Récemment, j'ai regardé beaucoup de chasseurs de maisons grâce aux températures sous zéro en Nouvelle-Angleterre qui ont gardé la plupart d'entre nous à l'intérieur pendant des jours. Le spectacle va de la même manière à chaque épisode. Les individus ou les couples n'aiment jamais vraiment les trois maisons qu'ils doivent choisir, et l'agent immobilier a l'air de vouloir crier.

Avec des budgets apparemment infinis (auxquels personne ne s'en tient jamais), je me demande toujours pourquoi les gens de la série ne construisent pas simplement leurs propres maisons. De cette façon, ils peuvent avoir cette maison victorienne moderne, mais en quelque sorte toujours victorienne qu'ils veulent vraiment.

Oui, la construction d'une maison semble chère. Mais est-ce plus cher que d'en acheter un sur le marché du logement à prix élevé d'aujourd'hui? Aujourd'hui, nous examinons cette question. La réponse courte, comme pour la plupart des choses, est: cela dépend.

Cela dépend de la maison et de votre budget

De toute évidence, si vous êtes à la recherche d'une maison à 500 000 $, économiser de l'argent n'est pas votre principale préoccupation. Mais, sur le marché actuel, vous aurez du mal à trouver une maison qui nécessite une réparation minimale pour moins de 150 000 $. Et c'est dans une zone où les maisons sont plus abordables.

Cependant, si vous le faites correctement, vous pouvez construire une maison par vous-même (ou peut-être avec un peu d'aide) pour moins de 100 000 $. Il y a juste quelques choses auxquelles vous devez penser.

Vous devez penser à la terre

Lorsque vous construisez votre propre maison, vous devez avoir un endroit où la mettre. Cela signifie acheter des terres. Évidemment, acheter beaucoup de terres coûtera plus cher, mais dans les régions rurales du pays, vous pouvez acheter une quantité décente de terres à bon marché. Par exemple, dans mon état d'origine du Maine, vous pouvez obtenir quelques acres pour entre 20 000 $ et 50 000 $.

Vous n'en avez pas autant, ou vous ne le gardez pas pour construire votre maison? Ne vous inquiétez pas, vous pouvez contracter des prêts fonciers pour vous aider à acheter l’endroit idéal pour votre maison.

Prêts personnels

Les prêts personnels sont le moyen le plus simple d'emprunter de l'argent pour la construction. Bien sûr, meilleur est votre crédit, meilleurs seront vos tarifs.

Il est important de noter que vous ne devriez pas contracter un prêt personnel si vous ne pensez pas pouvoir le rembourser à temps. Les prêts personnels ne sont pas la pire forme de dette, mais ils peuvent être un gouffre si vous commencez à manquer des paiements.

Il y a beaucoup de grandes entreprises prêtes à prêter de l'argent. Nous vous recommandons d'utiliser EVEN Financial, qui recherche parmi les offres disponibles et vous présente la meilleure pour vos besoins personnels.

Prêts de construction

Ces prêts vous permettent d'acheter un terrain et de construire une maison. Ils ressemblent en fait davantage à une ligne de crédit qu’à une hypothèque. Le prêt prévoit que vous n'utiliserez la ligne de crédit que lorsque vous en aurez besoin et ne paierez que des intérêts sur ce que vous utilisez.

Les prêts durent généralement un an, ou chaque fois que la construction est terminée. Après cela, vous refinancerez un prêt plus traditionnel (c'est-à-dire une hypothèque).

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Vous pouvez utiliser le prêt pour acheter un terrain, verser une fondation, acheter des matériaux pour construire votre maison, etc. Vous devrez décider à quoi vous en servir avant de demander le prêt car la banque devra approuver votre construction des plans.

Votre meilleur pari est de regarder les coopératives de crédit locales qui ont l'habitude d'accorder des prêts dans la région. Ils pourront déterminer le montant dont vous aurez probablement besoin.

Remarque: les banques sont moins disposées à prêter à ceux qui vont construire leur propre maison, car elles pensent qu'il est plus facile pour vous de quitter le cours si vous maintenez également un emploi à temps plein.

Prêt de terres brutes

Ce type de prêt finance des terrains qui ne sont pas livrés avec des services publics déjà intégrés (vous êtes plus susceptible d'être approuvé pour un terrain avec des services publics).

