Quand Kyle et Lynn Tanger se sont préparés à acheter une propriété au bord de l'eau
la baie de Chesapeake il y a quelques années, ils savaient qu'il faudrait
rénovations.

Mais le couple d'Alexandrie a rapidement découvert Cambridge, Maryland. la maison avait un problème encore plus grave: les inondations, et pas seulement des ouragans.

«Il y a des choses merveilleuses à aimer dans l'eau, mais trop
l'eau n'est pas quelque chose que nous attendons avec impatience », a déclaré Kyle Tanger.

Alors, quand le comté de Dorchester leur a dit qu'ils devaient élever le chalet pendant les rénovations parce qu'il était dans une zone inondable, les Tangers ont décidé d'aller encore plus haut que ce qui était nécessaire. C'est parce que Tanger, un consultant en développement durable, a déclaré qu'il n'était pas seulement inquiet des inondations de routine, mais de ce qui se passerait à la suite du changement climatique.

«Je ne pense pas qu'il y ait un débat sur le changement climatique. Le débat
est vraiment l'ampleur des problèmes que nous allons en tirer ", at-il
m'a dit.

Les Tangers sont parmi les Marylanders et les Virginiens qui ont
rénové ou construit de nouvelles propriétés dans les zones inondables côtières ces dernières années. Mais
en ce qui concerne les exigences de construction dans les zones à risque, l'équipe News4 I
trouvé peu de terrain d'entente.

Dans le cadre du programme national d'assurance contre les inondations de l'Agence fédérale de gestion des urgences, le gouvernement fédéral fixe des exigences de hauteur minimale pour les propriétés construites ou largement rénovées dans les zones inondables. Ces exigences, cependant, sont basées sur des cartes qui évaluent le risque d'inondation actuel.

Dans des États tels que le Maryland et la Virginie, il appartient aux gouvernements locaux d'imposer des normes de construction plus strictes – telles qu'une élévation supplémentaire, appelée franc-bord – pour tenir compte des futures inondations causées par la montée des mers.

L’I-Team a trouvé ces les exigences en matière d'élévation varient selon les comtés et même les municipalités. Une enquête sur plus de deux douzaines de comtés et villes côtières du Maryland et de la Virginie a révélé que la plupart avaient besoin d'au moins 2 pieds d'élévation supplémentaire. Certains, comme le comté de York, en Virginie, ou Ocean City, dans le Maryland, peuvent atteindre 3 pieds de haut. Certains, comme le comté de Worcester en bord de mer, dans le Maryland, ne nécessitent aucun pied supplémentaire.

Un porte-parole de la FEMA a déclaré à News4 que bien que l'agence encourage les communautés qui participent au programme national d'assurance contre les inondations à avoir des exigences de franc-bord supplémentaires et offre des incitations à ceux qui le font, elle ne peut pas les forcer à le faire sans un acte du Congrès.

«Tout dépend de ce que votre gouvernement local est prêt à
adopter », a déclaré Brian Soper, un planificateur environnemental du comté de Dorchester.

  La maison la plus chère de Londres 2020: St John's, un record ...

Le dépassement des minimums fédéraux peut aider à réduire les inondations d'une communauté
le taux d'assurance, a-t-il dit, et les propriétaires qui choisissent d'aller plus loin pourraient également
voir potentiellement une réduction de prime.

Cette épargne «peut être un vendeur pour la bonne personne» qui est sur le
barrière sur la hauteur à construire, at-il dit.

Dorchester a approuvé une exigence de franc-bord de 2 pieds en 2011, mais seulement après ce que plusieurs personnes ont dit à News4 était une lutte politique amère qui a duré des décennies.

De nombreux responsables des collectivités locales hésitent à imposer des
les exigences de construction de leurs résidents, plusieurs experts ont déclaré à News4, en raison de
craignent que cela ne décourage le développement et affecte leur assiette fiscale
pourrait nuire à leurs chances de réélection.

"Personne n'aime se voir imposer ce genre de réglementation",
a déclaré Joe Fehrer, le gestionnaire de projet des communautés côtières du Maryland / DC
chapitre de The Nature Conservancy. «Mais du même coup, le gouvernement, par sa
est chargé de protéger ses citoyens. »

Le problème est particulièrement aigu le long du Maryland et de la Virginie
les côtes, où les scientifiques disent que le niveau de la mer ne monte pas seulement, la terre est
naufrage.

Un rapport de 2019 de l'Eastern Shore Land Conservancy a révélé que l'élévation du niveau de la mer dans la région de la baie de Chesapeake est «le double de la moyenne mondiale» d'un demi-pied au siècle dernier, «en raison de l'effet supplémentaire de l'affaissement des terres».

Et un rapport de 2017 de l'Union of Concerned Scientists prévoit que, d'ici 2035, "entre 20 et 25 communautés du Maryland seront chroniquement inondées" par les inondations en raison de l'élévation du niveau de la mer et du naufrage des terres. "Ces communautés incluent Crisfield, dans le comté de Somerset, que le but non lucratif prévoit pourrait subir des inondations plus de 26 fois par an d'ici là.

Pendant ce temps, le
la construction continue. Dans le comté de Worcester non constitué en société, par exemple, les enregistrements
montrer que plus de 130 permis de construire ont été délivrés pour de nouvelles maisons dans les zones inondables
entre 2016 et 2019. Ocean City, la célèbre station balnéaire de Worcester, a publié
près de 70 nouveaux permis de construction dans le même laps de temps.

