Déjà l'un des endroits les plus chers au monde à construire, les prix de la construction à San Francisco ont grimpé dans les quatre trimestres en 2019 – une excellente nouvelle pour les NIMBY, mais angoissante pour quiconque agite pour plus de logements dans la ville.

Le prix attaché à un nouveau bâtiment s'est avéré être le plus grand obstacle au nouveau développement à SF en ce moment, plus que la paperasserie de l'hôtel de ville ou la colère du quartier.

La semaine dernière, la firme de consultants britannique Rider Levett Bucknall (RLB) a publié un nouveau rapport sur les coûts couvrant les principaux marchés américains pour 2019. Bien que le prix des affaires ait augmenté dans la majeure partie du pays, San Francisco était dans une classe à part. .

  • Selon le type de construction, la construction à SF a coûté entre 280 $ et 725 $ le pied carré l'an dernier. La construction au détail était le type de projet le moins cher, atteignant environ 400 $, tandis que les bureaux haut de gamme coûtaient jusqu'à 525 $.
  • Bien que les coûts varient en fonction du type de projet, RLB estime que les coûts de construction de SF d’une année à l’autre ont augmenté selon les marges les plus élevées du pays. Par rapport à 2018, les prix ont augmenté de 7,79%. Le deuxième plus élevé a été celui de Chicago, qui a atteint 6,29%.
  • La majeure partie de la croissance est venue du premier semestre de l'année dernière, qui a vu les prix grimper de 4,59%, après quoi les choses ont nettement baissé, augmentant de 2,98% au dernier semestre. En fait, SF est inhabituel dans la mesure où aucune des autres villes du rapport n'a vu ses taux de croissance baisser de trois trimestres consécutifs l'année dernière – et pourtant SF est toujours en tête.
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    Notez que RLB n'inclut pas la construction résidentielle dans ces évaluations, mais les mêmes facteurs qui font augmenter les prix pour chaque type de projet s'appliquent également au logement, en particulier le coût de la main-d'œuvre, qui a été court en ville par boom de la construction.

    Comme l’illustre un exemple récent de Potrero Hill, le coût du logement n’affecte pas uniquement les développeurs, les grosses perruques et les observateurs du marché; il a un effet immédiat sur ce qui est construit dans chaque quartier de San Francisco.

    Le processus des droits de SF est déjà tristement long et difficile – d'où la volonté du maire London Breed de le réduire pour certains projets récemment – mais les développeurs sont toujours prêts à assumer le gant, car les récompenses restent riches si vous arrivez de l'autre côté.

    Mais maintenant, il est devenu de plus en plus difficile de budgétiser un bâtiment, tout simplement parce que vous ne savez pas combien il en coûtera de construire en quatre ans, alors qu'il est temps de commencer.

    De nombreux projets approuvés abandonnent simplement et vendent plutôt que d'essayer de construire dans la nouvelle réalité, ce qui peut ruiner complètement de nouveaux logements.

    Les sceptiques des nouvelles constructions peuvent prendre cela à cœur, car cela leur donne du temps: si vous ne pouvez pas battre un nouveau bâtiment, attendez-le simplement. Alors que ceux qui plaident pour une solution du côté de l'offre travaillent désormais toujours sous le coup de l'arme.

    La flambée des prix de la construction tue les logements SF
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