Étant une entreprise de conception-construction très rentable, nous consacrons beaucoup de temps et d'efforts aux budgets des projets. Nous publions les coûts de construction de la plupart de nos projets, discutons des prix dans bon nombre de nos publications et sommes même allés jusqu'à concevoir une feuille de triche pour les coûts de construction. Pour nous, la conception et les finances d'un projet sont interconnectées. Nous ne nous sommes jamais souciés de l'approche vague et mal informée des coûts de construction, trop courants dans le secteur de l'architecture. En fait, il est courant pour nous de plonger dans une discussion réaliste sur le budget de construction dès l'entretien initial pour un nouveau projet.

Nous avons suffisamment d'expérience derrière nous maintenant que nous sommes en mesure de discuter d'une gamme de types de projets en termes de prix par pied carré. Par exemple, nos rénovations résidentielles coûtent généralement de 150 $ à 175 $ le pied carré. Il s'agit d'une méthode rapide pour aligner les objectifs de conception sur le budget du projet et définir les attentes appropriées dès le départ. Il permet de prendre des décisions sensées et empêche la conception de se diriger dans la mauvaise direction financière. Aussi simple que soit ce calcul, il existe cependant une logique importante; ces coûts en pieds carrés sont des moyennes. Vous ne pouvez pas simplement sélectionner quelques zones définies d'une maison (par exemple la cuisine et la suite principale) et multiplier la superficie en pieds carrés de ces zones par 150 $ pour obtenir le coût total de la rénovation. L'un des nombreux pièges budgétaires potentiels consiste à appliquer de manière optimiste 150 $ / pied carré à des domaines spécifiques, ou à manipuler le coût par pied carré de référence pour atteindre des objectifs inappropriés. Cette approche «mathématique» des mathématiques ne fonctionne pas pour un certain nombre de raisons:

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1. Coûts asymétriques. Certaines zones d'une maison sont beaucoup plus chères par pied carré car elles ont une concentration de caractéristiques coûteuses (appareils électroménagers, accessoires de plomberie, armoires, quincaillerie, etc.) et nécessitent plus de main-d'œuvre à construire (impliquant des charpentiers, des plombiers, des électriciens, des cloisons sèches, carreleurs, peintres, etc.). Par exemple, les cuisines et les salles de bains coûtent généralement beaucoup plus cher, et si on les presse, nous dirions environ 400 $ le pied carré. Ce coût par pied carré plus élevé est équilibré par des espaces comme le salon (si pressé, plus comme 100 $ / pi2), les chambres (si pressé, 75 $ / pi2) et le garage (50 $ / pi2), ce qui entraîne un coût beaucoup plus faible par pied carré sur toute la maison.

2. Une bonne conception est holistique. Il est rarement une bonne solution de simplement mettre à jour quelques chambres dans une maison usée. La mise à jour d'une maison devrait inclure des améliorations non seulement aux portes et fenêtres, aux surfaces, aux armoires, aux luminaires et aux appareils électroménagers, mais également au mode de vie. La séquence des espaces, la relation entre les pièces et l'harmonie visuelle du design jouent tous un rôle important dans un remodelage de la maison. Si une cuisine et une entrée sont mises à jour dans une maison plus ancienne, le salon entre les deux doit être considéré comme faisant partie de l'ensemble. Le salon ne nécessite pas nécessairement une refonte complète, mais il doit au moins être pris en compte afin qu'il n'y ait pas de dissonance flagrante du nouveau adjacent au vieux. Les rénovations réussies abordent la maison dans son ensemble, pas seulement une collection de pièces sous un toit; toute l'expérience de la vie en son sein est prise en compte.

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3. Les systèmes ne s'arrêtent pas aux murs. La plupart des rénovations comprennent des mises à jour des systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage. Malheureusement, s'il y a des tuyaux galvanisés dans la cuisine, ils vont probablement jusqu'au compteur. Même chose avec ce câblage de bouton et de tube et des conduits pavés qui ont été durs à travailler pendant plus de 50 ans. Il est possible d’être sélectif dans la mise à jour de ces systèmes, mais la réparation de ces systèmes devient très coûteuse une fois que le remodelage est «terminé».

Lorsque vous appliquez les principes d'une bonne conception à un remodelage de la maison, le travail comprend généralement plus que la pièce qui a le plus besoin de mises à jour. Le simple fait est que, peu importe votre rentabilité, faire du bon travail coûte cher.

Il n'est pas inhabituel de parler avec des clients potentiels de leurs plans de rénovation de leur cuisine et de leur suite principale qu'ils aimeraient réaliser dans la gamme de 75 000 $. Nous souhaitons que cela soit possible. Nous souhaitons que la construction soit moins chère, mais si vous prenez en compte les points ci-dessus, les coûts de construction sont généralement plus élevés. C'est toujours une nouvelle décourageante et nous détestons être le nuage de pluie lors de la réunion. Mais nous aimons aussi faire du bon travail et nous aimons être honnêtes (cela nous aide à dormir la nuit). Les mauvaises nouvelles à l'avance sont gratuites, les mauvaises nouvelles pendant la construction coûtent très cher.

Nous nous considérons comme une équipe de conception et de construction qui a les deux pieds sur terre; cela implique une planification réaliste, une communication claire et la définition d'attentes appropriées. En utilisant ces outils, nous constatons que des remodelages approfondis et réfléchis peuvent être accomplis. Des rénovations qui mettent à jour les zones souhaitées d'une maison, améliorent le style de vie global et rendent une maison fonctionnelle et inspirante pour plus de 50 ans. Et le processus est généralement plus cher que les gens ne le pensent. (Mais toujours moins cher que de venir à la réalisation alors que les marteaux se balancent déjà.)

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