OPINION: De nombreux facteurs peuvent avoir un impact sur les coûts des nouveaux bâtiments résidentiels en raison des retards dans le processus d'autorisation, des taux de main-d'œuvre, des matériaux de construction et bien sûr des augmentations exponentielles des prix des terrains au cours des 10 dernières années.

Plus tôt cette année, le cabinet comptable mondial Deloitte a produit un rapport commandé par Fletcher Building qui utilisait quatre types de maisons différents pour montrer que les coûts de construction (comme les matériaux de construction et la main-d'œuvre) sont très similaires, et dans certains cas moins chers, entre la Nouvelle-Zélande et l'Australie.

Fait intéressant, le rapport conclut également que 32% du coût d'une maison autonome à Auckland est dû au coût du terrain et des infrastructures, tandis que les matériaux de construction ne représentent que 19% du coût.

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Des cuisines sur mesure, des tailles et des types de fenêtres et de portes différentes ajoutent du temps et de l'argent. Les conceptions produites en masse réduisent considérablement les coûts.

Le coût du terrain est le facteur prohibitif unique et le plus important qui rend les prix des logements inabordables et non les matériaux utilisés pour le construire.

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D'autres facteurs ont également un impact sur le coût de construction en Nouvelle-Zélande.

L'un des facteurs uniques qui font que la Nouvelle-Zélande coûte cher par rapport à certains autres pays est notre obsession de la conception de logements sur mesure, ce qui augmente les coûts et le temps de fabrication.

Par exemple, le fait d'avoir des cuisines sur mesure, des tailles et des types de fenêtres et de portes de taille différente augmente le temps et les coûts. Les conceptions produites en masse réduisent considérablement les coûts.

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Ce qui n'est pas si connu, c'est que la Nouvelle-Zélande compte plus de 80 usines de fabrication de charpentes et de poutres à travers le pays utilisant de nouvelles innovations pour permettre la construction de maisons plus rapidement et plus efficacement que jamais.

Certaines entreprises comme Carters peuvent déjà produire une maison standardisée en une semaine ou moins en utilisant le processus de préfabrication existant.

Des études menées par la Building Research Association of New Zealand (BRANZ) en 2011 et 2013 et PrefabNZ ont démontré la valeur potentielle de la normalisation et de la préfabrication (hors site).

Dans l'intervalle à ce jour, cependant, les processus de fabrication, les nouveaux produits et matériaux, les contraintes environnementales, les normes d'efficacité domestique et les exigences des consommateurs ont tous changé. Les avantages pour la chaîne d'approvisionnement du développement d'une plus grande standardisation dans la fourniture de logements autonomes et d'immeubles à appartements de densité moyenne et de maisons de ville permettraient des productions à moindre coût, en particulier dans les domaines de la fabrication de fenêtres et de charpentes et de fermes.

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Nous avons tous entendu des histoires sur les constructions de maisons qui ont fait sauter la banque, mais doit-il en être ainsi?

Un programme de réinitialisation de KiwiBuild lorsqu'il est annoncé a le potentiel d'être un énorme succès et il peut également garantir que la capacité et les capacités de fabrication inutilisées de la Nouvelle-Zélande sont exploitées – il ne devrait pas être nécessaire de réinvestir ou de réinventer la roue en termes de préfabrication . Un engagement plus grand en faveur de la normalisation et de l'ajout de processus d'assemblage automatisés signifierait que les opérateurs de châssis et de fermes de Nouvelle-Zélande seraient en mesure de se préparer à doubler la production existante et à fournir des logements rapides plus rapidement.

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Le gouvernement et l'organisme de réglementation (ministère des affaires, de l'innovation et de l'emploi) peuvent jouer un rôle dans le processus de normalisation en veillant à ce que les produits utilisés soient adaptés à l'usage et conformes au code et aux normes du bâtiment de la Nouvelle-Zélande. De plus, un processus simplifié de consentement et de conformité au niveau de l'autorité en matière de consentement des constructeurs garantirait aux constructeurs des approbations rapides et minimiserait le coût de ce processus pour chaque maison fournie en tant que construction «normalisée».

Un autre rôle pour les régulateurs est de fixer des exigences rationalisées pour les autorisations de ressources et des exigences de planification pour les développements à grande échelle qui offrent le potentiel de maximiser les avantages de la normalisation grâce à la planification d'un développement. Ceci est destiné à fournir une échelle dans la construction.

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Le coût du terrain est le seul facteur prohibitif le plus important qui rend les prix des logements inabordables, et non les matériaux utilisés pour le construire.

Cela impliquerait, par exemple, de fournir à un constructeur la capacité de poser plusieurs dalles dans une coulée de béton plutôt que de faire couler le béton une maison à la fois. Cela réduirait les coûts importants du processus de construction, mais ne peut être atteint pour la plupart que si le constructeur est engagé pour construire plusieurs maisons sur le site.

La Nouvelle-Zélande a également connu une tendance dans les achats de construction ces dernières années, où la conception a été séparée du processus de construction. Cela a conduit, dans de nombreux cas, à de mauvais résultats car si les spécifications de conception ne sont pas suivies. Invariablement, cela peut signifier que des matériaux comme le béton, l'acier et le bois ne fonctionneront pas comme prévu et peuvent augmenter les coûts à long terme s'ils doivent être remplacés en raison d'un risque pour la sécurité et la longévité d'un bâtiment.

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Il est maintenant temps de déplacer le débat au-delà de la concentration myope sur le coût des produits de construction dont nous savons maintenant que ce n'est pas le vrai problème, et plutôt ce que la Nouvelle-Zélande peut faire pour fournir l'approvisionnement en maisons plus standardisées, de qualité et finalement abordables en utilisant le la capacité de production et les ressources dont nous disposons déjà.

Julien Leys est directeur général de la Fédération de l'industrie du bâtiment

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