Immobilier

Vous voulez savoir ce qui va se passer sur le marché intérieur le plus scandaleux de la région? Nous avons demandé à des experts immobiliers locaux de se projeter dans l'avenir et de proposer une douzaine de prévisions convaincantes qui vous aideront à naviguer dans le monde sauvage des achats et des ventes à Boston.

Illustration photo par C.J. Burton et Mark Matcho

Prédiction immobilière n ° 1: les prix continueront de grimper, mais pas si vite.

En ce qui concerne les prix immobiliers exorbitants de la région, "nous sommes en manches supplémentaires en ce moment", explique Dana Bull, du Sagan Harbourside Sotheby’s International Realty de la Côte-Nord. "Cela n'a aucun sens de savoir comment cela continue à aller au rythme où ça se passe." Cela dit, les acheteurs ont commencé à pomper les freins, et Bull prévoit que cela se poursuivra dans un avenir prévisible. Dans le Grand Boston l'année dernière, le prix médian d'une maison unifamiliale n'a augmenté que de moitié par rapport à l'année précédente – un phénomène que l'agent Sagan Matthew Dolan attribue aux chasseurs de maisons fatigués des guerres d'enchères qui font grimper les prix. "À un moment donné au cours de la dernière année, les acheteurs ont simplement dit:" Hé les gars, vous essayez d'obtenir trop d'argent maintenant, et nous ne voyons pas [the value],'" il dit. "Nous sommes ici, nous sommes prêts à acheter, mais vous allez trop loin." "Si rien d'autre, 2020 pourrait être l'année où les acheteurs peuvent avoir au moins 24 heures pour présenter leur offre avant la maison de leurs rêves se fait prendre.

Prédiction immobilière n ° 2: les milléniaux et les baby-boomers continueront de se battre pour les mêmes maisons en banlieue et en ville.

Il était une fois, des nicheurs vides ont soigneusement rempli leurs Coloniaux spacieux de deux étages à Wellesley et ont afflué vers des fouilles plus confortables, libérant leurs maisons pour les familles avec des enfants qui n'avaient pas encore pris l'avion, et tout le monde a vécu heureux pour toujours. Ces jours-ci, cependant, l'échange de logements intergénérationnel classique frappe quelques barrages routiers. D'une part, les personnes âgées de 55 à 75 ans ne prennent tout simplement pas leur retraite aux taux prévus et, tout en conservant leur emploi, elles conservent leur maison, ce qui conduit à ce que Bull appelle une «crise du logement sur le marché intermédiaire» dans les «burbs» . Mais les baby-boomers ne sont pas la seule clé du système. Les Golden-agers qui décident de renoncer à leur maison tentaculaire pour un condo de rêve dans le South End peuvent se retrouver dans une guerre d'enchères, grâce aux premiers acheteurs qui ont décidé de s'installer à Boston plutôt que de rechercher des pâturages plus verts. "Ils recherchent la même chose", explique Bull, "mais pour des raisons différentes". Les parents et les enfants ne sont peut-être pas d'accord sur tout, mais si nous voyons un soulagement pour la crise du logement à Boston au cours de la prochaine décennie, ils devront faire des compromis sur leur lieu de résidence et le moment.

Illustration photo par C.J. Burton et Mark Matcho

Prévision immobilière n ° 3: la construction résidentielle à Boston va ralentir.

Le vacarme familier des marteaux-piqueurs qui a servi de bande originale de la ville au cours de la dernière décennie pourrait bientôt changer son air en quelque chose d'un peu plus calme. Les données de la ville montrent que les permis de construction de nouveaux logements ont baissé de près de 25% en 2019, mais avec de nombreux permis déjà accordés et des projets en cours, les piétons pourraient ne pas observer de ralentissement du développement pendant un petit moment. Alors, quelle est la cause de la tendance à la baisse du boom de la construction? La hausse des prix des terrains, couplée à des appels à Beacon Hill pour une nouvelle taxe immobilière de luxe et un contrôle des loyers, ne sont que quelques-uns des facteurs qui effraient les promoteurs des nouveaux projets résidentiels. «Les marchés détestent l’incertitude», déclare Andrew Copelotti, directeur de Boylston Properties, qui développe actuellement 300 appartements à Arsenal Yards à Watertown. "Donc, l'idée qu'une législation pourrait être introduite qui crée une incertitude pour les développeurs pourrait contribuer au ralentissement du marché." En fin de compte, un flux étouffé de nouveaux stocks pourrait faire augmenter la demande encore plus et faire baisser les prix des logements à Boston dans la stratosphère – ce qui finirait par être une bonne chose pour les promoteurs immobiliers, mais une mauvaise chose pour le reste d'entre nous.

