Tout, de la concurrence autour de la fourniture de matériaux au nombre de lumières que vous avez dans une pièce, peut déterminer le coût de construction d'une maison, explique le cofondateur de Box, Dan Heyworth.

Vous n'imaginez pas les choses – le coût de la conception et de la construction devient vraiment fou. En février 2017, le McKinsey Global Institute a étudié l'effet de la mise en œuvre des meilleures pratiques de construction dans les pays de l'OCDE (y compris la réglementation, les achats, la conception, l'ingénierie, la technologie et la formation) et a conclu que les systèmes de construction actuels sont extrêmement inefficaces. Il a ensuite suggéré qu'une économie potentielle de 27 à 38% sur le produit final (c.-à-d. Une maison) était réalisable.

Construire une maison est un rêve pour la vie de beaucoup – et souvent le plus gros investissement de la personne moyenne – il vaut donc la peine de se lancer dans le projet les yeux grands ouverts.

Sûrement ce qui monte… doit finalement descendre?

En 2011, lorsque nous avons démarré l'entreprise, nous construisions à un peu moins de 2 000 $ le mètre carré; en moins de 10 ans, ces coûts ont doublé et plus. Où cela se terminera-t-il? Seulement plus élevé à court terme.

Il ne reste aucune métrique / définition normalisée pour le coût de construction par mètre carré. Donc, si vous en citez un, creusez toujours plus profondément. Des facteurs tels que le nombre de lumières dans chaque pièce, les performances thermiques de la maison, les produits à faible teneur en COV ou les standards de marais ont tous un effet sur le prix.

Faites vraiment un effort pour comprendre le coût de la construction. Prendre en compte les dépenses de pré-construction (consentement, documentation et conformité du conseil et contrats), les travaux du site (allée et services tels que l'électricité, le téléphone, les déchets et les eaux pluviales), le bâtiment lui-même et enfin, la post-construction (aménagement paysager, plantes et voies). Le temps de construction a également un effet: les coûts d'une année sur l'autre augmentent entre 3% et 17% et un projet moyen pour nous prend 14 mois.

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Pourquoi allons-nous tous sur mesure et fauchés?

La production et la standardisation hors site sont deux façons de réduire les risques et les coûts. Et la répétabilité doit garantir une qualité durable et robuste. Mais les kiwis sont tellement vendus sur mesure que chaque maison se retrouve sur mesure, les gains d'économie d'échelle et de productivité sont donc négligeables. Si vous voulez économiser, examinez votre allégeance à une maison où tout est fait sur mesure. Le logement sur mesure augmente également les coûts à l'avant – la conception, l'ingénierie et la conformité peuvent facilement gruger de 10% à 15% de votre budget.

Quel type de contrat de conception et de construction dois-je choisir?

Avant de signer sur la ligne pointillée, pensez à ce que le mauvais type de contrat pourrait vous coûter. Traditionnellement, vous embauchez un architecte pour concevoir votre maison, puis un constructeur pour la construire. Cette configuration repose sur un transfert de risque entre l'architecte, l'entrepreneur et les métiers qui, incidemment, incluent tous les deux des marges dans leurs devis pour couvrir les problèmes potentiels. C’est une façon de travailler contradictoire où les factures pour tout problème de communication, d’inefficacité ou de zone grise de responsabilité se retrouvent généralement au même endroit: à la nouvelle porte d’entrée du propriétaire.

Une alternative est d'employer une entreprise où l'architecte et l'entrepreneur sont sous le même toit – une configuration qui repose sur une stratégie d'atténuation des risques. En cas de problème, il est dans l'intérêt commun de l'architecte / constructeur de trouver une solution. Et pour le client, c'est très simple: il n'y a qu'une seule personne à pointer du doigt. Une équipe de longue date a généralement résolu toute inefficacité, mais, néanmoins, la responsabilité s'arrête à l'entreprise et non au propriétaire.

Kiwibuild va-t-il aider?

Si Kiwibuild réussit à réduire le coût des sections et des maisons, cela ouvrira sans doute un seau d'approvisionnement à la fin économique du marché. Ceux qui se situent dans la fourchette de prix de 500 000 $ à 800 000 $ découvriront soudainement qu'ils ont des alternatives de bien meilleure qualité pour le même prix. Depuis 1991, les gouvernements ont laissé l'offre de logements aux forces du marché. Les développeurs et les architectes se sont concentrés sur la fin de classe affaires du marché parce que, en termes simples, il n'y a pas d'argent dans la construction pour les pauvres. Mais vous pourriez attendre longtemps avant que les économies ne se concrétisent, car il faudra plus de 10 ans à Kiwibuild pour apporter un réel changement dans le secteur.

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Il n'y a pas de concurrence

Il est rare de nos jours que les propriétaires ne surcapitalisent pas lorsqu'ils construisent. Ceci est fonction du prix du terrain et du coût du consentement, de la conception et de la construction. Ce que nous n'obtenons pas, c'est que nos maisons sont non seulement chères, mais de qualité inférieure aux normes par rapport au reste de l'OCDE. Nous avons besoin de meilleurs repères pour comprendre comment nous nous comportons en tant que nation de la construction de maisons – et d'une concurrence accrue dans l'approvisionnement en matériaux, car notre industrie de la construction est monopolisée par quelques grands acteurs. Des recherches à l'étranger montrent que le manque de concurrence, ainsi qu'une structure industrielle très fragmentée (les milliers de constructeurs et de métiers avec un couple d'apprentis, un ute et un chien), est liée à un manque d'innovation et de productivité.

Couper le ticket est inévitable

Il est courant que le produit électrique ou de plomberie moyen ait traversé quatre ou cinq mains avant que le propriétaire ne paie l'article. A chaque étape, une marge est ajoutée. Un fabricant en Europe le vend à un importateur néo-zélandais qui le vend à un distributeur local qui le vend au commerçant qui le vend au constructeur qui le vend au client, en prenant chacun une marge de 10 à 40%. Et, il faut le dire, en ajoutant très peu de valeur à ce produit à chaque étape du processus.

Comment économiser de l'argent, pièce par pièce

Avant de vous engager à construire la maison de vos rêves, comprenez le niveau d'hypothèque avec lequel vous êtes à l'aise, puis voyez où vous pouvez économiser:

  • Rendre la maison plus petite (avez-vous vraiment besoin de quatre chambres et de trois salles de bains? Tenez compte des frais de service, d'entretien, d'assurance, etc.). S'il n'y a qu'une seule chose que vous faites, réfléchissez bien à la taille de votre maison. La taille des maisons a augmenté de plus de 50% depuis 1960 tandis que le nombre moyen d'occupants a diminué. Laissez une salle de bains privative et vous économiserez entre 20 000 $ et 40 000 $ supplémentaires.
  • Une cuisine bien conçue utilisant des matériaux naturels devrait vous coûter environ 40 000 $ (y compris les appareils). Vous n'avez pas besoin de dépenser le double.
  • Un abri couvert relié à la maison coûtera la moitié de ce que coûte un garage (70 000 $) qui finit souvent par devenir une zone de stockage coûteuse.
  • Certains propriétaires avertis conçoivent des unités autonomes dans la maison elle-même ou attachées afin qu'un locataire à long terme contribue à l'hypothèque.
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    Dan Heyworth est le co-fondateur et directeur de la société de conception et de construction Box.

    La section commerciale de Spinoff est activée par nos amis de Kiwibank. Kiwibank soutient les petites et moyennes entreprises, les entreprises sociales et les Kiwis qui innovent pour faire bouger les choses.

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