C'est la question à laquelle vous pouvez vous attendre de vos amis et de votre famille lorsque vous naviguez dans le processus de diligence raisonnable pour acheter une maison, en particulier parce qu'il est difficile de ne pas partager lorsque vous avez accepté une offre sur la maison que vous espérez appeler: «La maison at-elle passer l'inspection? "

Si seulement c'était si simple.

Les inspections domiciliaires ne sont pas comme les tests d'émissions des voitures, où le véhicule passera ou échouera, auquel cas le propriétaire devra mettre au travail. Si vous envisagez une inspection de la maison de cette façon, toutes les maisons échoueront car il y a toujours quelque chose qui nécessite des travaux dans un bâtiment.

Mais Steve Wadlington, président de WIN Home Inspection dans la région métropolitaine de Nashville, Tennessee, dit que le rapport d'inspection que vous recevez par la suite offre plus un portrait de ce qui se passe dans la maison plutôt qu'une note.

«Nous ne considérons pas cela comme un événement de réussite ou d'échec, car il est vraiment, correctement fait, un instantané de l'état fonctionnel des principaux systèmes de la maison», explique Wadlington.

[Read: 12 Annual Home Maintenance Chores to Do Now.]

Un rapport d'inspection devrait être utilisé pour mieux vous préparer à la maison que vous vous apprêtez à acheter, ainsi que pour vous dire s'il y a des raisons pour lesquelles la propriété peut être plus problématique qu'elle ne vaut. Voici trois choses à faire concernant l'inspection de votre future maison.

Être présent. Bénéficier d'une inspection de la maison dépend du fait que vous en planifiez une. Certains vendeurs, sachant que leur propriété présente des défauts, indiqueront «en l'état», ce qui signifie qu'ils n'ont pas l'intention de faire de changements avant la fermeture, ou un marché de vendeurs concurrentiel peut vous encourager à essayer de trouver d'autres acheteurs en proposant de sauter l'inspection. Mais vous devez résister à l'envie de renoncer à une inspection.

Même si vous êtes prêt à laisser les résultats de l'inspection hors de la décision finale sur le prix de vente, une inspection est essentielle pour savoir ce qui se passe à l'intérieur de la maison. «C'est vraiment la première couche de défense», explique Seth Argo, président de Focus Builders, un développeur de maisons personnalisées également situé à Nashville.

Sans oublier, une inspection de la maison ne coûte presque rien par rapport à la maison elle-même. En fait, Home Advisor rapporte que le coût moyen national d'une inspection résidentielle n'est que de 324 $.

Une fois que vous avez planifié l'inspection, il est important d'y assister également pour obtenir la pleine valeur. Wadlington dit que le plus grand avantage d'une inspection est d'avoir un dialogue sur place avec le professionnel sur ce qui se passe dans les principaux systèmes de la propriété, y compris le chauffage, la ventilation et la climatisation, le chauffe-eau, l'électricité et le toit. La présence de votre agent immobilier peut également vous aider à discuter des changements nécessaires avant ou après la clôture qui pourraient affecter l'accord.

De plus, vous pouvez obtenir des instructions d'experts pour votre maison qui ne se produiraient pas autrement dans les achats immobiliers. Par exemple, selon Wadlington, un inspecteur vous montrera probablement "où se trouve votre robinet d'arrêt d'eau, ce qui ne semble pas important jusqu'à ce qu'un tuyau éclate et que ce soit au milieu de la nuit."

[Read: How to Budget for More Than One Remodeling Project at Once.]

Revenez aux négociations. Si l'inspecteur découvre des problèmes existants – de la moisissure dans le sous-sol ou un chauffe-eau qui devra être remplacé – vous avez la possibilité de retourner à la table de négociation.

  Comment vraiment voir votre maison comme un investissement »wiki utile Le plus intelligent ...

Un inspecteur en bâtiment est censé être un tiers impartial, vous n'aurez donc pas de recommandations sur les problèmes qui justifient la négociation d'un correctif ou d'une réduction de prix sur la maison. Vous ne pourrez pas non plus obtenir de prix officiels sur le coût d'une nouvelle fournaise ou d'un nouveau panneau électrique, bien qu'un inspecteur puisse souvent recommander des professionnels qui peuvent fournir un devis.

L'inspection a lieu le plus souvent au cours des 10 premiers jours sous contrat, lorsque toute diligence raisonnable sur la maison peut être menée et discutée entre les parties acheteur et vendeur si la négociation d'un correctif de plomberie ou d'un prix réduit pour les nouvelles fenêtres est nécessaire. Si l'accord échoue pendant la période convenue, l'acheteur ne perd pas d'argent.

Des trous de clous et une porte d'entrée qui grince ne valent pas la peine de rompre la transaction, mais un inspecteur peut également trouver des surprises qui pourraient vous coûter des dizaines de milliers de dollars si elles ne sont pas corrigées, comme une fondation fissurée ou un toit qui fuit. Argo dit que ce sont ces «défauts structurels et garantis» que vous devez connaître avant de fermer la maison.

