Non seulement la perspective de concevoir votre propre maison familiale attire énormément de milliers d'Australiens, mais elle pourrait également être moins chère que d'acheter. Autrement dit, tant que vous évitez certains des coûts inattendus de la construction – dont certains peuvent vous surprendre.

Il y a des tas de coûts cachés potentiels qui n'attendent que de vous sauter dessus et de détruire votre budget de construction. Voici cinq exemples courants:

1. Analyse du sol et étude des contours

Avant qu'un constructeur ou une entreprise de construction ne vous donne un devis fixe pour une construction, ils devront probablement faire des tests de sol et de contour, qui coûteront probablement entre 1000 $ et 2000 $. Si vous avez un sol rocheux ou des problèmes avec votre sol qui le rendent difficile à construire, vous encourrez des frais supplémentaires. Et si vous essayez de construire sur une pente, attendez-vous à payer encore plus. La conservation coûte cher!

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2. Coûts du site

Cela pourrait bien être le coût le plus élevé que vous encourrez, et malheureusement, il présente la plus grande variabilité car il sera basé sur vos tests de sol et de contour. Vous pourriez payer de 10 000 $ à 70 000 $! En plus des coûts de construction élevés pour un bloc en pente, le NSW Department of Housing rappelle aux acheteurs de prendre également en compte les coûts de connexion et de maintenance des services, notamment:

  Comment réduire le coût de construction d'une maison?
  • l'eau
  • électricité
  • gaz
  • Téléphone
  • assainissement
  • contrôle des incendies
  • 3. Plancher

    C'est vrai – n'oubliez pas que vous voulez vous promener sur quelque chose enfin agréable à distance et toutes les citations de construction n'incluront pas de revêtement de sol dans votre maison. À moins que vous ne soyez heureux de vivre sur une dalle de béton, pensez à des choses comme les tapis, les planchers et les carreaux, car vous y dépenserez probablement la meilleure partie de 10 000 $.

    4. Allées

    De nombreux devis de construction n'incluront que le logement dans lequel vous allez vivre, donc en supposant que vous vouliez une allée, vous devrez payer pour cela. Selon le type d'allée, cela pourrait être assez bon marché ou extrêmement coûteux. Pour économiser de l'argent, vous pourriez envisager de ne pas faire une allée immédiatement et chercher des moyens bon marché pour faire l'allée vous-même jusqu'à ce que vous ayez assez d'argent pour faire construire une allée en béton. Ou vous pourriez vendre votre voiture.

    5.Modifications

    Si vous avez décidé d'une conception et signé un contrat de construction, sachez que toute variation du plan peut vous coûter très cher.

    Un changement d'avis au milieu d'un projet de construction peut entraîner une variété de dépenses supplémentaires, notamment:

  • frais juridiques (pour modifier le contrat)
  • clauses pénales
  • frais de matériel supplémentaires
  • coûts de main-d'œuvre supplémentaires
  • frais d'ingénierie, de rédaction ou d'approbation
  • De plus, alors que les coûts de construction de la construction d'une maison typique à partir de zéro peuvent être relativement faciles à estimer avec un taux approximatif par mètre carré, le coût des modifications peut être extrêmement difficile à prévoir. Comme le souligne Archicentre, les modifications peuvent impliquer des réparations supplémentaires (par exemple recâblage ou re-stump) et / ou des travaux supplémentaires tels que la démolition. Ces types de modifications n'ajoutent pas de surface au sol à un bâtiment, donc les tarifs généraux par mètre carré pour les modifications ne sont généralement pas fiables.

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    Assurez-vous donc que vous êtes totalement satisfait d'un plan de conception avant de signer le contrat!

    D'autres coûts

    Il y a de nombreux autres coûts potentiels qui attendent juste au coin de votre nouvelle maison, tels que les frais d'enregistrement foncier, et même d'avoir à acheter de nouvelles poubelles à roulettes auprès de votre conseil – qui pourraient vous coûter jusqu'à 600 $ en passant.

    L'effort supplémentaire en vaut-il la peine?

    Cela peut sembler un peu effrayant, mais rappelez-vous que la construction de votre propre maison sera l'une des choses les plus excitantes que vous ayez jamais faites. Cela augmentera presque certainement votre tension artérielle pendant quelques mois, mais quand tout sera dit et fait, vous aurez, espérons-le, une belle maison pour vraiment vous appeler.

    Ressources utiles

    De nombreux ministères du gouvernement des États disposent d'excellentes ressources pour les clients potentiels de la construction. Essayez-les:

    Les coûts cachés de la construction d'une maison
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