23 mai 2020 par Paul Fosse

Après une longue journée de fermeture à la fois la maison que nous avons vendue et la maison de ville que nous avons achetée le même jour. J’ai mieux regardé…

La maison que j'ai vendue avait une grande pelouse. En Floride, une pelouse n’est pas très utilisée. Il n'est pas mou comme l'herbe au nord et on ne sait jamais quand les fourmis de feu vont l'envahir. Il faut beaucoup de produits chimiques à entretenir. Ce n'est pas bon pour l'environnement ou votre portefeuille.

Très belle cour arrière et piscine, mais comme vous le lirez, les frais d'entretien d'une piscine et d'une cour s'additionnent vraiment.

La maison que nous avons vendue, à l'intérieur. Il a l'air bien, mais nous n'avions tout simplement pas besoin de toutes ces chambres pour seulement 2 personnes.

Il y a environ 6 mois, j'ai écrit un article sur la façon dont j'allais vendre ma maison et réduire ma vie. Cela ressemble un peu aux récents tweets d'Elon? Un extrait de cet article est ci-dessous:

Après le départ de mes 3 enfants au cours des 5 dernières années, ma femme et moi nous sommes retrouvés avec une maison de piscine de 3 800 pieds carrés et nous utilisons uniquement la chambre principale, la salle de bain, le bureau et la cuisine. J'ai additionné les dépenses mensuelles et la maison nous coûte environ 6 000 $ par mois. Certains diraient de conserver l'immobilier pour le potentiel d'appréciation, mais ayant possédé de nombreuses maisons au cours des 30 dernières années, je suis arrivé à la conclusion qu'il est possible de gagner beaucoup d'argent en vendant et louant des biens immobiliers, mais en possédant des maisons vivre a de nombreux coûts inattendus et récurrents. J'achèterais une petite maison si je savais qu'elle pourrait répondre à mes besoins pendant de nombreuses années, mais avec des coûts de transaction dans l'immobilier très élevés, cela n'a aucun sens d'acheter si vous n'y restez que quelques années. Cela vous permet également de vous rapprocher beaucoup plus de votre travail, car vous n'avez pas à être aussi difficile avec une location que si vous achetiez une maison.

Mon plan est donc de réduire la taille en 2 étapes. D'abord pour déménager de ma maison actuelle à une maison qui est la moitié de la taille (environ 2 000 pieds carrés), puis pour réduire à nouveau dans 3 à 5 ans à une encore plus petite (environ 1 400 pieds carrés). Pour faire le premier pas, nous devons d'abord vendre, donner ou jeter la moitié de nos biens, ce qui, selon nous, nous prendra environ 6 mois. Ce premier déménagement devrait nous faire économiser environ 2 000 $ par mois et le deuxième déménagement, encore 1 000 $ par mois! Cela paiera beaucoup de vacances!

J'ai passé un peu de temps à regarder des appartements, des maisons de ville et des maisons de location. J'ai déterminé que je ne peux déménager que dans une maison de ville ou une maison de location, car les appartements dans le nord-ouest de Tampa n'ont pas de bornes de recharge et il n'y a pas de chargeurs de niveau 2 dans aucun des endroits où je passe du temps (travail ou gymnase). Il n'y a pas non plus de chargeurs de niveau 3 sans conduire une heure hors de mon chemin. C'est bien sûr ridicule, car un grand nombre de personnes achèteront des véhicules électriques au cours des prochaines années. Mais les employeurs, les détaillants et les appartements n'ont aucune idée que cette transformation majeure se produit, donc même lorsqu'ils construisent un nouveau parking ou construisent de nouveaux appartements, ils ne pensent même pas à installer des bornes de recharge. Tout cela changera au cours des 5 prochains années et cela nous permettra de déménager dans un appartement sans garage. Il est également possible que nous n'ayons même pas de voiture, mais utilisez simplement un robotaxi Tesla pour répondre à nos besoins en matière de transport. Pourquoi posséder un garage si vous ne possédez pas de voiture?

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Le jour où nous avons trouvé une nouvelle maison de ville et signé un accord d'achat

Images de Lennar.com

Nous avions prévu de simplement louer à Tampa, car nous prévoyons de déménager à nouveau dans 5 ans, mais afin de trouver un endroit où ma femme et moi étions heureux d'emménager et qui offraient suffisamment d'avantages pour valoir la peine de déménager, nous a fini par acheter.

