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La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d'énergie à rechercher ou à concevoir «la maison parfaite» avant de signer des contrats ou de verser des fonds.

L'emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d'association des propriétaires et l'état de la propriété sont généralement pris en compte dans une recherche de logement. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (les choses que l'acheteur doit avoir) et des désirs (les fonctionnalités que l'acheteur aimerait mais pourrait se passer si nécessaire).

Bien que le processus d'achat d'une maison implique plusieurs choix importants, l'une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est de savoir si acheter une maison existante ou en construire une nouvelle.

Chaque chemin a ses avantages et ses inconvénients. Voici un aperçu des deux côtés.

Acheter une maison existante

Il y a deux avantages principaux à acheter une maison existante: la commodité et le coût. Une fois que vous êtes pré-approuvé par votre prêteur, vous pouvez magasiner, choisir une maison et faire une offre. (Pour plus d'informations, voir: Pré-qualifié ou pré-approuvé: quelle est la différence?).

Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les propriétés appropriées, en vous guidant dans les négociations et en vous aidant à la paperasse. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être conclure la transaction, puis emménager dans un mois ou deux, selon les circonstances.

Même si le processus implique de nombreuses étapes – comme le financement, la visite des maisons, la soumission d'offres, l'inspection des maisons et la fermeture – la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que de nombreuses personnes choisissent une maison existante plutôt qu'une construction.

Horaires et coût

La nécessité d'acheter une maison prête à emménager peut être particulièrement vraie pour les acheteurs qui ont un calendrier serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants commenceront dans une nouvelle école.

Ensuite, il y a le coût. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d'acheter une maison existante, selon les données compilées par l'Association nationale des constructeurs d'habitations. Une fois que vous avez trouvé une maison potentielle existante, utilisez un calculateur d'hypothèque pour obtenir une meilleure estimation du coût total d'achat de cette maison en fonction des taux d'intérêt actuels.

En fonction de votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables à la suite de la crise financière et de l'effondrement du logement qui ont considérablement réduit les prix de l'immobilier à travers le pays.

Commodité vs personnalisation

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier bien établi – près du travail, de l'école, des amis et / ou de la famille. Il y a aussi des chances que la maison ait un aménagement paysager mature, vous n'aurez donc pas à vous soucier de démarrer une pelouse, de planter des arbustes et d'attendre que les arbres poussent. Et si vous voulez vivre à proximité de la ville, votre meilleur pari sera une maison existante puisque la plupart, sinon la totalité, du terrain aura déjà été construit.

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D'un autre côté, le désavantage le plus important de l'achat d'une maison existante peut être que vous n'obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous n'êtes peut-être pas amoureux du plan d'étage et souhaiteriez peut-être que la demi-salle de bain au premier étage soit une salle de bain complète ou qu'il y ait une autre chambre au rez-de-chaussée.

Points clés à retenir

  • Il peut être difficile de trouver une maison en parfait état, donc si vous achetez une maison, vous devrez peut-être prendre en compte les coûts de mise à jour ou de rénovation.
  • La construction d'une nouvelle maison permet aux acheteurs de mettre en place des mesures d'économie d'énergie.
  • Si vous avez un calendrier précis, acheter une maison plutôt qu'en construire une est généralement un choix plus sûr.
  • Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes, ne répondant plus aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres par ailleurs peut n'avoir qu'une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite, sans possibilité d'agrandissement.

    À moins que vous ne trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et qui est en parfait état, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la rénovation, les réparations, la décoration et / ou l'aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix global, en particulier lors du choix parmi diverses propriétés ou de la comparaison du coût de construction de votre propre maison.

    Avantages de construire une nouvelle maison

    Construire une nouvelle maison n'offre pas la même commodité que l'achat d'une maison existante. Non seulement vous devez trouver le terrain, qui n'est peut-être pas dans un quartier existant, mais vous devez également prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur et choisir chaque élément de la nouvelle structure.

    Vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur réputé et en ayant un bon contrat en place.

    Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, bien que cela puisse limiter votre degré de choix. Vous devez également vous soucier des systèmes, par exemple si le terrain vous donne accès à l'eau et aux égouts municipaux, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que tout permis environnemental et autre.