Les propriétés rejoignent les près de 30 000 maisons existantes dans le Maryland
et 34 000 maisons existantes en Virginie qui font face à un risque d'inondation important par
2050, selon une analyse de l'asbl Climate Central et de l'immobilier
site Web Zillow.

Fehrer a déclaré permettre aux gens de construire dans des zones inondables sans
des mesures plus strictes et avant-gardistes est «un échec de la part du gouvernement du comté
parce que vous mettez les gens en danger. "

  Pourquoi vous ne devriez pas acheter la pire maison du meilleur voisin ...

Mais certains disent qu’il n’est pas nécessaire de dépasser ce que le gouvernement fédéral
le gouvernement exige déjà des communautés qui participent à l'inondation
programme d'assurance.

Joseph Metrecic, qui est président du Worcester Board of County
Les commissaires et également un constructeur d’Ocean City, ont déclaré
les propriétaires doivent dépasser les normes fédérales. Après tout, c'est leur
propriété.

"Il incombe au propriétaire de faire preuve de diligence raisonnable
et de décider où ils veulent que cette maison soit construite et à quelle hauteur », a-t-il dit,
ajoutant: «Tant que cela ne porte pas atteinte au quartier, nous voulons en quelque sorte
les gens à pouvoir construire ce qu'ils veulent construire. »

Il a dit que la commission n'a pas été invitée à envisager d'imposer
exigences supplémentaires de franc-bord au cours de ses cinq années à bord, mais a indiqué
ce pourrait être une vente difficile.

Le comté perd déjà son développement au profit du Delaware voisin,
il a dit, en raison de l'exigence du Maryland que les nouvelles maisons ont des gicleurs coûteux
systèmes. Dans le même temps, il a reconnu que le coût de l'ajout de franc-bord
pendant la nouvelle construction est beaucoup moins cher que l'installation d'un système de gicleurs ou
élever une maison existante.

Selon la FEMA, les coûts initiaux pour chaque pied de franc-bord varient de 0,25 à 1,5% des coûts de construction totaux.

Pourtant, «les commissaires sont pour la plupart très petits
soucieux du gouvernement », a déclaré Metrecic. "En ce qui concerne la construction d'une maison par quelqu'un,
c'est leur décision. "

Terry Phillips, de Yorktown, en Virginie, a dit qu'il souhaitait plus fort
les normes de construction étaient en place quand il a construit sa maison quatre décennies
depuis.

Sa propriété, située au large de la baie de Chesapeake et de l'océan Atlantique,
a inondé plusieurs fois. La FEMA a payé deux fois environ 100 000 $ pour le réparer,
dit, avant de finalement payer plus d'un demi-million grâce à une subvention pour élever
sa maison plusieurs pieds.

"Si j'avais su quand j'ai construit cette maison ce que je sais maintenant, ce serait
n'ont jamais été inondés », a-t-il déclaré à News4, expliquant qu'il aurait construit le
structure plus élevée depuis le début.

Elizabeth Andrews, qui dirige le Virginia Coastal Policy Center
et conseille les gouvernements étatiques et locaux sur ces questions, déclare les législateurs sont en
un endroit difficile.

"Souvent, il est facile de pointer du doigt les localités et de dire:" Pourquoi autorisez-vous le développement dans vos zones côtières quand vous savez qu'il y a des inondations? "Mais nous ne leur fournissons pas les outils moment ", at-elle dit.

  Cher à construire une maison sur mesure? (planchers de bois, combien, gra ...

La plupart des gouvernements locaux ne peuvent pas se permettre des programmes de rachat coûteux ou pour financer l'élévation des maisons existantes dans les zones inondables, a-t-elle déclaré.

"Cela va prendre des décisions très difficiles au niveau de l'État
niveau », a-t-elle dit. "Nous allons devoir faire des appels difficiles parce que c'est
pas d'argent sans fin là-bas et nous allons devoir décider à l'état
niveau ce que nous allons financer pour sauver aussi. "

Elle a qualifié les exigences d'élévation supplémentaires de «court terme»
solution, car même si les gens doivent élever leurs maisons, dit-elle,
les communautés pourraient encore éventuellement être bloquées par les routes inondées et public
utilitaires. Elle prédit que c'est à ce moment-là que plus de gens commenceront à prendre le risque de
l'élévation du niveau de la mer plus sérieusement.

«Ce sera vraiment celui qui aura le sac avec la grande maison qu'ils ont achetée pour laquelle ils ne peuvent pas obtenir presque le même montant d'argent parce que leur fosse septique ne peut pas profiter, ou ils ne peuvent pas y accéder parce que leur route est inondé une grande partie de l'année », a-t-elle déclaré.

C’est pourquoi Kyle Tanger, le consultant en développement durable de
Alexandrie, a déclaré que sa famille apprécie leur escapade à Cambridge aussi longtemps que
ils peuvent.

"J'adorerais que mes enfants puissent en hériter. J'adorerais que les enfants de mes enfants puissent en hériter", a-t-il déclaré, ajoutant: "Je ne sais pas si c'est possible ici."

Reporté par Jodie Fleischer, produit par Katie Leslie, et tourné par Jeff Piper et Evan Carr.

Les comtés du Maryland et de Virginie varient en fonction des restrictions de construction …
4.9 (98%) 32 votes