L'achat de votre première maison est une expérience de vie que chaque Américain mérite de vivre. La plupart des nouveaux propriétaires décident d'acheter une construction existante à un ancien propriétaire, ou ils peuvent envisager de contracter une hypothèque sur un nouvel appartement vendu sur plan.

Très peu d'acheteurs de maisons neuves décident de construire leur maison à partir de zéro. Pour ceux qui choisissent d'emprunter cette voie, ils ont l'avantage de personnaliser leur maison selon les spécifications qu'ils désirent. Cependant, combien coûte la construction de votre maison par rapport à l'achat d'une construction existante?

Si vous envisagez d'acheter un fixateur, serait-il moins cher de construire votre maison au lieu de dépenser tout cet argent en frais de rénovation?

Dans cet article, nous examinerons les avantages et les inconvénients de l'achat ou de la construction de votre maison. J'espère que lorsque vous aurez terminé ce bref guide, vous comprendrez clairement quelle stratégie offre une meilleure offre pour votre nouvelle maison.

Les avantages et les inconvénients de la construction ou de l'achat d'une maison

L'achat de votre première maison peut sembler un processus de paperasserie intimidant, mais si vous avez un avocat compétent et un agent immobilier qualifié, vous devriez faire l'expérience d'une bonne affaire. La plupart des nouveaux propriétaires visitent leur prêteur de choix pour un prêt immobilier préapprouvé, généralement leur banque, quelques mois avant de partir à la recherche d'une maison.

Cette stratégie vous permet de calculer votre budget pour votre nouvelle maison, y compris les frais de clôture et autres frais liés à l'achat de la propriété. Une fois que vous vous êtes installé sur une maison et que vous avez fait votre offre, vous pourriez vous installer dans votre nouvelle maison aussi rapidement que deux mois après la signature des accords.

Ce niveau de commodité fait de l'achat d'une maison le choix idéal pour quiconque déménage dans un nouvel État ou un nouveau pays et souhaite emménager rapidement sa famille dans une maison.

Le plus gros inconvénient de l'achat d'une maison est le fait que vous ne pouvez personnaliser aucune des pièces ou des accessoires, sauf si vous voulez dépenser des milliers de dollars pour un travail de rénovation.

Construire votre maison est une expérience beaucoup plus excitante. Vous pouvez vous asseoir avec l'architecte et concevoir la maison de vos rêves. Cependant, cette stratégie prend beaucoup plus de temps que l'achat d'une construction existante, et vous risquez de rencontrer des pièges avec les entrepreneurs et les membres du conseil en cours de route.

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Pourquoi la taille compte

Selon les recherches, la construction de votre maison est presque 30% moins chère par pied carré, lorsque nous la comparons à l'achat d'une construction existante. Les données historiques sur le prix des maisons montrent que les maisons construites dans les années 60 ont une superficie moyenne de 1 500 pieds carrés, ce qui coûte environ 150 $ le pied carré à acheter.

En revanche, la construction de votre maison peut coûter seulement 100 $ par pied carré, selon l'état et le quartier que vous envisagez de développer. Bien que cela puisse ressembler à la construction de votre maison, c'est l'option la moins chère en théorie, en pratique – ce n'est pas le cas.

La plupart des nouvelles maisons ont une superficie moyenne de 2 500 pieds carrés, ce qui signifie qu'elles ont des coûts de construction inférieurs, mais le prix de la maison sera plus élevé que la construction existante en raison de l'augmentation de la surface au sol.

Vous pouvez penser que l'espace au sol supplémentaire compense l'augmentation des coûts. Il n'y a rien de mal à adopter cette stratégie, tant que vous pouvez vous permettre la maison. Cependant, si vous avez un budget limité, vous pouvez utiliser ces connaissances à votre avantage et demander à un architecte de vous concevoir une petite maison de 1 500 pieds carrés pour 30% de moins que la construction existante.

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Les coûts associés à la construction de votre maison

Acheter une maison existante et la réparer pour répondre à vos besoins est une excellente idée que de nombreux nouveaux propriétaires choisissent de capitaliser lors de l'achat de leur première maison. Réparer une maison ajoute à sa valeur, vous laissant plus d'équité dans l'actif.

Vous avez la possibilité de rester en résidence ou de le retourner pour un profit. Beaucoup de jeunes couples réparent et retournent les maisons existantes pour gagner de l'argent, vivant dans la maison pendant qu'ils effectuent les modifications. Cependant, vous serez pressé de trouver un logement pour moins de 150 000 $ qui ne nécessite pas de remodelage sérieux. Si vous êtes le genre de personne qui n'a aucun intérêt pour les fixateurs et que vous souhaitez emménager dans votre maison parfaite, prête à l'emploi dès le premier jour, alors un fixateur n'est pas fait pour vous.

