FORT COLLINS – Plusieurs dirigeants de sociétés de construction et immobilières du nord du Colorado estiment que les ravages économiques du nouveau coronavirus ne ralentiront que temporairement les affaires dans la région, mais laisseront un impact durable sur la façon dont les gens vivent et interagissent.

Le groupe de 12 dirigeants s'est réuni mardi matin pour une discussion par chat vidéo sur le secteur immobilier pour la table ronde bimensuelle des PDG de BizWest.

Gérer la perte de loyers

La préoccupation la plus immédiate dans le secteur immobilier ces derniers jours a été de conclure des accords de loyer pour les locataires dont les entreprises ont été fermées par les autorités locales de la santé publique, minimisant ainsi toute raison pour laquelle les gens quittent leur domicile en dehors des produits essentiels.

Kittie Hook, directeur général de Newmark Knight Frank à Denver, a déclaré que les discussions entre les propriétaires et les locataires se déroulaient en masse, un accord commun étant de renoncer au loyer pendant un mois en échange de la prolongation de la durée du bail.

"Il y a de l'air là-bas, et ils essaient tous de le comprendre", a-t-elle déclaré.

Julia Crawmer, un courtier de Mountain-Plains Inc., a également vu certains propriétaires réduire les loyers de base en cadeau à leurs locataires, ou puiser dans le dépôt de garantie comme source de paiement du loyer.

«Cela aide le propriétaire ainsi que le locataire pendant cette période», a-t-elle déclaré.

Le courtier gérant de Waypoint Real Estate, Josh Guernsey, a déclaré avoir vu les banques locales être assez indulgentes pour exiger le paiement des propriétaires ou des propriétaires d'immeubles, ce qui signifie que les entreprises locataires ne sont pas obligées de payer immédiatement.

«Du point de vue du propriétaire, les prêteurs arrivent vraiment et aident les gens, et je pense qu'avec 60 à 90 jours, cela donne aux gens une piste pour que tout se calme et revienne à une sorte de normale», a-t-il déclaré.

Les transactions se poursuivent à un rythme lent…

Mais la volatilité économique du coronavirus n'a pas complètement arrêté la négociation.

Pete Kelly, un premier vice-président de CBRE à Fort Collins, a déclaré que les données nationales de son entreprise montrent qu'il y a toujours des baux en cours de signature et que les immeubles se négocient à une échelle simple, mais que les transactions multi-propriétés ou les achats d'investissement plus importants ralentissent.

  Projets de construction du comté de SLO en Californie: comparez avant et après ...

C'est en partie parce que les petites entreprises sont admissibles à 349 milliards de dollars de prêts-relais dans le cadre de l'effort de 2 billions de dollars du gouvernement fédéral pour maintenir l'économie à flot pendant qu'elle est en grande partie fermée, mais les grandes entreprises et les acheteurs d'investissements n'ont pas accès à ce stimulus .

«Il y a encore des transactions en cours, mais elles ont tendance à être à locataire unique, à bon crédit, vraiment faciles à souscrire. Mais s'il existe de nombreuses variables, ces accords ont été prolongés », a-t-il déclaré.

… Tandis que la construction se poursuit à un rythme plus lent

Brandon Myers de Westmark Homes, à Windsor, a déclaré que la construction résidentielle a ralenti le rythme du projet afin que les travailleurs puissent maintenir une distance sociale sur les chantiers, mais la construction se poursuit pour la plupart.

Bien que le besoin de distanciation sociale ralentisse la construction de maisons, les mises en chantier dans la région métropolitaine de Denver se poursuivent, a-t-il déclaré. Cela offre une opportunité aux constructeurs résidentiels à un moment où les propriétaires le long du Front Range retirent leurs propriétés du marché.

"Ils ne vont pas mettre leurs maisons sur le marché, donc c'est vraiment là que la nouvelle construction peut construire et combler un vide en ce qui concerne les logements nécessaires ici dans le nord du Colorado", a-t-il déclaré.

Mais la fermeture de projets est devenue plus difficile car les gouvernements locaux empêchent leurs travailleurs de se rendre sur les chantiers aussi souvent. Connie Dohn, directrice financière de Dohn Construction, a déclaré que plusieurs villes regroupées près de Denver avaient arrêté les inspections finales aux côtés des autorités de lutte contre les incendies du nord du Colorado.

Cela entraîne des retards dans la livraison d'un nouveau bâtiment.

