le Calculateur de prix pour l'Irlande vous aidera à estimer avec précision ce qu'il en coûtera pour construire une maison à partir de zéro.

Pour obtenir le résultat le plus précis, vous devez répondre à quelques questions sur votre projet.

Les questions portent sur l'emplacement du chantier, le type de maison que vous souhaitez construire et d'autres détails sur la construction.

Style maison

Sur une large gamme de tailles de structure, les coûts fixes des intrants de construction comme les fondations et le toit ne diffèrent pas beaucoup. Les structures plus grandes nécessitent plus de matériaux de construction et sont plus coûteuses à construire. Cependant, lorsque les coûts variables et fixes totaux sont additionnés et divisés par le total des mètres carrés, les structures plus grandes ont tendance à être plus abordables par mètre carré.

L'estimation des coûts fournie par la calculatrice dépend de l'une des trois gammes de tailles. Chacune de ces gammes représente une économie d'échelle, qui est la répartition des coûts fixes et ponctuels sur plus de mètres carrés.

La surface de plancher détermine l'économie d'échelle qui s'applique à votre projet.

La calculatrice suppose un plan d'étage carré ou rectangulaire simple pour déterminer le coût total de construction. La simplicité de conception est essentielle pour un projet de construction rentable. La conception la plus simple et la plus efficace est un plan d'étage carré. Un plan rectangulaire avec la même surface de plancher est moins efficace et coûtera plus cher.

Une autre façon de minimiser les coûts de construction est de ne pas utiliser trop de coins dans le plan. Bien que les angles de mur à 90 degrés nécessitent la même quantité de matériaux qu'un mur droit, sa construction prend plus de temps, ce qui augmente les coûts de main-d'œuvre.

Les murs ou les coins courbes qui ne sont pas à un angle de 90 degrés sont encore plus coûteux à construire que les coins de 90 degrés.

Les coûts fixes d'un bâtiment à deux ou trois étages ne sont pas beaucoup plus élevés par rapport à un immeuble de plain-pied. Les dépenses fixes comprennent les travaux de fond, par exemple, les fondations et le toit. Étant donné que les bâtiments à deux ou trois étages ont une surface au sol plus grande, ils présentent généralement des économies d'échelle plus élevées et un coût de construction moyen par mètre carré inférieur.

La construction d'un bâtiment à plusieurs étages permettra un meilleur retour sur investissement qu'un bâtiment à un étage. Dans les zones haut de gamme, il peut également valoir la peine de construire un sous-sol.

Détails de la maison

En calculant le coût par mètre carré d'un sous-sol ou d'une cave, le calculateur suppose que toutes les conditions du sol sont simples et qu'il y a un niveau de sous-sol de la nappe phréatique.

La majeure partie de la construction du sous-sol consiste à creuser et à enlever le sol. Les sous-sols ont également besoin d'une étanchéité dont les étages hors sol n'ont pas besoin.

Cependant, les sous-sols ne sont pas nécessairement plus chers à construire. Contrairement aux étages hors-sol, les sous-sols n’ont pas besoin de revêtement mural extérieur, ce qui réduit considérablement les coûts. Dans certains cas, les étages souterrains nécessitent peu ou pas de fenêtres.

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Dans certains cas, les coûts de construction d'un sous-sol peuvent être inférieurs par mètre carré à ce qu'il serait dans la construction d'un deuxième étage. Par exemple, si les conditions du sol nécessitent des fondations plus profondes que d'habitude, il peut être judicieux sur le plan financier de creuser plus profondément et de creuser le sol entre les fondations pour faire place à un sous-sol.

Si le chantier est en pente, le sous-sol sera en partie au-dessus du niveau du sol. Dans ce cas, la construction d'une cave peut avoir plus de sens que le remplissage de la pente pour une surface de bâtiment de niveau.

Le coût de la construction du sous-sol peut augmenter considérablement si la nappe phréatique et les conditions du sol ne sont pas favorables. Si les côtés de l'excavation ont une forte teneur en sable, par exemple, il y a un risque que les côtés puissent s'effondrer. Il peut être nécessaire de créer une structure de soutènement en empilant du béton sur les côtés du sous-sol.