Cela a commencé très bien, mais comme COVID-19 a commencé à fermer l'économie, cela a ajouté beaucoup de stress au processus de vente de l'ancienne maison. Nous aurions pu nous retirer de l'accord et recommencer l'année prochaine, mais je sentais que rien ne garantissait que nous reviendrions à la normale l'année prochaine et je manquerais une autre année d'économies. Depuis que nous avons négocié la vente de la maison au plus fort de la panique sur COVID-19, nous avons probablement reçu quelques milliers de dollars de moins que si nous avions vendu la maison plus tôt ou plus tard, mais nous étions enfermés dans une chronologie depuis que nous nous étions engagés à la nouvelle maison et perdrait notre dépôt de 5 000 $ si nous quittions ce contrat.

Ci-dessous, une note que j'ai écrite à un ami sur la double fermeture.

L'ancienne maison est vendue et a fait l'objet d'une inspection, elle devrait donc fermer le 28 avril. Nous fermons également la maison de ville le même jour. Si la vente de notre maison échoue (on ne sait jamais avec C19), nous avons décidé de ne pas acheter la maison de ville car nous ne voulons pas posséder 2 maisons dans cette économie folle. Ils perdront un dépôt de 10 000 $ et nous perdrons un dépôt de 5 000 $. Mais tout devrait bien se passer. Christy est une grande emballeuse et je passe par des choses et jette beaucoup de choses. Nous avons vendu notre salle à manger, patio et 2 chambres de mobilier. Matthew a pris son lit et l'un de nos 4 canapés. Ashley a pris la majeure partie de sa chambre. Nous avons donc juste la chambre principale, la salle familiale, le salon, une chambre d'amis, la cuisine, le bureau, le garage et stockons environ 5 boîtes pour Matthew et environ 10 boîtes pour Kaitlin. Notre vieille maison a 2 grands placards de rangement et un grenier, tandis que la nouvelle maison n'en a pas, donc l'une des chambres devra être partiellement utilisée pour le stockage des choses que nous avions dans ces 2 placards (costumes d'Halloween, photos, etc.) Probablement plus que vous ne vouliez savoir, mais je vais écrire un article sur la façon dont le déménagement économise de l'énergie et de l'argent, donc cela aide à organiser mes pensées.

Étonnamment, tout s'est déroulé avec seulement un petit drame de dernière minute. 15 minutes avant la clôture de la vente de la maison, j'ai reçu un appel m'informant que les acheteurs avaient trouvé des toilettes jaillissant de l'eau lors de leur dernière visite. Ils voulaient un crédit de 400 $ pour le réparer. J'ai conduit jusqu'à la maison et j'ai trouvé que c'était une simple pièce de 30 $, mais je n'étais pas prêt à le réparer car je devais faire une visite virtuelle et fermer la nouvelle maison. Ma femme a appelé quelques plombiers et a obtenu un devis plus raisonnable pour la réparation. Je leur ai payé le montant réduit et je l'ai laissé partir. Pendant un moment, il a semblé que toute l'affaire allait s'effondrer sur une pièce de 30 $ qui avait éclaté à la dernière minute!

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Les économies!

L'élément central qui en fait une histoire CleanTechnica est la consommation d'énergie réduite (et les économies financières qui en résultent).

La grande réduction lors du déménagement dans une petite maison est le versement hypothécaire plus petit. Cette différence est exagérée parce que sur la vieille maison, j'avais une hypothèque de 15 ans partiellement remboursée et une deuxième hypothèque récente de 30 ans. Le nouveau taux d'intérêt était également très bas à 3% après avoir payé 2% du montant du prêt pour réduire le taux d'intérêt de 3,375%. Si vous comparez des pommes avec des pommes, les économies seraient d'environ 800 $ par mois au lieu de 1544 $.

Les taxes sont également artificiellement basses sur les nouvelles constructions (puisque vous payez la valeur du site avant la construction de la maison). Les taxes augmenteront d'environ 350 $ l'an prochain.

L'affaire clé que vous faites lorsque vous achetez une maison en rangée est que vous payez des frais d'association de propriétaires plus élevés, et pour ces frais, vous avez considérablement réduit l'assurance du propriétaire (ils assurent la majeure partie du bâtiment), l'eau, la lutte antiparasitaire, la piscine, la lutte contre les parasites de la pelouse et fertilisation, tonte, tonte et bordure de pelouse, frais de toiture et frais de peinture. Si l'association des propriétaires ne gère pas correctement leurs réserves, vous pouvez obtenir une évaluation de 5000 $ pour un nouveau toit ou une évaluation de 1000 $ pour la peinture ou d'autres réparations dans 10 ou 20 ans, mais même si cela se produit, vous pouvez voir que je serai des centaines de milliers de dollars à venir.

