Cela ne semblait être qu'une question de temps avant que la montée en flèche des valeurs immobilières dans le quartier du marché de Fulton n'entraîne la vente d'immeubles de bureaux la plus chère de l'histoire de la ville.

Ce titre appartient désormais à un immeuble de bureaux de sept étages relativement indescriptible sur un site qui était un parking de surface il y a à peine deux ans. Dans un accord qui a brisé le record précédent payé par pied carré pour un immeuble de bureaux à Chicago, le développeur de Chicago Shapack Partners a vendu un immeuble de bureaux de 70 000 pieds carrés qu'il a développé au 811 W. Fulton Market à l'investisseur basé à Boston Intercontinental Real Estate pour 50,3 millions de dollars. , ont indiqué les entreprises dans un communiqué.

La vente à 775 $ le pied carré louable a dépassé le record précédent de 734 $ le pied carré, établi il y a seulement huit mois, pour un immeuble de plus de 40000 pieds carrés, selon le cabinet d'études Real Capital Analytics. Le dossier précédent concernait le siège social de RxBar au 412 N. Wells St. à River North.

C'est la dernière illustration des sommes époustouflantes que les investisseurs paient pour Fulton Market, alors que le couloir continue de se transformer d'un domaine d'emballeurs de viande et de grossistes alimentaires en une destination pour les géants d'entreprise et les hôtels, restaurants et détaillants haut de gamme.

La tendance à la hausse rapide des prix dément un marché de vente de bureaux au centre-ville qui a été pour la plupart stagnant cette année, car de nombreux investisseurs restent sur la touche tandis que l'incertitude quant à l'avenir des évaluations foncières et des taxes du comté de Cook obscurcit les perspectives des bâtiments commerciaux.

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Le marché de Fulton semble immunisé contre cette force. Dans un autre exemple récent, le développeur Sterling Bay est sur le point de vendre son immeuble de bureaux de 1330 W. Fulton Market à un investisseur allemand pour près de 175 millions de dollars, soit environ 600 dollars le pied carré.

Le prix de vente de 811 W. Fulton fera saliver encore plus les autres développeurs de Fulton Market. Shapack et son investisseur dans l'immeuble record, le bureau familial du fondateur de Magnetar Capital, Alec Litowitz, ont réalisé un énorme gain sur la propriété.

Une entreprise Shapack a payé 2,6 millions de dollars pour le site en 2014 alors qu'il s'agissait d'un parking à l'angle sud-ouest du marché Fulton et de la rue Halsted et a contracté un prêt de 20 millions de dollars en 2017 pour construire 811 W.Fulton, selon les registres immobiliers du comté de Cook. Le développeur a modifié ce prêt à 21 millions de dollars en novembre, selon les dossiers.

En dépit de travaux innovants sans signature de locataires – une pièce risquée et difficile à financer -, Shapack a rapidement loué le bâtiment à la société de meubles cotée en bourse Knoll, à la société de négoce BlackEdge Capital de Chicago, à la société de coworking pour femmes Wing et au fonds de capital-risque à impact communautaire Chicago Beyond. L'espace de vente au rez-de-chaussée du bâtiment en briques sombres, conçu comme un loft de style entrepôt pour correspondre à l'aspect historique du quartier, est loué à Wintrust Financial et au bar à tapas et au restaurant Boqueria.

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«Ma vision pour Fulton Market était de maintenir son authenticité, tout en créant l'un des quartiers les plus recherchés de Chicago pour les marques venant de Chicago et de l'extérieur de l'Illinois», a déclaré le fondateur et PDG de Shapack Partners, Jeff Shapack, dans le communiqué. «C'est gratifiant que la vente du 811 Fulton incarne le succès d'un quartier de culture biologique à Chicago. »

Intercontinental Real Estate connaissait déjà la séquence de succès de Fulton Market. Il investit dans les promoteurs immobiliers de 586 unités, John Buck et Lendlease, qui ouvriront leurs portes l'année prochaine au 845 W. Madison St. et possède un hôtel Homewood Suites à quelques pâtés de maisons à l'est du marché Fulton au 118 N. Jefferson St.

«La diversification des industries dans le quartier de Fulton Market a attiré un éventail complet d'entreprises mondiales, nationales et locales, y compris Google et McDonald's, et différencie la région de tout autre sous-marché du pays», Intercontinental Real Estate, directeur principal des acquisitions, Steve Centrella dit dans la déclaration. «Nous sommes ravis de poursuivre notre investissement dans le quartier.»

Fulton Market a été une mine d'or pour Shapack. La société a aidé à déclencher la transformation du quartier en 2012 lorsqu'elle a transformé un ancien bâtiment de fabrication en un hôtel et un club privé Soho House au 113-125 N. Green St., qu'elle a vendu l'année dernière dans le cadre d'un accord de 95 millions de dollars. Shapack a également encaissé de gros bénéfices dans une ancienne installation de conditionnement de viande Fulton Market réaménagée qui abrite désormais la société de co-travail WeWork et la tour d'appartements de luxe Parker Fulton Market de 29 étages.

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Le portefeuille de Fulton Market de Shapack comprend 2,2 millions de pieds carrés de projets qu'il a développés ou prévoit, y compris l'hôtel Hoxton Chicago récemment achevé et un immeuble de bureaux de 750 000 pieds carrés au 167 N. Green St. ancré par un WeWork de 140 000 pieds carrés emplacement.

Bruce Miller de Jones Lang LaSalle a représenté Shapack dans la vente 811 W. Fulton.

Immeuble de bureaux de Fulton Market vendu à un prix record
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