L'un des plus grands avantages de la construction de nouvelles maisons à deux étages est que les clients peuvent choisir un plan d'étage qui convient parfaitement à leurs besoins. Cependant, la taille des blocs, les priorités de style de vie et le budget jouent tous un rôle dans la décision finale.

Par exemple, lors de l'achat d'un plus petit bloc de terrain pour des maisons à deux étages, les acheteurs sont souvent obligés de choisir des conceptions de maison qui ajoutent une pièce supplémentaire à la maison, ou bien de la conserver pour plus d'espace de cour. À cet égard, la taille des blocs joue un rôle énorme dans le processus décisionnel.

De nombreux acheteurs choisiront une conception de maison à deux étages pour maximiser l'espace de vie sur un petit bloc. Cela permettra d'installer plus d'espace au sol sur un bloc plus petit. Avoir la possibilité de construire verticalement peut ouvrir un monde de possibilités pour ceux qui construisent des maisons à deux étages à Victoria et dans d'autres parties de l'Australie.

Avant de commencer la construction d'une maison à deux étages, voici quelques facteurs importants à considérer:

Notre budget pour les maisons à deux étages

L'établissement d'un budget efficace avant de construire des maisons à deux étages dans le Queensland et dans d'autres régions australiennes peut être difficile pour les inexpérimentés. Une bonne pratique à suivre consiste à utiliser un système de «planificateur budgétaire» qui compare le coût total de construction de votre nouvelle maison (y compris le terrain) avec des maisons comparables à vendre dans la même zone.

Les calculs du planificateur budgétaire peuvent donc vous donner une idée générale de la valeur de votre nouvelle maison une fois terminée. C’est un sentiment formidable de savoir que votre investissement initial est solide, mais aussi rentable à long terme.

Lors de la planification d'un budget, faites particulièrement attention à ces deux erreurs courantes:

  • Sous-estimation des dépenses: les coûts de finition trop optimistes associés à l'achèvement de la maison peuvent vraiment augmenter, ce qui entraîne une pression inutile à mesure que le projet approche de sa fin.
  • Dépenses excessives: faites attention aux folies de luxe qui ajoutent un attrait esthétique sans augmenter la valeur de la maison finie. Les achats de matériaux de luxe qui ne sont pas évalués par d'autres peuvent entraîner une perte au moment de vendre la maison.
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    De plus, considérez les éléments suivants comme des éléments essentiels de votre plan budgétaire:

    1. Achat du terrain

    Les prix des terrains ont augmenté régulièrement au cours de l'année. Par exemple, les maisons à deux étages en Nouvelle-Galles du Sud voient souvent jusqu'à 50% du budget global consacré aux coûts fonciers.

    Assurez-vous de prendre en compte le rapport terrain / prix de la maison. Traditionnellement, les prix des maisons se déprécient au fil du temps, tandis que la valeur des terrains augmente régulièrement.

    2. Frais de préparation du site

    Il s'agit du coût de préparation du site pour qu'il soit prêt pour la construction. Les coûts possibles peuvent inclure:

  • Démolition d'une ancienne maison sur la propriété
  • Élimination d'arbres, de rochers ou d'autres structures
  • Mise en place de murs de soutènement et de blocs de nivellement
  • Pose des raccordements eau, électricité, gaz, téléphone et égouts
  • Pour maintenir les coûts de construction de maisons bas, il est essentiel de choisir le bon bloc sur lequel construire.

    3. Coûts de construction d'une maison

    Cette partie peut être délicate: la plupart des contrats de construction sont livrés avec une liste d'inclusions concernant les fonctionnalités de conception et les spécifications de construction. Cependant, les acheteurs sont souvent éblouis par les maisons d'affichage chargées de compléments coûteux.

    Assurez-vous de parcourir le contrat avec précision, afin de comprendre exactement ce que vous obtiendrez pour votre argent.

    Frais de finition

    Attendez-vous à ce que les finitions internes et externes occupent au moins 15% de votre budget global et jusqu'à 25% pour des travaux plus luxueux.

