Sans un entretien adéquat, le passage du temps fera baisser la valeur de votre maison. Mais dans la plupart des zones suburbaines et urbaines, la valeur de votre terrain s'appréciera tandis que la maison elle-même se déprécie avec l'âge, ce qui peut entraîner un prix d'achat moins que satisfaisant. Si vous ne réhabilitez jamais votre maison, votre terrain pourrait éventuellement valoir plus que votre maison. Les emplacements piétonniers et urbains se vendent à un prix élevé, et à un moment donné, un acheteur pourrait décider qu'il est plus logique de démolir l'ancienne structure et d'en construire une entièrement nouvelle plutôt que d'essayer de la réparer. De 8% à 10% des mises en chantier chaque année sont des destructions.

Avant que votre propriété n'atteigne ce point, vous pouvez donner à votre maison familiale un nouveau souffle avec une réhabilitation majeure. Après tout, vous n'êtes pas seul. Beaucoup de maisons vieillissantes en Amérique nécessitent une attention sérieuse. Les propriétaires-occupants qui ont dépensé 50000 $ ou plus ont contribué pour un tiers aux dépenses nationales d'amélioration en 2017.

Réhabiliter ou rénover?

Que ce soit pour réhabiliter une maison ou rénover une maison est une décision immobilière qui est largement une question de degré. Les rénovations sont moins perturbatrices. La réhabilitation nécessite souvent que les propriétaires quittent les lieux pendant des semaines, voire des mois. Les réadaptations peuvent également coûter cher. Ils peuvent varier de quelques milliers de dollars à 100 000 $ ou plus, mais ils ajoutent de la valeur à votre propriété et facilitent la vente d'une maison.

L'évolution des goûts et des modes de vie entraîne des changements dans la conception des maisons, surtout en ce qui concerne les cuisines et les salles de bains. Il y a cinquante ans, maman cuisinait seule et les cuisines étaient conçues pour mettre les appareils électroménagers et les placards à la portée d'une seule personne. Aujourd'hui, les cuisines sont devenues des espaces de rassemblement familial où tout le monde peut prendre le petit-déjeuner ou prendre une collation l'après-midi sur un comptoir ou sur une île. Les salles de bains étaient autrefois conçues comme de petits espaces où les gens ne s'attardaient pas. Aujourd'hui, ce sont des espaces pour se détendre en privé et comprennent souvent plus d'un évier et un espace pour s'habiller.

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Que vous entrepreniez un grand projet de réhabilitation ou non, plus vous commencez tôt, moins vous dépensez. Il est beaucoup moins cher de remplacer un toit que de remplacer un toit et de réparer les dommages causés par un vieux qui fuit. De même, l'installation d'un nouveau coffret électrique coûte moins cher en même temps qu'un nouveau système d'alarme est installé.

Les cuisines et les salles de bains ne sont pas seulement les pièces les plus rénovées aujourd'hui; ce sont aussi les pièces les plus chères à rénover, selon une étude de Houzz. Une réhabilitation qui comprend des cuisines et des salles de bains est un projet important qui peut nécessiter un déménagement d'un mois ou plus. Il est logique de prendre en charge d'autres besoins en même temps, tels que la mise à jour des systèmes domestiques comme l'électricité et le CVC, l'abattage des murs pour créer une sensation d'ouverture et d'autres améliorations.

Une réhabilitation majeure peut nécessiter un architecte ou un entrepreneur en conception / construction. Les entreprises de conception / construction offrent des services de construction du début à la fin et emploient des architectes ou des concepteurs ainsi que des constructeurs et des commerçants qualifiés. Une entreprise de conception / construction a du sens si vous avez une idée distincte du type de rénovation que vous souhaitez et ne pensez pas que vous avez besoin d'aide pour superviser le processus de construction.

Si vous ne déplacez pas de pièces, vous pouvez étendre un projet de réadaptation en une série de projets que vous pouvez gérer vous-même. Répartissez vos projets sur deux ou trois ans pour réduire le stress de votre foyer et faciliter le paiement au fur et à mesure.

