Les experts ont averti qu'une crise du logement de type "deuxième pas" pourrait se profiler alors que le coût d'achat d'une maison pour une famille en pleine croissance continue de grimper.

L'écart de prix entre le premier et le deuxième échelon de l'échelle immobilière britannique a plus que doublé depuis la crise financière – et dans certaines villes, il atteint jusqu'à 56%, selon les données du registre foncier analysées par le constructeur modulaire Project Etopia.

Les seconds pas sont ceux qui vivent actuellement dans leur première maison mais qui cherchent à passer à l'étape suivante de l'échelle – souvent parce que leur famille s'agrandit et qu'ils ont besoin de plus d'espace.

Ces acheteurs qui espèrent gravir un autre échelon de l'échelle du logement sont considérés comme essentiels au bon fonctionnement du marché immobilier, mais sont bloqués par les prix élevés des maisons qui signifient que leur prochaine maison pourrait leur coûter 50% de plus.

L'écart de prix entre une première propriété et une maison familiale a explosé au cours des dix dernières années

Faire le deuxième pas coûte évidemment plus d'argent. Non seulement les acheteurs recherchent généralement une propriété plus grande, mais ils peuvent également chercher à se rapprocher d'une bonne école ou d'un quartier plus agréable.

Cependant, la forte croissance des prix des logements au cours des années qui ont suivi le krach financier a entraîné un écart considérable entre la maison d'habitation typique du premier acheteur et la maison familiale.

Les familles qui essaient de faire le mouvement ressentent la différence – environ six sur dix secondes pas à pas disent qu'il est plus difficile de gravir les échelons de la propriété que de monter dessus, tandis qu'un tiers doit emprunter en moyenne £ 25450 membres de la famille et des amis pour aider en plus d'une hypothèque plus importante, selon Lloyds.

Et le nombre de familles contractant d'énormes prêts qui s'étendent à plus de six fois et demi leur revenu afin de déménager dans leur deuxième propriété a grimpé en flèche, selon une récente enquête du Times.

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Le projet Etopia a examiné les prix moyens actuels dans 100 grandes villes du Royaume-Uni, ce qui a révélé pourquoi de nombreuses familles ont du mal à passer d'une maison d'accueil à une propriété plus grande de trois ou quatre lits.

Les meilleures et les pires villes pour les seconds steppers Ville / Ville Prix moyen – flat (£) Prix moy. prix – en terrasses (£)% Différence de prix Luton 140,820 220,778 56,8 Hastings 134,217 207,733 54,8 Worthing 190,041 290,919 53,1 Cambridge 290,490 439,836 51,4 West Bromwich 91,006 137,465 51,1 High Wycombe 223,383 334,912 49,9 St Alban's 307,060 460,162 49,9 140,8691066969 243 991 49,2 Oldham 104 787 116 809 11,5 Nottingham 114 061 125 644 10,2 Salford 132 073 143 708 8,8 Liverpool 106 926 114 502 7,1 Manchester 164 188 188 171 286 4,3

En 2008, un appartement coûtait en moyenne 109 726 £, contre 130 470 £ pour une maison mitoyenne, soit une différence de seulement 18,9%.

Cependant, en 2019, le prix moyen d'un appartement vendu était de 145276 £, contre 195191 £ pour une maison mitoyenne, soit une différence de prix de 34,4%.

Cela signifie que l'écart a augmenté de 141% par rapport à 2008.

Si cet écart continue de s'élargir à son rythme actuel, au cours de la prochaine décennie, les «seconds pas à pas» passant des appartements aux terrasses seront confrontés à un différentiel de prix supérieur à 100 000 £.

Ceux qui passent d'un appartement à une maison jumelée sont confrontés à un problème similaire.

Le semi-prix moyen s'élève désormais à 248 099 £, soit 102 823 £ de plus que le plat moyen.

En 2008, le semi-prix moyen coûtait 159 972 £ – à peine 50 246 £ de plus que l'appartement moyen de l'époque.

Cela signifie que le passage de l'immeuble plat au jumelé coûte deux fois plus cher qu'il y a dix ans.

À Londres, le passage d'un prix moyen de 423 844 £ à un prix moyen de 590 170 £ semi coûte 39% de plus qu'il y a 10 ans.

Joseph Daniels, PDG de Project Etopia, a déclaré: “ Il y a une crise potentielle du logement qui pourrait endommager le marché immobilier britannique de manière irréparable si elle n'est pas abordée.

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«Le gouvernement a claironné son engagement à soutenir les premiers acheteurs, mais il semble qu'une fois que vous êtes sur l'échelle du logement, vous êtes essentiellement seul.

“ On nous dit à quel point il est difficile d'acheter votre première propriété, mais beaucoup découvrent une fois qu'ils sont sur l'échelle, ce qui rend la prochaine étape plus problématique.

«Le manque de propriétés familiales de trois et quatre lits sur le marché a vu l'écart de prix entre les maisons de démarrage et les maisons familiales s'élargir au cours de la dernière décennie.

«Les nouvelles maisons familiales ne sont pas construites assez rapidement pour augmenter le niveau des stocks, laissant de nombreux« seconds steppers »incapables de s'agrandir et contraints de rester dans des propriétés plus petites, vivant dans des conditions exiguës et inacceptables.

«Malgré l'engagement du gouvernement à construire davantage de logements, les maisons familiales restent à un prix élevé.

"Une solution urgente est nécessaire pour augmenter rapidement l'offre de logements afin de décongestionner ce goulot d'étranglement."

Six sur 10 disent qu'il est plus difficile de gravir les échelons de la propriété que d'y monter

Comme pour tout ce qui touche au logement, cette image varie considérablement d'une région à l'autre.

Il y a encore des zones qui permettent de monter plus facilement jusqu'au deuxième échelon de l'échelle.

Monter sur l'échelle de la propriété peut s'avérer aussi difficile que de monter sur l'échelle en premier lieu

Graham Sellar, Santander UK

Le Nord-Ouest compte quatre des cinq villes les plus accessibles pour les seconds steppers.

Manchester offre le plus petit écart entre les échelons pour ceux qui passent des appartements aux terrasses, avec la différence de prix moyenne entre un appartement et une maison mitoyenne inférieure à 10 000 £ ou 4,1%.

Pour ceux de la région qui cherchent à passer d'un appartement à un semi-cependant, ils peuvent s'attendre à débourser 67 519 £ supplémentaires.

Cela se compare à Luton et Hastings, tous deux dans le sud-est, où le prix moyen d'une maison mitoyenne est de 56,8% et 54,8% plus élevé qu'un appartement, respectivement.

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