Le marché immobilier britannique est enfin à la recherche d'une période sèche de verrouillage.

Il ne faudra donc pas longtemps avant que les propriétaires ne commencent à rénover leur maison avant de la mettre en vente.

Mais avant de commencer à transformer radicalement votre propriété, vous devez vous assurer de ne pas faire plus de mal que de bien.

Selon les experts immobiliers, il y a certains travaux de bricolage que vous devriez éviter, car ils réduisent la valeur globale de votre maison de dizaines de milliers de livres.

ScS, spécialiste des canapés et des tapis, s'est associé à des agents immobiliers à travers le pays pour découvrir quels projets de bricolage réduisent le plus votre valeur marchande.

La conversion d'une chambre peut diminuer la valeur de la propriété le plus
(Image: Getty Images)

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1) Conversion d'une chambre – 46000 £ de réduction (jusqu'à 20% de la valeur de la propriété)

Le premier sur la liste des choses à ne pas faire est de convertir une chambre.

Lorsqu'ils recherchent une maison, les acheteurs recherchent le plus souvent une propriété en fonction du nombre de chambres dont elle dispose, donc en retirer une diminuera le plus la valeur de votre propriété.

Alex Willocks, propriétaire de Burbeck Interiors, déclare: «La valeur d'une maison vient du nombre de pièces, donc fusionner deux petites chambres ou remplacer une chambre par une salle de bain peut en fait diminuer sa valeur.

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«Les chambres à coucher sont des produits précieux et l'espace privé est beaucoup plus souhaitable que l'espace ouvert.

Holly Herbert, responsable du contenu chez webuyanyhouse.co.uk, est d’accord et dit qu’elle pourrait réduire de 20% la valeur de la propriété.

Avec une maison moyenne au Royaume-Uni qui coûte 232 000 £, cela signifie que vous pourriez perdre jusqu'à 46 000 £ – aïe.

Assurez-vous de ne planter aucun de ceux-ci!
(Image: Getty Images / EyeEm)

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2) Ajout de certaines plantes à votre jardin – 35000 £ de réduction (jusqu'à 15% de la valeur de la propriété)

Le suivant est un peu surprenant.

Alors que la plupart des Britanniques ont passé du temps pendant le verrouillage à embellir leur jardin, l'ajout de mauvaises plantes peut réduire la valeur de votre maison de 35000 £.

Paul Keighley, partenaire résidentiel chez Bramleys Estate Agents, déclare: «Prenez toujours des conseils sur la plantation d'arbres.

«Alors que certaines espèces ont une petite base de racine, d'autres peuvent s'étirer plus loin que la hauteur de l'arbre.

"Ces racines peuvent fissurer les drains, briser les allées et finalement affecter les fondations de la maison et devenir une solution coûteuse."

Holly dit que la pire plante à avoir dans votre jardin est la renouée du Japon, qui peut être "catastrophique pour les propriétaires".

En fonction de la gravité, cela peut réduire la valeur d’une maison jusqu’à 15%.

Si vous n'obtenez pas la permission de votre conseil pour obtenir une extension, cela peut causer un enfer pour les nouveaux acheteurs
(Image: Getty Images)

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3) Construire une extension sans le permis de construire correct – 35000 £ de réduction (jusqu'à 15% de la valeur de la propriété)

Une extension peut faire des merveilles pour votre propriété si vous procédez de la bonne manière.

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Si vous n'obtenez pas l'approbation complète de votre conseil, vous causerez des cauchemars aux acheteurs potentiels.

Holly dit: «Toute extension construite sans autorisation de planification appropriée pourrait devoir être démolie, ce qui vous exposera à une énorme perte et diminuera la valeur de votre maison.

«Tout nouveau propriétaire devrait demander la permission appropriée et ces tracas supplémentaires peuvent être très rebutants.

"Cela pourrait affecter la valeur marchande de 5 à 15 pour cent".

Avoir un garage ajoute de la valeur à une propriété, ne changez pas cela
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4) Conversion d'un garage – 16000 £ de réduction (jusqu'à 7% de la valeur de la propriété)

Ce que les gens ont tendance à faire avec les garages qu'ils n'utilisent pas, c'est de les convertir en salle de sport ou en espace de travail.

Mais cela peut être préjudiciable à la vente de votre propriété.

Paul déclare: "La conversion d'un garage donne l'impression que cela devrait ajouter de la valeur à mesure que vous augmentez la taille et l'utilisation de votre propriété, mais en réalité, vous supprimez un parking et un espace de stockage, ce qui, selon nous, figure toujours en bonne place sur la liste de contrôle d'un acheteur."

Holly dit que les conversions de garage, en particulier celles qui sont mal exécutées ou inutiles, peuvent diminuer la valeur d'une propriété jusqu'à 7%.

Bien qu'ils soient luxueux, les piscines et les étangs peuvent dissuader les acheteurs
(Image: Getty Images / iStockphoto)

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5) Installation de somptueux jardins, tels que des piscines – 16000 £ de réduction (jusqu'à 7% de la valeur de la propriété)

Les piscines et les étangs peuvent sembler être un ajout luxueux à votre propriété, mais ils sont en fait coûteux à entretenir et peuvent dissuader les familles avec de jeunes enfants de vouloir acheter.

  Acheter ou construire une nouvelle maison

Holly déclare: «Vous réduirez probablement vos spectateurs potentiels avec des fonctionnalités comme une piscine ou un bain à remous, car la plupart des gens ne les utiliseront probablement pas souvent et ils peuvent nécessiter beaucoup de travaux de maintenance.

"Ils peuvent vraiment décourager les acheteurs et entraîner une baisse de 7% de la valeur de la maison."

Donc, avant de sortir et de faire de gros travaux de rénovation, assurez-vous de ne pas perdre d'argent dans le processus.

Les retouches ici et là sont très bien, mais tout développement dramatique pourrait vous voir à perte – et personne n'a besoin de l'entendre quand ils essaient de vendre.

Erreur de bricolage courante qui peut réduire la valeur de votre maison de 46 £, …
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