La construction d'une maison est un processus de préparation beaucoup plus complet. Ce n'est pas aussi simple que de choisir un emplacement et de pointer une photo dans un magazine. Nous avons décidé de vous donner tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une maison. Passez en revue la liste et voyez si vous avez ce qu'il faut pour développer votre résidence au lieu d'acheter une construction existante.

Achat d'un terrain

La construction de votre maison vous oblige à acheter un terrain. Cette situation présente une épée à double tranchant, selon les circonstances. Si vous essayez de vous développer en Californie, vous aurez du mal à trouver des terrains ouverts dans des régions comme San Francisco. Même si vous parvenez à trouver une grande parcelle, vous pouvez parier votre dernier dollar qu'il vous en coûtera une petite fortune.

Si vous cherchez à construire une maison dans ces zones densément peuplées, vous pouvez tout aussi bien jeter vos rêves à la poubelle et commencer à chercher des constructions existantes à acheter. Cependant, le fait de déménager dans des États comme le Maine rend abordable l'achat de terrains et la construction de votre maison. Certaines parcelles du Maine coûtent aussi peu que 20 000 $ pour quelques acres.

Les zones rurales seront toujours moins chères que les parcelles dans les banlieues des villes animées – prendre la bonne décision d'achat consiste à répondre à vos besoins. Par conséquent, si vous travaillez dans le secteur de la technologie dans la Silicon Valley, c'est probablement une meilleure idée d'acheter plutôt que de construire votre maison.

Cependant, si vous êtes à la campagne ou si vous vivez dans une partie moins densément peuplée du pays, la construction de votre maison pourrait offrir un meilleur rapport qualité-prix.

Prêts immobiliers

Si vous envisagez d'acheter une construction existante, l'achat de votre maison est aussi simple que de demander un prêt pré-approuvé à la banque, puis de partir à la recherche d'un logement dans votre fourchette de prix. Cependant, les prêteurs n'émettent pas d'hypothèques sur des parcelles de terrain découvert.

Par conséquent, vous devrez demander un prêt immobilier pour une institution financière ou un prêteur. Ces facilités ont plus en commun avec une ligne de crédit qu’une hypothèque. Les banques vous accordent le prêt et vous le tirez en fonction de vos dépenses de construction actuelles, en laissant le reste dans le compte.

Vous ne payez que des intérêts sur l'argent que vous utilisez et la durée du prêt détermine le temps dont vous disposez pour achever votre construction. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d'une facilité de prélèvement de 12 mois avant que le prêteur ferme le compte et commence à vous facturer l'argent utilisé pendant la période de prêt.

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Certaines sociétés de crédit à la construction offrent des moratoires sur leurs prêts. L'utilisation de cette stratégie vous permet de ne bénéficier d'aucun paiement au prêteur pendant la durée du prêt. Après la fin de la période, vous remboursez le prêt comme vous le feriez pour une hypothèque – avec des paiements mensuels sur la dette en cours.

Vous pouvez utiliser les fonds pour tous les coûts liés à la construction, y compris la coulée d'une fondation, la construction du cadre et la pose du toit. La plupart des prêteurs vous demandent de soumettre une facture d'un fournisseur ou d'un entrepreneur avant de débloquer les fonds sur votre compte bancaire pour les utiliser dans la construction de votre maison.

Les prêts à la construction couvrent généralement les montants utilisés pour la construction de terrains sur lesquels des services publics et des installations sanitaires sont déjà installés. Cependant, si vous souhaitez développer sur un terrain qui n'a pas de services existants, vous devrez peut-être demander un prêt foncier brut.

Les prêteurs considèrent ces transactions comme risquées, alors préparez-vous à payer jusqu'à 50% du coût du terrain pour votre mise de fonds. Cependant, la terre crue est beaucoup moins chère que la propriété développée, et vous pouvez probablement la récupérer à un prix plus abordable qui compense l'acompte le plus substantiel.

Monter sur la grille

L'achat d'une construction nouvelle ou existante peut vous faire économiser temps et argent en gérant vos services publics. Tout ce que vous avez à faire est d'effectuer vos paiements mensuels et les lumières restent allumées dans votre maison. Cependant, si vous construisez sur des terres brutes, c'est là que le travail peut devenir coûteux.