Prédiction immobilière n ° 4: les successions précoces donneront aux jeunes une longueur d'avance sur l'accession à la propriété.

Les enfants, gardez vos répliques «D'accord, boomer» sous votre souffle – vos parents pourraient bien être votre ticket d'or pour votre propre maison. Désespérés de donner un coup de pouce à leur progéniture dans le marché du logement incroyablement cher du Grand Boston, de plus en plus de parents locaux transmettent tranquillement leur argent durement gagné tôt – et les experts prédisent que la tendance ne fera qu'augmenter dans les années à venir, ici et ailleurs: En fait, 65% des Américains de 55 ans et plus pensent maintenant qu'il est préférable de remettre certains actifs à leurs enfants à l'avance, selon une étude de Merrill Lynch en 2019. «Beaucoup de ces familles disent:« Eh bien, si je transfère la richesse de cette famille à la génération suivante plus tôt, cela leur permettra d'acheter plus tôt; cela leur permettra de s’installer », a déclaré le président régional de Compass, Jeffrey Heighton. "Cela incite les primo-accédants à acheter non seulement, mais aussi à être compétitifs." Cette pratique émergente sous-tend la conviction qu'investir dans l'immobilier est toujours un moyen fiable d'augmenter la richesse à long terme, sans parler d'un moyen fiable de convaincre vos enfants adultes de récupérer leurs déchets au sous-sol.

Prévision immobilière n ° 5: La maison de départ deviendra une chose du passé.

Vous vous souvenez de ces niveaux de banlieue de nouvelle construction que les jeunes familles ont par le passé réunis pour acheter? Ouais, nous non plus. Grâce à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, «les développeurs ne peuvent plus faire fonctionner les maisons de démarrage traditionnelles pour leurs marges. Alors maintenant, ils rendent les choses plus grandes et plus complexes, et ils ciblent cet acheteur de luxe », explique Bull. À bien des égards, cependant, cela convient très bien aux nouveaux acheteurs d'aujourd'hui, car un changement culturel change une fois de plus la façon dont les choses sont faites. "Le [stereotypical] la maison de départ n'est tout simplement plus applicable », explique Bull. «Plutôt qu'un couple avec un jeune bébé achetant leur première maison ensemble – il n'y a pas de couple marié; il n'y a pas encore de bébé. " Elle prévoit que nous verrons une augmentation du nombre de couples achetant des logements multifamiliaux en tant qu'investissements immobiliers, des femmes célibataires achetant des propriétés pour louer des chambres à des amis ou à des proches, et d'autres accords d'achat moins traditionnels dans les années à venir.

Illustration photo par C.J. Burton et Mark Matcho

Prédiction immobilière n ° 6: Les agents immobiliers devront intensifier leur jeu.

Pensez à une époque antérieure à Internet: lorsque vous vouliez réserver des vacances, vous visitiez une agence de voyages; quand vous aviez besoin d'une nouvelle paire de chaussures, vous alliez au centre commercial; et lorsque vous vouliez acheter ou vendre une maison, vous avez engagé un agent immobilier. Eh bien, certaines choses sont différentes maintenant, et le rôle des agents en fait de plus en plus partie. «Au cours des années passées, nous avions un livre et nous étions des gardiens», explique Dolan. "Vous deviez m'appeler, et je regarderais dans le livre, et je vous dirais:" J'ai quelque chose à vous montrer. "" Mais avec des sites comme Zillow et Realtor.com qui rendent les listes consultables et triables pour quiconque avec une connexion Internet – et même permettant aux vendeurs avertis de répertorier eux-mêmes leur maison en quelques clics – le jeu a changé. "Mon rôle n'est pas de vous trouver une propriété plus rapidement que vous ne pouvez la trouver en ligne", explique Dolan. «Cette course est morte. Mon rôle consiste à vous aider à comprendre ce que cette propriété représente en termes de valeur, de style de vie et de stratégie de négociation. » À une époque où les gens veulent que les choses se fassent rapidement et virtuellement, explique Heighton, les agents doivent également être prêts à aller au-delà des outils traditionnels du commerce, par exemple les visites physiques et les contrats papier. «Si nous remontons 10 ans et certainement 20 ans, personne ne négociait de propriétés par SMS», dit-il.

Prévision immobilière n ° 7: Le luxe aura un nouveau look.

