Si vous transformez une maison, les coûts de rénovation domiciliaire seront les plus importants dans votre esprit. Ramener une propriété d'époque à sa gloire d'antan après des années de négligence n'est pas un travail pour les personnes ayant des difficultés financières, et si vous espérez vivre dans la maison pendant des années à venir et en faire une maison de caractère pour votre famille, vous besoin de prendre le temps de le restaurer correctement. Même apporter des modifications à une maison construite au siècle dernier pourrait représenter un obstacle financier pour les non-initiés.

Alors, comment pouvez-vous vous assurer de ne pas vous mettre en faillite dans le processus?

Pour vous aider à allouer des fonds sans dépasser le budget, voici un guide pratique pour réaliser les projets les plus urgents. N'oubliez pas que l'objectif principal de toute rénovation est de sécuriser la propriété et de l'étancher tôt pour éviter tout dommage supplémentaire. Et, faites les travaux dans un ordre logique qui signifie que vous n'annulerez pas les travaux dans le processus – par exemple, il n'y a pas de point de fixation du plâtre dans une pièce qui devra être recâblé.

Et lorsque vous êtes trié avec votre budget de rénovation domiciliaire, consultez notre guide étape par étape pour rénover une maison.

Coûts des finances et de la paperasse pour une rénovation

Lors de l'estimation des coûts de matériaux et de main-d'œuvre pour un projet de rénovation, beaucoup oublient de prendre en compte les frais supplémentaires. Des éléments tels que le travail de conception, la recherche d'autorisations ou la réalisation d'enquêtes spécialisées augmenteront tous le coût final.

L'assurance est une chose à ne pas négliger. Une assurance de construction régulière ne couvrira pas toujours un projet de rénovation à grande échelle – surtout si la propriété doit subir de grands changements structurels ou être laissée vacante pendant un certain temps. Si tel est le cas, recherchez une assurance couvrant les bâtiments vides, ou même une assurance site. Une assurance rénovation spécialisée devrait également couvrir la responsabilité civile et la responsabilité des employeurs, ce qui signifie que toute personne / chose endommagée au cours du processus peut être couverte.

Cela est d'autant plus vrai pour les propriétés plus anciennes. Soyez conscient des exigences particulières des bâtiments d'époque avant de commencer et n'oubliez pas de toujours inclure des frais d'urgence sains d'au moins 10 à 15% lors de la rénovation.

Phillip Hall, directeur général de Hall Construction Ltd, souligne: “ Les coûts sont souvent plus élevés pour la rénovation d'une propriété d'époque, car les propriétaires peuvent avoir à fournir des plans complets ainsi que les calculs d'un ingénieur en bâtiment pour se conformer aux règles de construction. '' Il ajoute que les coûts initiaux de rénovation ou d'extension d'une propriété d'époque sont souvent 30 à 50 pour cent plus élevés que dans les bâtiments contemporains en raison des matériaux et de la main-d'œuvre qualifiée impliqués, et la plupart des nouveaux propriétaires ne l'apprécient pas.

“ Cela vaut également la peine d'envisager une garantie, telle que le MasterBond de la Fédération des maîtres constructeurs, qui est un filet de sécurité pour tout problème de travail – il vous couvre si le constructeur fait faillite, est déclaré en faillite ou si le principal décède . Il convient également de noter que les constructeurs possédant des compétences clés sont généralement réservés bien à l'avance. »

Coûts et frais

  • Les coûts d'assurance dépendent de la valeur de reconstruction de la propriété, du risque de code postal et de la valeur des nouveaux travaux de construction. Attendez-vous à payer 600 à 1 200 £
  • Les frais de réglementation de la construction commencent à £ 80 mais pourrait coûter plusieurs milliers, selon l'ampleur des travaux et le nombre de visites nécessaires tout au long du projet. Un entrepreneur local peut vous aider à estimer ces frais en fonction des emplois antérieurs.
  • Une enquête préliminaire sur les chauves-souris coûtera environ £ 300, avec une enquête complète 1 000 £ et plus requis si cela montre la présence de chauves-souris.
  • Une garantie couvrant les travaux de construction est judicieuse. Attendez-vous à payer 1 000 à 5 000 £ pour une garantie de 10 ans
  • Coûts des permis de construire

    Un permis de construire sera nécessaire pour les travaux sur les propriétés répertoriées, les maisons dans les zones de conservation et si vous effectuez des travaux qui ne relèvent pas de vos droits de développement autorisés, tels que de grandes extensions. Ne l'oubliez pas lors de l'établissement de vos coûts de rénovation.

    Une demande de planification en Angleterre coûte £ 206. Vérifiez auprès de votre autorité locale pour savoir combien cela coûte au Pays de Galles, en Écosse et en Irlande du Nord.

