Sous la salle de jeux d'une maison de 15 millions de livres à Hampstead se trouve la coque en béton d'une piscine que les propriétaires actuels n'ont jamais entièrement installée. Ils l'ont fait construire il y a quatre ans, en même temps que le gymnase du sous-sol, la salle d'exposition de voitures et le cinéma, au cas où un futur acheteur insisterait pour avoir un endroit pour se baigner – un bon appel, étant donné qu'environ 400 demeures à Londres ont maintenant des souterrains piscines.

Pourtant, il est possible que cette piscine reste cachée en permanence sous un plancher temporaire.

Une nouvelle analyse des données du conseil par le cabinet d'avocats Boodle Hatfield suggère que la tendance pour les maisons “ iceberg '' – celles avec des extensions de sous-sol somptueux et méga-étages qui contiennent des salles de banquet souterraines ou des musées de voitures, et sont souvent beaucoup plus grandes que la maison réelle au-dessus du sol – est sur le déclin. Les demandes d'excavation de sous-sol à Westminster ont diminué de 27% l'an dernier – 99 en 2019, contre 136 en 2018.

«Les acheteurs sont de moins en moins intéressés par les équipements qui nécessitent un entretien et peuvent facilement se tromper», explique Marc Schneiderman des principaux agents immobiliers du nord de Londres, Arlington Residential. «Dans certaines maisons d'ambassadeurs, il y a des locaux techniques de plus de 3 000 pieds carrés. Vous avez besoin d'un gestionnaire pour le faire fonctionner.»

Selon le développeur Mike Spink, dont les clients sont parmi les personnes les plus riches du monde, en matière de décoration, les priorités des super riches changent. «Je vois plus de retenue et de bon sens. La maison est un endroit pour se ressourcer. Mes clients veulent de la tranquillité et des choses qui fonctionnent. »

Spink travaille principalement sur de grandes maisons de ville d'époque et, alors qu'il construit encore des sous-sols somptueux, il insiste sur le fait qu'elles sont proportionnelles à la taille et à l'échelle de la maison. Un projet récent à Pembridge Square, Notting Hill, avait encore un permis de construire pour un sous-sol de quatre étages, il a fini par développer un seul niveau. "Il ne s'agit plus de quantité d'espace", dit-il, "mais de qualité."

Une partie de la baisse des applications au sous-sol est due au fait qu'environ les deux tiers des maisons dans les rues principales de Londres en ont déjà une, dit Spink. Il est également de plus en plus difficile d'obtenir une autorisation, ajoute Tom Gorrell, qui a travaillé en tant que directeur technique pour Spink pendant 18 ans et dirige maintenant sa propre société de technologie pour la maison intelligente, GSIlondon.com. «Il faut faire appel aux constructeurs et architectes les plus respectés», explique-t-il – un fossé qui s'élargit donc entre les nantis et les yachts.

À Kensington et Chelsea, un foyer de maisons d'icebergs, les règles sont maintenant si strictes que c'est un miracle si vous obtenez la permission pour un sous-sol de plus d'un niveau s'étendant sur plus de la moitié de la longueur du jardin – le conseil pense qu'ils peuvent avoir un «impact sérieux» sur la qualité de vie de vos voisins. "Tout est question de drainage et de ruissellement d'eau", explique Gorrell. «Vous interférez avec le puits naturel, ce qui fait que l'eau se forme ailleurs. Les conseils sont devenus très méfiants. »

  Auto-construction: tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une maison sur mesure ...

Pas étonnant, étant donné les fracas que ces palais souterrains – il y avait 112 sous-sols à trois étages au dernier décompte, qui prennent des années, pas des mois, à terminer – peuvent causer entre voisins. L'année dernière, le guitariste de Led Zeppelin, Jimmy Page, a comparu lors d'une réunion de planification à Kensington pour plaider auprès du conseil local afin d'empêcher son voisin, le chanteur Robbie Williams, de construire une piscine en sous-sol; Les entrepreneurs de Williams ont été obligés de terminer l'excavation à la main.

Le comédien Barry Humphries soutient qu'il a failli mourir lorsqu'un projet de sous-sol à proximité a provoqué l'effondrement du plafond de son appartement de 1,5 million de livres sterling.

Cependant, au sommet du marché, les développeurs creusent toujours. L'année dernière, le développement de Fink dans le centre de Londres à Carlton Gardens, avec une piscine, un spa et des jardins souterrains, a été acheté par le magnat du hedgefund Ken Griffin pour 95 millions de livres sterling (un vol, étant donné son prix initial de 125 millions de livres sterling). «Parfois, avec autant d'espace, vous n'avez plus d'idées sur ce qu'il faut appeler: salles d'armes à feu, salles de manteaux d'hiver…» admet Gorrell.

Plus tôt ce mois-ci, John Caudwell, le milliardaire Phones4U, a dévoilé ce qui est l'une des maisons les plus chères de Grande-Bretagne: une somptueuse propriété de 15 chambres répartie sur huit niveaux créée en reliant deux maisons de ville Mayfair via un nouvel étage souterrain qui est déjà évalué à environ 250 millions de livres sterling. .

Mais s'il fallait prouver que l'argent n'achète pas nécessairement le goût, il est livré avec une salle à manger traversée par une rivière remplie de poisson; une salle de bal «Faux Arts»; cerisiers d'intérieur; et, dans les chambres, des feuilles de feuilles d'or.

La plus grande maison de sous-sol de tous est encore à venir, cependant; à Belgravia, l'ancien premier ministre qatari Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani construit joyeusement la première maison de 300 millions de livres sterling de Londres, un iceberg aux proportions épiques, qui disposera d'un spa souterrain avec bain turc et bassins profonds, salle de cinéma, salle de bagages et un garage ci-dessous – fait intéressant, cependant, les plans pour une grande piscine ont été abandonnés.

