Si vous prévoyez de prolonger pour moins de 50000 £, notre guide est là pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre argent tout en augmentant votre espace de vie autant – et aussi élégamment – que possible. Ces conseils incluent tout, de la budgétisation aux limitations de conception, tout en gérant vos attentes quant à la création d'une extension de 50 000 £.

Lisez notre guide ultime pour agrandir une maison pour beaucoup plus d'informations sur la budgétisation, la planification et la conception. Obtenez une idée précise de ce que votre budget peut faire avec notre calculateur de coûts d'extension.

1. Utilisez un calculateur de coûts d'extension pour obtenir les bons chiffres

La première question est: pouvez-vous faire ce que vous construisez vraiment l'extension que vous voulez pour moins de 50 000 £? La meilleure façon de le savoir, avant même d'approcher les constructeurs, est d'avoir une bonne idée des coûts via un calculateur de coûts d'extension.

Le nôtre est libre à utiliser – vous répondez simplement à quelques questions simples, y compris où dans le pays où vous vivez, le type d'extension que vous souhaitez construire, et combien de travail vous ferez vous-même, et cela vous donnera une finition précise coût d'extension.

2. Allouez un budget à la finition intérieure de l'extension, pas seulement à la construction

N'oubliez pas qu'une fois votre extension construite, vous aurez besoin d'argent pour terminer les travaux de finition. Un intérieur mal fini, même sur une extension inférieure à 50 000 £, endommagera la valeur de revente de votre maison.

Le montant d'argent que vous devez réserver dépend de l'objectif de la nouvelle pièce: une cuisine aura bien sûr besoin d'un budget plus important qu'une chambre, par exemple. La meilleure approche consiste à établir un budget soigneusement dès le départ, en incluant les aménagements intérieurs dans vos calculs d'extension.

Pour réduire les coûts mais pour rendre l'espace plus cher, investissez dans des détails visibles et accrocheurs. Une suspension lumineuse ou une quincaillerie de porte de bonne qualité peut rehausser l'apparence d'une pièce et vous assurer que toutes les finitions décoratives, le plâtrage, la peinture et le revêtement de sol sont tous réalisés selon les normes les plus élevées que vous puissiez vous permettre.

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3. Gardez le contrôle des coûts grâce à une gestion minutieuse du projet

«Il est essentiel de savoir exactement ce que coûtera le projet avant de commencer lorsque les fonds sont limités», explique Rachel Haynes, directrice de Thread Architects. «Si vous économisez de l'argent en gérant vous-même l'extension du projet et en employant des sous-traitants, vous devrez peut-être fournir tous les matériaux aux constructeurs au fur et à mesure de leurs besoins. Vous devrez vous assurer que vous comprenez la terminologie du bâtiment, ce que le constructeur fera et quand, et ce dont il aura besoin pour terminer chaque tâche. Tout cela fait avancer la planification car les délais de fabrication et de livraison doivent être pris en compte dans le processus.

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Si vous n'avez pas le temps ou les compétences nécessaires pour gérer un projet, trouvez un constructeur compétent qui se chargera de la gestion quotidienne du site. Ayez un contrat en place pour le travail qui définit le processus et les coûts. Un architecte ou un chef de projet distinct pourrait vous aider à administrer le contrat et / ou superviser les travaux. Ils peuvent répondre à des questions techniques et conseiller sur les problèmes liés aux modifications ou aux extras. Cela peut impliquer davantage de frais de conseil, mais un projet bien géré contribuera à garantir que la construction n'augmente pas. »

Cette véranda sur mesure de David Salisbury ajoute un espace lumineux et très polyvalent à cette maison à Somerset. Cela coûte £ 40,000 construire

4. Comment construire vous-même une extension

Construire une extension vous-même – ou au moins réduire les coûts de main-d'œuvre en effectuant vous-même une partie du travail – ne dépasse pas les capacités de toute personne ayant une expérience du bricolage. «Il n'y a rien qu'un bricoleur compétent ne puisse faire lui-même lorsqu'il agrandit ou améliore sa propre maison», explique le rénovateur expérimenté Michael Holmes. «Mais s'il est possible de réduire les coûts de main-d'œuvre grâce au bricolage, en tant que client, vous devez également vous tenir au courant de toute prise de décision nécessaire. Retenir d'autres métiers par indécision ou par un mauvais contrôle du calendrier peut finir par coûter plus cher si un manque de détermination entraîne des retards ou un travail avorté. »

Découvrez ce que vous pouvez faire vous-même ci-dessous et utilisez notre guide pour découvrir comment réduire les coûts d'extension.