    Si vous travaillez avec un bon concepteur et constructeur local, il devrait être en mesure de vous indiquer si vos plans sont susceptibles d'obtenir une autorisation. En cas de doute, votre autorité locale offrira des conseils de pré-demande pour 100 à 200 £. Cela pourrait économiser du temps et des frais supplémentaires pour une nouvelle demande.

    Combien cela coûte-t-il d'ajouter une extension?

    L'ajout d'une extension à une maison ajoutera beaucoup d'espace nécessaire et pourrait augmenter la valeur de votre maison. Il y a tellement de facteurs affectant le coût d'une extension, alors utilisez notre calculateur de coût d'extension pour une meilleure idée, mais pour une extension de 4 mx 5 m, attendez-vous à payer environ £ 30,000 et vers le haut pour la qualité de base; vous paierez de partout £ 38,000 pour une construction de bonne qualité; et cela vous coûtera de £ 44,000 pour une extension avec une excellente finition.

    Il s'agit uniquement du coût de construction et n'inclura pas les honoraires professionnels ni la TVA. Facturez donc 10 à 15% supplémentaires pour les frais de conception et de gestion de projet, puis 20% pour la TVA.

    N'oubliez pas que si vous construisez une extension à deux étages, alors que cela coûtera plus cher, le coût du toit et des fondations sera réparti sur deux étages, donc ce ne sera peut-être pas autant que vous le pensez.

    Ce loft dans une maison victorienne du nord de Londres fait partie d'un projet d'extension et de rénovation à grande échelle par Office S&M. Les bardeaux de cèdre arrondis, qui vieilliront et changeront de couleur au fil du temps, lui donneront un sentiment de plaisir

    (Crédit d'image: français + Tye)

    Conversions Loft:

    Les conversions de loft sont un autre moyen populaire d'ajouter des pièces à une maison. Les propriétés construites avant les années 1960 sont souvent privilégiées pour une conversion de pièce en toit, car le grenier n'est pas envahi par des fermes – quelque chose de commun sur les maisons construites au cours des 50 à 70 dernières années.

    Une conversion de pièce en toit nécessite le moins de travail. Souvent, tout ce qui est nécessaire est un escalier pour accéder à l'espace, un nouveau plancher, des lanterneaux et ensuite la pièce peut être isolée et plâtrée. Attendez-vous à payer environ 1 150 £ – 1 350 £ par mètre carré pour une conversion de loft basique. Les conversions de loft de lucarne sont légèrement plus élevées, mais contribuent à augmenter l'empreinte. Budget de 1 250 £ à 1 450 £ par mètre carré pour ce type de conversion de loft.

    Si vous devez remplacer le toit, de nouvelles fermes et de nouveaux revêtements de toit seront nécessaires. Il peut aider à faire beaucoup plus d'espace, mais coûtera donc également plus cher. Une extension mansardée sera au moins 1500 £ par mètre carré, tout comme une extension de la hanche au pignon.

    Combien cela coûte-t-il d'aller en régime ouvert?

    L'une des modifications les plus populaires d'une maison d'époque consiste à ouvrir l'espace de vie au rez-de-chaussée. Tous les bâtiments classés Grade I et II doivent d'abord obtenir le consentement des bâtiments classés; et tous les nouveaux travaux doivent être conformes aux règlements de construction en vigueur.

    (Crédit d'image: Kirsty Noble)

    «Vérifiez d'abord auprès de votre expert en bâtiment ou ingénieur en structure que le mur n'est pas l'un des principaux murs porteurs», conseille Philip Hall of Hall Construction – membre de la Fédération des maîtres constructeurs. "Pour vous faire une idée, essayez de le frapper – s'il ne s'agit que d'un mince mur de montants en plâtre, vous êtes assez en sécurité. Pour les autres murs intérieurs, vous devrez consolider l'étage supérieur avec une poutrelle en acier renforcé (RSJ).

