Le toit et la cour du Dakota depuis l'immeuble attenant situé au 15 West 72nd St., en direction est vers Central Park

Source: Columbus Ave. Magazine via Bloomberg

Le site Web de 432 Park Ave., la plus haute flèche résidentielle de l'hémisphère occidental et le dernier investissement de Manhattan pour les super riches, offre les commodités du bâtiment: une salle de billard, un spa et des appartements avec des panneaux de marbre et des vues extraordinaires. Super. Dommage qu'une autre icône de New York ait eu ces battements… au cours des 131 dernières années.

Le Dakota, situé au coin de la 72nd Street et de Central Park West, a été l'un des premiers immeubles d'appartements de luxe à New York et certainement le plus somptueux. La liste des caractéristiques incluses dans le prochain livre de l'historien Andrew Alpern, Le Dakota: Une histoire de l'immeuble le plus connu du monde, ferait pleurer le New Yorkais moyen: courts de tennis, escaliers en marbre, salles à manger lambrissées de chêne et d'acajou, 14 -plafonds pieds, cheminées ornées, et, bien sûr, ces vues Central Park. Le livre est chargé de plans d’étage originaux, d’images historiques des intérieurs et des profils des nombreux résidents notables du bâtiment au fil des ans.

Source: Princeton Architectural Press via Bloomberg

L'ironie est que lorsque le bâtiment a été achevé en 1884, contrairement au 432 Park Avenue, il n'était pas destiné aux super riches – il a été construit et commercialisé auprès de la classe moyenne supérieure ambitieuse. La première liste enregistrée de résidents mentionne des courtiers en valeurs mobilières, des avocats, des fabricants de produits secs et un M. Albert Griesbach, dont l'occupation déclarée était du «linge de maison». Les loyers variaient de 1 000 $ à 5 600 $ par an.

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(Le calculateur d'inflation du Bureau of Labor Statistics des États-Unis ne remonte qu'à 1913, lorsque 1000 $ équivalaient à 24000 $ en dollars d'aujourd'hui.) À l'inverse de l'actuel, les sept premiers étages ont été initialement conçus pour les résidents de l'immeuble, tandis que le huitième et les neuvièmes étages – plus chauds, plus difficiles d'accès et, en raison de la toiture inclinée, exigus avec des plafonds bas – étaient réservés aux appartements du personnel.

La façade ouest du Dakota, vers 1889

Source: Office de l'histoire métropolitaine via Bloomberg

Dans son charmant livre de 1979, La vie au Dakota: l'adresse la plus inhabituelle de New York, Stephen Birmingham a écrit du neuvième étage que «on avait l'impression d'avoir quitté complètement le Dakota et New York et d'être entré dans les couloirs de quelque étrange, hôtel devenu semence dans les Midlands britanniques. »Dans ce qui est sûrement l'un des meilleurs euphémismes de l'histoire de l'architecture, Birmingham a également noté que le neuvième étage était devenu progressivement la maison de nombreux« jeunes hommes transitoires ». [with] ambitions théâtrales. "

Le salon de l'appartement n ° 43 au Dakota, un prix de neuf chambres actuellement répertorié par Warburg pour 23,5 millions de dollars

Source: Warburg via Bloomberg

Ce n'est qu'au début des années 1960 que le Dakota est devenu une coopérative, et dans les années qui ont suivi, Lauren Bacall, Leonard Bernstein, Rudolph Nureyev, Judy Garland et, peut-être le plus célèbre, John Lennon et Yoko Ono sont devenus résidents; le bâtiment a commencé à prendre un statut culte. Le film Rosemary’s Baby, qui utilisait des plans extérieurs du Dakota et mettait en scène une Mia Farrow de 19 ans qui courait dans ses couloirs somptueux (bien que ceux-ci aient été filmés ailleurs), a solidifié la renommée du bâtiment. L’assassinat de Lennon, qui s’est produit dans la voûte du bâtiment, a cimenté son infamie.

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Appartement 46: Un appartement de 10 pièces et quatre chambres répertorié (par Warburg) au Dakota pour 14,5 millions de dollars

Source: Warburg via Bloomberg

La salle à manger de mauvaise humeur de l'Appartement 46

Source: Warburg via Bloomberg

Dans un sens, l'histoire du Dakota telle qu'elle est racontée dans le livre d'Alpern est la même histoire que celle de New York.

Quand il a été construit, une grande partie du haut de Manhattan était encore des terres agricoles. En conséquence, Alpern comprend une coupure de 1881 du Real Estate Record and Builder's Guide, qui considère la promesse du futur immeuble d'appartements comme «un merveilleux changement dans le West Side». Quatre ans plus tard, alors que le premier boom des appartements résidentiels était en cours, Alpern comprend un article triomphant de 1885 de la même publication qui qualifie le Dakota de «l'une des plus nobles maisons d'habitation du monde». En 1932, trois ans après le krach boursier et trois décennies après que la nouveauté des ascenseurs s'était dissipée dans la plupart des villes résidents, un article du New Yorker fait référence au Dakota simplement comme un «bâtiment solide, confortable et respectable». Trente ans après cela, alors que des bâtiments similaires étaient détruits à travers New York, il y a un clip du magazine House & Garden qui appelle c'est «le célèbre château septuagénaire de Central Park West».

Un appartement sur le toit à double hauteur au Dakota, actuellement coté à 5,95 millions de dollars

Source: Douglas Elliman via Bloomberg

À un autre égard, cependant, le Dakota est dans une ligue à part, en grande partie à cause de ses propriétaires d'origine, la famille Clark – enrichie par la fortune de Singer Sewing – qui agissait plus comme des parents bienveillants que comme des propriétaires pour la meilleure partie. de 75 ans. On ne sait pas si le Dakota a jamais été une entreprise rentable (à son ouverture, il comptait 150 employés, ce qui n'inclut pas les femmes de chambre et les cuisiniers employés par des ménages individuels qui vivaient dans les étages supérieurs) et, comme le note Birmingham dans son livre , «Les loyers n'ont presque jamais été augmentés» jusqu'à ce qu'elle devienne une coopérative dans les années 1960.

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Source: Douglas Elliman via Bloomberg

Il y a aussi le fait que ces commodités, cette architecture et, encore une fois – attardons-nous un instant – cet endroit sont extraordinaires. À ce stade, le Dakota est l'une des adresses les plus exclusives de la ville. Selon StreetEasy.com, l'immeuble compte six inscriptions actives (trois actives, trois en contrat), dont la moins chère est un appartement de quatre pièces sur le marché pour 3,6 millions de dollars. Et oui: les copropriétés vitreuses avec des penthouses de 100 millions de dollars continuent de pousser comme des mauvaises herbes le long de la 57e rue. Aucun, cependant, n'a été en mesure de contester la grandeur tranquille du Dakota.

Pour être juste, cela a eu une longueur d'avance d'un siècle.

Source: Princeton Architectural Press via Bloomberg

Le Dakota: une histoire de l'immeuble le plus connu au monde par Andrew Alpern sera disponible le 13 octobre auprès de Princeton Architectural Press.

Avant qu'il ne soit ici, c'est sur le terminal Bloomberg.

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