Lorsque vous cherchez une maison, vous pourriez être tenté d'acheter la maison la plus chère du quartier – non pas parce que vous cherchez à vous montrer, mais parce que c'est la maison dont vous tombez amoureux en raison de sa taille , fonctionnalités ou emplacement. Mais avant de le faire, assurez-vous de comprendre les avantages et les inconvénients de cette voie.

Avantages d'acheter la maison la plus chère du quartier

Il est souvent avantageux d'acheter une maison dont la valeur est supérieure à celle des maisons qui l'entourent. Voici pourquoi.

1. Vous pourriez dépenser moins pour des améliorations

Lorsque vous achetez la maison la plus chère du bloc, cela signifie souvent que vous obtenez la plus belle maison du bloc. Le résultat? Toutes les commodités que vous recherchez. Si la maison que vous achetez est en parfait état, vous n'aurez pas à dépenser beaucoup d'argent pour l'amélioration de votre maison une fois que vous y habiterez. Cela pourrait vous faire oublier, sans oublier de vous épargner les tracas de vivre au milieu d'une zone de construction lorsque des projets sont en cours.

2. Valeur de revente plus élevée

L'achat de la maison la plus chère de la région signifie également que vous obtiendrez potentiellement le meilleur prix lorsque le moment sera venu de le vendre. Imaginez que votre maison ait plus de pieds carrés que toute autre maison du bloc ou que vous finissiez par acheter la seule maison en ville avec un sous-sol fini. Si vous vivez dans un quartier familial et que vous vendez plus tard, cet espace supplémentaire pourrait être un attrait majeur pour les familles avec plusieurs enfants qui sont prêts à payer le prix fort.

3. Moins de pression pour suivre les voisins

Si votre budget vous permet d'acheter dans un quartier plus cher mais que vous vous en tenez à un quartier où les maisons coûtent moins cher, vous serez moins stressé de suivre vos voisins.

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Disons que vous pouvez vous permettre une maison de 300 000 $. Dans un quartier que vous regardez, cela vous achètera la pire maison de la ville, mais dans un deuxième quartier, cela signifie acheter une maison qui est la plus chère. Vous pouvez vous sentir mieux dans votre situation financière en achetant la maison la plus chère dans un quartier moins cher. Considérez-la comme la mentalité du «gros poisson dans un petit étang».

Non seulement cela, mais en évitant un quartier plus cher et en achetant une maison plus agréable dans un quartier qui n'est pas aussi chic ou souhaitable, vous serez moins tenté d'étirer votre budget à un extrême malsain pour suivre vos collègues propriétaires. Cela pourrait, à son tour, vous épargner une charge de dette malsaine.

Inconvénients d'acheter la maison la plus chère du quartier

D'un autre côté, il existe de nombreuses bonnes raisons de ne pas acheter la maison la plus chère d'un quartier donné. En voici quelques-unes auxquelles réfléchir.

1. Problème de revente

Si vous achetez la maison la plus chère de la ville, vous aurez peut-être du mal à trouver un acheteur le moment venu de vendre. Souvent, les propriétaires achètent une propriété en pensant qu'ils y vivront pour toujours, mais ce n'est peut-être pas le cas. Vous pourriez obtenir un nouvel emploi dans un état différent ou finir par déménager pour des raisons liées au climat ou à la famille. À ce stade, vous devrez trouver un acheteur prêt à acheter une maison dont la valeur de revente pourrait ne pas augmenter – et ce n'est pas nécessairement une chose facile à faire.

En fait, cela mène à un point connexe: si vous achetez la maison la plus chère de la région, sa valeur de revente peut ne pas augmenter au moment où vous la vendez. Et selon la façon dont les circonstances changent, vous pouvez finir par vendre cette maison à un prix inférieur à ce que vous avez payé. Gardez ce risque à l'esprit lorsque vous prenez votre décision.