    “ S'il n'y a pas de complications, abattre un mur, enlevez les décombres et faites en sorte que cela ne prenne pas plus de quelques jours – bien qu'il puisse y avoir un recâblage, comme le déplacement des interrupteurs d'éclairage et des points d'alimentation. "

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    Coût du travail

  • Enquête indépendante RICS, 500 à 1 000 £
  • Application de planification, £ 172
  • Sauter, 120 à 350 £
  • Abattre un mur et insérer un RSJ, à partir de 3 000 £
  • Suppression d'un mur dans une maison classée Grade II, jusqu'à 5 000 £ (en attente du consentement des bâtiments classés).
  • (Crédit image: Brent Darby)

    Façons d'économiser de l'argent

  • Évitez d'ajouter au travail ou de changer d'avis à mi-chemin – cela coûtera généralement plus cher et entraînera des retards. Confirmez toutes les modifications par écrit.
  • Habite sur place lors de la rénovation. Cela peut cependant ralentir le travail. En savoir plus dans notre guide sur la façon de gérer cela.
  • Les coûts de la gestion du mouvement structurel

    Le mouvement, soit l'affaissement, soit le soulèvement, se produit lorsqu'une propriété est construite sur des fondations instables communes dans les zones avec des sous-sols argileux, aggravées par des racines d'arbres assoiffées et des inondations ou des fuites de tuyaux, qui provoquent le rétrécissement ou l'expansion du sol, avec des problèmes structurels.

    «C'est toujours un énorme tabou», explique David Gakhar, président de l'Association des entrepreneurs spécialisés (ASUC). "Le soutien consiste à étendre les fondations de la maison pour stabiliser le bâtiment." Il ajoute: "La profondeur précise de la tranchée dépend de la cause de l'affaissement, du type de sol, de la proximité de l'arbre et de l'étendue de ses racines."

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    (Crédit d'image: Période de vie)

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    Les petits travaux (tels que le support d'une fenêtre en baie) peuvent impliquer la création d'une tranchée peu profonde d'environ 2 m de profondeur et son remplissage en béton. Les travaux plus importants nécessiteraient des tranchées plus profondes, peut-être à l'aide de pieux en acier et de béton armé.

    Les bâtiments d'époque utilisant des matériaux et des techniques traditionnels ont tendance à être plus flexibles et à faire face à certains mouvements. Demandez toujours conseil à un spécialiste car une sous-couche rigide peut ne pas être un remède approprié pour stabiliser un bâtiment d'époque.

    Coût du travail

  • Enquête indépendante RICS, 500 £ – 1 000 £
  • Sous-jacent à 2m, 3 000 à 5 000 £
  • Soutenir au-delà de 2m avec des pieux en acier, 10 000 £ – 200 000 £
  • Faire de bonnes fissures et décorer, 10 000 £ – 100 000 £
  • Excédent d'assurance bâtiment, env. 1 000 £
  • Coût de la réparation d'un toit

    La détection précoce des dommages au toit est essentielle pour éviter des réparations importantes (et coûteuses). Cela signifie que cela devrait être l'une des premières choses que vous vérifiez et corrigez lorsque vous entreprenez un projet. Recherchez les tuiles lâches ou manquantes et les taches humides sur les plafonds à l'intérieur. Si les dommages ont touché les chevrons ou les poutres du toit, vous devrez tenir compte de ce coût – sinon les coûts dépendent du type de tuile utilisé sur le toit, l'ardoise naturelle étant la plus chère.

    Les toits plats doivent également être inspectés. Ils ne méritent pas la mauvaise presse qu'ils ont reçue dans les années 70 et 80, car les versions modernes doivent être bien isolées et bien ajustées. Lorsque vous réparez le vôtre, recherchez au moins une garantie de 20 ans.

    Le cas échéant, les coûts ci-dessous incluent le toit à dépouiller, à repasser, à équiper de nouvelles lattes et à carreler par un couvreur professionnel.

    Coût du travail

  • Les nouvelles tuiles de hanche et de faîtage coûtent £ 70 / m2 y compris le travail
  • Recouvrir un toit d'ardoise naturelle, 150 £ / m2
  • Retiler un toit avec de l'ardoise artificielle, £ 106 / m2
  • Retiling un toit avec des tuiles d'argile, de 105 £ / m2
  • Retiling un toit avec des tuiles en béton, de £ 45 / m2
  • La réparation d'un toit plat coûtera de £ 35 / m2 à 80 € / m2
  • Réparer les toits de chaume

    Les toits de chaume doivent généralement être rénovés lorsqu'ils commencent à fuir. Ils peuvent être réparés, mais les propriétaires préfèrent souvent que le toit entier soit fait en même temps (si le budget le permet).

    Souvent, les chaumes utilisent du roseau (ou du roseau de Norfolk); blé à longue tige (ou paille longue); et roseau de blé peigné (ou roseau du Devon). Le roseau d'eau dure le plus longtemps – 30 à 50 ans par rapport au roseau de blé peigné (20 à 30 ans) et à la longue paille (12 à 20 ans). La durabilité du chaume dépend de la pente du toit, du climat, de la qualité du chaume et de la profondeur du manteau.

