Le logement peut être le plus grand défi auquel est confrontée la baie de San Francisco – et pour trouver des solutions, certains constructeurs entreprenants pensent petit.

Alameda Tiny Homes fait partie des fournisseurs de nouvelles unités de logement accessoires ou ADU. Le fondateur Hank Hernandez a récemment accueilli des dizaines d'acheteurs potentiels d'East Bay à un séminaire en soirée à Alameda, où ils ont appris les ficelles de la construction et de la possession d'un ADU.

"Ils sont venus avec des questions", a déclaré Hernandez. "Nous en parlons depuis deux heures."

Hernandez appelle sa présentation "ADU 101". Il prévoit de construire beaucoup plus d'ADU, maintenant que l'État a rationalisé le processus d'autorisation et assoupli les restrictions sur leur location.

"Nous traversons une crise du logement", a déclaré Hernandez. "Je crois vraiment que cela fait partie d'une solution."

Les ADU – également connus sous le nom d'appartements de grand-mère, d'appartements d'arrière-cour, de beaux-parents et de chalets – présentent de nombreux avantages potentiels pour les propriétaires et les locataires. Pour les locataires, il y a la possibilité de vivre dans un espace semi-privé, parfois à un taux inférieur à un appartement ou à une efficacité similaire.

Pour les propriétaires, il y a la possibilité d'un revenu supplémentaire, que ce soit en louant l'ADU à un locataire, ou en emménageant dans l'ADU et en louant la maison à une autre famille. Un ADU peut également fournir un endroit privé abordable pour un parent vieillissant ou un membre de la famille ayant des besoins spéciaux.

Ces possibilités plaisent à Colin Zak, propriétaire et entrepreneur d'East Bay. Zak a assisté à l'ADU 101 pour en savoir plus sur la construction d'un ADU dans sa propre arrière-cour.

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"C'est une bonne opportunité", a déclaré Zak. "C'est trop cher de louer une maison, pour la plupart des gens."

Sophia Niu, un agent immobilier, est d'accord.

"Maintenant, les gens le voient comme un espace de bureau supplémentaire; une maison pour la belle-famille; des capacités de location", a-t-elle déclaré. "C'est bien."

Hernandez est franc au sujet du coût: ce n'est pas bon marché. Les acheteurs potentiels devraient s'attendre à payer plus de 100 000 $ à 300 000 $ pour construire un ADU.

"Si votre maison est votre plus gros achat de votre vie, il s'agit essentiellement de votre deuxième plus gros achat", a déclaré Hernandez. "Vous le mettez juste sur le même terrain que celui que vous possédez déjà."

Vous ne devez pas nécessairement payer vous-même. Rent the Backyard, une start-up de San Francisco, propose de faire tout le travail pour vous – et même de faire face aux coûts de construction.

En juillet 2019, le cofondateur de Rent the Backyard, Brian Bakerman, a déclaré à NBC Bay Area que tout ce dont vous avez besoin est l'espace pour l'ADU, et sa société s'occupera du reste.

"[We require] absolument aucun argent pour le propriétaire ", a déclaré Bakerman." Nous demandons simplement qu'ils concluent un partenariat avec nous et acceptent de partager les revenus de location à long terme. "

Alors, qui choisit les locataires? Qui s'occupe des réparations? Le propriétaire peut-il expulser le locataire s'il devient gênant?

Le site Web de Rent the Backyard dit qu'un gestionnaire immobilier jongle avec ces détails.

Si vous acceptez un accord comme celui-ci, l'avocat immobilier Monica Deka suggère un contrat détaillé.

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"Cela pourrait fonctionner, tant que vous planifiez en conséquence", a déclaré Deka. "Vous [should] assurez-vous vraiment que le bail couvre tout ce qui doit être couvert. "

Il en va de même pour la location de votre bungalow arrière-cour, mais Deka dit que l'embauche d'un expert pourrait vous aider à éviter des problèmes majeurs à long terme.

"Je recommanderais que vous ayez un examen d'avocat qui, bien sûr", a déclaré Deka.

Deka met fortement en garde contre l'utilisation d'un ADU pour les locations à court terme, comme Airbnb, VRBO ou HomeAway. D'une part, cela pourrait être illégal dans votre ville ou comté.

"Je peux vous dire que les villes regardent les publications Airbnb et recherchent les propriétaires qui violent cela", a déclaré Deka.

Un autre facteur important à considérer: l'assurance des biens. L'Insurance Information Institute a déclaré que les polices des propriétaires traditionnels de NBC Bay Area ne couvrent généralement pas les ADU, surtout s'ils sont utilisés comme location. Vous devriez parler à votre agent d'assurance avant de vous engager dans un ADU, pour voir le montant de couverture dont vous avez besoin et ce qu'il en coûtera.

Pour Zak, les coûts sont compensés par les avantages.

"À long terme, c'est un bon investissement", a-t-il déclaré. "La question est: pouvez-vous trouver les deux, trois ou même quatre cent mille dollars pour le faire?"

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