Quelle est la meilleure façon de savoir si les maisons de votre ville sont trop chères? Il existe de nombreuses mesures sophistiquées, mais le site de finances personnelles GOBankingRates en a choisi un qui est à la fois très simple et très révélateur: la différence entre les prix demandés pour les maisons et la valeur réelle des maisons sur le marché actuel.

Pour trouver les villes les plus surestimées, GOBankingRates a passé en revue les données sur les 722 plus grands marchés du logement du pays, en comparant les prix médians d'inscription en 2019 (jusqu'en novembre) à l'estimation de Zillow de la valeur médiane des maisons, qui est basée sur les ventes réelles. Ensuite, il a identifié les 50 villes avec la plus grande différence (en dollars) entre les deux.

Qu'est-ce que cela signifie lorsque les maisons d'une ville sont répertoriées à des prix beaucoup plus élevés qu'elles ne le sont réellement? Il y a quelques explications possibles, aucune n'est bonne. Il se pourrait que les prix dans cet endroit augmentent très, très rapidement, si rapidement que le décalage entre le moment où une maison est cotée et le moment où elle se vend soit suffisant pour expliquer une forte augmentation de prix. Il est dangereux d'acheter sur un marché où les prix augmentent aussi rapidement, car une telle augmentation rapide pourrait signifier que vous êtes dans une bulle qui pourrait éclater à tout moment.

Une deuxième explication pourrait être que les vendeurs augmentent leurs prix car il y a peu de maisons disponibles à l'achat. Zillow a suivi une baisse des maisons disponibles à vendre cette année. Acheter sur un marché où il y a relativement peu de maisons à vendre peut être une décision judicieuse – si vous pouvez trouver une maison que vous aimez vraiment à un prix abordable. Mais gardez à l'esprit que plus de logements pourraient arriver sur le marché, par exemple lorsque les développeurs en construiraient, et que cela pourrait faire baisser les prix.

Une troisième explication possible est que les prix sur votre marché baissent ou sont sur le point de commencer à baisser. Realtor.com a noté en mai que, bien que les prix moyens des maisons aux États-Unis aient augmenté au cours des 12 mois précédents, une ville américaine sur cinq voyait ses prix baisser. Dans certains cas, comme à San Jose et San Francisco, la baisse des prix reflète simplement le fait que les prix au cours des dernières années ont atteint des niveaux stratosphériques qui – sans surprise – se sont révélés non viables. Dans d'autres cas, un événement local comme la prolifération d'algues à Cape Coral, en Floride, ou l'éruption de Kilauea à Hilo, à Hawaï, a fait chuter les prix. Pourtant, acheter une maison dans un marché où les prix baissent peut limiter vos options et même vous laisser sous l'eau. Ce n'est donc pas une décision judicieuse, sauf si vous prévoyez de garder la maison assez longtemps.

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Vous pouvez trouver la liste GOBankingRates des 50 villes les plus chères ici. Ce sont les pires:

1. Bethesda, Maryland

Prix ​​médian d'inscription: 1 219 050 $

Valeur médiane du logement: 971 090 $

La différence entre les prix d'inscription et la valeur des maisons à Bethesda est de près d'un quart de million de dollars. Cet écart est légèrement supérieur à la valeur médiane d'une maison entière aux États-Unis, qui est de 243 225 $, selon Zillow.

Mais qu'est ce qu'il se passe ici? D'une part, l'inventaire est faible et il n'y a pas assez de maisons à vendre. En outre, Bethesda Magazine a noté une préférence croissante pour les maisons dans les quartiers piétonniers, ce qui signifie que les condos et les maisons en rangée se vendent le plus rapidement. Mais cela a également fait augmenter le prix de ces petites maisons, ce qui signifie que les personnes ayant de grandes maisons ne peuvent plus encaisser la valeur de leur maison en vendant et en déménageant dans un logement plus petit. Dans le même temps, les propriétaires qui sont conscients de la pénurie de logements tentent peut-être de tenir bon, ce qui fait grimper les prix à des niveaux irréalistes.