    «Le déchaumage d'un toit entier prend normalement environ un mois, mais cela dépend vraiment de la taille de l'équipe travaillant sur le toit, de la complexité de l'accès, de la structure du toit et de la quantité de travaux de réparation nécessaires pour les bois de toiture», explique Marjorie Sanders de la Société nationale. de Master Thatchers. La refonte d'un bâtiment classé nécessitera un accord de planification s'il implique un changement de matériau, c'est-à-dire de la longue paille en roseau.

    Coût du travail

  • 4 £ pour un paquet de roseau d'eau de galles unique de bonne qualité
  • Estimer le toit à 150 £ / m2
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Rejoignez le Thatched Owners Group pour un paiement unique de 95 £ (01406 330007) pour des conseils sur l'assurance, les subventions et d'autres idées d'économies.
  • Enquêter sur les subventions de conservation et les prêts sans intérêt, parfois disponibles auprès de votre conseil local.
  • Le coût du traitement des problèmes du bois

    Les problèmes liés au bois tels que le ver du bois, la pourriture sèche et la pourriture humide viennent souvent de pair avec le problème primordial de l'humidité. Le ver du bois (c'est-à-dire le stade larvaire des coléoptères communs) prospère dans des conditions humides et mal ventilées. Les coléoptères communs et les charançons foreurs du bois sont typiques; le scarabée de la mort est relativement rare.

    «Beaucoup d'attaques de coléoptères trouvées dans les bâtiments ont disparu», explique Douglas Kent au SPAB. «Les foyers actifs sont identifiés par des trous à bords coupants plutôt que ronds et par la présence de poussières de forage fraîches (« excréments »).

    «Le bois sec étant insensible aux attaques, la meilleure chose à faire est d’éliminer toute cause d’humidité et de réduire la teneur en eau du bois à moins de 15% environ.

    «Des mesures secondaires peuvent également être nécessaires, en particulier lorsque l'infestation est importante. Cela pourrait impliquer un traitement chimique ciblé, des pièges utilisant des phéromones (pour attraper le dendroctone des meubles) ou la lumière ultraviolette (pour le dendroctone) pour réduire leurs populations respectivement. »

    Coût du travail

  • Enquête indépendante RICS, 500 £ – 1 000 £
  • Traitement antiparasitaire des pannes de toit, solives de plancher, lames de plancher et escaliers, £ 560
  • Façons d'économiser de l'argent

    Le coût de la réparation et du remplacement des fenêtres

    Belles fenêtres à battants de l'atelier de fenêtres à guillotine

    Une autre étape importante pour s'assurer que tout projet de rénovation est étanche aux intempéries, consiste à évaluer les fenêtres. Les fenêtres sont très importantes pour le caractère général d'une propriété, évitez donc de remplacer les fenêtres d'origine par des versions modernes, sauf si cela est absolument nécessaire.

    Cependant, si les fenêtres sont endommagées au-delà de toute réparation et sont actuellement à simple vitrage, cela pourrait être une bonne occasion de les mettre à niveau vers des unités à double vitrage et d'améliorer l'efficacité de la maison. Alternativement, un vitrage secondaire peut être ajouté aux fenêtres à simple vitrage pour aider à réduire les pertes de chaleur et le transfert du son.

    Si vous venez remplacer les fenêtres, essayez de faire correspondre le style et les matériaux qui auraient été utilisés. Le bois est le type de fenêtre le plus courant sur les maisons d'époque, mais les options en aluminium fonctionnent également bien. Le PVCu est un choix économique pour les maisons plus récentes, mais les fenêtres composites sont également un bon achat, offrant peu d'entretien mais un aspect haut de gamme.

    Apprenez-en plus dans notre guide sur le choix des fenêtres pour les maisons d'époque.

    Si vous souhaitez apporter plus de lumière dans la maison, vous pourriez envisager d'ajouter des portes pliantes ou coulissantes. Ce sont des choix populaires pour les extensions de cuisine et changeront vraiment la façon dont vous utilisez l'espace en raison d'une meilleure liaison avec le jardin.

    Coût du travail

  • La réparation des fenêtres en bois (rapiéçage de la peinture et réparation de la pourriture) peut être effectuée sur une base de bricolage pour moins de 100 £
  • Remplacement des fenêtres en bois d'origine, budget de £ 800 par unité, y compris le raccord
  • L'installation de fenêtres PVCu coûtera de £ 200 par unité
  • Le remplacement de la porte-fenêtre par un ensemble de portes pliantes ou coulissantes coûtera de 1000 £ par mètre
  • L'ajout de vitrage secondaire sur une base de bricolage coûtera quelques centaines de livres, mais les unités permanentes qui peuvent être ouvertes coûtent de £ 300 par fenêtre
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    Façons d'économiser de l'argent

  • Ne remplacez les fenêtres que si nécessaire et récupérez et réparez les fenêtres d'origine.
  • Traitez la pourriture du bois tôt, puis utilisez un durcisseur et un enduit pour reconstruire les charpentes en bois.
  • Contactez des entreprises locales de menuiserie pour obtenir des devis. Si vous les embauchez pour d'autres emplois dans votre maison, vous pourrez peut-être négocier une bonne affaire.
  • Combien coûte l'isolation d'une maison?

