées de style ancien, sa mousse suspendue, son architecture magnifique et sa scène gastronomique renommée peuvent expliquer pourquoi les acheteurs proposent le prix moyen du métro de 422 500 $. (C'est environ 29% de plus que la médiane nationale de 300 000 $.)

Courtier immobilier Randy Bazemore, de Century 21 Properties Plus, voit de nombreux acheteurs de 55 ans et plus déménager dans la région ainsi que de jeunes professionnels travaillant dans l'industrie de la technologie.

Pendant ce temps, Virginia Beach possède l'une des plus grandes présences militaires du pays avec plus de 86 000 personnes en service actif stationnées dans la région. Le prix de liste médian est de 310 000 $.

Pour les retraités bien nantis ou les acheteurs de résidences secondaires, Honolulu (n ° 10), avec un prix catalogue médian de 655 050 $, a de nombreuses options à vendre.

La nouvelle construction donne un coup de pouce à l'inventaire – au moins à certains endroits

Le manque de nouvelles constructions immobilières dans une grande partie du pays a été un gros problème depuis que l'accident de logement a tout arrêté il y a plus de dix ans. Enfin, les choses reprennent – du moins dans les marchés où les permis sont plus faciles, la main-d'œuvre est moins chère et beaucoup de terrains sont disponibles pour que les constructeurs puissent construire plus de maisons.

Souvent, ces endroits ont également moins de réglementations, ce qui peut retarder le processus. C'est en partie pourquoi Las Vegas (n ° 5), Des Moines, IA (n ° 8) et Houston (n ° 9) ont fait la liste. Charleston, ainsi que de nombreux métros de Floride, ont également vu beaucoup de nouvelles constructions.

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À Des Moines, il y a de nouvelles constructions dans les banlieues au nord et à l'ouest de la ville, dit un courtier associé local Paul Walter des concepts Re / Max. Mais il y a aussi juste plus de gens qui mettent leurs maisons existantes en vente. Ces deux raisons peuvent expliquer pourquoi la région métropolitaine a connu une hausse de 3% de ses stocks, la seule de notre top 10 à ne pas être en baisse par rapport à l'année précédente.

«Les maisons qui ne sont pas sous l'eau seraient le principal moteur» de l'augmentation des stocks, explique Walter.

Les autres métros qui ont fait notre top 10 étaient Bridgeport, CT, au n ° 2. La ville a plus d'inventaire car il y a moins de demande que dans d'autres parties du pays grâce à l'économie chancelante de l'État et aux taxes élevées.

Préparez-vous pour un choc: New York est arrivé au n ° 6! C'est parce que sa zone métropolitaine est si énorme, il y a des maisons à vendre dans les banlieues, les banlieues et les petites villes environnantes, y compris sur Long Island et dans l'État de New York, Connecticut, New Jersey et Pennsylvanie.

De plus, bien qu'il n'y ait fondamentalement rien de tel que des maisons abordables à vendre à Manhattan, il y a une surabondance de condos de luxe assis sur le marché en attente d'acheteurs riches en uber avec des millions de dollars à venir – Condo studio de 1,7 million de dollars, n'importe qui?

OK, passons maintenant au côté obscur – les métros où vous devrez sauter sur les nouvelles listes au moment où elles arrivent dans votre boîte de réception. Sois prêt!

Le top 10 des métros où il est le plus difficile pour les acheteurs d'acheter une maison

Tony Frenzel

Les acheteurs éprouvent des difficultés dans les villes technologiques

Pas de surprise ici: les marchés immobiliers les plus serrés aux États-Unis sont ceux où les marchés du travail sont en plein essor – et de nos jours, cela signifie généralement des pôles technologiques. Et ces endroits ont souvent des biens immobiliers coûteux pour correspondre à leurs économies en flammes. Il y a un afflux constant de nouveaux travailleurs, tous paresseux pour une offre de logements très limitée.

San Jose, en Californie, qui comptait le moins de maisons à vendre, est également l'un des marchés les plus chers du pays. Il n'y a que quatre, oui quatre, listes pour 1 000 ménages. Ce genre de pénurie explique pourquoi le prix de liste médian est juste un cheveu de moins de 1,1 million de dollars. Si nous n'avions pas plafonné notre classement à un seul métro par État, la métropole technologique astronomiquement chère de San Francisco serait tout près.

Malheureusement, tous les travailleurs de la technologie ne gagnent pas un salaire à sept ou huit chiffres, ce qui les oblige à chercher des maisons de plus en plus loin des centres-villes et de leurs concerts.