Emplois de bricolage faciles (pour ceux qui ont du temps, mais des compétences limitées):

  • Rangement et nettoyage du site;
  • Travail (chargement de tuiles ou de blocs de toiture, mélange de mortier, etc.);
  • Aménagement paysager et plantation.
  • Pour ceux qui ont des compétences de base en menuiserie:

  • Deuxième menuiserie fixe, par exemple, plinthes et architrave;
  • Construire des meubles et des cuisines équipés;
  • Fixation de tringles à rideaux et rideaux suspendus.
  • Pour ceux qui ont des compétences électriques de base:

  • Montage des prises et interrupteurs (deuxième correctif);
  • Ajout de luminaires (deuxième correctif).
  • Pour ceux qui ont des compétences de base en bricolage:

  • Préparation et décoration (peinture et papier);
  • Carrelage mural en céramique.
  • 5. Évitez de faire des changements de conception sur toute la ligne

    “ Pour limiter les frais professionnels, essayez de "geler" une conception convenue à un stade précoce, lorsque les dessins ont le niveau de détail nécessaire pour être soumis pour un permis de construire ou un certificat de développement légal ", explique l'architecte Alan Cronshaw d'ACRONYM Architecture & Conception.

    «Après cela, la conception est généralement confiée à un ingénieur en structure pour leur contribution, et le niveau de détail sur les dessins augmentera pour montrer la conformité avec les règles de construction. Si vous apportez de gros changements pendant ou après cette étape, il y a plus de travail impliqué dans la modification de la conception, ce qui coûtera de l'argent. »

    Travailler dur sur une spécification détaillée avant le début des travaux, de la conception des plinthes au placement des points électriques, demande beaucoup de travail mais en vaut la peine: cela réduit les décisions coûteuses et rapides plus tard sur la ligne et aide vos entrepreneurs à savoir exactement où elles sont.

    Le propriétaire de cette maison au nord de Londres a été rénové pour créer beaucoup d'espace pour rendre visite à la famille. L'addition du rez-de-chaussée a fait place à une cuisine-salle à manger ouverte sur le jardin. Terminé par N London Construction, le coût d'extension £ 48,000

    6. Facteur dans les fonctions des chambres

    «Choisir de créer un salon ou une salle à manger dans le nouvel espace est l'option la moins chère», explique l'expert immobilier Marta de Sousa. "Si vous envisagez de concevoir une nouvelle cuisine, vous devrez assumer de nouveaux tuyaux et câbles pour l'eau, le gaz et le drainage, ainsi que l'électricité nécessaire aux appareils électroménagers, ainsi que les armoires de cuisine, les plans de travail et les crédences. Avec une salle de bain, vous devrez tenir compte des dépenses supplémentaires liées au carrelage, aux accessoires de salle de bain, au chauffage et au passage du grand tuyau d'évacuation à travers votre sol. "

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    7. Utilisez des matériaux récupérés ou récupérés

    «Pour économiser de l'argent sans sacrifier la qualité, recherchez des pièces architecturales délabrées qui correspondent à la période et au style de votre maison», explique la designer Charlotte Starling, de Velvet & Dash. «Je trouve que les plus anciennes sont les portes anciennes. Leur bois lourd et solide semble si substantiel, plus les textures et les finitions ont une sensation qui ne vient qu'avec l'âge. »

    Lorsque les propriétaires de cette maison à Cheadle Hulme voulaient une extension d'un étage pour ajouter une cuisine et un espace repas, ils ont embauché Hende, une entreprise de construction ayant une expérience du processus de planification locale. Le coût du projet £ 40 602

    8. Choisissez une forme, une taille et une structure simples

    «Gardez l'empreinte de l'extension aussi près que possible d'un carré – cela facilite une conception de toit propre qui évite les détails complexes, tels que les vallées et les hanches», explique Ian Rock, directeur du site Web d'arpentage rightsurvey.

    «Un toit plat isolé, peut-être avec une lucarne fixe, est l'option la moins chère. Mais cela ne devrait pas augmenter considérablement le coût si vous optez pour un toit adossé peu profond recouvert de tuiles de verrouillage en béton peu coûteuses, qui offrent une bonne couverture et sont rapides et faciles à poser.