Passons en revue les utilitaires que vous devrez installer sur votre terrain pour votre nouveau développement.

  • Eaux usées – Selon les données de Home Advisor, le coût moyen d'installation d'une fosse septique se situe entre 2 738 $ et 8 186 $.
  • HVAC – Si vous vivez dans une région du pays comme le Maine, vous aurez besoin de chaleur pour l'hiver. L'installation d'un système CVC pour toute la maison peut vous coûter entre quelques milliers de dollars, jusqu'à 14 000 $ – selon la taille de votre maison.
  • Systèmes électriques – vous devrez embaucher des électriciens professionnels pour installer les lumières et les prises électriques de votre maison. Cette tâche peut coûter quelques milliers de dollars – appelez différents entrepreneurs pour obtenir le meilleur prix.
  • Aménagement paysager – De nombreux nouveaux propriétaires ne réalisent pas le coût d'une cour. Les chances sont que vous n'allez pas être satisfait d'un pacte de saleté pour votre jardin, donc l'embauche d'un paysagiste est un must. Le coût des plantes et de l'aménagement paysager peut devenir astronomique, alors assurez-vous d'obtenir des devis compétitifs de plusieurs entrepreneurs.
  • Vivre hors de la grille

    Avec l'état actuel des infrastructures aux États-Unis, de nombreux nouveaux propriétaires prennent des mesures pour retirer leur maison du réseau. Qu'est-ce que ça veut dire? Sortir du réseau signifie que vous ne comptez plus sur les services locaux pour vos services publics.

    Certains propriétaires choisissent de faire une installation partielle hors réseau, et ils peuvent décider de n'installer que de l'énergie solaire renouvelable dans leur maison tout en laissant le raccordement à l'alimentation en eau municipale.

    Cependant, certaines personnes décident de forer des puits pour leur eau et d'utiliser des toilettes à compost pour l'assainissement. Cette stratégie les retire complètement du réseau.

    Cette stratégie fonctionne à la fois pour les nouvelles constructions et les structures existantes. Voici ce dont vous avez besoin pour faire de votre maison un environnement autonome.

  • Panneaux solaires – Il s'agit de la dépense la plus importante liée à l'installation d'énergie renouvelable dans votre maison. Des panneaux solaires de bonne qualité peuvent coûter jusqu'à 14 000 $ pour une installation dans toute la maison.
  • Batteries – Vous aurez besoin d'une banque de 5 à 10 batteries à décharge profonde d'une capacité de 100 mAh ou plus. Ceux-ci peuvent coûter jusqu'à 200 $ par unité.
  • Onduleur – un onduleur de 5 Kva capable de gérer les besoins en électricité de votre maison vous coûtera entre 500 $ et 1 000 $.
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    Embaucher un entrepreneur ou le faire vous-même?

    Si vous décidez de construire votre maison, vous devez vous demander si vous allez assumer vous-même cette tâche., Ou embaucher un entrepreneur pour faire le travail pour vous. En ce qui concerne la réparation et la maison existante, il est possible de faire des choses comme changer le plancher, remettre à neuf le CVC et peindre les murs vous-même.

    Cependant, la construction d'une maison à partir de zéro nécessite l'expertise d'électriciens, d'architectes et d'ingénieurs. Si vous ne possédez pas toutes ces compétences, vous devrez embaucher un professionnel, et des entrepreneurs de qualité supérieure viennent avec des frais horaires coûteux.

    Conclusion – Le verdict

    Nous ne savons toujours pas s'il est moins cher de construire ou d'acheter votre maison. C'est une réponse compliquée, et les résultats dépendent de vos objectifs et ambitions lors de l'achat de votre maison.

    Bien qu'il existe de nombreux facteurs qui entrent dans l'achat ou la construction, des études montrent que l'achat est presque toujours moins cher que la construction. Des recherches de 2017 montrent que le prix médian de la maison pour acheter votre maison était de 223000 $, tandis que le coût médian de construction était de 289415 $.

    Ce chiffre équivaut à une différence moyenne de plus de 66 000 $ entre la construction et l'achat. Cependant, il est également important de noter que la construction de votre maison signifie que votre surface au sol pourrait être 30% plus grande pour les mêmes coûts.

    Le choix de construire ou d'acheter votre maison se résume à l'endroit où vous prévoyez vivre et à vos attentes pour votre maison. Si vous vivez dans une banlieue surpeuplée, il vaut probablement mieux acheter votre maison. Cependant, si vous prévoyez de déménager au pays, une nouvelle construction pourrait être la meilleure option pour votre nouvelle maison.

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