Des milliers de dollars en subventions gouvernementales peuvent accélérer les aspirants propriétaires d'une première maison sur le chemin de leurs rêves, mais seulement s'ils choisissent un objectif éligible comme une nouvelle maison qui n'a jamais été habitée ou décident d'acheter un terrain et de construire une maison.

Cela fait des communautés planifiées de Stockland en Australie des terrains de chasse idéaux pour les acheteurs d'une première maison, et leurs équipes de vente sont d'excellents guides. Le directeur régional des ventes, Rob Casotti, en est un exemple.

«Une partie essentielle du voyage consiste à obtenir une pré-approbation pour un prêt», dit-il. "Cela vous guidera lorsque vous commencerez à chercher le bon bloc de terrain ou de maison et de parcelle de terrain, car vous disposerez d'un budget avec lequel vous pourrez travailler."

Trouver votre chemin en tant que premier acheteur est un processus passionnant mais parfois intimidant. Voici 20 choses pour aider les premiers acheteurs sur leur chemin:

1. Une budgétisation prudente pour l'avenir est une première étape essentielle. Soyez réaliste, non seulement en ce qui concerne votre situation financière actuelle, mais aussi en ce qui concerne les coûts futurs, pour déterminer le montant des dépôts et des versements hypothécaires mensuels que vous pouvez vous permettre.

2. N'oubliez pas que les frais supplémentaires peuvent augmenter la taille du dépôt dont vous aurez besoin, par exemple le transfert, les frais bancaires et l'assurance hypothécaire peuvent coûter bien plus de 10 000 $.

3. L'économiste en chef du domaine, le Dr Andrew Wilson, a déclaré que les marchés du logement dans la capitale australienne «sont robustes et fiables à long terme avec des avantages financiers importants pour la propriété du logement, en particulier grâce aux avantages fiscaux». Pour accélérer l'entrée sur le marché, il recommande aux acheteurs d'élargir leur recherche pour se hisser sur l'échelle. Cela pourrait vouloir dire regarder dans un rayon plus large que prévu.

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4. Les calculateurs de budget des ménages disponibles en ligne peuvent vous aider, et les calculateurs de prêt sur les sites Web des banques et des sociétés de financement sont des guides généraux.

5. Voyez si vous êtes admissible aux subventions gouvernementales et aux concessions de droits de timbre offertes aux premiers acheteurs de maison. Ces incitations varient d'un État à l'autre.

6. Victoria offre une concession de 10 000 $ et des frais de transfert (parfois appelés droits de timbre ou droits), NSW offre 10 000 $ plus des concessions de frais de transfert. Des conditions s'appliquent, alors vérifiez auprès du bureau des recettes publiques ou du site Web du gouvernement de votre état.

sept. Les courtiers financiers ou hypothécaires fournissent des conseils d'experts sur une gamme d'options d'emprunt, mais le choix de la bonne est essentiel car ils feront le travail préparatoire et vous guideront dans le processus de demande de prêt.

8. Les courtiers doivent être autorisés à opérer légalement. Assurez-vous de ne traiter qu'avec une entreprise ou une personne titulaire d'une licence en consultant le registre en ligne de l'ATSIC.

9. Demandez aux courtiers quelles commissions ils obtiennent des fournisseurs de crédit et s'ils vous factureront également des frais. Certains courtiers peuvent être limités à une gamme particulière de produits qui pourraient ne pas répondre à vos besoins ou offrir le meilleur rapport qualité-prix.

dix. Une fois que vous avez une idée précise de ce que vous pouvez vous permettre, assurez-vous d'explorer votre gamme complète d'options en termes de lieu de résidence, ainsi que le type de maison que vous souhaitez et pouvez vous permettre.

11. N'oubliez pas que la communauté dans laquelle vous vivez aura plus d'impact sur votre vie que la maison que vous choisissez. Explorez les lieux et parlez aux résidents existants.

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12. Tenez compte des commodités locales; ceux qui sont là maintenant ou qui sont prévus pour l'avenir. Existe-t-il des trains ou des bus? Où se trouve le centre commercial le plus proche ou les magasins locaux? À quoi ressemblent les installations éducatives et récréatives? Tenez compte du niveau de qualité de la conception communautaire, y compris les parcs et l'équipement de jeu. Pensez à ce dont vous avez besoin maintenant et à l'avenir.

13. Décidez du style de maison que vous souhaitez en examinant une large gamme de maisons d'exposition, soyez réaliste quant à la taille et au nombre de pièces dont vous avez besoin et vérifiez les options d'économie en termes de raccords et de finitions.

14. Décidez quelle option de logement convient le mieux à votre style de vie et à votre budget. Que ce soit une maison établie, un terrain à bâtir, une maison terminée ou une maison de ville.

15. Assurez-vous que le terrain que vous choisissez conviendra à la conception de la maison que vous souhaitez construire ou vice versa. Passez en revue toutes les dispositions de planification ou les lignes directrices de conception qui peuvent être applicables à votre lot choisi.

16. Découvrez s'il y a des frais de site «supplémentaires». Par exemple, certains blocs en pente peuvent entraîner des coûts supplémentaires de rétention ou d'excavation.

17. Assurez-vous de trouver le bon constructeur. Consultez les maisons d'affichage, recherchez des constructeurs en ligne et demandez des recommandations à tous les amis ou à la famille qui ont construit une maison.

18. Pour les premiers acheteurs souhaitant construire une maison durable, le Master Builders Australia (MBA) et la Housing Industry Association (HIA) forment les constructeurs aux pratiques durables. En choisir une avec cette formation peut être une bonne étape vers la réduction de vos factures d'énergie ainsi que la protection de l'environnement.

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19. Si vous construisez une nouvelle maison, vérifiez les spécifications du bâtiment. Quels accessoires, luminaires et travaux sont inclus et qu'est-ce qui ne l'est pas? Par exemple, tous les revêtements de sol sont-ils inclus? Les couvre-fenêtres (tels que les stores) sont-ils inclus?

20. Mettez un peu de côté pour l'aménagement paysager. Si vous achetez ou construisez une nouvelle maison, vous aurez besoin d'un peu d'argent supplémentaire pour créer un jardin.

Pour plus d'informations sur la construction ou l'achat d'une maison avec Stockland, visitez www.stockland.com.au/residentiel.

Tout ce que vous devez savoir avant de construire une maison
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