    Le gros avantage est que vous avez beaucoup plus de chances d'obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur à lui seul suffit à choisir de construire plutôt que d'acheter. Pourtant, il existe également d'autres avantages, comme la capacité de créer une maison plus efficace qui répond aux nouveaux codes et normes énergétiques en matière de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que de l'isolation et de la filtration de l'air. Une meilleure efficacité est bonne pour l'environnement et peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics chaque mois.

    Mieux pour l'environnement et récupérer les investissements

    Un autre avantage? Une nouvelle maison peut être mieux pour vous. Les maisons plus anciennes peuvent contenir de l'amiante, de la peinture au plomb ou de la moisissure. Et il peut être construit avec des matériaux spécifiques, ce qui le rend meilleur pour l'environnement.

    «Les appareils électroménagers écologiques / homologués Energy Star, ainsi que des toilettes, des plomberies et des appareils électriques plus efficaces vous permettent de construire« vert »pour une maison plus durable à long terme», déclare Guy Burtt, directeur chez Riverstone Development Group, Inc ., un entrepreneur général licencié à service complet et directeur de la construction. "Et vous avez la possibilité d'installer, de manchon et / ou de câblage pour les futures mises à niveau technologiques, telles que la domotique et l'énergie solaire."

    Même si les coûts initiaux de construction peuvent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. "Vous pouvez réaliser des profits plus importants avec la revente de votre nouvelle maison. Une maison plus récente est généralement plus attrayante qu'une maison plus ancienne pour la plupart des gens", ajoute Burtt. De plus, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et moins d'entretien, ce qui peut faire économiser du temps et de l'argent. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, donc même si quelque chose ne va pas, vous pouvez toujours être couvert.

    Mis à part l'argent et les fonctionnalités, la construction d'une maison peut conduire à un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. «Il y a un sentiment certain d'un lien émotionnel avec la vie dans une nouvelle maison que vous avez créée», dit Burtt. "L'odeur de la nouvelle maison, personne d'autre n'a mis le pied (ou les animaux domestiques) sur votre tapis. C'est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité, que vous avez créée à partir de zéro."

    Risques liés à la construction d'une maison

    Les plus gros inconvénients de la construction d'une maison sont généralement les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction d'une maison.

    «Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis de vérifier ses anciennes références de propriétaires», déclare Burtt. "[And] essayez d'utiliser un contrat forfaitaire au lieu d'un contrat au coût majoré. "Un contrat forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, ce qui fait peser le risque de dépassement de coûts sur le constructeur plutôt que sur l'acheteur. Il peut aider l'acheteur à éviter des augmentations de prix inattendues.

    Pour économiser de l'argent et du temps, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception / des spécifications avant le début de la construction. Ce n'est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d'avis sur la couleur des comptoirs en granit après qu'ils ont déjà été installés.

    De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. Le remplacement de différents matériaux et accessoires peut économiser des milliers de dollars, donc si les coûts sont un problème, demandez à l'avance s'il existe une alternative moins chère. Et gardez à l'esprit que tout ce qui sort de l'ordinaire, comme les couleurs personnalisées ou la forme ornée des matériaux, coûtera probablement plus cher.

    Créez un horaire et restez connecté avec votre constructeur

    Afin de respecter le calendrier, c'est une bonne idée de créer un plan pour respecter un calendrier avec votre constructeur et d'essayer d'avoir un contrat qui comprend une durée de construction et éviter les délais ouverts. suggère Burtt.

    Si vous êtes hors d'état, vous voudrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès. «Demandez si le constructeur fournira régulièrement des photos d'avancement et déterminez qui sera votre principal point de contact tout au long du processus», dit-il.

    La ligne de fond

    Même si vous commencez votre recherche de maison sur la recherche de la propriété existante parfaite, vous pouvez finir par décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. Inversement, vous pouvez planifier la construction et décider plus tard qu'une maison existante est la meilleure solution. Dans les deux cas, travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté – qu'il s'agisse d'un agent immobilier ou d'un entrepreneur général – peut aider à garantir le bon déroulement du processus.

    (Si vous achetez une maison de constructeur, assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus. Pour plus de détails sur ce qu'il faut inscrire sur votre liste de contrôle, consultez Les coûts cachés des nouvelles constructions peuvent brûler les acheteurs.)

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