Nous entendons tout le temps que l'achat de la maison la moins chère du bloc est une mauvaise idée. «Cela ne plaira pas aux acheteurs lorsque vous serez prêt à vendre», vous diront les agents immobiliers. Mais selon vos priorités et votre situation financière, il peut être avantageux de dépenser moins que ce que vous pouvez vous permettre.

Il n'y a pas de "secrets" en ce qui concerne l'achat d'une maison. Mais à moins que vous ne soyez très riche et que vous ayez des millions à la banque, acheter la maison la moins chère du meilleur quartier (dans le meilleur quartier) est une décision intelligente. La plupart des acheteurs évitent cela, mais lorsque vous pensez différemment de tout le monde, vous pouvez obtenir des rendements considérablement plus élevés.

J'ai fait une fois l'erreur d'acheter la maison la plus chère du bloc parce que je pensais que cela m'aiderait à battre des records de revente. Mais non – cela ne s'est pas produit. La valeur de ma propriété a baissé en raison des maisons environnantes qui se sont vendues beaucoup moins chères qu'elles n'auraient dû. Et parce que le bassin d'acheteurs à la recherche des maisons les plus chères est extrêmement petit, j'ai également eu du mal à vendre.

J'ai donc pris un coup dur et perdu beaucoup d'argent. (Certes, j'ai commencé ma carrière dans l'immobilier à un jeune âge, j'ai donc eu beaucoup à apprendre. Heureusement, mes mauvaises décisions m'ont tellement appris que j'ai atteint le statut de millionnaire à 26 ans.)

«Emplacement, emplacement, emplacement»

Je ne dis pas: "Trouvez la maison la moins chère et achetez-la maintenant!" Vous n'obtiendrez des rendements élevés que si vous achetez sur le meilleur bloc du meilleur quartier. Ne perdez pas votre temps à regarder un bloc plein de maisons délabrées dans un quartier mauvais (ou même médiocre).

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En tant que propriétaire, vous pouvez faire tout ce que vous voulez avec votre maison: remodeler les intérieurs, changer la façade extérieure, la peindre d'une couleur différente, mettre à jour l'aménagement paysager, etc. Mais la seule chose que vous ne pouvez pas faire est de changer l'emplacement. Entrez l'adage immobilier: "Emplacement, emplacement, emplacement."

Fais tes recherches. Parlez aux locaux si vous le pouvez. Montez dans la voiture et conduisez jusqu'à ce que vous connaissiez la zone à l'envers. Y a-t-il de bonnes écoles? Taux de criminalité bas? Beaucoup de shopping et de divertissement? Bon transport et marchabilité? Croissance de l'emploi supérieure à la moyenne? Choisissez un bon emplacement et vous obtiendrez probablement des augmentations significatives de la valeur de la propriété. Choisissez un mauvais emplacement et vous êtes foutu.

Avantages d'acheter la maison la moins chère sur le meilleur bloc

  • C'est un moyen abordable d'accéder à un quartier cher. Les meilleurs emplacements sont généralement les plus inabordables. L'achat de la maison la moins chère vous permet de rejoindre le club.
  • Vous êtes presque assuré d'une augmentation de la valeur de la propriété. Votre maison vaudra beaucoup plus une fois que les maisons chères de votre immeuble seront vendues. De toute évidence, les propriétaires des maisons les plus chères ne bénéficient pas de cet avantage.
  • Vous obtiendrez plus d'acheteurs intéressés. Comme je l'ai mentionné plus tôt, la plupart des acheteurs s'en tiennent à l'achat de maisons à prix moyen – pas les plus chères, ni les moins chères. Ainsi, même si vous effectuez le minimum de rénovations, vous atteindrez toujours le marché à un prix plus élevé et attirerez de nombreux acheteurs intéressés.
  • Vous pouvez l'acheter à un prix encore moins cher. Tous les acheteurs n'ont pas la confiance nécessaire pour entreprendre un projet de rénovation majeur, vous aurez donc moins d'acheteurs contre lesquels il sera temps de conclure un accord. Cela dit, vous pourriez peut-être négocier le prix "déjà bon marché" à un prix encore plus bas.
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    Commencer

  • Prends ton temps. Pour 99% de la population, l'achat d'une maison sera l'achat le plus cher de leur vie. Ne vous précipitez pas. Créez une feuille de calcul. Calculez les nombres. Faites la recherche.
  • Trouvez un agent local qui a de solides antécédents dans la région. Un agent local avec des années d'expérience peut vous fournir les meilleurs conseils et une meilleure compréhension de l'évolution des valeurs au fil des ans. Ils peuvent également repérer une bonne affaire quand il apparaît.
  • Comparez les ventes récentes. Demandez à votre agent de vous fournir des comparables (ou «comps», comme ils l'appellent dans l'immobilier). Ces données seront beaucoup plus précises par rapport à ce que vous obtenez sur des sites comme Zillow et Trulia. Celles-ci sont également excellentes, mais elles peuvent être trompeuses car les données sont basées sur un système d'algorithmes.
  • Rechercher des estimations de réparation. Parlez à au moins deux entrepreneurs pour estimer les coûts des réparations vitales. Les maisons nécessitant des travaux majeurs sont souvent vendues «telles quelles» – ce qui signifie que le vendeur n'effectuera aucune réparation ni n'offrira de crédits pour les défauts potentiels. Ne dépensez jamais plus que ce que vous pouvez vous permettre en rénovation et essayez de rester en phase avec les tendances du marché en termes de luminaires et d'accessoires populaires.
  • Josh Altman est un agent immobilier à Beverly Hills. Il a été constamment classé parmi les 25 meilleurs agents immobiliers du pays par de nombreux médias, dont le Wall Street Journal. Les ventes de Josh ont dépassé le milliard de dollars localement, nationalement et internationalement. Il est également l'auteur de "The Altman Close".

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