2. Arcadia, Californie

Prix ​​médian d'inscription: 1468940 $

Valeur médiane de l'habitation: 1228250 $

Il semble que la guerre commerciale soit une grande partie de l'explication de ce qui ne va pas en Arcadie. Comme une grande partie de la vallée de San Gabriel, Arcadia a profité du fait que de nombreux étrangers achetaient des maisons américaines. La région a été particulièrement populaire auprès des acheteurs chinois. Mais un ralentissement de l'économie chinoise combiné à la guerre commerciale et à la rhétorique anti-immigration aux États-Unis a ralenti la frénésie d'achat de la Californie du Sud de la Chine. Cela signifie également que de nombreuses maisons achetées par des ressortissants chinois sont désormais inoccupées. Le problème s'est suffisamment aggravé pour que la ville d'Arcadie demande désormais aux propriétaires de maisons inoccupées d'enregistrer ces maisons afin que la ville puisse "communiquer directement avec les propriétaires et / ou leurs agents désignés lorsque des problèmes doivent être résolus".

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Selon Redfin, les prix des maisons en Arcadie ont chuté de 10,7% depuis l'année dernière, et les maisons mettent en moyenne 67 jours à vendre. Plutôt que d'acheter une maison en Arcadie, il vaut peut-être la peine de demander à l'un de ces propriétaires absents de vous laisser faire le ménage …

3. New York

Prix ​​d'inscription médian: 788 240 $

Valeur médiane du logement: 616 890 $

"C'est maintenant un marché d'acheteurs dans l'immobilier de Manhattan", a déclaré un titre du New York Times en octobre. L'histoire a continué en disant qu'une baisse des acheteurs étrangers ainsi qu'une nouvelle taxe sur les achats d'appartements de luxe ont refroidi le marché immobilier là-bas, faisant baisser les prix de 8,2% par rapport à il y a un an. Certes, même après cette baisse, le prix médian à Manhattan (pour une coopérative ou un condo, qui est à peu près tout ce qu'il y a) est de 1,025 million de dollars. Et un courtier immobilier local a déclaré au Times que les propriétés à Manhattan passaient en moyenne 152 jours – environ cinq mois – sur le marché avant d'être vendues. Manhattan n'est que l'un des cinq arrondissements de New York, mais la baisse des prix devrait entraîner des tendances similaires dans toute la ville.

4. Dallas, Texas

Prix ​​médian d'inscription: 387659,90 $

Valeur médiane du logement: 224 620 $

Trop cher par: 163 039,90 $

Il est clair que le marché immobilier à Dallas s'est refroidi, bien qu'il ne soit pas clair s'il s'agit simplement d'un retour aux prix normaux ou de quelque chose de plus. Les chiffres de Redfin montrent que les prix des maisons à Dallas ont chuté de 39,7% depuis l'année dernière, alors que selon un article du D Magazine publié en juillet, les prix continuent d'augmenter, juste plus lentement qu'auparavant.

Ce qui est clair, c'est qu'il y a toujours un afflux de personnes dans la région, ce qui a tendance à faire grimper les prix des logements, mais en même temps Dallas a plus de nouvelles maisons en construction que n'importe quelle autre ville du pays. C'est peut-être toujours un bon endroit pour acheter, mais vous devez probablement procéder avec prudence.

5. Nouvelle-Orléans, Louisiane

Prix ​​d'inscription médian: 327 650 $

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Valeur médiane du logement: 168 820 $

Une différence entre le prix d'inscription et la valeur de la maison d'environ 159 000 $ ne ressemble pas beaucoup à environ 248 000 $ à Bethesda. Mais en termes de pourcentage, c'est énorme: les maisons de la Nouvelle-Orléans sont répertoriées pour près du double de leur valeur réelle, selon Zillow. Pourtant, dans le même temps, le marché du logement NOLA semble être assez stable, avec Redfin enregistrant une légère augmentation de prix moyenne par rapport à l'année dernière.

Une explication pourrait être quels types de maisons se vendent – de plus en plus, selon un article sur le site Web NOLA.com, de nombreux acheteurs de maisons envisagent la banlieue comme une alternative aux prix élevés de la ville. Comme l'a souligné un expert immobilier local, cela survient après des années de hausse constante des prix. "Sommes-nous à un pic du marché ou à une nouvelle ligne de base?" Il a demandé. Bonne question.

Publié le: 21 déc.2019

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Les opinions exprimées ici par les chroniqueurs d'Inc.com sont les leurs, et non celles d'Inc.com.

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