    L'isolation de votre maison non seulement la rendra plus chaude, mais réduira votre perte de chaleur et évitera le gaspillage d'énergie. Heureusement, la plupart des méthodes d'isolation ne sont pas trop coûteuses et peuvent généralement être effectuées sur une base de bricolage, ce qui signifie que vous économisez rapidement sur vos factures de chauffage sans trop de dépenses.

    Commencez par le grenier où environ un quart de la chaleur d'une maison est perdue. Vous devez également isoler les planchers pour éviter les pertes de chaleur au sol ou entre les pièces supérieures et inférieures. Les murs peuvent être isolés à l'extérieur et à l'intérieur – l'isolation externe peut être plus coûteuse (et nécessite généralement un permis de construire), mais l'isolation interne utilisera l'empreinte et peut avoir un impact sur l'apparence des pièces.

    N'oubliez pas de prévoir des fenêtres et des portes extérieures étanches, des tuyaux de lag et d'isoler les réservoirs d'eau chaude.

    Coût du travail:

  • L'isolation d'un loft coûte £ 230 pour compléter l'isolation entre les panneaux, £ 550 pour isoler un loft avec des panneaux isolants rigides, il peut être utilisé pour le stockage
  • Isolation des murs creux, £ 370 pour une terrasse moyenne à £ 720 pour un détaché
  • L'isolation des murs intérieurs coûtera de 4 000 £ – 13 000 £
  • L'isolation des murs extérieurs est 8 000 £ – 22 000 £ (et vous pourriez avoir besoin de travaux de réparation pour déplacer les eaux de pluie ou prolonger l'avant-toit ou le toit)
  • Combien coûte battre l'humidité?

    (Crédit d'image: maisons réelles)

    Trop souvent, un arpenteur-géomètre va relever une lecture d'humidité élevée dans une maison d'époque alors qu'en fait il peut n'y avoir aucune humidité du tout. Le mur pourrait être sec, avec l'humidimètre électrique qui vient de relever une lecture élevée en raison des sels hydroscopiques. Des inspecteurs qualifiés devraient enquêter sur la question, plutôt que de simplement vous référer à votre spécialiste local de l'épreuve de l'humidité (c.-à-d., Un vendeur ayant un intérêt direct).

    «Toujours discuter des causes sous-jacentes de l'humidité», conseille Douglas Kent, secrétaire technique à la Société de protection des bâtiments anciens (SPAB). «Les enquêtes révèlent généralement un problème tel que l'accumulation d'humidité dans les salles de bains et les cuisines, qui ne sont pas bien ventilées; condensation causée par un double vitrage scellé; gouttières qui fuient, drains cassés, fissures au pointage; végétation à proximité de la maçonnerie; et une foule d'autres problèmes entièrement résolubles qui ne nécessitent pas de traitements invasifs résistants à l'humidité. »

    La meilleure solution consiste à faire réaliser une enquête indépendante sur l'état de la maison par un expert agréé de la RICS – de préférence un spécialiste de la conservation qui donnera un diagnostic complet et proposera des solutions correctives pour améliorer la ventilation et atténuer l'humidité structurelle.

    Coût du travail

  • Enquête indépendante RICS, 500 £ – 1 000 £
  • Parcours étanche à l'humidité injecté, moyenne de £ 2500
  • Murs de cuve (avec membrane texturée et puisard), de 200 £ / m2
  • Cheminée de rejointoiement, de £ 250
  • Rejointoiement du mortier de chaux pourri 25 £ / m2
  • Rendre le ciment durci rejointoiement, £ 40 / m2
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Vérifiez qu'il y a une ventilation adéquate.
  • Vérifiez les gouttières bloquées ou qui fuient.
  • Combien coûte le recâblage d'une maison?

    Entreprendre un recâblage complet peut être une entreprise désordonnée et perturbatrice. Attendez-vous à ce que les meubles soient déplacés et les planches de plancher soulevées pour permettre l'accès au câblage. Une grande quantité de poussière peut être créée lors de la rainure et du plâtrage des murs, alors gardez beaucoup de feuilles de poussière à portée de main. "L'électricien devra avoir accès à tous les endroits de la propriété à tout moment, car les circuits sont câblés d'une pièce à l'autre plutôt que d'une pièce à la fois", explique un représentant de l'Electricity Contractors Association.

