Une maison préfabriquée de plusieurs millions de dollars récemment achevée à Summerlin qui apporte une technologie innovante de construction de maisons japonaises en Amérique est sous le feu des projecteurs nationaux cette semaine lorsqu'elle a été dévoilée lors du CES de Las Vegas.

Le concept home sur Hawkeye Lane dans le quartier de Talon Ridge est une collaboration entre le magazine Builder et la maison japonaise Sekisui House avec sa société de construction en propriété exclusive Woodside Homes. En plus des visites de cette semaine, il sera présenté plus tard ce mois-ci lors de l'International Builders’s Show à Las Vegas par Hanley Wood, le propriétaire du magazine Builder qui parraine une maison conceptuelle sur une base annuelle.

En 2018, Hanley Wood a contacté Woodside, qui a été acheté par Sekisui en 2017. Sekisui est le plus grand constructeur de maisons au monde qui fabrique des maisons préfabriquées au Japon et en Australie.

«L'objectif est de montrer comment les tendances changent dans le logement et à quoi l'avenir peut ressembler», a déclaré Joel Abney, vice-président national des opérations de Woodside Homes. «Woodside et Sekisuidecidaient s'ils voulaient faire une maison conceptuelle qui présentait l'avenir du bâtiment, nous voulions montrer la technologie japonaise pour la résilience, la durabilité et des maisons saines. Nous voulions le présenter comme un modèle pour les États-Unis afin de voir comment nous pouvons penser différemment du logement. »

La maison est construite sur la technologie de Sekisui appelée Shawood – un système de poteaux et de poutres qui utilise du bois durable et construit un système qui résiste aux tremblements de terre, a déclaré Abney. Les pièces Shawood à l'aide d'ordinateurs et d'automatisation sont conçues avec précision, coupées et percées dans une usine près de Tokyo et expédiées aux États-Unis, où les pièces sont assemblées sur le terrain, a déclaré Abney. Essentiellement, la «structure rugueuse» de la maison est préfabriquée, qui couvre l'ossature, les fondations et les systèmes de plancher, a-t-il déclaré.

"Il n'y a pas beaucoup d'avancées technologiques dans la construction de maisons unifamiliales", a déclaré Abney. «Nous construisons de la même manière aux États-Unis que nous l'étions il y a 20, 50 et 100 ans avec quelques mises à jour technologiques. Il s'agit de le faire passer à ce niveau supérieur. »

Plusieurs centaines de milliers de pièces ont été expédiées du Japon pour la maison de concept, a déclaré Abney. Certains morceaux de bois avaient plus de 20 pieds de long et plus d'un pied et demi de profondeur, a-t-il ajouté.

Le magazine Builder a signalé que huit conteneurs d'expédition étaient arrivés à Long Beach, en Californie, en provenance du Japon. Certains des poteaux et poutres pesaient environ 2 000 livres. Les séquences de numéros des pièces étaient sur un plan pour guider la construction de la maison. La toiture, les tuiles et les fenêtres proviennent de sources nationales.

L'encadrement de la maison, qui mesure 5400 pieds carrés, a été achevé en huit jours avec un encadreur local qui s'est rendu au Japon pour en savoir plus, a déclaré Abney. Une maison sur mesure de taille similaire aux États-Unis prendrait de 45 à 60 jours pour construire le cadre, a-t-il déclaré.

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"Quand il va de pair, il le fait avec des tolérances minimales, ce qui signifie que la qualité de l'ensemble du projet est beaucoup plus élevée", a déclaré Abney. «Les fondations de la maison doivent être exactes et le cadre préfabriqué, ce sont les grandes pièces. Une fois que vous les avez, le reste de la maison est plus facile à assembler et va de pair avec une qualité supérieure. Vous n'avez pas à faire des choses comme mesurer parce que vous connaissez les dimensions exactes. "

Cela contribue à une pénurie de main-d'œuvre, l'une des principales contraintes de la construction résidentielle aujourd'hui. C'est un système facile à comprendre et qui ne nécessite pas de monteurs ayant une longue expérience, a-t-il déclaré.

On s'attend à des économies de coûts au-delà de la construction d'une maison conceptuelle, a déclaré Abney. La technologie n'est pas moins chère que l'encadrement traditionnel en bâton en ce qui concerne les matériaux, mais elle est plus efficace car elle peut être construite plus rapidement avec moins de retouches et des coûts de garantie inférieurs, a-t-il déclaré. Ces économies sont exclusives, a-t-il déclaré.

"Nous allons regarder cette maison et prendre des portions de cette conception et être en mesure de l'appliquer à de futures activités, presque comme un concept-car à Detroit", a déclaré Abney. «Vous voyez très rarement un concept-car retiré et expédié à la production tel quel. Mais ce que nous avons appris du processus de construction de la maison, c'est que vous pouvez utiliser une technologie spécifique et l'appliquer à votre entreprise. Vous avez un coût initial plus élevé mais un meilleur rendement à long terme en raison de l'efficacité du processus de construction. »

La maison de deux étages dispose de quatre chambres et 5½ salles de bains et 7 200 pieds carrés sous le toit avec vue sur le Strip et les montagnes voisines. Il dispose d'un garage pour deux voitures d'un côté et d'un garage pour une voiture de l'autre. L'arrière-cour possède une piscine avec un salon de thé japonais qui offre un lieu de médiation et de détente.

Le nom de la maison est Chowa, qui en japonais signifie équilibre.

