Pour les bricoleurs et les investisseurs immobiliers potentiels, les fixateurs peuvent sembler une opportunité amusante et enrichissante. La chance de montrer vos compétences pratiques en matière de réparation, tout en réalisant un bénéfice dans le processus? Qu'est-ce qui pourrait être mieux?

Mais les propriétés supérieures du fixateur ne sont pas toujours ce qu'elles semblent — et afin d'assurer un retour sur investissement, il est important de connaître l'étendue complète des coûts que vous encourrez, bien avant d'acheter la maison.

Envisagez-vous d'acheter un fixateur supérieur? Consultez ce guide sur le coût moyen de vidange et de rénovation d'une maison – et assurez-vous que vous êtes prêt pour l'engagement financier.

Le tableau ci-dessous montre une ventilation des projets de rénovation et combien ils peuvent vous coûter en moyenne.

Cuisine

Lors de l'éviscération et de la rénovation d'une maison, la cuisine sera probablement votre espace le plus coûteux. Selon HomeAdvisor, la moyenne des rénovations de la cuisine est de plus de 20 000 $. Les armoires, le matériel, les comptoirs et les revêtements de sol sont souvent les articles les plus chers de cette pièce, avec des articles haut de gamme comme les appareils EnergyStar et les armoires personnalisées, ce qui ajoute des coûts supplémentaires à la registre.

Salle de bains

Un réaménagement de salle de bain peut aller de 2 500 $ à 25 000 $ selon la portée du projet. Les coûts d'une rénovation de salle de bain dépendent fortement des matériaux, des accessoires et de la quincaillerie que vous choisissez, avec des articles comme des comptoirs en quartz, des baignoires à jets et des armoires en bois à une prime.

Toit

Pour la plupart, un toit ne dure que quelques décennies, donc si la majeure partie de la maison a besoin de rénovation, il est probable que le toit aussi. Le remplacement d'un toit va généralement de quelques milliers de dollars à plus de 100 000 $, selon les matériaux que vous utilisez. Un toit d'asphalte de base coûte généralement moins de 10000 $, tandis que ceux de qualité supérieure comme la tuile ou l'ardoise coûtent six à 10 fois plus cher.

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Revêtement

Si la maison nécessite le remplacement ou l'ajout d'un revêtement en vinyle, vous pouvez vous attendre à payer entre 5 700 $ et 14 000 $, selon HomeAdvisor. Elle coûte généralement environ 4 $ par pied carré de couverture. Les options de revêtement plus épaisses et plus stylisées peuvent coûter plus cher. Il existe d'autres matériaux de revêtement, bien que le bois et le fibrociment soient généralement plus chers.

Portes et fenêtres

Le remplacement de toutes les portes et fenêtres d'une maison peut ajouter des milliers de dollars à vos coûts finaux. En moyenne, l'installation de fenêtres pour toute la maison coûte un peu plus de 5 000 $, avec des fenêtres plus grandes à un prix plus élevé. Les portes, en revanche, coûtent environ 1 000 $ pour une seule. Les portes extérieures sont plus chères que les portes intérieures, comme sont ceux faits de chêne massif, de verre biseauté, de fer forgé et d'autres matériaux plus haut de gamme.

autres considérations

Il y a un certain nombre de dépenses souvent négligées qui peuvent également avoir un impact sur vos coûts de rénovation globaux. Le plus gros est généralement le travail. Les entrepreneurs, les plombiers, les électriciens, les ingénieurs et autres professionnels sont tous payants – généralement une heure. Ces frais varient considérablement; Les plombiers demandent généralement de 45 $ à 150 $ l'heure, tandis que les ingénieurs en structure peuvent coûter 500 $ ou plus, selon HomeAdvisor.

Certains des coûts dont vous voudrez tenir compte comprennent:

  • Permis De nombreux projets de rénovation nécessitent un permis de l'autorité locale du bâtiment. Il peut y avoir des frais de demande pour ces derniers, et vous pouvez également avoir besoin de plusieurs permis pour différents projets dans toute la maison.
  • Ajout, déplacement ou suppression de murs La modification de la disposition de votre propriété peut également entraîner des dépenses importantes pour le projet. Le déplacement (ou la suppression) de murs porteurs ou de murs où sont installés des systèmes de plomberie, électriques ou mécaniques entraînera généralement des coûts plus élevés.
  • appareils électroménagers Le remplacement et l'installation d'appareils peuvent également augmenter vos coûts de rénovation. En général, les appareils en acier inoxydable et ceux à haut rendement énergétique coûteront plus cher.
  • Sol Les coûts de revêtement de sol couvrent toute la gamme et dépendent largement de la taille de l'espace ainsi que du matériau que vous choisissez. L'installation de tapis, par exemple, ne coûte qu'environ 1500 $, tandis que les planchers haut de gamme comme le stratifié ou le bois coûtent respectivement environ 2800 $ et 4200 $.
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    Toute modification du système de CVC sur la propriété ajoutera des dépenses supplémentaires au projet. Une nouvelle unité de climatisation coûte généralement 5 000 $ ou plus, tandis que la nouvelle isolation soufflée coûte environ 1 400 $. Le déplacement de la maison vers un système à énergie solaire coûte en moyenne environ 20 000 $ au total.

    Tirer le meilleur parti de votre rénovation

    Certains projets de rénovation améliorent la valeur de votre maison (ainsi que vos revenus une fois que vous vendez la propriété) plus que d'autres. Assurez-vous de bien choisir vos projets de rénovation afin de tirer le meilleur parti de votre investissement.

    Selon le rapport Coût / Valeur 2019 du magazine Remodeling, les projets de remodelage avec les ROI les plus élevés comprennent:

  • Remplacement de votre porte de garage (valeur de revente de 3 520 $ / coût récupéré: 97,5%)
  • Ajout d'un revêtement en placage de pierre (valeur de revente de 8 449 $ / Coût récupéré: 94,9%)
  • Réaménagement d'une cuisine mineure (valeur de revente de 18 123 $ / coût récupéré: 80,5%)
  • Ajout d'une terrasse en bois (valeur de revente de 10 083 $ / coût récupéré: 75,6%)
  • Remplacement de l'ancien revêtement (valeur de revente de 12 119 $ / coût récupéré: 75,6%)
  • D'autres projets à haut retour sur investissement incluent le remplacement de votre porte d'entrée, le remplacement de fenêtres obsolètes ou l'ajout d'une grande entrée en fibre de verre. Si vous ne savez pas quels projets vous procureront le meilleur retour sur investissement, envisagez de parler à un agent immobilier local des caractéristiques et des équipements que recherchent les acheteurs locaux.

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    Quel est le coût moyen pour vider et rénover une maison?
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