Avant que ma famille ne commence à faire construire notre maison, j'ai appris que nous devrions nous attendre à dépasser d'au moins 10% à 20% le budget estimé. Bien que je ne le croyais pas à l'époque, il est sûr de dire que j'ai appris la vérité que la construction d'une nouvelle maison coûte plus cher que vous ne le pensez.

Bien que vous n'échappiez pas au fait que vous encourrez des coûts imprévus en cours de route, il est important de vous renseigner au préalable sur les coûts de construction que vous pouvez vous attendre à payer. Intégrez un petit coussin supplémentaire à votre budget et respectez-le aussi étroitement que possible. Cela peut vous aider à vous préparer au fardeau des nouvelles constructions et à ce que votre expérience dans la construction de maisons soit agréable, plutôt que stressante et précaire financièrement.

Commencer

Les coûts de construction d'une nouvelle maison peuvent varier considérablement en fonction de la région du pays dans laquelle vous vous trouvez et du degré d'élaboration de votre nouvelle maison. Des choses auxquelles vous ne vous attendez pas peuvent ajouter des coûts importants, comme des lignes de toit complexes (plusieurs pignons ou pics) ou des courbes dans l'architecture de votre maison.

La manière dont vous abordez le processus de construction va également faire une différence significative dans ce que vous dépensez. Par exemple, le processus de base implique:

  • Sélection d'un plan d'étage. Vous pouvez acheter un plan d'étage complet en ligne, et les prix varient de quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars. Utilisez gratuitement un plan de stock d'un constructeur semi-personnalisé ou dépensez un montant important pour un architecte pour terminer cette étape.
  • Trouver un constructeur. Vous pouvez acheter votre plan d'étage et recevoir des offres des constructeurs si le coût est votre objectif principal, ou vous pouvez utiliser un constructeur que vous avez déjà localisé qui vous a aidé à concevoir votre plan.
  • Obtention d'une liste complète de spécifications auprès du constructeur. Dans la plupart des cas, vous devrez payer un acompte avant que cela ne se produise, car cela peut prendre du temps.
  • Trouver un prêt à la construction. Le prêteur hypothécaire doit revoir le plan d'étage et les spécifications fournies par le constructeur pour évaluer votre maison et déterminer combien ils sont prêts à vous prêter. En règle générale, vous devez verser un acompte important – parfois jusqu'à 25% – pour obtenir un prêt à la construction domiciliaire. Vous devez également payer pour l'évaluation, vos propres vérifications de crédit et tous les frais ou points d'origine requis par le prêteur. L'assurance titres sur le terrain est généralement souscrite au moment de la clôture de votre prêt à la construction, et vous devez souscrire une assurance construction et / ou propriétaire à ce moment.
  • Le processus de construction. Pendant ce temps, le constructeur reçoit l'argent que vous payez pour construire la maison. En règle générale, cela est versé par incréments à mesure que les différentes étapes de la maison sont terminées. Vous pourriez vous retrouver à dépasser le budget dans certains domaines au cours de ce processus et devrez payer ces coûts.
  • Clôture du prêt final. Une fois la maison terminée, vous devez contracter un dernier prêt pour rembourser votre prêt à la construction. Il s'agit de l'hypothèque que vous utiliserez pour rembourser la maison. Il y a généralement un autre ensemble de frais de clôture lorsque vous contractez ce prêt, et la maison doit également être réévaluée. Si la maison n’évalue pas le coût de sa construction, vous devrez apporter plus d’argent à la table.
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    Coûts et frais de construction d'une maison

    Frais et dépenses communs

    Bien que le processus puisse différer légèrement et que les coûts spécifiques d'une maison varient, certaines dépenses courantes auxquelles sont confrontés tous les nouveaux propriétaires comprennent:

