Lorsque vous commencez à interroger des architectes / designers ou des constructeurs sur la maison de vos rêves, voici la toute première question qu'ils vous poseront:

Possédez-vous déjà un terrain (beaucoup) ou devez-vous en acheter un?

Tout découle de cette réponse.

Vous en possédez déjà beaucoup

Toutes les dimensions du lot sont importantes pour déterminer la taille de l'empreinte de votre maison. Et les codes du bâtiment détermineront la hauteur maximale de votre maison, les retraits, les servitudes, etc.

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Les caractéristiques du terrain devraient éclairer le plan d'étage et les caractéristiques de la maison que vous construisez et, plus important encore, devraient orienter l'orientation de votre maison.

Comment orienter votre maison – Questions et considérations

Votre lot a-t-il une vue? Si oui, où aimeriez-vous être pour profiter de cette vue? Vous divertissez-vous souvent dehors? Si oui, aimeriez-vous passer facilement de la cuisine à l'arrière-cour? Est-il important pour vous d'avoir la possibilité d'ouvrir les espaces de vie à la cour? Où seront les points d'accès pour la cour avant, la cour arrière et la cour latérale?

Par exemple: si votre lot a de belles vues sur l'arrière-cour, vous pourriez penser: «Je veux créer un moyen d'aller et venir dans l'arrière-cour, laissez le chien entrer et sortir» – des points de contrôle pour faire entrer et sortir les gens la maison et pouvoir ouvrir la cour par beau temps entre la cuisine, la salle à manger et les salons.

Souvent, une maison de côté est agréable sur un terrain d'angle. Si vous vivez dans le tissu urbain et que vous avez la chance de trouver un coin, vous avez d'excellentes options. Positionner la maison dans la cour latérale peut créer plus d'intimité et de vues étendues, car souvent le voisin le plus proche de ce côté est à 60 pieds ou plus. De plus, cela permet une bonne utilisation de la lumière du soleil car il n'y a pas de bâtiments ou de végétation pour bloquer la lumière.

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Vous ne possédez pas beaucoup

Si vous ne possédez pas beaucoup, vous voudrez commencer à en chercher un. Le lot est la toile de votre maison et sans connaître ses caractéristiques, vous ne saurez pas le bon plan pour profiter d'une belle vue ou pour maximiser l'intimité dans un quartier. Trouver le bon lot et l'acheter est la première étape du processus.

Liste de contrôle des caractéristiques du lot

Lors de la recherche d'un lot, il existe de nombreux facteurs à prendre en compte qui affecteront le coût de la construction d'une maison – et la maintiendront une fois qu'elle aura été construite. Ce qui suit est une liste de contrôle des informations sur les lots que vous devrez collecter, afin de discuter avec votre concepteur, constructeur et les différents prestataires de services que vous devrez utiliser pour savoir combien budgétiser pour chaque article.

Emplacement du lot

Certains emplacements de lot entraînent des dépenses plus importantes. Voici quelques questions à poser sur votre lot:

  • Le terrain est-il situé dans une plaine inondable? Si c'est le cas, cela affectera les coûts pour assurer la maison. Le constructeur peut suggérer qu'une pompe de puisard soit installée au sous-sol pour aider à disperser l'excès d'eau.
  • L'endroit est-il sujet à des tremblements de terre? Vous voudrez peut-être envisager d'ajouter une assurance contre les tremblements de terre à la police d'assurance de votre propriétaire.
  • Le lot est-il dans une zone qui pourrait être affectée par un incendie de forêt? Assurez-vous que l’assurance de votre propriétaire couvre ce type de dommages.
  • Dimensions du lot

    Comme mentionné ci-dessus, les dimensions du lot limitent la taille de la maison. Vous entendrez des termes comme «retrait de bâtiment», ce qui signifie à quelle distance un élément de votre maison doit être «en retrait» du bord de votre limite de propriété. La «couverture du lot» fait référence au pourcentage de votre lot qui peut être couvert par les éléments de votre maison.

