Il existe une école de pensée parmi la plupart des experts immobiliers qui, pour ajouter autant de valeur à une propriété, la situation idéale est d'acheter dans un quartier en plein essor ou d'acheter la pire maison de la rue dans un quartier très populaire et de la transformer en le meilleur.

Il pourrait être difficile de trouver une zone de bonnes affaires maintenant à Penarth, l'une des villes côtières les plus chères du sud du Pays de Galles qui est commutable à Cardiff.

Pour trouver une propriété délabrée sur l'une des meilleures rues de la ville, dans les limites de la zone de conservation, est encore plus un défi.

Alors préparez-vous car il s'agit d'une propriété très rare qui vient d'arriver sur le marché.

Ce projet de rénovation est une propriété rare
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Victoria Square est l'une des routes les plus chics de Penarth, en face du parc du même nom, et juste en bas de la route de l'école Stanwell indépendante et à pied du centre-ville et de la plage de galets.

Il n'est donc pas étonnant qu'il n'y ait eu que huit ventes immobilières sur cette route au cours des cinq dernières années, selon le portail immobilier Zoopla, et quatre de ces ventes étaient des appartements.

Pour un budget plus proche d'un demi-million qu'un million, il n'y a sûrement aucun moyen d'obtenir une maison sur cette route où le prix moyen payé pour une maison est d'au moins 865 000 £?

Et sûrement, il n'est pas possible d'obtenir une maison sur cette route avec huit chambres, trois étages et regorgeant de merveilleuses caractéristiques d'époque? Vous avez également la possibilité d'ajouter des tonnes de valeur?

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Bienvenue dans la maison la plus rare actuellement à vendre à Penarth.

Une maison de fin de terrasse qui bénéficie de la parcelle d'angle, l'espace substantiel et polyvalent proposé sur les trois étages offre à un nouveau propriétaire une chance excitante de faire en sorte que la maison réponde à ses besoins une fois qu'un calendrier complet de rénovation aura été établi.

Et quelle belle maison, une villa de la fin de l'époque victorienne au début de l'époque édouardienne qui présente des caractéristiques édouardiennes classiques à l'extérieur, telles que des poutres en bois d'inspiration Tudor décorant le sommet du toit.

Les baies de deux étages bénéficient de fenêtres à petits carreaux ornés de inserts en verre teinté de couleurs multiples.

Tous les ajouts décoratifs classiques aux maisons construites entre 1901 et 1910 lorsque le roi George VII était sur le trône et les constructeurs et les concepteurs de maisons étaient influencés par le mouvement populaire des arts et métiers.

Avant d'entrer, repérez les éléments d'époque, notamment les vitraux multicolores et le porche décoratif
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

Vous avez hâte d'entrer? Ne manquez pas toutes les caractéristiques d'époque dans le porche intérieur
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Les visiteurs sont d'abord accueillis par un porche décoratif avec des détails de toit de véranda sculptés et des piliers et ils ne peuvent sûrement pas être impressionnés par le vitrail multicolore en haut de chaque fenêtre caractéristique.

À travers la porte d'entrée solide et solide et le hall d'entrée intérieur, avec du verre gravé à l'eau-forte et une porte intérieure en bois sculpté et des carreaux de sol Minton accrocheurs, définit le décor de l'époque, avec de nombreux joyaux du passé qui attendent un acheteur potentiel à l'intérieur.

Il y a un tapis rouge profond assez distrayant sur le sol du couloir haut et large, qui, espérons-le, cache soit la continuation des carreaux Minton ou un parquet en bois en dessous.

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Immenses portes, écran décoratif, escalier sculpté solide et, espérons-le, un sol original sous le tapis
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Le hall est typiquement édouardien dans ses proportions spacieuses, ses lambris à demi-murs, ses portes intérieures solides, ses plinthes profondes et sa corniche détaillée.

C'est une joie supplémentaire de voir un écran de plafond décoratif décoratif sculpté qui coule vers le bas et rejoint le solide poteau de l'escalier.

Si un acheteur potentiel peut se détacher du couloir captivant, il y a tellement plus à explorer au rez-de-chaussée.

À gauche se trouve la salle de réception principale, dotée d'une immense baie vitrée à l'avant et d'une impressionnante cheminée solide qui a juste besoin d'être restaurée.

