Le blog de l'immobilier neuf

12
Nov
2015
2

Le prêt à taux zéro en 2016 : faisons le point

La ministre du Logement Sylvia Pinel a officialisé l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), principal dispositif fiscal d’aide à l’accession à la propriété. Ces mesures ont pour objectif de relancer la construction de logements neufs et de créer 50 000 emplois, notamment dans les grandes agglomérations telles que Toulouse, Bordeaux, Montpellier ou encore Paris.

Evolution du PTZ en détail

Ce renforcement du PTZ est effectif au 1er janvier 2016 et consiste en 4 améliorations :

  • Financement élargi à 40% du prix d’achat d’un logement neuf.
  • Augmentation du plafond de revenus du foyer accédant.
  • Possibilité de différer le remboursement du prêt au bout de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.
  • Augmentation de la durée de prêt (20 ans minimum), afin de réduire le montant des mensualités.

Le gouvernement illustre ces évolutions de plusieurs cas concrets en région parisienne et en province. Ainsi, un couple sans enfants en zone B2, dont les revenus sont de 3200€/mois, pourra prétendre à un PTZ de 61 600€ pour l’achat d’une maison neuve à 220 000€.

ptz-2016Infographie réalisée par le Ministère du Logement, de l’égalité des territoires et de la Ruralité.

*zone B2, **zone C

Le prêt à taux zéro, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un prêt immobilier à 0% couvrant de 21 à 38% du prix d’achat d’un logement neuf en 2015, et jusqu’à 40% en 2016. Il est accordé aux ménages souhaitant accéder à la propriété selon les conditions suivantes :

  • Ce prêt est réservé à l’acquisition d’une résidence principale.
  • Le futur acheteur doit être un primo-accédant, c’est-à-dire qu’il accède pour la première fois à la propriété, ou n’a pas été propriétaire depuis plus de deux ans.
  • Le logement doit être conforme à la norme énergétique RT 2012.
  • L’obtention du prêt à taux zéro ainsi que son montant sont conditionnés par les ressources et la composition du foyer.
  • Le montant du plafond du prêt est aussi établi selon la localisation du bien, les « Zones » PTZ.

Plafond de ressources et zones du prêt à taux zéro

L’accès au prêt à taux 0% est conditionné par les ressources financières du foyer, le nombre de personnes occupant le logement, ainsi que la localisation du bien immobilier neuf. Par exemple, les villes de la 1ère et 2ème couronne de Toulouse telles Balma, Quint-Fonsegrives, ou Ramonville-Saint-Agne sont en zone B1.

Plafond de ressources du ménage, selon la zone d’implantation du logement et le nombre d’occupants

Personnes occupants le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Le montant maximum du crédit à taux zéro sera lui-même conditionné par la composition du foyer et la localisation du bien neuf.

Montant maximum du PTZ
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 60 000€ 54 000€ 44 000€ 40 000€
2 personnes 84 000€ 75 600€ 61 600€ 56 000€
3 personnes 102 000€ 92 000€ 74 800€ 68 000€
4 personnes 120 000€ 108 000€ 88 000€ 80 000€
5 personnes et + 138 000€ 124 400€ 101 200€ 92 000€

Le prêt à taux zéro dans l’actualité de nos partenaires

Présents dans le sud-ouest (Toulouse, Bordeaux et Montpellier), les promoteurs immobiliers partenaires de Popimmo.fr abordent le PTZ sur leur site :

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