Ces prêts ont un acompte plus élevé (jusqu'à 50%) car ils sont plus risqués. Encore une fois, il est préférable de passer par une banque locale qui a traité des prêts fonciers dans votre région – ils seront plus susceptibles de vous approuver car ils savent dans quoi ils s'engagent.

Mettre votre maison sur la grille

Voici où les choses peuvent coûter cher. Si vous achetez un terrain brut (voir ci-dessus), vous devrez ajouter tous les services publics vous-même. Allons utilitaire par utilitaire.

Septique

Selon Home Advisor: «Le coût moyen national pour l'installation d'une fosse septique est de 5 462 $, la plupart des propriétaires dépensant entre 2 738 $ et 8 186 $. Le coût d'installation d'un réservoir de 1000 gallons, généralement utilisé pour une maison de trois chambres, peut varier de 1500 $ à 4000 $, le réservoir lui-même coûtant de 600 $ à 1000 $.

Ce n'est pas terrible dans le grand schéma des choses, mais c'est un coût à considérer. Si vous achetez un fixateur avec des accessoires de salle de bain obsolètes, vous dépenserez beaucoup en le rénovant également – donc ce coût initial n'est pas terrible en comparaison.

Chaleur

Si vous avez la chance de vivre dans une région qui ne nécessite pas de système de chauffage, vous êtes l'un des plus chanceux. Bien que vous envisagiez toujours d'installer la climatisation, mais c'est un peu plus facile.

L'installation d'un nouveau four vous coûtera cher. Il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'embaucher un professionnel pour ce faire – et les travailleurs de CVC facturent beaucoup de nos jours (super pour eux, terrible pour les constructeurs de maisons). Avec tout, d'une fournaise à des conduits, cela peut coûter entre quelques milliers et 14 000 $, selon la taille de la maison.

Électrique

Cela coûtera quelques milliers de dollars (ou plus). Encore une fois, vous devrez probablement embaucher un professionnel. Travaillez avec les compagnies d'électricité les plus proches du site que vous souhaitez construire. Appelez tous les électriciens de la région et demandez ce qu'il en coûtera pour le câblage de nouvelle construction – obtenez une estimation de chacun.

Bricolage vs embauche de quelqu'un

Si vous pouvez construire votre propre maison, ou au moins la plupart, votre coût de main-d'œuvre sera considérablement moins élevé que si vous engagiez une entreprise pour faire tout le travail pour vous.

Si vous ne faites pas partie du processus et que vous embauchez une entreprise extérieure, la construction d'une nouvelle maison vous fera probablement autant fonctionner, sinon plus, que l'achat d'une maison déjà construite.

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Les maisons préfabriquées vous coûteront un peu moins cher, mais vous aurez moins d'options pour personnaliser votre maison.

Styles de maison bon marché

De toute évidence, la construction d'un manoir coûtera plus cher qu'une maison traditionnelle plus petite. Il existe quelques types spécifiques de maisons qui coûtent beaucoup moins cher à construire, et parfois même en kits.

Cadres en A

Les cadres en A sont mon style de maison préféré, alors pardonnez mon parti pris. En règle générale, les cadres en A sont à aire ouverte et ont des lofts plutôt que des chambres fermées. Et, pour ceux qui vivent dans des climats froids et détestent pelleter votre toit, les cadres facilitent la tâche. Mais sont-ils bon marché à construire?

La réponse est absolument. Bien sûr, si vous voulez un grand cadre qui est énorme, cela coûtera plus cher. Si vous êtes prêt à aller très petit et que vous êtes prêt à faire la plupart du travail vous-même, vous pouvez créer un cadre en A qui tiendra bien, pour seulement 1 200 $ ebfvfdqcwtdewduafuvzwytebwdsfr. Heureusement, les cadres a sont assez simples à construire, ce qui contribue à une partie de leur popularité.

Petites maisons

J'ai déjà écrit sur les économies potentielles qu'offrent les petites maisons. Autrement dit, les petites maisons sont moins chères à construire car, eh bien, elles sont plus petites. Cela signifie moins de matériaux, moins d'heures pour payer les constructeurs et, potentiellement, aucune fondation.

Mais, méfiez-vous, tout le monde ne peut pas vivre dans une toute petite maison, peu importe les économies qu'il offre. Cela étant dit, ce qui est génial avec les petites maisons, c'est la communauté grandissante et leur conception relativement simple (bien qu'il y ait des petites maisons incroyablement chères et fantaisistes).