Oubliez les gros titres sur la génération du millénaire gaspillant leurs économies potentielles sur le pain grillé à l'avocat: les experts disent qu'ils sont finalement sur la bonne voie pour devenir la génération la plus riche de l'histoire des États-Unis, avec quelque 618000 millionnaires du millénaire vivant déjà dans le pays aujourd'hui. Que faire de tout cet argent? Changez le jeu du luxe, dit Dolan. «Les milléniaux se concentrent sur les expériences», explique-t-il, et «ils considèrent l'immobilier comme faisant partie de leur flux de divertissement. L'apparence de leurs biens immobiliers fait partie de la façon dont ils se décrivent au monde. » Cela signifie que les propriétés qui reflètent leur style sont plus importantes pour la prochaine génération d'acheteurs de luxe qu'une abondance de mètres carrés (si longtemps, McMansions!). Une autre fonctionnalité haut de gamme qui pourrait bientôt devenir démodée? Vues au bord de l'eau. Bien sûr, les panoramas dégagés sont magnifiques, mais Dolan dit que la montée des niveaux d'eau a certains acheteurs plus intéressés par la maison de l'autre côté de la rue, toujours avec de superbes vues.

Prédiction immobilière n ° 8: les développements centrés sur les transports en commun prendront de l'ampleur.

Travailler à Boston laisse à la plupart des navetteurs deux choix: vivre dans les rues et faire le tour de l'âme à travers le trafic aux heures de pointe chaque jour, ou sacrifier bien plus que le tiers recommandé de leur salaire chaque mois pour vivre dans les limites de la ville . Mais une option plus brillante se profile à l'horizon, et son nom est un développement axé sur le transport en commun. Construits dans un rayon facilement accessible à pied des gares, ces complexes polyvalents ont commencé à attirer les citadins vers l'arrière-pays avec des promesses de déplacements rapides et de shopping et de restauration juste devant leur porte. «L'infrastructure pour se rendre au centre-ville de Boston et dans d'autres zones clés est déjà présente à Brockton», explique Geoffrey Anatole, un développeur qui travaille actuellement sur son deuxième bâtiment axé sur les transports en commun dans cette ville, qui compte quatre stations de train de banlieue desservant Boston. Après avoir rapidement rempli son premier complexe d'appartements, Anatole est confiant que ce deuxième développement, plus haut de gamme, avec deux chambres à partir d'environ 1 900 $ par mois, sera tout aussi populaire. Et si le train de banlieue se met en route pour sa révision proposée – un rêve qui inclut des voitures électriques circulant toutes les 15 à 20 minutes – nous pouvons nous attendre à voir plus de bâtiments comme celui-ci partout dans le Grand Boston.

Illustration photo par C.J. Burton et Mark Matcho

Prédiction immobilière n ° 9: les fixateurs deviendront moins populaires.

Malgré ce que HGTV peut vous faire croire, les Bostoniens ont dépassé le pic de l'intérêt pour les maisons qui ont besoin de TLC. "Ce que nous voyons sur la plupart des marchés de la région métropolitaine [area] est qu'une maison finie se vendra plus rapidement, aura plus de demande et se vendra généralement à un prix plus élevé »que l'équivalent non rénové, même après prise en compte des coûts d'amélioration, explique Heighton. Il cite deux facteurs principaux pour ce changement: l'argent et le temps. «La majorité des acheteurs préféreraient dépenser de l'argent à l'achat», dit-il, pour éviter les coûts inconnus de rénovation. Deuxièmement, les réadaptations nécessitent que les acheteurs, déjà surchargés de travail et de vie de famille, se posent la question du nombre de semaines ou de mois que dureront les améliorations et de l’endroit où ils resteront entre-temps. Un fossé générationnel pourrait également expliquer la préférence pour les maisons déjà rénovées. «Pour les baby-boomers, leurs parents ont vécu la Grande Dépression, ils avaient donc beaucoup plus une approche d'épargne», explique Dolan de Sagan Harbourside Sotheby’s. «Les gens ont acheté des maisons dans l'espoir de débloquer de la valeur avec un peu de capitaux propres. Les milléniaux veulent que ce soit fait, ils le veulent bien, ils le veulent clé en main. » Quelle que soit la raison, Heighton dit que le manque d'intérêt pour les propriétés qui nécessitent des travaux crée en fait une opportunité de niche pour les palmes essayant de percer le marché serré. "J'ai tendance à pousser les gens à regarder une maison non rénovée", dit-il, "parce que je pense qu'il y a beaucoup d'opportunités là-bas."