Il existe de nombreuses façons d'imperméabiliser un sous-sol. Pour choisir le système d'étanchéité le plus efficace, il faut tenir compte des conditions environnantes. Le coût de ces systèmes est plus ou moins le même.

L'emplacement de votre chantier peut avoir une influence significative sur les coûts de construction. Si le site est éloigné des ressources telles que les matériaux de construction et la main-d'œuvre, il y a des coûts supplémentaires concernant la logistique.

Si le site se trouve à l'un des emplacements énumérés ci-dessous, il est à proximité des ressources du bâtiment et vous n'aurez peut-être pas à engager de frais liés au transport:

* Q2 2018 selon daft.ie

Ces emplacements géographiques peuvent cependant influencer les prix de vente de votre maison. Ce sont les prix du marché des maisons achevées qui sont déterminés par l'offre et la demande. Chaque zone a ses niveaux d'offre et de demande, ce qui entraîne des prix de marché différents.

Tenez compte du prix du marché des propriétés dans votre région lors de la planification de votre projet de construction. Vous voulez que vos coûts de construction totaux correspondent aux prix actuels du marché dans votre région.

Prix ​​de l'immobilier en Irlande du Nord a augmenté à un taux annualisé de 6,2% au deuxième trimestre de 2018, le prix moyen atteignant 162215 £ (181225 €).

Sud Belfast était la région la plus chère, avec un prix moyen de 240 978 £, tandis que le nord de Belfast avait le prix moyen le plus bas de 116 623 £.

Calculateur des coûts de construction pour le Royaume-Uni

Les coûts de construction d'un garage sont considérablement inférieurs au mètre carré que les coûts des espaces de vie finis, qu'ils soient attenants ou détachés.

La qualité n’a pas d’effet significatif sur les coûts des éléments de construction tels que la superstructure et les travaux préparatoires. En ce qui concerne le revêtement, les agencements et aménagements intérieurs, les fenêtres et les portes, le niveau de qualité peut être important lors du calcul des coûts. Il existe essentiellement trois niveaux de qualité: standard, bon et excellent.

la norme

Bien

Excellent

Murs creux avec briques de parement, isolation et parpaings de 100 mm
Murs creux avec briques de parement, isolation et parpaings de 100 mm
Murs creux avec briques, isolation et parpaings de 100 mm

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Carreaux imbriqués en béton
Carreaux d'argile fabriqués à la machine
Carreaux d'argile unis

Menuiserie standard en bois résineux
Menuiserie résineux haut de gamme
Menuiserie en bois franc

Cloisons à colombages
Cloisons de séparation en parpaings
Cloisons en parpaing

Cuisine contractuelle
Cuisine de qualité contractuelle
Cuisine haut de gamme

Articles sanitaires de base
Articles sanitaires de qualité
Articles sanitaires de qualité

Chauffage central par radiateur
Chauffage par le sol
Chauffage par le sol

La mesure dans laquelle vous êtes impliqué dans le processus de construction peut influencer les coûts de construction. La calculatrice vous propose quatre itinéraires de construction différents. Ils sont les suivants:

Construire la route A

Construire la route B
Construire la route C

Construire la route C

La construction se déroule sur une base de bricolage. 30% du travail que vous faites vous-même.

Le reste du travail est effectué par une aide salariée. Vous achetez les matériaux directement.

Les gens de métier que vous avez embauchés directement effectuent la quasi-totalité du travail avec du matériel que vous achetez directement auprès de fournisseurs.

Vous avez une implication physique minimale dans les activités de construction.

L'entrepreneur principal achève la construction jusqu'à la phase d'étanchéité.

À partir de là, les sous-traitants effectuent le reste des activités de construction. Vous achetez des matériaux directement auprès des fournisseurs.

L'entrepreneur principal réalise l'ensemble du processus de construction, y compris l'approvisionnement en matériaux de construction.

Cette route de construction nécessite le moins d'implication de votre part.

Vous devez faire en sorte que votre chantier soit connecté à des services tels que l'eau et l'électricité. Pour connaître le coût de ces connexions, contactez vos fournisseurs de services publics locaux pour obtenir un devis. Lorsque vous avez les chiffres, vous pouvez les saisir dans les champs appropriés pour les ajouter à votre coût total de construction.

