Jeudi soir, Biomed Realty a dévoilé ses plans pour un immeuble de bureaux et de laboratoires de 16 étages sur Third Street à Kendall. C'est un peu comme la plupart des autres tours de bureaux et de laboratoires de hauteur moyenne qui ont augmenté pendant le boom de longue date du quartier des technologies et des sciences de la vie, si peut-être un peu plus distinctement conçues que la plupart, avec des lignes de balayage imaginées par CBT Architectes.

Mais il y a une différence clé. Une grande partie du hall servira d'espace de rassemblement intérieur-extérieur – un «salon» de 10 000 pieds carrés pour Kendall Square, comme l'appelle le directeur de Biomed qui dirige le projet. Et à l'étage, au deuxième et au troisième étage, se trouvera un théâtre d'environ 300 places, conçu pour héberger des groupes d'arts du spectacle qui ont du mal à trouver une maison à Cambridge.

"Kendall est un peu un désert des arts et de la culture en ce moment", a déclaré Sal Zinno, vice-président du développement au bureau de Biomed à Cambridge, qui surplombe le site. «Nous voulons faire un lieu pour la communauté, pour les arts, pour que le public se réunisse.»

Ces installations font partie de l'accord qui vient avec le site d'un acre, un champ de roches clôturé au cœur de l'un des marchés de bureaux les plus chers du pays. Il appartenait depuis longtemps à la fondation caritative à but non lucratif Constellation, dont le fondateur Glenn KnicKrehm a passé plus d'une décennie à planifier un «village d'art» sur le site, avec plusieurs théâtres et une grande architecture.

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Mais ces visions ne se sont jamais concrétisées et, en 2018, KnicKrehm a mis la propriété en vente. Biomed, un développeur majeur de Kendall qui possède plusieurs bâtiments voisins, a payé 50,5 millions de dollars pour l'acheter et planifie le projet depuis.

Maintenant, il demandera l'approbation du conseil municipal et du conseil d'aménagement pour un bâtiment de 250 pieds de hauteur avec environ 550 000 pieds carrés d'espace de bureau et l'espace culturel et communautaire aux étages inférieurs. Il s'étendra entre Third Street, où Biomed prévoit de déplacer une station de transfert de gaz qui a longtemps compliqué le développement du site, et Kendall Street, une place où Biomed exploite plusieurs autres espaces civiques dans et autour des autres immeubles dont elle est propriétaire.

Le bâtiment ne disposera d'aucun parking – bien que Biomed exploite une paire de garages souterrains à proximité, environ 2 200 places en tout. Il ne sera pas non plus raccordé au gaz naturel, mais plutôt à l'électricité et à une centrale à vapeur à proximité pour le chauffage. Cambridge envisage d'interdire les connexions de gaz naturel dans les nouveaux bâtiments de la ville, comme Brookline l'a fait récemment.

Les développeurs derrière d'autres grands projets à Kendall ont contribué des fonds supplémentaires pour l'amélioration des transports en commun et la formation professionnelle, ou ont réservé un espace à faible coût pour les startups et les détaillants locaux. Ces problèmes peuvent survenir au fur et à mesure que ce projet passe par des approbations, a déclaré Zinno, mais Biomed veut que son ensemble d'avantages communautaires offre le meilleur espace artistique et culturel possible.

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"Ces propositions sont parfois tirées dans de nombreuses directions différentes, et les choses se diluent", a-t-il déclaré. "Nous essayons de nous concentrer sur les arts."

Reste à savoir si cela suffit pour impressionner le quartier.

Biomed a tenu une série de réunions communautaires pour recueillir des commentaires lors de la conception du projet, mais a discuté de ses plans publiquement pour la première fois jeudi. D'autres réunions seront prévues au cours des prochains mois, avant le zonage et les décisions d'autorisation. L'entreprise espère commencer la construction au début de 2022 et ouvrir d'ici la fin de 2024.

Tim Logan peut être joint à timothy.logan@globe.com. Suivez-le sur Twitter à @bytimlogan.

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