Illustration photo par C.J. Burton et Mark Matcho

Prédiction immobilière n ° 10: Partout, les propriétaires rénoveront leurs cuisines.

Si la cuisine est la première pièce vers laquelle vous vous dirigez lorsque vous entrez dans une journée portes ouvertes, vous êtes en bonne compagnie. Sur les près de 28000 permis de construction résidentielle déposés à Boston en 2018, 18 pour cent étaient destinés à la rénovation de cuisines, ce qui en fait la mise à niveau la plus populaire de la ville, selon la plateforme de rénovation Kukun. Cela a du sens lorsque vous considérez que les cuisines «sont la partie la plus précieuse de l'équation d'une maison», explique Heighton. «Les gens ont tendance à consacrer plus de temps et plus d'argent à la cuisine… car, d'une manière générale, une rénovation de cuisine offre le meilleur retour sur investissement» lorsqu'ils décident de vendre. Bien que nous soyons susceptibles de continuer à voir plus de mises à niveau en 2020, l'esthétique populaire est mûre pour un changement. Au tournant du millénaire, les cuisines avec des armoires et des comptoirs en bois plus sombre étaient en vogue, et depuis plusieurs années, tout tourne autour du look tout blanc. Mais à l'avenir, prédit Karen Swanson de New England Design Works, les cuisines vont devenir plus colorées. «Les propriétaires veulent toujours faire des choix qui résistent à l'épreuve du temps, mais la crainte que la seule couleur qui puisse satisfaire le blanc semble se dissiper», note-t-elle.

Prédiction immobilière n ° 11: la cohabitation prospérera.

Juste au moment où vous pensiez que Boston ne pourrait plus devenir une ville universitaire, les développements de la cohabitation en sont venus à dire tenir ma bière. Semblables aux dortoirs, ces nouveaux bâtiments offriront bientôt des micro-studios et des appartements partagés à plusieurs chambres – sans parler d'une collection d'équipements communautaires amplifiés – à la génération Zers et à ceux qui recherchent un endroit confortable et amusant à vivre qui a gagné. t casser la banque. Le futur complexe 7Ink du South End, par exemple, comportera une zone de visionnement de films, des espaces de coworking et une cuisine commune à son ouverture cette année, tandis que la société de cohabitation Common atterrira à Allston en 2022 avec 278 unités, plusieurs salons et plus de 5 000 pieds carrés d'espace vert. Boston se classant toujours derrière San Francisco et New York (deux autres hubs où la cohabitation a trouvé une forte implantation) pour les loyers les plus élevés, il est facile de voir pourquoi les développeurs mettent de plus en plus ces bâtiments sur le marché. Quant aux locataires, l'avantage est clair: «Il ne fait aucun doute que l'abordabilité du logement est un problème à Boston, et je vois la cohabitation continuer à se développer comme l'une des multiples façons de s'attaquer à ce problème plus important», explique Brian Lee, senior directeur de l'immobilier à Common. En outre, avec près d'un quart des adultes aux États-Unis signalant la solitude, un logement social pourrait être exactement ce que le médecin a ordonné.

Prédiction immobilière n ° 12: les «hipsturbias» continueront de se multiplier.

Boutiques indépendantes branchées, brasseries adaptées aux enfants et centres-villes accessibles à pied? Dernièrement, de plus en plus de spots de banlieue deviennent étrangement cool (voir: les scènes qui se produisent récemment dans des villes comme Salem et Hudson). Inventé par l'Urban Land Institute, le terme «hipsturbia» est plus qu'un simple porte-monnaie mignon: inspiré par le concept «vivre / travailler / jouer» qui a revitalisé les villes dans les années 90, c'est une tendance qui change la façon dont les gens vivent en dehors de la noyau urbain, en particulier dans le Grand Boston, où les prix de l'immobilier continuent de pousser les premiers acheteurs au-delà de 128. Maintenant qu'ils ont planté leur drapeau, dit Bull, ces nouveaux résidents stimulent la demande et, dans certains cas, créent un hôte des lieux de rassemblement de la hanche qui font des franges un endroit amusant. En d'autres termes, explique-t-elle, "les milléniaux peuvent voir les avantages des banlieues, mais ils ne sont pas prêts à renoncer à la vie urbaine."

En savoir plus sur les meilleurs endroits où vivre à Boston en 2020.

Votre maison de rêve du Grand Boston est-elle dans les cartons cette année?
4.9 (98%) 32 votes
 
  10 commodités à rechercher lors de l'achat d'une maison