Selon les conditions du marché, nous pourrions mettre cette unité en location après 5 ans au lieu de la vendre, car mon beau-frère gère plusieurs propriétés dans la région et pourrait également en prendre soin.

Coûts énergétiques

Alors, pourquoi les coûts énergétiques sont-ils si inférieurs?

  • La première raison est que la maison mesure environ 2 300 pieds carrés avec des plafonds de 9 pieds au lieu de 3 800 pieds carrés avec des plafonds de 10 pieds. Moins d'espace pour se rafraîchir (et chauffer, mais nous dépensons probablement moins de 50 $ par an pour le chauffage) est une grande victoire.
  • La construction plus récente a une meilleure isolation et d'autres caractéristiques pour améliorer l'efficacité.
  • Une maison de ville n'a que 2 ou 3 murs extérieurs, car 1 ou 2 des murs sont partagés par un voisin. Ces murs communs seront beaucoup plus frais qu'un mur extérieur et réduiront considérablement vos coûts de refroidissement. (Il est important d'avoir toujours une bonne isolation sur vos murs avec vos voisins, car ils pourraient ne pas refroidir leurs maisons autant que vous et également réduire les bruits qui vont de maison en maison.)
  • Ma nouvelle maison est tout électrique. Dans mon ancienne maison, il semblait que les coûts du gaz augmentaient, même si les coûts du gaz étaient très bas à l'échelle nationale. Il semble que le constructeur conclue une entente avec l'entreprise de propane, ce qui signifie qu'ils ont le monopole des propriétaires et je n'ai jamais compris comment s'en sortir.
  • Mon coût électrique est d'environ 10 cents le kWh et j'obtiendrai probablement de l'énergie solaire dans un an ou deux. (Je ne veux pas installer de panneaux solaires tant que la garantie d'un an de la maison n'est pas terminée, car la mise en marche du solaire invalidera ma garantie de toit neuf.)
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    Conclusion

    Beaucoup de choses pourraient changer avec le marché du logement en raison de la crise COVID-19. Certaines tendances qui prenaient déjà de l'ampleur avant la crise vont rapidement progresser maintenant. De nombreuses entreprises qui ne savaient pas si leurs travailleurs pouvaient être productifs en travaillant à domicile ont été agréablement surpris. Cela a deux effets principaux sur le logement. Si vous achetiez une maison pour être proche de votre travail et que votre travail est désormais majoritairement virtuel (même après la crise), vous pouvez choisir de vous procurer des logements moins chers plus loin du centre-ville. Vous pouvez également être moins susceptible d'acheter à proximité d'une ligne de transport en commun que vous êtes moins à l'aise lors de cette pandémie ou des pandémies futures.

    Mais d'un autre côté, avez-vous besoin de plus d'espace puisque vous et votre conjoint travaillez peut-être à domicile? Peut-être, mais j'encourage l'utilisation de vos chambres comme pièces polyvalentes. Ayez vos bureaux dans les chambres, mais aussi mettez-y un lit de repos ou un lit escamotable, de sorte que vous pouvez l'utiliser comme chambre d'hôtes sans avoir à payer pour une pièce supplémentaire que vous n'utiliserez qu'occasionnellement.

    Dans l'ensemble, je suis heureux que nous ayons réduit les effectifs pendant la crise. Avec un recul de 20/20, il aurait été préférable de faire le pas avant la crise, mais bien que nous puissions dire que quelque chose allait arriver en janvier, il faut un peu de temps pour réparer votre maison existante à vendre, surtout si vous avez ignoré l'entretien de la maison pour suivre toutes les nouvelles dans le monde passionnant de la voiture électrique, comme je l'avais fait.

    Tags: réduction des effectifs, Floride, achat d'une maison, économie d'énergie domestique, efficacité énergétique domestique, maisons en rangée, maisons en rangée

    A propos de l'auteur

    Paul Fosse Ingénieur logiciel depuis plus de 30 ans, développant d'abord des logiciels EDI, puis développant des systèmes d'entrepôt de données. En cours de route, j'ai également eu la chance d'aider à démarrer une société de conseil en logiciels et de faire de la gestion de portefeuille. En 2010, je me suis intéressé aux voitures électriques car le gaz devenait cher. En 2015, j'ai commencé à lire CleanTechnica et je me suis intéressé au solaire, principalement parce que c'était une menace pour mes investissements dans le pétrole et le gaz. Suivez-moi sur Twitter @ atj721 investisseur Tesla. Code de référence Tesla: https://ts.la/paul92237

    Réduisez votre maison et réduisez vos coûts de moitié. Nous l'avons fait!
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