Mais l'inventaire est susceptible d'augmenter, au moins un peu, dans les prochains mois, dit Patrick Carlisle, analyste en chef du marché pour la région de la baie de San Francisco pour Compass. "Ce marché prend un certain temps pour se réveiller des vacances."

Centre-ville de San Jose, Californie

Andrei Stanescu / iStock

Une partie du problème est que les propriétaires restent dans leurs propriétés plus longtemps, donc il n'y a pas beaucoup de retournement, dit Carlisle. Lorsqu'ils déménagent, les propriétaires louent souvent leurs propriétés et empochent les revenus lucratifs au lieu de les mettre sur le marché. Et le manque de nouvelles constructions aggrave le resserrement. Ce qui est érigé fausse souvent le luxe, bien en dehors des gammes de prix de la plupart des acheteurs.

À Seattle, siège du géant de la vente en ligne Amazon.com – et numéro 3 sur notre liste d'inventaire la plus restreinte – une simple équation est responsable du manque de logements, selon Chris Bajuk, agent immobilier local chez HomeStart Real Estate Associates.

"Quand les gens ont des emplois bien rémunérés et des taux d'intérêt bas, c'est le carburant de l'incendie", dit-il.

De plus, il n'y a pas beaucoup de terrains disponibles pour les constructeurs. La ville et les banlieues périphériques sont limitées par l'eau, les montagnes et les règles de zonage.

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D'autres hauts lieux de la technologie sur notre liste incluent Salt Lake City (n ° 6), alias Silicon Slopes; Boston (No. 7), un centre financier, d'enseignement supérieur et de technologie; et Washington, DC (n ° 9). Le marché immobilier de DC a explosé depuis qu'Amazon a annoncé qu'il installerait son deuxième siège social juste à l'extérieur de la capitale nationale, employant des milliers de techniciens.

L'inventaire se tarit dans les villes de retour de Rust Belt

De l'autre côté de l'essor, les centres technologiques ultra-coûteux sont les villes de Rust Belt dans le nord-est et le Midwest. Certains de ces hauts lieux urbains investissent dans leurs centres-villes et organisent des retours, devenant plus attrayants pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens immobiliers abordables sans sacrifier les commodités. Et beaucoup de gens veulent entrer pendant qu'ils ont encore les moyens d'acheter.

Le centre industriel unique de Buffalo, NY, qui se trouve à la frontière canadienne près de Niagara Falls, est arrivé en deuxième place. Si nous n'avions pas limité notre liste à un seul métro par État, Rochester, NY, aurait été le prochain dans notre classement.

La revitalisation de Buffalo attire des gens d'autres régions du pays, selon un courtier immobilier associé Ryan Connolly de Re / Max Plus. Le prix catalogue médian du métro de Buffalo était de 197 950 $ en janvier, soit environ un tiers de moins que la médiane nationale.

«Nous constatons des niveaux de stock incroyablement, incroyablement bas», explique Connolly. Le nombre de maisons à vendre a diminué de 16% d'une année sur l'autre en janvier, pour atteindre 6,1 annonces pour 1 000 ménages. "C'est vraiment frustrant pour les acheteurs."

Cela conduit à de multiples offres et à des gens qui proposent au-dessus du prix demandé des maisons en bon état pendant la saison chargée. Il est si mauvais qu'il y a environ un an, il a vu 23 offres dans une maison de ranch à trois lits et deux salles de bain dans une banlieue de Buffalo.

"C'était une belle maison, même si nous ne nous y attendions pas", explique Connolly.

Les acheteurs réclament également des maisons à Columbus, OH, qui a obtenu la cinquième place dans notre classement. C'est la capitale de l'Ohio et abrite l'Ohio State University et ses quelque 45 000 étudiants, ce qui la soutient économiquement. Mais il n'y a tout simplement pas assez de maisons pour faire le tour.

«Lorsque nous avons connu la récession, nous n'avons pas construit de nouvelles maisons. [And] nous ne construisons toujours pas assez de maisons ", déclare un agent immobilier Jeff Cotner de Re / Max One à Pickerington, OH, une banlieue de Columbus. "La pénurie de stocks ne va aller nulle part pendant un certain temps."

D'autres villes de Rust Belt et de villes industrialisées en cours de relance, comme Milwaukee (n ° 4), Harrisburg, Pennsylvanie (n ° 8) et Grand Rapids, MI (n ° 10), connaissent des marchés tout aussi chauds.

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