Les résultats d'une inspection de la maison peuvent faire dérailler un accord, mais il s'agit le plus souvent d'une rupture des négociations lorsque le travail nécessaire sur la maison est révélé dans le rapport d'inspection. Soit l'acheteur ne veut pas mettre dans le travail, le vendeur n'est pas disposé à accepter un prix inférieur ou le vendeur n'est pas intéressé à apporter des modifications avant la clôture.

Utilisez le rapport comme guide d'amélioration. J'espère qu'il n'y a pas de menaces sérieuses pour la sécurité ou de problèmes de système avec la maison, et vous pouvez aller de l'avant avec le calendrier de fermeture. Mais gardez votre rapport d'inspection à portée de main, car les informations fournies par l'inspecteur peuvent s'avérer utiles en tant que liste de choses à faire autour de votre nouvelle maison.

La plupart des inspections domiciliaires noteront le nombre d'années avant le remplacement du chauffe-eau, tout dégât d'eau apparent dû à une fuite possible dans le toit ou même une toilette qui semble être trop près du mur devant pour suivre le bâtiment local code, entre autres problèmes potentiels. Prenez les problèmes notés dans le rapport et priorisez-les à résoudre au fil du temps pendant que vous y vivez.

Gardez à l'esprit, cependant, que l'inspection ne fournira pas nécessairement un compte rendu détaillé de tout ce qui doit être changé, en particulier parce que les inspecteurs n'entreront pas dans les murs et à l'intérieur des appareils. «Une inspection à domicile n'est pas invasive – ils ne vont pas démonter des pièces d'un système CVCA pour voir quelque chose à l'intérieur. Cela ne fait tout simplement pas partie de l'étendue de leur travail », explique Wadlington.

[Read: Hiring a Contractor? Ask These 6 Questions First.]

Par conséquent, étudiez très tôt les problèmes potentiellement dangereux, tels que les dégâts d'eau, la moisissure et une fissure dans l'échappement de votre fournaise. Il y a une chance que le problème soit plus gros ou plus dangereux qu'il n'y paraît en surface.

Qu'il révèle que votre maison a été bien entretenue ou a besoin d'un amour sérieux, appréciez le rapport d'inspection de la maison comme un outil pour mieux vous préparer à emménager dans votre future maison. Les résultats d'une inspection ont le pouvoir de faire échouer un accord, mais en fin de compte, une maison criblée de problèmes que vous ne pouvez pas résoudre avec le vendeur vous laisserait probablement beaucoup de problèmes avec le temps.

8 maux de tête potentiels à connaître avant de devenir propriétaire

Soyez prêt à ce que les choses tournent mal.

(Getty Images)

Personne n'aime dépenser de l'argent pour des dépenses imprévues, mais cela semble parfois être un rite de passage pour devenir propriétaire. «La plupart du temps, les mauvaises surprises sont simplement dues au fait que les gens ne sont pas conscients des choses qui peuvent survenir», explique Brad Hunter, économiste en chef de HomeAdvisor. Les acheteurs d'une première maison en particulier peuvent ne pas savoir à quoi s'attendre après avoir fermé une maison, et il n'y a rien de pire que de développer les remords de l'acheteur à propos de l'un des plus gros investissements que vous ferez jamais. Voici huit maux de tête auxquels vous devez vous préparer si vous cherchez à acheter une maison.

  Discutons du coût de construction par pied carré

Un endroit soudainement moins que souhaitable

Un endroit soudainement moins que souhaitable

(Getty Images)

Acheter une maison en face d'un lycée ne semblait pas être une si mauvaise idée quand vous avez vu à quel point il était joliment rénové. Mais lorsque vous n'avez pas d'enfants et que les matchs de football du vendredi soir vous tiennent debout plus tard que vous le souhaitez, vous vous rendez compte que vous auriez dû faire une liste des avantages et des inconvénients concernant l'emplacement. Ne laissez pas un intérieur charmant remplacer un endroit que vous n'aimez pas ou beaucoup qui vous causera des problèmes d'inondation. «Si vous n’aimez pas votre terrain, n’achetez pas la maison, car vous ne pouvez pas changer cela», explique Kim Wirtz, agent immobilier de Century 21 Affiliated à Lockport, Illinois.

Un versement hypothécaire mensuel élevé

Un versement hypothécaire mensuel élevé

(Getty Images)

L'un des maux de tête les plus invalidants à gérer est un paiement hypothécaire mensuel que vous ne pouvez pas vous permettre. Lysette Portales, un agent immobilier avec Century 21 Jim White & Associates à Treasure Island, en Floride, dit qu'elle souligne aux clients qu'ils devraient magasiner pour une hypothèque avec plusieurs prêteurs et s'informer auprès de chacun sur les différentes options du programme. "Beaucoup d'entre eux pourraient être capables de faire 100% [financing]», Dit-elle, notant que de nombreux acheteurs de maison ne connaissent généralement que quelques programmes hypothécaires et en optent pour un sans considérer quelle serait l'option la plus abordable à la fois maintenant et à terme.