Frais supplémentaires

Il y a des frais supplémentaires que vous devez inclure.

Ces frais comprennent:

  • Frais juridiques
  • Droit de timbre et taxe foncière
  • Relevé topographique du site
  • Honoraires d'architecte ou de concepteur
  • Honoraires d'ingénieur en structure
  • Planification des frais de dossier
  • garantie
  • Assurance auto-construction
  • [collapse]

    Vous pourriez éviter beaucoup de ces frais supplémentaires en construisant une maison écologique. De plus, une maison écologique est beaucoup plus rapide à construire, ce qui permet de gagner du temps et de l'argent!

    Questions fréquemment posées

    Ce calculateur m'aidera-t-il à calculer les coûts de rénovation?

    Cet outil vous aide à déterminer le coût total de construction d'une nouvelle maison. Étant donné que les projets de rénovation concernent principalement le renouvellement des caractéristiques et des équipements autour de votre maison, ce calculateur peut ne pas être en mesure de vous donner une estimation précise.

    [collapse]

    La TVA est-elle incluse?

    Si la maison que vous avez l'intention de construire est séparée et que vous et votre famille y vivrez, la TVA est détaxée pour la nouvelle construction. Les chiffres n'incluent donc pas la TVA.

    [collapse]

    Que comprend l'estimation?

    Le résultat comprend le coût moyen par mètre carré d'une maison finie. Bien que cela inclut une cuisine, les améliorations et les fonctionnalités extérieures ne font pas partie du résultat.

    [collapse]

    Comment calculer la surface de plancher de ma nouvelle maison?

    La surface de plancher intérieure brute est la superficie totale de plancher moins l'espace occupé par les murs extérieurs. La zone couverte par les murs intérieurs est cependant incluse dans la mesure.

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    Prévisions des prix des logements 2019-2020 (Irlande)

    Malheureusement, les prix des logements en Irlande continuent d'augmenter au rythme actuel et les prix de pointe reviendront dans la région de Dublin d'ici février 2020 et dans tout le pays d'ici mars 2021, selon de nouvelles recherches.

    John McCartney, économiste chez Savills et auteur de la recherche, prévoit une croissance annuelle des prix des logements de 8 à 12% pour 2017, mais s'attend à ce qu'elle retombe à 6 à 8% en 2018 et 2019.

    Nos attentes tiennent compte de la hausse de la base – qui pèse naturellement sur le taux de croissance en pourcentage au fil du temps dans un marché en hausse – et de l'attente d'un rattrapage progressif de l'offre.

    L'application et l'extrapolation de ces taux ramèneraient les prix des logements à leur sommet environ un an plus tard dans chaque endroit par rapport à ce qui précède. Ainsi, sur la base de ces prévisions, ce serait en mars 2021 avant que les prix nationaux ne reviennent aux niveaux d'avril 2007.

    Lire: Les prix des maisons pourraient augmenter de 11% d'ici 2020 – ESRI

    Prévisions Goodbody inflation des prix des logements de 8,5% pour 2018 et 6,2% pour 2019, ce qui conduirait certains acheteurs potentiels à être évacués de Dublin et à s'étendre dans les comtés environnants, selon l'analyste Colin Jackson.

    L'économiste en chef de l'entreprise, Dermot O'Leary, a déclaré que 765 unités avaient été achevées en février 2018, soit une croissance de 38% par rapport au même mois l'année dernière.

    Cependant, avec moins de 10 000 exemplaires achevés l’année dernière, il subsiste un écart important entre l’offre et la demande estimée d’environ 35 000 unités, a déclaré M. O'Leary.

    «Malgré l'élan clair, le secteur de la construction a de plus en plus de mal à combler l'écart entre l'offre et la demande. Avec un niveau record de stock à vendre et à louer, la hausse continue des prix est le résultat inévitable »

    En utilisant la cote énergétique du bâtiment (BER) pour compter les nouvelles maisons, M. Jackson a déclaré que Goodbody prévoyait une nouvelle offre à environ 15000 cette année et 19500 en 2019, ce qui signifie qu'un équilibrage de la demande avec les maisons construites serait dans des années, a déclaré M. Jackson.

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