Il existe des tonnes de modèles que vous pouvez trouver gratuitement en ligne ou pour une somme modique. Il y a même des entreprises qui construisent et livrent vos petites maisons, mais cela vous coûtera cher.

Fixateur-dessus

Marchez légèrement en ce qui concerne les fixateurs. Beaucoup de gens les achètent parce qu'ils sont bon marché, mais ils se retrouvent avec un mal de tête avec des problèmes pour lesquels ils n'avaient pas de budget.

Il est essentiel que vous engagiez un bon inspecteur pour jeter un œil à la maison avant de l'acheter.

Voici quelques éléments dont vous voudrez vous éloigner en ce qui concerne les fixateurs, sinon vous paierez beaucoup pour obtenir une maison habitable.

  • Attention aux fondations fissurées ou qui tombent
  • Cherchez une maison avec de bons services publics. Il sera coûteux de raccorder l'électricité et la fosse septique si la maison ne vient pas avec
  • Le toit, les fenêtres et le revêtement extérieur sont les solutions les plus faciles, alors ne vous inquiétez pas si l'extérieur de la maison semble un peu rugueux
  • Vivez hors réseau

    Si vous voulez aller encore plus intense qu'une petite maison, pensez à vivre hors du réseau. J'ai regardé récemment un documentaire intitulé Life Off Grid, sur une foule de gens qui vivent dans différentes parties du Canada, tous hors réseau. Le prix de la construction de leur propre maison variait de 1 000 $ à 60 000 $.

    Certaines maisons étaient loin d'être belles, mais elles ont fait l'affaire – c'est tout ce qui semblait avoir de l'importance pour chaque individu.

    Vivre hors réseau signifie créer votre propre forme d'énergie, d'eau et de chaleur. Cela signifie que vous ne payez pas quelqu'un pour vous connecter au réseau électrique de la ville dans laquelle vous vivez. Mais, vous ne pouvez pas simplement vivre dans les bois sans chauffage, eau ou électricité… eh bien vous pourriez, mais ça vieillirait vraiment rapide. Donc que fais-tu?

      Comment réduire le coût de construction d'une maison?
  • Panneaux solaires — Ceux-ci ne sont pas bon marché dès le départ (coûtant quelques milliers à 14 $, ooo). Mais à long terme, ils permettront d'économiser une tonne de coûts d'électricité. De plus, si vous économisez sur le coût de construction d'une maison, c'est le meilleur endroit pour dépenser un peu d'argent supplémentaire. De plus, vous pouvez obtenir des crédits d'impôt si vous utilisez des panneaux solaires!
  • Toilettes à compostage – Oui, les toilettes à compostage ont l'air dégoûtantes, mais on s'y habitue. Ils sont respectueux de l'environnement et, par rapport aux milliers que vous paierez pour installer une fosse septique, vous pouvez dépasser le facteur brut.
  • Générateurs – Si vous vivez hors réseau, vous avez besoin d'un générateur. Clair et simple. Si vos autres sources d'alimentation tombent en panne, vous aurez besoin de quelque chose pour au moins chauffer si vous vivez dans une zone froide. Il existe de nombreux générateurs pour seulement quelques centaines de dollars. Il est préférable d’en avoir plusieurs.
  • Éoliennes – Il s'agit d'une autre source d'énergie alternative. Vous pouvez acheter des turbines très bon marché que vous pouvez facilement installer vous-même. Mais ne comptez pas sur cela comme votre seule source d'énergie. Dans le documentaire que j'ai mentionné ci-dessus, l'énergie éolienne ne représente que 10% de la source d'énergie de nombreuses personnes.
  • Sommaire

    Alors, cela coûte-t-il plus cher de construire une maison?

    Cela dépend, bien sûr, de la taille et de la superficie dans lesquelles vous souhaitez construire. Construire une petite maison dans une zone rurale peut certainement vous faire économiser de l'argent.

    Cependant, la seule façon de savoir est de déterminer combien coûteront les services publics, ce qui est la plus grande considération lors de la construction d'une maison. Bref, faites vos recherches avant de prendre des décisions. Les associations nationales de constructeurs d'habitations offrent un excellent compte rendu détaillé de la maison, ce qu'il en coûte pour construire votre propre maison (ou la faire construire pour vous).

    À la fin de la journée, cela dépend de la quantité de travail que vous êtes prêt à faire vous-même. Si vous pouvez réduire les coûts de construction, vous économiserez vraiment.

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    Est-il moins cher de construire votre propre maison que d'en acheter un?
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