Une nouvelle recherche a révélé les dix principaux projets de bricolage et amendements qui pourraient diminuer la valeur d'une propriété.

Être propriétaire d'une maison peut vous donner la liberté d'apporter des modifications à la propriété et de l'adapter à vos désirs et besoins.

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Mais si vous espérez vendre votre maison à l’avenir, certains projets de bricolage n’ajouteront peut-être pas à la valeur de votre maison, mais la réduiront au contraire.

Les recherches menées par ScS ont révélé les dix projets de bricolage et les modifications qui peuvent réduire le plus votre valeur marchande.

Voici la liste complète;

1) Conversion d'une chambre – jusqu'à 20% de réduction sur la valeur de la propriété

La plupart des acheteurs recherchent des propriétés en fonction du nombre de chambres dont ils disposent, alors la conversion ou la suppression d'une chambre peut rendre votre maison moins vendable.

Alex Willocks, propriétaire de Burbeck Interiors, déclare: «La valeur d'une maison vient du nombre de pièces, donc fusionner deux petites chambres ou remplacer une chambre par une salle de bain peut en fait diminuer sa valeur. Les chambres à coucher sont des produits précieux et l'espace privé est beaucoup plus souhaitable que l'espace ouvert.

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La responsable du contenu chez webuyanyhouse.co.uk, Holly Herbert, est d'accord avec cela et explique que la conversion ou la suppression d'une chambre pourrait faire chuter jusqu'à 20 pour cent de la valeur de la propriété.

2) Conversion d'un garage – jusqu'à 7% de réduction sur la valeur de la propriété

La conversion de votre garage inutilisé en une pièce supplémentaire peut être bénéfique pour vous, mais elle pourrait également diminuer la valeur de votre propriété.

Paul Keighley, partenaire résidentiel chez Bramleys Estate Agents, explique: «La conversion d'un garage donne l'impression que cela devrait ajouter de la valeur car vous augmentez la taille et l'utilisation de votre propriété, mais en réalité, vous supprimez un parking et un espace de stockage, ce que nous avons trouvé est toujours haut sur la liste de contrôle d'un acheteur. "

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Les conversions de garages, en particulier celles qui sont mal exécutées ou inutiles, peuvent diminuer la valeur d’une propriété jusqu’à 7%, explique Mme Herbert.

3) Construire une extension sans le permis de construire correct – jusqu'à 15% de réduction sur la valeur de la propriété

L'extension de votre propriété peut être un excellent ajout à votre maison, mais si vous n'obtenez pas l'approbation complète de votre conseil, cela pourrait causer des problèmes aux acheteurs potentiels.

Mme Herbert ajoute: «Toute extension construite sans autorisation de planification appropriée pourrait devoir être démolie, ce qui vous exposera à une énorme perte et diminuera la valeur de votre maison.

«Tout nouveau propriétaire devrait demander la permission appropriée et ces tracas supplémentaires peuvent être très rebutants.

"Cela pourrait affecter la valeur marchande de 5 à 15%."

4) Ajout de certaines plantes à votre jardin – jusqu'à 15% de réduction sur la valeur de la propriété

De nombreux propriétaires aiment embellir leurs jardins à leur goût, en ajoutant une gamme de plantes à leur espace extérieur. Cependant, l'ajout de mauvaises plantes à votre propriété pourrait nuire à sa valeur.

«Prenez toujours des conseils sur la plantation d'arbres. Alors que certaines espèces ont une petite base de racine, d'autres peuvent s'étirer plus loin que la hauteur de l'arbre. Ces racines peuvent fissurer les drains, casser les allées et finalement affecter les fondations de la maison et devenir une solution coûteuse », ajoute M. Keighley.

Mme Herbert explique que la plus grande nuisance est la renouée du Japon. En fonction de sa gravité, cela peut réduire la valeur d’une maison jusqu’à 15%.

5) Installer des éléments de jardin somptueux, y compris des piscines – jusqu'à 7% de réduction sur la valeur de la propriété

Ajouter un étang ou une piscine à votre maison peut sembler une idée luxueuse, mais certains futurs acheteurs peuvent les considérer comme dangereux pour les enfants et coûteux à entretenir, ce qui pourrait les éloigner de la propriété.

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«Vous réduirez probablement vos spectateurs potentiels avec des fonctionnalités telles qu'une piscine ou un bain à remous, car la plupart des gens ne les utiliseront probablement pas souvent et ils peuvent nécessiter beaucoup de travaux de maintenance. Ils peuvent vraiment décourager les acheteurs et entraîner une baisse de la valeur de la maison de 7% », explique Mme Herbert.

6) Planifier et faire des erreurs – jusqu'à 30% de réduction sur la valeur de la propriété

Les pièces décloisonnées peuvent rendre votre maison plus spacieuse, mais si vous faites une erreur lors de la conversion, vous pourriez ruiner la propriété.

M. Willocks explique que de tels dommages pourraient nuire à la valeur de votre propriété, avec des réductions allant jusqu'à 30 pour cent.

7) Se mêler des appareils clés – jusqu'à 5% de réduction sur la valeur de la propriété

Si vous dérangez vos systèmes à gaz et électriques et que vous vous trompez, cela pourrait diminuer la valeur de votre propriété.

Si les efforts de bricolage amateur signifient que votre maison doit être recâblée, on estime que cela pourrait réduire sa valeur d'environ 5%.

8) Installation de fenêtres ou de portes de mauvaise qualité – jusqu'à 5% de réduction sur la valeur de la propriété

Les fenêtres et les portes sont des facteurs clés de l’attrait d’une maison, de sorte que les produits de mauvaise qualité peuvent affecter la capacité de vente jusqu’à 5%.

Mme Herbert déclare: «L'ajout de fenêtres de mauvaise qualité réduira absolument la valeur de votre maison, car elles semblent généralement rebutantes et signifiera dépenser plus d'argent à l'avenir – que ce soit en essayant de garder la maison au chaud si elles ne sont pas isolées, ou en devenant les remplacer pour les rendre plus efficaces. »

9) Ajout d'une véranda ou d'une véranda de mauvaise qualité – jusqu'à 5% de réduction sur la valeur de la propriété

Ce qui précède est également le cas pour les vérandas ou les solariums, s'ils sont mal construits ou mal placés.

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«S'il y a des problèmes avec du verre qui fuit, trouble ou fissuré, ou s'il y a peu d'intimité dans votre jardin, vous pourriez voir une diminution de 5% de la valeur marchande», ajoute Mme Herbert.

10) Ajout de carrelage original – jusqu'à 4% de réduction sur la valeur de la propriété

Vous voudrez peut-être ajouter un carrelage original à votre maison pour améliorer son apparence, mais cela pourrait également être décourageant pour certains acheteurs.

«Gardez tout carrelage neutre et au minimum, car il est coûteux à modifier lors de la mise à niveau. Si un acheteur potentiel visite une propriété pour trouver des carreaux dans plusieurs pièces qu'il déteste, il pensera à combien il en coûtera pour le retirer et il est peu probable qu'il fasse une offre. "

Les projets de bricolage qui peuvent diminuer la valeur de votre maison
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