Parlons du mythique et mystique «coût de construction par pied carré» pour la construction d'une nouvelle maison ou d'un ajout. Quelque part dans votre planification initiale, vous voudrez savoir ce que pourrait coûter votre maison ou votre ajout. Il s'agit d'informations importantes à savoir car le coût de votre projet affectera certainement vos décisions lors de la création de la conception et vous aidera à décider si vous devez poursuivre la conception.

Le coût par pied carré est un terme qui est mal tourné et dont on dépend pour une estimation précoce des coûts. Mais fais attention. C'est un mauvais critère pour mesurer les coûts avec précision. Malheureusement, tant que la conception n'est pas terminée, la méthode du coût par pied carré est le seul outil dont nous disposons pour estimer approximativement le coût d'un projet.

Vous pouvez utiliser cette méthode pour avoir une idée approximative de vos coûts de construction probables, même pendant que vous effectuez vos recherches initiales, en demandant aux constructeurs qui ont construit des projets similaires au vôtre et à votre emplacement quels étaient les coûts de construction. Ils vous indiqueront probablement les coûts en termes de coût par pied carré. Ou ils vous diront le coût global, puis la superficie en pieds carrés. Vous pouvez faire la division et voir quel était le coût par pied carré.

Mais soyez prudent. La formule du «coût par pied carré» n'est PAS, je le répète, PAS la méthode que votre constructeur utilisera pour établir le coût réel de votre maison. Le véritable coût de construction ne peut être déterminé qu'après que le constructeur a calculé chaque pièce du bâtiment, comme le nombre de morceaux de contreplaqué, le nombre de briques, le nombre de fenêtres, etc. nécessaires. Il additionnera ces coûts, ajoutera les coûts de main-d'œuvre pour ses employés en fonction de son estimation du temps dont ils auront besoin pour faire le travail, ajoutera les offres qu'il a reçues de ses sous-traitants, ajoutera ses frais généraux et ses bénéfices, et viendra avec un prix final qu'il est prêt à écrire dans le contrat de construction. Le seul vrai coût d'un projet est le montant pour lequel quelqu'un est prêt à le construire.

Plus tard, une fois le processus de tarification fastidieux terminé, le constructeur pourrait calculer un coût par pied carré. Il reviendrait et partagerait son prix calculé par le nombre de pieds carrés dans le projet pour voir ce que le coût de construction par pied carré s'est réellement avéré être. Il pourrait alors comparer ce chiffre avec les coûts similaires des projets récents qu'il a construits, juste pour voir où les choses se sont terminées. Le coût par pied carré est un baromètre général utilisé pour se faire une idée approximative du coût. Ce n'est pas une estimation précise du coût.

Votre maison coûtera-t-elle 100 $ le pied carré, 150 $ le pied carré, 300 $ le pied carré ou plus? C'est impossible à dire. Les coûts de construction sont affectés par tant de variables, ils ne sont jamais vraiment comparables. Les maisons qui sont simples dans leur géométrie, avec une forme de boîte de base et une forme de toit simple seront plus économiques qu'une conception complexe. Naturellement, il en coûtera moins par pied carré pour construire la maison avec la forme simple.

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Cela n'est vrai que si les deux maisons sont de la même taille (superficie). Si la maison la plus simple est petite, elle aurait en fait plus de surface extérieure par rapport à la zone intérieure qu'une maison beaucoup plus grande, même si la plus grande maison est plus complexe. Le rapport entre la zone fermée et la surface extérieure serait pire pour la petite maison que pour la plus grande. La surface extérieure d'une maison est la partie la plus chère de toute maison. une maison est plus rentable si elle englobe la zone la plus intérieure avec le minimum de surface extérieure. En conséquence, la petite maison coûtera moins cher à construire, mais elle pourrait en fait coûter plus cher au pied carré que la plus grande maison.

Un autre facteur de confusion dans le calcul du coût par pied carré est que toutes les pièces ne sont pas créées égales. Certaines chambres sont beaucoup plus chères que d'autres. Par exemple, les cuisines contiennent des articles coûteux, comme des armoires, des appareils électroménagers et des comptoirs. Ils ont souvent plus d'éclairage électrique, de branchements électriques, de connexions de gaz et de plomberie et de dosserets de tuiles. Les salles de bain contiennent beaucoup de tuyauterie et d'accessoires de plomberie, de sols et de murs carrelés et d'armoires. La cuisine et les salles de bains sont généralement les pièces les plus chères de toute maison. Certaines chambres peuvent avoir des lambris ou des encastrés, comme des étagères. D'autres pièces peuvent avoir beaucoup de fenêtres, comme les vérandas. De toute évidence, ce seront les pièces les plus chères de votre maison. Les pièces moins chères sont plus simplement aménagées et aménagées, comme les chambres, les salles à manger et les salons. Si ces pièces moins chères étaient agrandies, le coût de construction supplémentaire serait inférieur au coût moyen par pied carré pour la maison dans son ensemble.

Les pièces les moins chères de votre maison seront les pièces construites dans la structure du toit, c'est-à-dire le grenier ou construites au sous-sol. La forme d'un toit sur une pièce avec un plafond plat crée un grenier qui va être construit, que vous terminiez le grenier ou non. Et parce que la plupart des maisons ont un toit en pente, un grenier est le sous-produit. Plus le toit est raide, plus le volume d'espace créé dans le grenier est important. Il est très économique de terminer un grenier qui existe déjà s'il y a suffisamment d'espace libre.