  • Droits de permis. Il peut être nécessaire d'acheter un permis de construction, un permis d'égout / fosse septique, un permis d'électricité ou un permis d'occupation, entre autres. Les coûts de ces permis peuvent totaliser plusieurs milliers de dollars selon les règles de votre pays et la taille de votre projet.
  • Frais de préparation du lot. Il y a beaucoup de travail à faire pour préparer les terrains à bâtir. Vous devez dégager les arbres (si vous êtes sur un terrain boisé) et tenir compte du drainage afin de ne pas vous retrouver avec une fosse de boue dans votre jardin. Le dégagement d'espace et le coulage d'une allée peuvent également être une nécessité coûteuse. Et si votre terrain n'est pas plat, il faut faire classer le terrain. La préparation du site pour un terrain relativement plat peut coûter entre 3 $ et 6 $ par pied carré pour une maison, tandis qu'un terrain boisé escarpé qui nécessite beaucoup de nivellement et de préparation pourrait coûter 15 $ par pied carré ou plus pour se préparer.
  • Coûts des services publics. Si vous n'avez pas encore accès à l'électricité, vous devez payer pour que la compagnie d'électricité se connecte à votre maison, et si vous avez une conduite de gaz près de votre propriété, vous devez payer pour une connexion au gaz naturel. Si vous ne le faites pas, il est nécessaire d'installer un réservoir de propane souterrain ou hors sol. Un raccordement au réseau d'égout local coûte également de l'argent, tout comme la création d'une fosse septique. Enfin, vous devez soit payer un raccordement à l'eau publique, soit creuser un puits. Les coûts varient considérablement selon ce dont vous avez besoin. À Christianburg, en Virginie, par exemple, cela coûte 2 000 $ aux résidents pour chaque raccordement à l'eau et à l'égout. Cependant, si vous deviez forer un puits sans toucher l'eau jusqu'à 500 à 600 pieds de profondeur, vous pourriez dépenser jusqu'à 10 000 $ en frais de forage.
  • Ce ne sont là que quelques-uns des coûts de base dont vous avez besoin pour vous préparer à construire une nouvelle maison. Cela n'inclut pas le coût réel des matériaux ou de la main-d'œuvre nécessaires pour construire la maison.

    Contrat de construction et coûts de construction

    Le coût de la construction de la maison est négocié avec votre constructeur. Le constructeur décrit le coût de la maison dans un contrat de construction et vous devez payer en conséquence. Votre constructeur paie à son tour les sous-traitants qui exécutent les travaux sur votre maison. Bien que vous puissiez servir d'entrepreneur général et payer vous-même les sous-traitants pour éviter de payer un constructeur, la plupart des prêteurs hypothécaires sont très réticents à envisager des constructions de propriétaires, et vous pourriez avoir du mal à financer le projet.

    Votre contrat de construction doit être aussi détaillé que possible et doit spécifier non seulement le prix de la maison, mais aussi les matériaux à utiliser. Plus votre contrat de construction est détaillé, plus le coût estimé est précis et plus il est facile de respecter le budget.

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    À tout le moins, votre contrat devrait inclure des plans et des détails sur les matériaux de construction à utiliser, y compris l'isolation, le matériau de toiture, les types de fenêtres et de portes, le type et le style de l'ossature et tous les autres aspects techniques de la construction.

    Lorsque vous achetez des plans d'étage en ligne, ils peuvent être accompagnés de certains des schémas nécessaires à vos plans, mais vous pouvez avoir besoin d'un ingénieur local pour examiner les plans et approuver le projet. Si vous utilisez un architecte ou un designer résidentiel, en revanche, il est de leur responsabilité de faire réviser les dessins par un ingénieur pour obtenir les approbations requises. Il y a, bien sûr, des frais pour l'utilisation d'un architecte ou d'un designer. Un architecte peut facturer jusqu'à 10% à 15% du coût de la construction de votre maison, tandis que les concepteurs résidentiels facturent souvent des frais fixes.

    Il peut également y avoir d'autres détails à inclure dans votre contrat pour aider à créer une estimation plus précise. Par exemple, si votre contrat spécifie que la peinture est incluse, découvrez combien de couleurs cela inclut et quel est le supplément si vous voulez plus qu'une ou deux couleurs pour des pièces différentes.

    Les pièges des allocations

    Bien que vous deviez rendre votre contrat de construction aussi détaillé que possible, il est souvent difficile, voire impossible, de spécifier chaque matériau qui entrera dans votre maison avant de commencer le processus de construction. Cela devient particulièrement compliqué lorsque vous construisez une maison vraiment personnalisée, plutôt qu'une maison dans laquelle vous avez quelques choix limités pour chaque composant.