2. Les améliorations que vous apportez peuvent ne pas ajouter de valeur

L'achat de la maison la plus chère du quartier pourrait vous donner un bel espace, mais cela ne signifie pas que ce sera parfait. Il y a de fortes chances que vous souhaitiez apporter des modifications.

Mais si vous apportez des améliorations à la maison, vous êtes moins susceptible d'augmenter la valeur de votre maison dans le processus. Si le prix est déjà élevé pour le quartier, il n'y a peut-être plus de «place» à parcourir. Bien sûr, il n'y a rien de mal à mettre de l'argent dans des rénovations pour votre propre plaisir – mais si vous êtes financièrement motivé pour le faire, vous n'obtiendrez peut-être pas les résultats souhaités.

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3. Vous pourriez vous retrouver avec de lourdes taxes foncières

L'achat de la maison la plus chère du quartier pourrait s'avérer problématique du point de vue fiscal. Les impôts fonciers sont calculés en prenant la valeur imposable d'une maison et en la multipliant par le taux d'imposition applicable.

Alors que les impôts fonciers ont tendance à augmenter avec le temps, il est possible d'en faire appel en prouvant que votre maison est surévaluée. Vous pouvez généralement le faire en trouvant dans votre quartier des maisons comparables qui se sont vendues moins cher ou qui sont évaluées à un prix inférieur. Mais lorsque vous possédez une maison qui est beaucoup plus chère que celles qui l'entourent, trouver des maisons comparables devient difficile. Le résultat: vous vous retrouvez avec des impôts fonciers plus élevés à long terme.

4. Cette maison pourrait vous coûter plus cher à entretenir

La maison la plus chère du quartier coûte probablement plus cher pour une raison – à savoir qu'elle est plus grande et possède des caractéristiques et des appareils haut de gamme. Cela pourrait créer un style de vie agréable, mais cela pourrait s'avérer coûteux en termes d'entretien. Après tout, il coûte plus cher de chauffer, de refroidir et de maintenir 3 000 pieds carrés d'espace que de faire de même pour une maison de 2 000 pieds carrés.

Devriez-vous acheter la maison la plus chère du quartier?

Avant d'acheter la maison la plus chère de la ville, regardez où elle se situe dans votre fourchette de prix personnelle et déterminez à quel point elle est vraiment abordable.

Imaginez que vous regardez des maisons entre 200 000 $ et 300 000 $. Peut-être pouvez-vous techniquement obtenir l'approbation d'une hypothèque qui vous permet d'atteindre le haut de cette fourchette, mais cela vous causera-t-il un stress financier à long terme dans d'autres domaines? Si c'est le cas, vous voudrez peut-être dépenser de façon plus conservatrice pour une maison, surtout si c'est la première fois que vous achetez.

Une autre chose à considérer est pourquoi la maison que vous envisagez d'acheter est la plus chère de la ville. Est-ce parce que vous envisagez un quartier en plein essor dont les prix des maisons devraient augmenter au fil du temps? Ou est-ce que vous regardez un quartier qui n'est pas si bon dans l'ensemble?

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Imaginez que vous avez affaire au deuxième scénario et que vous avez des enfants qui ont besoin d'un bon district scolaire. Si le quartier dans lequel vous envisagez d'acheter n'a pas de bonnes écoles, déménager là-bas n'est peut-être pas un excellent choix, même si vous pouvez vous balancer dans la plus belle maison de ce quartier.

En fin de compte, il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse pour savoir si vous devez acheter la maison la plus chère dans un bloc donné ou dans un quartier donné. Dans certains cas, cela pourrait signifier acheter la maison de vos rêves, mais dans d'autres, cela pourrait signifier se retrouver avec une propriété chère que vous ne pouvez pas décharger quand vous le souhaitez ou si vous en avez besoin.

Quoi qu'il en soit, avant de prendre votre décision finale, parlez à un agent immobilier local pour avoir une bonne idée du quartier en question. De cette façon, vous comprendrez mieux les risques et les avantages impliqués, ce qui est crucial lorsque vous parlez de faire ce qui pourrait être le plus gros achat de votre vie.

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