    «Les murs en blocs avec un enduit d’enduit externe ont tendance à être moins chers que les briques et blocs ou les ossatures en bois. Pour minimiser les coûts de main-d'œuvre, positionnez les ouvertures des portes et fenêtres de sorte que leurs bords correspondent à la largeur et à la hauteur des blocs.

    «La construction d’une extension plus large peut en fait permettre de réaliser des économies d’échelle. Le toit et les fondations sont les pièces les plus chères, donc une extension de deux étages peut avoir beaucoup de sens car la construction du mur de remplissage est relativement peu coûteuse, même avec le coût supplémentaire d'un étage supérieur. »

    9. Soyez certain de ce qui est inclus

    “ Obtenez un devis fixe de votre constructeur et un contrat ou une lettre très clair qui est signé par les deux parties pour dire ce qui sera fait pour cet argent et ce qui sera supplémentaire '', explique Kate Faulkner, directrice générale du site de conseil indépendant Property Checklists. .

    «Réfléchissez à qui est responsable de la signature du règlement de construction avec les autorités locales; si quelque chose doit être refait, qui paie? Ce devrait être le constructeur. »

    Quelle que soit l'assurance de votre constructeur, assurez-vous d'avoir une assurance projet pour l'extension, car votre assurance habitation normale ne couvrira pas les travaux.

    Un ajout à ce chalet classé a donné aux propriétaires une nouvelle salle à manger qui fusionne

    10. Soyez intelligent avec le vitrage

    «Utilisez la lumière naturelle et un mobilier doux pour améliorer une extension simple», explique l'architecte Des Ewing, propriétaire de Des Ewing Residential Architects.

    «Les grandes surfaces vitrées peuvent être très coûteuses – pour réduire les coûts, avoir moins de surfaces vitrées et concentrer la lumière naturelle dans des endroits spécifiques, tels que le salon, où vous passerez la plupart de votre temps. Les lanterneaux sont un excellent moyen d’apporter la lumière naturelle dans les profondeurs de la pièce. »Et n’oubliez pas de prendre en compte l’éclairage artificiel pour mettre en évidence les principales caractéristiques et fournir un éclairage.

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    11. Sélectionnez des matériaux avec une longévité pour l'intérieur

    «Une cuisine entièrement blanche a toujours l'air fraîche, tandis que l'acier inoxydable est intemporel et fonctionnel», explique l'architecte d'intérieur Amelia Carter.

    «Une cuisine simple peut facilement être habillée de carreaux colorés ou de superbes surfaces de travail. Le granit est une excellente option pour les plans de travail de cuisine car il s'agit d'une surface beaucoup plus dure que le marbre et pas aussi poreuse, donc elle dure dans le temps avec moins de taches et de traces d'eau. Pour les murs, les carreaux de verre dans les salles de bains et les cuisines sont pratiques et peuvent être moins chers que les carreaux de céramique ou de porcelaine. »

    Voir nos idées de conception de cuisine blanche pour obtenir plus d'idées.

    12. Ne vous laissez pas rebuter par l'ajout d'une petite extension

    Une petite extension n'est pas la plus rentable des builds (vous devrez maximiser vos dépenses avec une extension à deux étages pour cela), mais elle ne devrait pas être rejetée si c'est tout ce que votre budget peut atteindre. L'ajout de seulement quelques mètres carrés à un espace au rez-de-chaussée, avec, par exemple, une extension arrière d'un étage ou une extension de retour latérale peut rendre un petit coin cuisine suffisamment généreux pour intégrer également un espace de vie. Utilisez nos guides pour en savoir plus d'informations:

    (Crédit d'image: Tim Mitchell)

    13. Obtenez un contrat de construction à prix fixe

    Fixer le prix à l'avance avec votre constructeur vous aidera à établir votre budget correctement. Un contrat à prix fixe signifie l'entreprise de construction et vous acceptez un prix fixe pour les travaux avant le début du projet. Ce n'est pas toujours facile à réaliser dans la pratique, et ne fonctionnera pas si vous changez d'avis ou apportez des ajouts ou des retards au projet. Mais si vous et le constructeur êtes entrés dans les moindres détails avant le début du travail et que vous l'avez planifié minutieusement, cela devrait signifier que vous vous en tenez le plus possible à votre budget. Pourtant, cela vaut toujours la peine d'avoir un budget d'urgence pour couvrir les coûts imprévus.

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