    Lorsque vous êtes autorisé à choisir les articles que vous souhaitez entrer dans votre maison, du tapis aux sols en passant par les armoires, votre contrat de construction spécifie généralement des allocations. Votre constructeur inclut ces indemnités dans le contrat, ainsi qu'une fourchette de prix. Il fonde le montant donné pour vos allocations sur le prix de la maison, vos informations sur votre budget et toutes les informations que vous fournissez concernant vos besoins (par exemple, si vous dites à votre constructeur que vous êtes un cuisinier passionné, une allocation pour appareils électroménagers plus importante peut alors être précisé dans votre contrat). Les allocations sont exactement ce à quoi elles ressemblent: vous obtenez un montant fixe pour un certain produit, et si vous dépassez, votre maison coûtera plus que le prix contractuel avec votre constructeur, vous obligeant à payer la différence.

    Il est courant que votre constructeur spécifie des allocations dans votre contrat de construction pour:

  • Armoires
  • Plans de travail
  • Plancher (bois franc, moquette et tuile)
  • Luminaires (y compris les lustres)
  • Accessoires de plomberie (baignoires, robinets et éviers)
  • Appareils de cuisine
  • Si vous recevez des allocations dans votre contrat, assurez-vous de les vérifier attentivement pour vous assurer qu'elles sont raisonnables. Vous voudrez peut-être même envisager de fixer le prix de certaines de vos options à l'avance pour savoir si vous pouvez respecter votre allocation.

    Certains constructeurs qui souhaitent avoir une offre particulièrement abordable fixeront ces allocations à un niveau si bas qu'il est pratiquement impossible de rester à l'intérieur. Lorsque cela se produit, vous pourriez vous retrouver avec des surprises inattendues et désagréables pendant le processus de construction. Pour identifier les allocations irréalistes, faites attention à savoir si un constructeur est bien en décalage avec certains articles par rapport aux autres soumissionnaires. Vous pouvez également utiliser Internet pour vous faire une idée de ce que devraient coûter des articles comme des lampes et des armoires, puis les comparer avec ce que votre constructeur a attribué dans l'offre.

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    Même si vos indemnités sont raisonnables, vous devez toujours être prudent pendant le processus de construction. Il est facile de se laisser emporter et de tomber amoureux des comptoirs ou des appareils parfaits qui sont juste un peu plus chers que votre allocation – mais rappelez-vous que tout cela finit par s'additionner et que vous serez responsable de trouver l'argent supplémentaire. Souvent, vous devez payer cet argent de votre poche à moins que les choses que vous ajoutez n'augmentent la valeur estimative de votre maison finie, car le prêteur qui fournit votre prêt final fondera le montant qu'il est prêt à prêter sur ce qu'est votre maison. évalué pour.

    Surprises inattendues

    La construction est un processus compliqué et des surprises sont susceptibles de se présenter en cours de route. Par exemple, votre constructeur peut commencer à creuser un puits et ne pas trouver d'eau, ou votre maison pourrait avoir de graves problèmes de drainage qui doivent être résolus.

    Il est préférable de se préparer à la réalité de ces dépenses imprévues avant de commencer. Cela signifie s’assurer d’avoir au moins un coussin en espèces de 10% dans votre fonds d’urgence en plus de l’acompte, de sorte que lorsqu’une surprise survient, vous n’êtes pas sans argent pour le payer.

    Dernier mot

    Bien que cela puisse être coûteux, la construction d'une nouvelle maison peut également être un processus gratifiant. Tant que vous vous assurez que vous êtes vraiment prêt à assumer le coût de la construction d'une maison et que vous avez une réserve financière en place, vous trouverez peut-être que les coûts en valent la peine pour obtenir la maison de vos rêves. Si vous vous demandez où trouver le coût de l'acompte et du coussin de caisse, cependant, vous n'êtes probablement pas prêt pour le coût d'une nouvelle maison.

    Avez-vous construit une nouvelle maison? Quelles autres dépenses avez-vous rencontrées?

    (crédit photo: Bigstock)

    Coûts de construction de la construction d'une nouvelle maison
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