«L'espace souterrain sans lumière ni vue naturelles doit travailler beaucoup plus fort sur le plan architectural, ce qui signifie que vous dépensez plus d'argent», affirme Spink. "Vous devez savoir que vous allez l'utiliser." Et ayez une équipe spécialisée d'avocats à vos côtés au cas où vous heurteriez un iceberg.

  Les coûts cachés de la construction d'une maison

Voici donc ce que les super riches font vraiment éclabousser.

Super sécurité

Selon Guy Bradshaw, directeur du secteur résidentiel de Londres chez UK Sotheby’s International, c’est de loin le principal objectif d’un propriétaire de maison très riche. Bradshaw avait récemment un acheteur qui ne considérerait que les propriétés avec un mur à l'avant et une vitre pare-balles.

Les super-riches aiment aussi que leurs hôtels particuliers aient un «accès hivernal», ajoute Gorrell, un point d'accès souterrain couvert où ils peuvent entrer discrètement dans la maison en voiture. Le personnel de sécurité à plein temps qui opère comme portier pendant la journée est également devenu la norme, et avec tant de gestion par le réseau sans fil, les maisons doivent être fortifiées contre les cyberattaques. «Ils ont besoin d'un réseau séparé pour les invités, de systèmes de porte d'entrée et de caméras», explique Gorrell. Les caméras thermiques remplacent également la vidéosurveillance par des feux de détresse virtuels alarmés à travers les frontières.

Des systèmes énergétiques de pointe

Jusqu'à récemment, seulement 1% des acheteurs super riches se renseignaient sur les références énergétiques d'une maison, explique Spink, mais l'attitude change. «Peu importe le montant que vous avez, vous ne voulez pas le jeter», reconnaît Gorrell, dont l’entreprise est de plus en plus chargée d’intégrer des systèmes verts renouvelables dans les méga demeures. "Si vous avez cinq maisons dans le monde, vous allez vous pencher sur la consommation. Il y a une conscience morale croissante. " Gorrell utilise la technologie de batterie de voiture pour faire fonctionner le chauffage et l'électricité via des cellules solaires et des pompes à air qui peuvent extraire la chaleur de l'air extérieur, même lorsqu'il fait -10 ° C.

Stockage de plongée

De plus en plus, les sous-sols retrouvent leur usage traditionnel: le stockage. Dans l'une des maisons de Spink, il a installé un couloir de stockage de style Big Yellow, avec des pièces séparées pour les bagages, l'équipement de plongée, le kit d'équitation et les manteaux d'hiver, à côté d'une salle de sécurité, avec des tables pour trier les objets de valeur. «Cela a rendu l'emballage si facile pour leur personnel – ils pouvaient aller dans chaque pièce et sortir exactement ce dont ils avaient besoin», dit-il.

Technologie plus simple

Dans le passé, les acheteurs super riches se sont vu refuser des maisons qui n’avaient pas de système d’éclairage compliqué, mais maintenant la simplicité est la meilleure. «J'ai eu un client récemment qui fermait les rideaux chaque fois qu'il appuyait sur l'interrupteur d'éclairage», explique Schneiderman, «cela le rendait fou.» Les systèmes d'éclairage, de chauffage et de sonorisation installés par Gorrell dans les maisons très riches sont actionnés par pas plus de quatre interrupteurs intuitifs à simple pression.

«Ce sont les appareils électroniques les plus sophistiqués du monde cachés derrière une interface magnifique et incroyablement simple», dit-il. "Et les haut-parleurs sont plâtrés dans les murs et les plafonds, avec de la musique" poussée "dans la maison depuis votre smartphone."

Serveries

Avec une cuisine design, avec deux îles (une pour le chef et une pour vous asseoir avec une coupe de champagne), les super-manoirs ont de plus en plus une cuisine plus petite, plus fonctionnelle et cachée, loin de l'espace de vie, où le le chef et le personnel de cuisine peuvent continuer leur préparation. «Cela garantit que les aliments ont une apparence plus homogène», explique Gorrell.

  Coût de construction d'une maison NZ: quel est le coût moyen?

L'espace ludique est désormais aussi un croisement entre une salle à manger et un salon, avec des meubles conçus pour se détendre sur de longues périodes, tout en étant servi des plats de style tapas.

La salle de gym

Pas seulement une salle de sport, mais une série de studios lumineux avec des planchers suspendus, dédiés aux poids libres, au pilates, à la techno gym, au yoga et à la méditation – certains ont même des salles de soins de beauté et des salons de coiffure et des simulateurs de voitures de Formule 1. Les bassins de surtension et les grottes de neige, qui produisent de la vraie neige pour la récupération musculaire, sont également populaires, ainsi que les saunas et les bains à remous.

Aucune zone de bling

Les finitions or, marbre et diamanté sont remplacées par des intérieurs calmes, sobres et de bon goût. «Nous vivons à une époque de surcharge d'informations, de sorte que les acheteurs veulent que leur maison soit un espace apaisant et relaxant sans trop d'images, de boutons et de couleurs», explique Gorrell.

Au lieu de cela, les meilleurs architectes se concentrent sur des caractéristiques simples et sur mesure – un escalier sculpté, par exemple, ou un aquarium de neuf mètres – et créent des suites avec dressing et salles de bains pour chaque membre de la famille. Les piscines et les musées de voitures sont un spectacle secondaire, dit Spink.

Tout est fini pour la maison des icebergs – alors quelle suite pour moi …
4.9 (98%) 32 votes