    «La principale préoccupation des propriétaires d’époque est la difficulté de cacher les câbles les moins endommagés, en particulier les plâtres d’origine, dont la remise en état peut être coûteuse. Vous ne voulez pas que des câbles et des goulottes inesthétiques soient exposés, il est donc préférable d'avoir un spécialiste à portée de main pour restaurer le plâtre à son état d'origine par la suite.

    «Un autre problème courant est que les maisons d'époque n'ont jamais assez de prises de courant», ajoute Giuliano. "Compte tenu de l'énorme augmentation du nombre d'appareils que nous utilisons ces jours-ci, c'est une bonne idée de prendre en compte quelques prises supplémentaires là où vous le pouvez." Contactez l'ECA pour obtenir des conseils sur le calcul du nombre de prises dont vous avez besoin.

    Coût du travail

  • Recâblage complet de la maison, à partir de 4 000 £
  • Pour les prises décoratives de style d'époque, à partir de £ 65
  • »Chassant« deux nouvelles appliques murales de chaque côté du manteau de cheminée, £ 450
  • Tarif journalier typique, à partir de £ 200
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Économisez du temps et de l'argent en enlevant autant de meubles ou d'encombrement à l'avance que possible – un entrepreneur peut vous facturer plus pour le faire pour vous.
  • Planifiez que l'électricité fonctionne bien avant de replâtrer ou de décorer afin de ne pas avoir à réparer après.
  • Combien coûte l'installation du chauffage central?

    (Crédit image: Bisque)

    Rénover un vieux chalet sans chauffage central peut sembler un défi brillant à relever en été, mais vous manquerez rapidement le luxe du chauffage l'hiver.

    "Quel que soit le type de système que vous avez installé, rédigez d'abord une spécification complète", conseille un porte-parole de l'Association of Plumbing and Heating Contractors. «Assurez-vous d'obtenir trois devis de plombiers qualifiés avec un niveau NVQ City & Guilds 3, et vérifiez qu'ils effectuent une enquête approfondie sur place, par exemple en examinant les travaux de tuyauterie cachés tels que le conduit de cheminée existant. Enfin, assurez-vous de faire approuver le travail par un membre du programme Personne compétente ou un inspecteur de Building Control. »

    En vertu de la réglementation sur la sécurité du gaz (installation et utilisation), les chaudières à gaz neuves ne peuvent être mises en service que par un ingénieur en chauffage agréé Gas Safe, alors vérifiez les informations d'identification de vos plombiers. Si vous installez une chaudière à l'aide d'une autre source de chaleur, telle que le mazout, un installateur agréé par le programme des personnes compétentes doit être utilisé. La réglementation exige également que les nouvelles chaudières soient du type à condensation à haut rendement, qui réutilisent la chaleur qui serait normalement perdue du conduit de fumée.

    Vous devrez peut-être également prendre en compte le coût de connexion de votre maison à la conduite de gaz la plus proche, mais si vous n'êtes pas au gaz de ville, vous aurez besoin d'avoir une chaudière au fioul à la place, et un réservoir de mazout ou un “ bowser '' dans le jardin. Un ingénieur en plomberie et chauffage entièrement qualifié sera en mesure de calculer la taille de l'appareil de chauffage et le nombre et la taille des radiateurs dont vous aurez besoin.

    Coût du travail

  • Radiateurs pour une maison moyenne de neuf pièces, 450 £ (environ 30 £ chacun)
  • Répliques radiateurs scolaires victoriens, de £ 120
  • Nouvelle chaudière à condensation, 1 500 à 3 000 £
  • Travail et autres matériaux, £ 3,500
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Si vous devez raccorder votre maison au réseau de gaz le plus proche, demandez à votre constructeur de creuser les tranchées avant le début des travaux de raccordement et d'installation.
  • Achetez des radiateurs récupérés mais assurez-vous qu'ils ont été entièrement reconditionnés.
  • Le coût de la rénovation d'une cheminée

    (Crédit image: Malcolm Menzies)

    De nombreuses maisons anciennes ont vu leurs cheminées fermées dans les années 1960 et 1970. Si vous voulez retirer un appareil de chauffage daté pour remettre en place le foyer d'origine, c'est un travail pour les professionnels – au moins en partie.

    Vous devez d'abord faire retirer l'appareil en toute sécurité par un ingénieur qualifié HETAS et ramoner la cheminée par un balayage NACS. Votre salle d'exposition de cheminée locale peut exiger un petit dépôt avant d'envoyer un consultant pour vérifier la cheminée pour les fuites. S'il y a des fuites, la cheminée devra être réparée ou doublée. Le regarnissage d'une cheminée doit être conforme aux règlements de construction en vigueur.