«Nous sommes en quelque sorte contre un rocher et un endroit dur parce que le risque (assurance) du constructeur expire», a-t-elle déclaré. "… Cela prend définitivement plus de temps pour faire avancer ces choses."

Will Welch, directeur chez Wm. T. Welch Co. à Fort Collins, a déclaré que certains de ses projets ont été retardés car les pièces et les fournitures qui proviennent généralement de fabricants asiatiques ne sont pas disponibles en raison de divers arrêts dans la région.

  La maison de vie assistée Tempe provoque un tollé alors que les voisins craignent ...

"Beaucoup de ces produits, en particulier si vous devez commander un remplacement unique, ils deviennent très difficiles à trouver", a-t-il déclaré.

Les effets économiques du coronavirus perdureront après la pandémie

Alors que le monde s'adapte à vivre dans l'isolement social pour empêcher la propagation du nouveau coronavirus, la table ronde s'est demandée quelles tendances resteraient après une distanciation extrême.

Tom Livingston de Livingston Real Estate and Development a déclaré qu'un de ses locataires, un groupe de thérapeutes, avait changé de pratique en ligne et travaillait à domicile. Il espère que cela restera sous une certaine forme après la réouverture des bureaux.

«Je pense que c'est une tendance que nous allons voir, certains petits utilisateurs de bureau qui vont devenir plus à l'aise de travailler à domicile. Cela va créer des postes vacants, même si ce ne sera pas important », a-t-il déclaré.

Mais Stu MacMillan de MacMillan Development Co. a déclaré que certains des ingénieurs et architectes avec lesquels il travaille n'étaient pas aussi passionnés par le travail à domicile.

"Je vois où cela va efficacement, mais ce que je vois, c'est qu'ils mentionnent qu'ils manquent de collaboration au bureau et de créativité", a-t-il déclaré. "Je pense qu'il y a cet aspect, le côté social."

Shawn Sullivan, vice-président de The Neenan Co., a déclaré que le resserrement des lits de soins intensifs dans le Colorado et dans d'autres États durement touchés par la pandémie obligera les prestataires de soins de santé à réfléchir à la manière de gérer une autre situation de crise avec l'espace dont ils disposent. disponible.

À l'heure actuelle, le comté de Larimer travaille avec The Ranch à Loveland pour héberger les patients COVID-19 non critiques qui sont sans abri.

«Si vous avez 100 lits (unité de soins intensifs) dans le comté de Larimer… allez-vous commencer à planifier le double ou le triple de ce montant, ce grand espace coûteux, pour loger des gens pour une future pandémie?» Il a demandé.

Craig Harrison, président de Harrison Resource Corp., a déclaré que le virage vers le commerce en ligne s'est intensifié, en particulier avec la livraison et le ramassage en bordure de rue pour les épiciers. Il s'attend à ce que les chaînes d'épicerie envisagent de réduire la taille des nouveaux magasins afin de prioriser le ramassage et de garder les grands magasins comme entrepôts.

  Quel est le coût moyen pour vider et rénover une maison?

"Maintenant, les gens sont habitués à cela et ont dit:" Wow, pour 6 $, je peux sauter cette expérience ", a-t-il déclaré.

Mais la plus grande question qui se pose à la table ronde, avec le reste de l'économie mondiale, est de savoir quand la vie reviendra à un certain niveau de normale après la fin de la pandémie.

Ryan Schaefer, PDG de NAI Affinity à Fort Collins, craint qu'un arrêt de plusieurs mois n'oblige plusieurs petits détaillants, bars et restaurants assis à fermer leurs portes car il n'y a pas assez de crédit ou d'économies pour rouvrir ultérieurement.

Cependant, il s'attend à ce que ces entreprises et autres services en personne se rétablissent parce que les gens ont un besoin inhérent de socialiser.

"C'est à quelle vitesse les masses vont-elles se mettre à l'aise pour revenir et être à proximité des autres?" Il a demandé. "… Je pense que ça va juste prendre un peu plus de temps pour que ça revienne, et peut-être d'autres parties du marché."

– La table ronde des PDG dans le nord du Colorado est parrainée par Flood & Peterson, Plante Moran et Elevations Credit Union.

© 2020 BizWest Media LLC

Table ronde des PDG: l'immobilier et les directeurs de la construction croient que la déma …
4.9 (98%) 32 votes