Comment planifier une réadaptation modeste

Commencez par obtenir des conseils d'experts

Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez probablement engagé un inspecteur en bâtiment pour le vérifier. Pour une somme modique, engagez à nouveau un inspecteur professionnel pour parcourir votre maison du grenier au vide sanitaire et préparer un rapport sur ce qui doit être réparé, remplacé ou réhabilité par priorité. Vous pouvez trouver un inspecteur local agréé et certifié à l'International Association of Certified Home Inspectors.

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Examiner le rapport de l'inspecteur et créer une liste de projets de réadaptation

Organisez les tâches par entrepreneur (p. Ex. Plombier, électricien, paysagiste) afin d'économiser de l'argent en réduisant le nombre de visites. Identifiez les projets importants tels que la mise à niveau de la CVCA, la finition du sous-sol, l'assainissement des moisissures ou le remplacement des vieilles fenêtres. Trouvez des entrepreneurs pour chaque projet, discutez de vos besoins avec eux et obtenez des estimations.

Budget et calendrier de chaque projet

Si vous avez des capitaux propres importants dans votre maison, vous pouvez potentiellement souscrire une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) pour retirer des fonds. Si vous souhaitez éviter de contracter un prêt, le refinancement cash-out ne nécessite pas de second prêt. Vous refinancez simplement votre maison pour un montant plus élevé et prenez la différence en espèces. Obtenez des estimations au début de chaque année et planifiez chaque projet de réhabilitation afin de profiter des périodes de ralentissement des entrepreneurs en automne et en hiver.

Restez flexible

Les catastrophes naturelles, les urgences, les problèmes de santé et d'autres événements inattendus peuvent vous obliger à modifier votre plan. Soyez flexible, mais restez également déterminé à respecter les délais pour respecter le calendrier.

Obtenez une nouvelle évaluation lorsque vous avez terminé

Fournissez la documentation de l'évaluateur sur les coûts de votre réadaptation et expliquez-lui les changements, peut-être avec des photos «avant» pour illustrer comment les changements ont amélioré la propriété. La nouvelle évaluation vous dira combien vous avez augmenté la valeur de votre maison. Cela peut vous aider à comprendre si vous seriez satisfait du nouveau prix d'achat potentiel de votre maison. Une fois la nouvelle évaluation déposée dans les bases de données appropriées, elle créera un nouveau point de référence pour les évaluations futures.

Financement d'un projet de réadaptation

La reprise du logement a aidé les propriétaires à bâtir leurs capitaux propres à des niveaux records. Ceux qui ont acheté avant le boom immobilier il y a 20 ans ou après la crise de 2007 ont fait de leur mieux. Au cours de la dernière année seulement, l'avoir moyen du propriétaire a augmenté en moyenne de 7 300 $ par propriétaire, comparativement à un an plus tôt. Le propriétaire typique qui a acheté une maison en 2012, l'année où les prix ont atteint leur point le plus bas après la Grande Récession, a gagné en moyenne 141 000 $ en capitaux propres, une augmentation de 261%, selon Redfin.

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Les propriétaires prudents peuvent économiser leur argent et utiliser leur valeur nette pour financer une cure de désintoxication de trois manières:

1. Emprunter

La plupart des prêteurs qui émettent des hypothèques accordent également des lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Ces prêts utilisent votre valeur nette immobilière comme garantie et fonctionnent comme des comptes chèques, de sorte que vous empruntez le montant dont vous aurez réellement besoin auprès d'un prêteur. La Federal Housing Administration (FHA) offre également son prêt Limited 203k, l'un des moyens les plus populaires pour financer une réhabilitation, qui a une limite de 35 000 $.

2. Vendez-en une tranche

Plusieurs nouvelles entreprises en démarrage proposent des plans d'actions partagées où les propriétaires peuvent vendre une «tranche» de leurs actions futures contre de l'argent et les racheter à leur valeur future dans 15 à 30 ans. Cette approche évite de payer des intérêts et de contracter des dettes.

3. Refinancez votre hypothèque existante ou souscrivez-en une nouvelle

Selon le taux de votre hypothèque actuelle, le refinancement pourrait être une option très intéressante.

Que vous entrepreniez une réhabilitation majeure ou non, plus vous vous lancerez tôt dans votre projet de rénovation immobilière, moins vous en dépenserez à long terme. Garder une maison vieillissante en forme avec des réparations de patchwork coûtera plus cher chaque année.

Réhabilitez votre maison avec un plan qui économise de l'argent et maximise V …
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