    Les règles de construction exigent désormais que les foyers de construction soient construits en matériaux solides non combustibles tels que le béton ou la maçonnerie, d'au moins 125 mm d'épaisseur.

    Ensuite, il y a le coût de la grille de feu et d'un cadre de style d'époque approprié – sans oublier ces coûts de main-d'œuvre.

    Coût du travail

  • Ramoneur, £ 45– £ 60
  • Vérification des fuites de cheminée, 60 à 100 £
  • Revêtement de la cheminée et échafaudages, y compris la main-d'œuvre et les matériaux, 1 500 £ à 2 500 £
  • Foyer de construction, £ 200
  • Contour de feu et tuiles, 500 à 2 000 £
  • Pose de foyer, d'enceinte et de grille, à partir de £ 500
  •   Comment vraiment voir votre maison comme un investissement »wiki utile Le plus intelligent ...

    Façons d'économiser de l'argent

  • Il existe peu de façons de réduire les coûts – HETAS tient à souligner que les bricoleurs ne devraient pas tenter de modifier leurs propres foyers en raison du risque d'intoxication au monoxyde de carbone et des risques d'incendie.
  • Le coût d'installation d'une nouvelle cuisine

    (Crédit image: Jeremy Phillips)

    Les cuisines étaient autrefois des espaces de travail cachés, mais aujourd'hui ce sont des pièces dans lesquelles nous passons énormément de temps, même dans des propriétés d'époque. Non seulement ils doivent offrir les installations de préparation et de cuisson qui conviennent à tous les occupants de la maison, mais ils doivent également être un espace élégant dans lequel nous voulons profiter. Souvent, ils sont une zone dans une cuisine-salle à manger ouverte et un espace de vie , le décor de la cuisine doit donc fonctionner harmonieusement avec les coins repas et détente.

    Une planification préalable minutieuse est la clé pour réaliser une cuisine qui répond à toutes vos attentes, à un coût que vous avez prévu. Commencez par consulter en détail votre concepteur, architecte et constructeur de cuisine.

    Coût du travail

  • À l'extrémité inférieure de l'échelle des coûts de la cuisine, attendez-vous à payer plus de 3000 £ pour des unités de bonne qualité pour une cuisine de taille moyenne.
  • En plus de cela, vous devrez ajouter des plans de travail, qui coûtent à partir de 100 £.
  • Les appareils électroménagers et l'équipement peuvent varier de quelques centaines de livres à plus de £ 2,000, selon la complexité de la cuisine.
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Si votre budget est serré, gardez l'aménagement et la conception simples de la cuisine.
  • Une cuisine peinte de bonne qualité peut être d'un bon rapport qualité-prix, car au lieu de la remplacer, vous pouvez changer la couleur et avoir un aspect peu coûteux en peignant vous-même les armoires de cuisine.
  • Si vous devez établir des priorités, investissez dans des plans de travail et des robinets de haute qualité.
  • Les cuisines haute couture peuvent avoir fière allure, mais peuvent dater rapidement, alors optez pour un look classique.
  • Le coût du déménagement d'une salle de bain

    (Crédit image: Colin Poole)

    Le déménagement d'une salle de bain affectera plus les coûts de rénovation de votre maison qu'un simple remodelage de salle de bain. Déplacer une salle de bain au rez-de-chaussée implique généralement de sacrifier une de vos chambres (ou une section de la plus grande chambre et de construire un nouveau mur et une nouvelle porte) et de réorganiser la plomberie, l'électricité et le tuyau de terre. C'est un projet qui peut prendre des mois si vous ne coordonnez pas correctement les entrepreneurs.

    Si votre maison est répertoriée, vous aurez besoin d'un architecte pour produire des dessins à soumettre à votre agent de conservation de l'autorité locale.

    «Lors du calcul du coût de l’emploi, recherchez des constructeurs qui appartiennent à l’une des organisations professionnelles nationales», conseille Andrew Leech du National Home Improvement Council. «Le système de marque de confiance du gouvernement pour les gens de métier recommandés est également bon. Un nouveau mur à colombage pour une salle de bains privative comprenant une porte ne devrait pas prendre plus de deux jours à un homme de métier compétent », explique Andrew. «Cela coûterait, avec les matériaux de base et la main-d’œuvre, environ 800 £. Le carrelage et autres décorations augmenteraient les coûts en conséquence. »

    Coût du travail

  • Dessins d'architectes, 250 à 700 £
  • Sauter, 120 à 350 £
  • Carrelage, £ 50– £ 500
  • Nouveau mur à colombages avec porte, £ 800
  • Bain autoportant, 200 à 3 000 £
  • Douche à jets, à partir de £ 150
  • Walk-in humide entièrement carrelé, de 5 000 £
  • Du travail et une suite low-cost, £ 1,500
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Gérez le projet vous-même.
  • Recyclez l'ancienne salle de bain ou trouvez-en une récupérée bon marché.
  • Effectuez vous-même tout travail de préparation ou de finition.
  • Demandez un devis détaillé pour voir si des choses comme la location de skip peuvent être faites à moindre coût.
  • Combien coûte le plâtrage?