    En règle générale, les éléments suivants sont exclus des versions standard et doivent être pris en compte dans le cadre des coûts de finition de votre plan budgétaire:

    Articles de finition internes

  • Traitements de fenêtre
  • peinture murale
  • Climatisation et radiateurs
  • Éclairage ou points d'alimentation supplémentaires
  • Articles améliorés (tels que les appareils électroménagers, les robinets d'eau et les poignées de porte)
  • Revêtements de sol (comme le bois, le carrelage ou les tapis)
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    Articles de finition externes

  • Traditionnellement, les plans de maison en Australie comportent des systèmes de chauffage et de refroidissement qui consomment d'énormes quantités d'électricité. En particulier, il a été difficile d'assurer un contrôle climatique adéquat pour les maisons à deux étages. C'est parce que l'air chaud monte. Cependant, les meilleurs constructeurs de maisons à deux étages en Australie peuvent obtenir un contrôle climatique parfait avec une planification efficace et une conception de pointe.

    Lorsque vous discutez des spécifications de la climatisation avec votre constructeur, tenez compte des points suivants:

  • Placement des fenêtres: évitez les fenêtres orientées à l'ouest, pour aider à garder le soleil à distance. Les principaux espaces de vie doivent être orientés au nord et équipés d'avant-toits pour atténuer le chaud soleil d'été, tout en laissant la lumière du soleil pénétrer pendant l'hiver.
  • Ventilation à flux transversal: placez des fenêtres sur les côtés opposés de la pièce pour augmenter le flux d'air. Envisagez également le refroidissement par évaporation conjointement avec les ventilateurs, pour aider à maintenir les coûts de climatisation au minimum.
  • Isolation efficace: dans les maisons australiennes à deux étages, l'isolation entre le rez-de-chaussée et le premier étage peut réduire les pertes d'énergie. De plus, les hauteurs de solives de plancher peuvent être maximisées pour s'adapter aux conduits.
  • Choisir le bon constructeur

    C'est une mauvaise idée de choisir le premier entrepreneur que vous interviewez. Une bonne équipe de construction peut faire la différence entre obtenir la maison de luxe de vos rêves et un piège à argent très cher. Gardez ces facteurs à l'esprit lorsque vous choisissez un constructeur:

  • Expérience: choisissez un constructeur de maisons personnalisé avec beaucoup d'expérience dans la conception et la construction de maisons éconergétiques.
  • Références: les bons constructeurs d'habitations sur mesure sont généralement des membres participants d'associations de l'industrie qui maintiennent leurs membres à un niveau plus élevé.
  • Assurance et licences: à tout le moins, votre constructeur devrait avoir les licences et la couverture d'assurance responsabilité appropriées.

    Conclusion

  • Ce guide explique en détail comment établir un budget pour un nouveau plan de logement à deux étages. Après avoir établi le budget, pris en compte la climatisation économe en énergie et choisi un constructeur, le vrai plaisir commence.

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    Avec tout le travail acharné fait, il s'agit simplement de choisir le bloc de terre parfait, puis de se déchaîner avec créativité pour concevoir la maison parfaite pour aujourd'hui et demain.

    Stacey Crommelin

    Stacey aime explorer les grands espaces. Lorsqu'elle n'est pas dans la nature, elle peut décorer et apporter des améliorations à sa maison familiale récemment construite.

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    iBuildNew est le principal agrégateur du marché dédié à la construction de maisons résidentielles et à l'aménagement de terrains. En tant que plate-forme indépendante, iBuildNew aide les Australiens à identifier et à comparer les nouvelles conceptions de maisons, les ensembles de maisons et de terrains et les domaines fonciers. C’est la manière intelligente dont les acheteurs de maison, qui envisagent une nouvelle construction, peuvent trouver les options idéales pour répondre à leurs besoins individuels. La construction d'une maison est une décision importante, nous nous assurons que vous l'avez bien fait.

    Éléments à considérer lors de la construction d'une maison à deux étages
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