    Quelle est la direction du Nord?

    La meilleure orientation de votre maison dépend de l'endroit où vous vivez et des caractéristiques naturelles qui dictent les conditions météorologiques dans la région. La plupart des gens veulent que leurs maisons soient orientées nord-sud, avec le salon au nord et les chambres au sud.

    Modèles météorologiques

    «Les conditions météorologiques dominantes» est un terme que vous allez connaître. Est-ce que le terrain est assis à l'air libre sans rien pour empêcher le vent de le fouetter – et de quelle direction le vent vient-il généralement? L'endroit reçoit-il beaucoup de neige? Est-il généralement humide ou sec – et quels matériaux de construction fonctionnent le mieux dans ces conditions?

    Accès au lot

    Vous voudrez comprendre comment vous accéderez à votre terrain et comment cela affectera les coûts de construction. Quelques questions auxquelles répondre:

  • Où sera située votre entrée / garage?
  • Allez-vous accéder à votre terrain par l'avant, le côté ou l'arrière?
  • Votre terrain est-il situé dans un quartier avec de nombreuses autres maisons, de sorte que toutes les routes soient pavées, y compris celles du quartier résidentiel? Ou sera-t-il dans une zone rurale avec seulement un chemin de terre ou de gravier qui y mène?
  • Si vous êtes en zone rurale, à qui appartient le terrain qui vous entoure? Si oui, y a-t-il une servitude en place?
  • Aurez-vous besoin d’entretenir la route menant à votre propriété, ou sera-ce la responsabilité du gouvernement local ou de l’association des propriétaires?
  • Caractère du lot

    Certains lots nécessitent plus de préparation et d'excavation et augmentent le coût global de construction. Voici quelques questions pour répondre à propos de votre lot:

  • Le terrain est-il plat ou en pente, et s'il est en pente, dans quelle direction la pente va-t-elle?
  • Le terrain devra-t-il être nivelé pour être plat, ou allez-vous profiter de la pente pour construire une partie de la maison juste contre la pente?
  • Avant de décider où construire, assurez-vous de prendre en compte les caractéristiques naturelles que vous souhaitez conserver. Pour quelques exemples, votre lot a-t-il:

  • Des vieux arbres?
  • Un étang ou un lac?
  • Une vue que vous souhaitez maximiser?
  • Services publics

    C'est un point important – si le terrain a déjà des raccordements d'eau et d'égout, il sera beaucoup moins coûteux de leur connecter votre nouvelle maison. Et l'électricité et le câble? Si vous devez installer ces éléments, le prix sera bien sûr plus élevé.

    Préparation du chantier

    Votre constructeur a les plans, mais avant que la construction de la maison ne puisse commencer, l'emplacement sur le terrain où la maison et tous les autres éléments doivent être placés doit être préparé.

    Cela comprend l'enlèvement de tout débris, la démolition ou la déconstruction de tout autre bâtiment sur le site, l'élimination de tout arbre indésirable, et enfin le nivellement et le nivellement du terrain.

    Si vous prévoyez d'installer une fosse septique, c'est le moment de décider où elle sera située.

    Aménagement paysager et aménagement post-construction

    Hardscaping

    Une fois la maison presque terminée, il sera temps de poser le béton de l'allée et de poser les trottoirs si nécessaire / souhaité. Consultez votre constructeur au sujet de la pente de l'allée, le cas échéant. Vous voudrez que l'eau puisse s'écouler de l'allée, mais vous ne voulez pas que la pente soit telle que le stationnement soit un problème dans des conditions humides ou verglacées.

    Aménagement paysager

    Votre constructeur peut encadrer et couler votre entrée pour vous, mais vous devrez embaucher un paysagiste pour poser du gazon, sauf si vous voulez le faire vous-même. L'aménagement paysager est généralement la dernière chose à accomplir avec votre maison.

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