    (Crédit d'image: Getty Images)

    À la suite de travaux de rénovation humides ou intérieurs, les murs auront souvent besoin de plâtrage pour être réparés, alors n'oubliez pas de les prendre en compte dans les coûts de rénovation de votre maison. Vous devrez également prendre en compte le coût du plâtrage dans toutes les nouvelles pièces que vous ajoutez et dans les zones où vous frappez. Enfin, si des portes sont en cours d'installation ou si des fenêtres sont remplacées, cela peut signifier une correction et une régénération nécessaire. La même chose est vraie si vous faites recâbler la propriété car les murs devront être réparés.

    Si vos murs sont des lattes et du plâtre traditionnels, ou du bois et du torchis, vous voudrez utiliser les bons matériaux pour garder les murs de la maison «respirants» et faire appel aux services d’un plâtrier à la chaux spécialisé.

    «L'un des principaux problèmes auxquels sont confrontés les propriétaires d'immeubles pendant la période est humide – généralement causé par des réparations ou des modifications ultérieures utilisant des matériaux inappropriés», explique Ronnie Clifford, spécialiste des plâtres traditionnels, Ornate Interiors.

    «L’humidité peut pénétrer dans les plâtres vulnérables et les finitions traditionnelles, entraînant des fractures. Vous devrez identifier la cause de l'humidité avant d'embarquer des spécialistes du plâtrage. »

    Le plâtre à la chaux est fabriqué à partir de chaux et de sable mélangés à des poils d'animaux comme liant. La régénération d'une pièce entière à l'aide de plâtre à la chaux prendrait au moins un mois – avec trois ou quatre visites du plâtrier pendant cette période, ce qui donne au plâtre à la chaux le temps de sécher entre les couches (quatre à sept jours).

    Coût du travail

  • Écrémer une pièce pour faire du bien, £ 380
  • Plâtrage frais d'une pièce entière (y compris le plâtrage si nécessaire), à ​​partir de 800 à 1 300 £
  • Réparer un mur de plâtre à poils et à la chaux avec des lattes usinées, £ 65 / m2
  • Réparer un mur avec des lattes à main, £ 90 / m2
  • Chaux enduisant un plafond de 9 mètres carrés (y compris les nouvelles lattes), 1 000 £
  • Enduit à la chaux par points et tampons puis écumage, à partir de 15 £ / m2
  • Façons d'économiser de l'argent

  • Trouvez un cours local et apprenez par vous-même les techniques de plâtrage. Les cours coûtent environ 140 £.
  • Combien cela coûte-t-il de décorer?

    L'estimation de vos coûts de décoration peut être difficile car il y a tellement de variables, alors utilisez le ci-dessous comme guide approximatif. La peinture est le moyen le plus rentable de finir votre pièce, mais lorsque les murs sont de finition inégale, vous trouverez peut-être que le papier peint cache une multitude de péchés pour moins que le coût de la recomposition. Si vous embauchez un décorateur professionnel, ils facturent de 125 à 200 £ par jour. Vous pouvez réduire les coûts en préparant la pièce vous-même, en la gardant propre et peut-être même en apprêtant le bois et le plâtre frais.

    Notre guide pour peindre une maison explique comment le faire sur une base de bricolage.

    Les coûts de revêtement de sol varieront considérablement de la vraie pierre étant la plus chère aux stratifiés et aux vinyles qui arrivent le plus à moindre coût. Dans la mesure du possible, récupérez et réparez les planchers d'origine, en particulier le bois, ce qui est très souhaitable.

    N'oubliez pas que toutes les touches finales s'additionnent également. L'éclairage (et les interrupteurs d'éclairage), les garnitures et les plinthes, les poignées de porte et la quincaillerie et les habillages de fenêtre sont tous essentiels.

  • Pour peindre chaque pièce, prévoir au moins un budget 400 £ pour un décorateur et des matériaux
  • Le revêtement de sol coûtera de £ 12– £ 80 / m2 selon ce que vous choisissez. La vraie pierre sera plus
  • Budget au moins £ 500 pour un éclairage suspendu de base pour une maison de trois chambres
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