"C'est un bon équilibre entre l'Est et l'Ouest", a déclaré Abney. «Ils ont un bon deux étages avec un concept de grande salle ouverte. Il est conçu pour s’adapter au style de vie des personnes qui y vivent. La dynamique familiale change. Vous avez des enfants. Ils grandissent, déménagent et vos parents emménagent ou vos enfants rentrent. La maison est conçue pour être flexible avec les besoins de style de vie des consommateurs de nos jours. Il y a plus de vie multigénérationnelle et beaucoup plus besoin d'équilibrer votre vie dans son ensemble. "

La maison a des lignes épurées et une atmosphère moderne du milieu du siècle, et de la roche rouge qui fait partie du visage, a déclaré Abney. Les poutres sont plus grandes, mais il n'y a rien dans les matériaux qui la représentent comme une maison japonaise.

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"C'est l'Est contemporain rencontre l'Ouest", a déclaré Abney. «Ce que nous avons fait avec la maison pour montrer cet esprit d'équilibre, c'est que les architectes Sekisui et les architectes américains ont travaillé ensemble sur le projet. Cela se voit à travers la conception de la maison. J'ai parcouru la majeure partie de la région et les gens n'ont pas vu ce type de design. Il y a des éléments que les gens reconnaissent et d'autres qui seront différents. »

Les constructeurs qui l'ont vu sont frappés par les différences, a déclaré Abney. Il y a une conception claire qui, lorsque les gens entrent dans la maison, il y a un lien entre l'intérieur et l'extérieur avec les poutres et le sol qui coule vers l'extérieur avec la vie intérieure et extérieure que les consommateurs attendent, a déclaré Abney.

Il y a des fenêtres du sol au plafond qui mettent en valeur ce design, a déclaré Abney. L'une des fenêtres pèse 1 000 livres.

"Nous avons eu quelques constructeurs et professionnels de l'industrie à traverser et tout le monde est frappé par la précision et la qualité de tous les matériaux utilisés pour le cadre", a déclaré Abney. "C'est une sensation différente pour quiconque est familier avec la construction résidentielle."

Les travaux ont commencé en mai et se sont achevés fin octobre. Une maison sur mesure de cette taille prend traditionnellement de 12 à 18 mois à construire, a déclaré Abney. Le travail préfabriqué au Japon a pris quelques semaines.

Woodside a choisi The Ridges en raison de sa relation de longue date dans la construction à Summerlin, a déclaré Abney.

"Nous voulions introduire que nous pouvions construire une maison de haute qualité qui soit durable, économe en énergie, saine et sans compromis entre design et performance", a déclaré Abney. «Nous voulions avoir un emplacement qui se sentirait vraiment approprié, et The Ridges est un excellent emplacement. La zone que nous avons construite est une nouvelle section, et c'était le bon emplacement et le bon niveau pour cette maison particulière. C'était un mariage parfait de ce que Woodside et Sekisui recherchaient et de ce que Summerlin offrait. »

Il y a eu plusieurs demandes de renseignements sur l'achat de la maison, mais elle n'est pas sur le marché et est plutôt utilisée pour présenter les différentes façons de faire la construction résidentielle. Woodside ne dévoilera pas de prix, mais Abney a déclaré que les maisons haut de gamme de The Ridges coûtent 2 millions de dollars et plus.

Abney a dit que la maison pouvait être n'importe où. L'architecture devrait être ajustée pour la région, mais la structure et le concept peuvent être appliqués à n'importe quel environnement, a déclaré Abney.

"Nous évaluons toujours où prendre le concept ensuite", a déclaré Abney. «Nous allons retirer de la technologie de la maison et l'utiliser dans nos plans futurs. Nous ne sommes tout simplement pas tout à fait prêts à discuter de ces futurs plans. Nous l'utiliserions certainement sur plusieurs marchés. Nous construisons dans la moitié ouest des États-Unis – Utah, Nevada, Arizona et trois marchés en Californie faisant environ 2 200 logements par an. »

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Woodside ne l'appliquerait pas à tous les niveaux, mais ce type de construction peut être utilisé pour n'importe quelle taille de maison, a déclaré Abney. Au Japon, il est utilisé pour des maisons allant de 1 200 pieds carrés à 5 000 pieds carrés et plus, a-t-il déclaré.

À long terme, les cadres d'expédition du Japon ne fonctionnent pas, mais le concept de maisons préconçues précises peut être appliqué à tous les niveaux et pas seulement à l'extrémité supérieure.

"Il n'y a pas de limite de taille, et la meilleure discussion pour nous est de savoir si nous pouvons l'appliquer à la construction actuelle ou aux méthodes de construction futures", a déclaré Abney. "Il pourrait y avoir des gammes de produits qui en découlent, et nous évaluons ces opportunités commerciales."

Abney a déclaré qu'il construisait des maisons depuis l'âge de 10 ans, lorsqu'il a commencé dans une entreprise familiale. Il y a toujours eu des moyens d'améliorer la construction résidentielle, et ce concept de construction préfabriquée précise est frappant, a-t-il déclaré.

«Avec la fondation que nous avons mise en place, nous avions un millimètre carré sur 120 pieds d'un coin à l'autre», a expliqué Abney. "C'est incroyable à quel point les choses sont proches. La principale différence pour cette précision est que Sekisui développe les choses dans une perspective holistique. Les États-Unis ont tendance à penser à assembler des composants, mais Sekisui pense à toute l'approche système pour construire des choses. C’est pourquoi cela entraîne cette différence de qualité. "

Un constructeur japonais présente une nouvelle technologie de construction
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