Articles qui sont sur leurs dernières jambes

Articles qui sont sur leurs dernières jambes

(Getty Images)

Que ce soit le toit, le chauffe-eau ou la fournaise, les systèmes résidentiels vieillissants devront être remplacés. Et cela peut finir par être plus tôt que vous ne le souhaiteriez, surtout si vous n'avez pas prêté une attention particulière à l'âge et à l'état du toit, de la plomberie, des systèmes électriques et de chauffage et de refroidissement lorsque votre inspecteur les a signalés. L'enquête de 2015 sur les nouveaux propriétaires de HomeAdvisor a révélé que 75% des propriétaires sont confrontés à une urgence inattendue dans l'année suivant l'achat. Pour s’attendre à l’inattendu, Hunter souligne la recommandation du sondage selon laquelle les propriétaires prévoient de dépenser 1% du prix d’achat de la maison pour des réparations imprévues. Le maintien d'au moins autant dans votre fonds d'urgence vous aidera à ne pas plonger dans d'autres économies d'année en année.

Anciens systèmes

Anciens systèmes

(Getty Images)

Il est important de prêter attention aux articles coûteux d’une maison avant de faire une offre. «Beaucoup d'acheteurs de maisons sont distraits par la beauté d'une maison», dit Portales, ajoutant qu'elle se fait un devoir de signaler l'âge du toit, de la climatisation, du chauffe-eau et plus encore aux acheteurs. Ensuite, quand vient le temps de calculer une offre, vous devez prendre en compte le coût des pièces qui devront être remplacées immédiatement pour déterminer combien vous pensez que la maison vaut.

Un climatiseur qui n'est pas le même

Un climatiseur qui n'est pas le même

(Getty Images)

Wirtz dit que l'une des choses dans une maison qui semble toujours casser ou avoir des problèmes au cours de la première année de son achat est le climatiseur. Mais ce n'est pas toujours parce qu'il tombe en panne – elle dit que ce n'est peut-être pas aussi efficace que le nouveau propriétaire le souhaite. "Il ne fait peut-être pas froid comme d'habitude", explique Wirtz. Vous pouvez soit apprendre à gérer un peu moins de refroidissement, faire appel à un pro HVAC pour inspecter et résoudre tous les problèmes ou rechercher des correctifs de bricolage qui pourraient améliorer le refroidissement, comme un spray de nettoyage pour climatiseur.

  5 choses que vous devez faire avant d'agrandir votre maison

Fuites invisibles

Fuites invisibles

(Getty Images)

Les inspecteurs d'habitations ne sont pas en mesure de voir à travers les murs, donc la découverte d'une fuite de tuyau n'est pas rare après que vous ayez emménagé dans la maison. Mais c'est une réparation que vous souhaitez effectuer le plus rapidement possible. «Lorsqu'il y a de l'eau qui n'est pas arrêtée, elle peut créer des moisissures – et la décontamination des moisissures est extrêmement coûteuse et extrêmement difficile», explique Hunter. La croissance de moisissures dans votre maison peut entraîner de graves problèmes de santé, il est donc impératif de résoudre tout problème d'humidité le plus rapidement possible pour éviter qu'il ne devienne plus dangereux, et encore moins cher.

Dépenses de rénovation surprises

Dépenses de rénovation surprises

(Getty Images)

Les fixateurs sont à la mode ces jours-ci, car de nombreux acheteurs sont prêts à entreprendre des projets de rénovation en échange d'un prix légèrement inférieur. Mais lors de la budgétisation de vos rénovations, laissez beaucoup de place à la découverte des problèmes existants une fois que votre entrepreneur regarde derrière les murs. L'enquête HomeAdvisor a révélé que 51 pour cent des propriétaires ont passé plus de temps sur des projets résidentiels que prévu. "Même si vous avez un entrepreneur entièrement vérifié et bien examiné … ils peuvent toujours découvrir des problèmes qu'un entrepreneur précédent peut laisser incomplets", explique Hunter. Il recommande de laisser environ 10% d'espace supplémentaire dans votre budget pour les problèmes de surprise de toute nature.

Des problèmes qui s'accumulent

Des problèmes qui s'accumulent

(Getty Images)

Trop souvent, on a l'impression que les problèmes dans une maison ont un effet boule de neige, mais vous n'avez pas à vous ruiner en les abordant tous en même temps. "Jour un, [homeowners] nous n'aurons pas à nous attaquer à tous ces projets », déclare Hunter. «Ils peuvent utiliser la liste des éléments trouvés par l'inspecteur en bâtiment comme liste de contrôle et hiérarchiser les éléments de cette liste et créer un budget.» Vous devez immédiatement résoudre les problèmes qui créent un problème de santé ou de sécurité, comme une étape cassée ou une fuite. dans votre toit qui pourrait entraîner des moisissures. Mais le remplacement d'un ancien lave-vaisselle peut attendre l'année prochaine, lorsque vous aurez plus de place dans votre budget de réparation à domicile.

Lire la suite

    

    

    

    

                    
        

    

Que faire lorsque l'inspection de votre maison échoue
4.9 (98%) 32 votes