David Asman de FOX Business et Kristina Partsinevelos, la chroniqueuse de FoxNews.com Liz Peek, le contributeur de Fox News Gary B. Smith et le fondateur de Capitalist Pig Jonathan Hoenig discutent d'une enquête illustrant pourquoi plus de milléniaux ont l'intention de ne jamais posséder de maison.

Pendant des décennies, posséder une maison a été la pierre angulaire du rêve américain. Mais en 2020, ce rêve semble s'évanouir pour de nombreux Américains.

Alors que l'économie poursuit sa course haussière de dix ans, le tissu cicatriciel de la dernière crise du logement est toujours au premier plan de la conversation pour les acheteurs de maison potentiels, ainsi que d'autres considérations économiques.

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L'hésitation à pénétrer le marché du logement est justifiée. L'achat d'une maison est généralement la transaction la plus importante que la plupart des gens feront au cours de leur vie. C'est payant de bien faire les choses.

Avec la flambée des prix des maisons, les faibles stocks et les coûts de transaction élevés, de plus en plus de personnes remettent en question la validité de l'achat d'une maison.

Pour éviter les risques à la baisse associés à l'accession à la propriété, la location d'une maison s'est rapidement transformée en une alternative préférée, gardant les acheteurs potentiels sur la touche. Je prédis que cette tendance se poursuivra.

Voici 5 raisons pour lesquelles la location est une meilleure option que l'achat en 2020.

1. La flexibilité est la clé

Dans l’économie d’aujourd’hui, la flexibilité est primordiale. Les travailleurs américains ont adopté l'idée que le changement d'emploi peut renforcer le potentiel de revenus à long terme et le développement professionnel.

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La fluidité géographique est essentielle pour saisir ces opportunités. Avec le travailleur américain moyen changeant d'emploi 12 fois au cours de sa carrière – un nombre qui continue d'augmenter – embrasser la nature à court terme des baux de location est devenu la nouvelle norme.

Le rendement financier de l'achat d'une maison, qui n'est généralement réalisé qu'après 5 ans de propriété, n'est pas économiquement contraignant pour une main-d'œuvre dissuadée de l'engagement à long terme de l'employeur.

Étant donné que la flexibilité reste au premier plan des décisions financières pour ceux qui cherchent à optimiser la progression de carrière, l'engagement à court terme de la location sera le choix par défaut.

2. La dette continue d'augmenter

Les Américains ont un problème d'endettement.

Selon une étude Northwest Northwest Mutual Planning & Progress, l'adulte américain moyen a des dettes personnelles de 30 000 $, hors hypothèques. Cette dette est un mélange de prêts étudiants, de dettes de cartes de crédit et d'autres dettes de consommation.

Avec le paiement de la dette renouvelable, les Américains sont obligés de faire des paiements mensuels importants pour alléger leur endettement, laissant peu de place pour épargner, constituer un fonds d'urgence ou investir.

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En fait, selon une enquête GoBankingRates, près de 70% des Américains ont moins de 1000 $ d'économies, un indicateur de la difficulté avec laquelle les Américains peuvent se distancier du mode de vie chèque de paie.

L'accent mis sur le respect de leurs engagements financiers mensuels immédiats laisse aux gens peu de temps pour planifier leur avenir économique.

3. Les acomptes restent un obstacle

Le marché américain du logement devient de plus en plus cher, les prix médians des logements atteignant des niveaux record en 2019.

En raison de cette augmentation, les consommateurs éprouvent plus de difficultés à économiser suffisamment de capital pour le versement initial de 20%, recommandé par les experts en finances personnelles. Cet obstacle standard à l'entrée sur le marché américain du logement ne fait que s'aggraver.

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Selon la société immobilière en ligne Zillow, il faut environ 7 ans aux acheteurs pour économiser suffisamment pour réduire de 20% la maison à valeur médiane. Avec une croissance des salaires stagnante, les acheteurs potentiels doivent différer leurs achats. Cela laisse les gens destinés à louer plus longtemps que prévu.

4. L'urbanisation coûte cher

Au cours des dernières décennies, il y a eu un retour à l'urbanisation. Les grandes villes métropolitaines comme New York, San Francisco, Los Angeles et Chicago, ont attiré une masse d'employés à la recherche d'emplois mieux rémunérés. Du fait de cet afflux métropolitain, les prix des logements et le coût de la vie ont continué de grimper.

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Avec des coûts de transaction plus élevés, des taxes foncières, des acomptes et un coût de la vie sans cesse croissant, de nombreuses personnes pensent que l'achat d'une maison est toujours hors de portée.

5. Le succès financier a été redéfini

Une nouvelle définition du succès financier s'empare de la culture américaine, en particulier pour ceux qui entrent pour la première fois sur le marché du logement. L'image précédente de la maison de banlieue avec une clôture blanche comme indicateur de réussite économique ne résonne pas tout à fait dans l'économie d'aujourd'hui.

Alors que les gens veulent éventuellement devenir propriétaires, ils ne considèrent pas l'accession à la propriété comme le symbole de statut associé au succès financier – en particulier après avoir été témoin de la crise du logement de 2008. Au lieu de cela, ils mettent davantage l'accent sur la conception du mode de vie, la prise de mini-retraites et la concentration sur la réalisation d'une retraite anticipée.

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La définition redéfinie de la réussite financière signifie un ensemble différent de priorités pour cette cohorte de consommateurs.

Pour toutes ces raisons, des facteurs économiques et culturels continueront de pousser les acheteurs à louer plutôt qu'à acheter une maison en 2020.

Conor Richardson est l'auteur de "Millennial Money Makeover" et fondateur de MillennialMoneyMakeover.com, où il aide les millennials à s'attaquer aux questions d'argent essentielles. Suivez Conor sur Twitter ou Facebook.

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