Jetez le vilain feu de gaz à l'avant de la cheminée et, espérons-le, les carreaux et la grille d'origine se cachent derrière.

J'espère qu'il y a aussi un magnifique plancher d'époque sous le revêtement de vinyle sale.

La salle de réception principale aurait été l'endroit où les visiteurs se divertiraient dans un décor raffiné comme la corniche
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

Comme la maison est sur un terrain d'angle, l'une des pièces de réception arrière a également une baie vitrée
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Cette chambre spacieuse poursuit les caractéristiques de la période des boiseries via des plinthes, un rail photo et, les jours heureux, il semble y avoir une rosace de plafond d'origine toujours en place également.

Au-dessus du rail d'image, il y a une corniche sculptée ornée qui illustre l'ancienne grandeur de cette pièce.

Dans le passé, il aurait été considéré comme l'espace le plus chic de la maison, où les visiteurs auraient été reçus et divertis et, espérons-le, impressionnés par l'argent supplémentaire dépensé par l'hôte pour tous les éléments décoratifs de cette pièce.

La salle de réception arrière dispose également d'une baie vitrée mais cette fois sur le côté de la pièce, ce qui est l'avantage de la maison étant positionnée sur un terrain d'angle.

Si un nouveau propriétaire veut une salle de réception massive, la plus grande et la plus impressionnante de la rue, alors ce mur de séparation entre ces deux pièces est en train de tomber.

Si le mur reste, ces deux salles de réception ont des proportions très généreuses, se prêtant à un salon plus formel à l'avant et à un salon familial plus intime à l'arrière.

La maison est à double façade c'est donc l'autre salle de réception avant
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

La salle à manger actuelle pourrait passer à une salle de réception et des portes-fenêtres donnant sur le jardin pourraient remplacer la fenêtre
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

De l'autre côté du couloir, un autre salon se trouve à l'avant, avec une salle à manger derrière qui a toujours son sol carrelé de carrière rouge d'origine, plus la possibilité de convertir la fenêtre en portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Encore une fois, ces deux espaces présentent des caractéristiques d'époque telles que des fenêtres, des cheminées et des boiseries, mais combinés en une seule pièce, l'espace pourrait se vanter d'être un incroyable restaurant de cuisine.

À l'arrière de la propriété se trouve l'ancien espace de travail de la maison.

Il y a une ancienne cuisine, deux pantrie, s et une buanderie qui a certainement connu des jours meilleurs; il est peu probable que des vêtements propres sortent de cette ancienne machine à laver de si tôt.

Si la cuisine est déplacé dans l'une des 4 salles de réception ce qui pourrait devenir un bureau, une salle de jeux ou salle de jardin baigné de lumière
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

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La machine à laver dans la buanderie actuelle semble presque aussi vieille que la porte tachée d'époque
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Tout cet espace supplémentaire est caché à l'arrière de la maison, reflétant comment le foyer aurait fonctionné il y a plus de 100 ans – chic à l'avant, activité de serviteur et services à l'arrière.

Évidemment, les temps ont changé et la cuisine est maintenant considérée comme le cœur de la maison de la plupart des gens et mérite d'être déplacée dans l'un des grands espaces de réception d'époque.

Cela laisse l'ancienne cuisine comme un espace polyvalent qui pourrait être transformé en salle multimédia, salle de jeux pour enfants, bureau ou bureau.

Comme la pièce est à l'arrière de la propriété, elle pourrait peut-être être transformée en une salle de jardin lumineuse et accueillante, s'ouvrant sur l'espace extérieur arrière via une banque de portes pliantes.

Le rez-de-chaussée n'a pas de toilettes, alors peut-être que les deux garde-manger à l'arrière de la maison et à côté de l'ancienne cuisine pourraient être combinés et transformés en toilettes et salle de douche au rez-de-chaussée.

Cependant, un nouveau propriétaire configure l'espace abondant dans cette belle maison, il y a des éléments d'époque, de hauts plafonds et des vues sur le jardin et le parc pour être l'épine dorsale visuellement attrayante de la transformation de chaque pièce.

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Montez l'escalier sculpté au premier étage et il y a actuellement trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées et un débarras à ce niveau.