Il en va de même pour un sous-sol. Si votre site ou votre climat exige que vous construisiez un sous-sol, l'ajout de chaleur et de climatisation, un système électrique, des cloisons sèches, de la peinture et une finition de plancher peuvent souvent être effectués pour une fraction du coût moyen par pied carré du reste de la maison. .

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Une chambre dans cette catégorie de chambres à faible coût par pied carré est la salle bonus mal nommée. C'est le nom souvent donné à l'espace au-dessus du garage par les constructeurs et les agents immobiliers. "Bonus" donne l'impression que c'est gratuit. Bien que le terminer ne soit pas gratuit, c'est toujours une très bonne affaire compte tenu de la zone utile que vous gagnerez.

Si vous voulez construire une maison avec un faible coût par pied carré, construisez-en une sans cuisine ni salle de bain et un joli sous-sol et une pièce bonus. Construisez simplement les chambres «bon marché». Vous dites que cela ne ressemble pas à la maison de vos rêves? Je ne le pensais pas. Étant donné que l'omission des chambres chères mais nécessaires n'est pas une option viable, considérez judicieusement la taille de ces chambres chères. Et essayez d'utiliser tout le volume que vous enfermez en utilisant d'autres espaces inachevés comme les sous-sols et les greniers comme espaces de vie. Cela vous aidera à faire baisser votre moyenne coût par pied carré.

Il y a plusieurs autres choses qui affectent le coût de construction de votre maison sans ajouter réellement de pieds carrés. Le type de construction, les matériaux de la surface du mur extérieur, les nominations, les finitions et l'équipement à l'intérieur de la maison et le chantier sont des facteurs importants. Une maison construite avec un sous-sol en béton coulé, des murs à 2 × 6 montants, un toit en ardoise et un système de chauffage et de climatisation à haute efficacité coûtera beaucoup plus cher qu'une maison construite sur une dalle de béton avec des murs à 2 × 4 montants, un asphalte toit, et une pompe à chaleur de base. Une maison avec un extérieur en pierre est beaucoup plus chère qu'une maison avec un revêtement en vinyle. Une maison avec un réfrigérateur Sub-Zero et des comptoirs en granit coûtera plus d'une maison avec un réfrigérateur autoportant de base et des comptoirs en plastique stratifié. Une maison construite sur une pente raide coûtera plus d'une maison construite sur un terrain plat. Toutes ces maisons pourraient avoir exactement la même superficie, mais le coût de construction et leur coût au pied carré varieraient énormément.

La seule façon d'utiliser efficacement les informations sur le coût par pied carré est de vous assurer de comparer les pommes aux pommes. Vous devez équilibrer les autres projets que vous utilisez pour les comparer avec les vôtres. Sinon, le coût par pied carré d'informations que vous obtenez est inutile.

Les ajouts et le remodelage sont encore plus difficiles à estimer de cette façon. La superficie en pieds carrés est une mauvaise indication de la complexité de tout remodelage ou ajout. Pour ces projets, vous devriez commencer à parler à un constructeur tôt et lui faire établir des estimations de coûts précoces en fonction de ce que vous voulez faire et pas seulement en fonction de la taille de la zone du projet.

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En plus du problème que les maisons différentes ne peuvent pas être comparées avec précision à moins qu'elles aient des caractéristiques similaires, il y a d'autres variables dans la formule du coût par pied carré que vous devez comprendre.

Vérifiez la méthode utilisée pour calculer la superficie en pieds carrés

Différents constructeurs peuvent calculer la superficie en pieds carrés selon différentes méthodes. Habituellement, c'est une différence innocente quant à la façon de calculer la superficie en pieds carrés. Mais parfois, le but du constructeur est de rendre son offre plus basse et plus attrayante que celle de ses concurrents. Par exemple, certains constructeurs incluront les surfaces du garage et des terrasses dans la superficie totale en pieds carrés, tandis que d'autres le chiffrent à 50%; c'est-à-dire que deux pieds carrés de terrasse équivalent à un pied carré d'espace intérieur, et d'autres ne comptent pas du tout cette superficie. Dans le cas du constructeur qui compte dans le garage et / ou les terrasses dans la superficie totale en pieds carrés, son coût total de la maison serait divisé par un plus grand nombre de pieds carrés et son «coût par pied carré» serait considérablement inférieur. Cela ferait en sorte que le prix semble être plus bas, mais vous ne regarderez pas les pommes avec des pommes lorsque vous les comparerez aux autres constructeurs qui ont calculé la superficie totale en pieds carrés différemment.

Je préfère la méthode des "pieds carrés chauffés ou climatisés". C'est la méthode la plus utilisée. Je compte seulement la superficie en pieds carrés à l'intérieur de la surface extérieure des murs extérieurs. Je ne compte pas le garage, les terrasses, les porches ou les combles. Pour mon explication détaillée de Comment calculer la superficie en pieds carrés, S'il vous plaît cliquez ici.

Quelle que soit la méthode que vous utilisez, assurez-vous de comparer les choses de manière égale lorsque vous examinez différentes enchères et différents constructeurs. Et ne tombez pas dans le piège d'estimer le coût de votre projet sur la base d'une estimation du coût par pied carré uniquement. Vous n'aurez pas de prix précis tant que vous n'aurez pas un prix calculé avec précision.

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