La chambre principale est située au dessus de la salle de réception principale et bénéficie ainsi de la continuation de la double tour en baie vitrée jusqu'à cet étage.

Encore une fois, une cheminée est l'élément central autour duquel tournent les autres éléments d'époque, et encore une fois, il est possible de retravailler l'espace.

La chambre principale est immense mais convertit la pièce adjacente en une salle de bains attenante et un dressing pour créer une superbe suite parentale
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

Le premier étage imite le rez-de-chaussée, donc une chambre a une baie vitrée latérale excentrique
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

La chambre à coucher derrière le maître, qui possède également une baie vitrée et une belle cheminée, pourrait être reconfigurée pour offrir à un nouveau propriétaire chanceux une superbe suite parentale.

Ajoutez une penderie et un dressing dans la chambre arrière, pour créer une suite parentale si élégante que ce serait une clé pour quitter l'espace.

Si le sacrifice d'une grande chambre est trop pour un nouveau propriétaire, la chambre huit à côté du maître à l'avant de la maison est un espace plus petit à convertir en salle de bains pour le maître.

Encore une fois, l'espace est suffisamment flexible pour être retravaillé afin de satisfaire le style de vie, les besoins et les désirs d'un nouveau propriétaire.

La troisième chambre se trouve également à l'avant de la maison et même si elle n'a pas de baie vitrée comme le maître, elle a une très belle cheminée et une grande et attrayante double fenêtre avec vue sur le parc.

Le premier étage dispose de trois chambres, toutes ont des caractéristiques d'époque qui valent la peine d'être sauvées
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

La salle de bain principale a une cheminée mais pas de toilettes – c'est dans la chambre à côté
 (Image: Watts & Morgan Penarth / Rightmove)

Derrière la troisième chambre se trouve une pièce de rangement qui est juste à côté de la salle de bain, donc la plomberie pertinente est à proximité si un nouveau propriétaire décide de convertir ce placard de rangement en salle de bains supplémentaire pour cette chambre.

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La salle de bain à ce niveau est séparée des toilettes.

Le mur de séparation entre les deux pourrait être supprimé et le hall d'entrée double et deux portes pourraient être intégrés dans l'espace pour en faire une salle de bains familiale très généreuse.

Il y a habituellement beaucoup de débats sur le maintien des toilettes séparées de la salle de bain mais, comme il y a un autre au deuxième étage, peut-être un espace immense salle de bains familiale au niveau principal sommeil est préférable pour la plupart des familles.

Jusqu'au deuxième étage et dans l'espace loft, où dans la journée serviteurs de la maison aurait vécu.

Le deuxième étage a quatre chambres, une salle de bains, une buanderie supplémentaire et des masses de potentiel
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

 

Vous voulez excentrique? Il y a une deuxième buanderie au dernier étage avec une fenêtre intérieure dans la chambre voisine!
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

Ici, cet espace polyvalent pourrait être l'endroit où vivent les adolescents de la famille, avec quatre chambres, une salle de bains et une ancienne buanderie offrant suffisamment d'espace pour convertir facilement l'une des chambres en salon et salle de jeux pour la jeune génération.

Vous pourriez aller plus loin et convertir tout l'espace de cet étage en un appartement indépendant – même si cela aurait des connotations de planification et de réglementation du bâtiment, surtout si l'espace devait être loué.

Une conversation avec l'agent de planification local serait impérative dans ce cas avant de décider de tout plan futur.

La parcelle d'angle signifie un jardin enveloppant – créez simplement plus d'intimité avec une clôture
 (Image: Watts & Morgan Penarth / déplacement à droite)

En dehors de la magnifique propriété d'époque a un grand jardin enveloppant – encore une fois le bonus d'être au bout de la terrasse et d'occuper une parcelle d'angle.

Le jardin arrière est un espace privé, mais si un nouveau propriétaire souhaite un peu plus d'intimité dans l'espace extérieur, une clôture pourrait facilement être érigée entre le jardin avant et le jardin latéral pour étendre cet espace utilisable.

Cette maison incroyable qui cherche à être ramenée à la vie comme une maison heureuse est sur le marché pour 650 000 £ avec l'agent immobilier Watts & Morgan, appelez leur succursale de Penarth au 029 2071 2266 pour en savoir plus.

La rare chance d'acheter une maison édouardienne de huit lits à Penart …
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