Auckland est la ville la plus chère pour acheter une maison – mais ce n'est pas la plus chère quand il s'agit de construire une nouvelle propriété…

Otago est la région la plus chère de Nouvelle-Zélande pour construire une nouvelle maison, ce qui vous coûte en moyenne 396 000 $ pour la maison seule.

Le coût élevé de la construction dans le district de Queenstown-Lakes – à une moyenne de 445 000 $ – a augmenté le coût de la construction d'une maison à Otago. C'est 6000 $ de plus que le coût moyen de construction d'une nouvelle propriété à Auckland – 390 000 $, selon les données de Statistics New Zealand pour fin août. Les maisons d'Auckland coûtent en fait plus par mètre carré qu'à Otago, mais les propriétés sont généralement plus petites à Auckland.

Cela se compare au coût d'achat d'une propriété préexistante, où Auckland est fermement sur la carte comme la ville la plus chère de Nouvelle-Zélande, avec un prix moyen d'environ 1 million de dollars.

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L'endroit le plus cher à Auckland pour construire une nouvelle maison est à Waitemata et Gulf Ward (532 000 $) et le moins cher est Manurewa / Papakura (266 000 $).

Les coûts moyens sont tous des estimations – basés sur les demandes de consentement de construction – et excluent les frais et les prix des terrains.

À l'échelle nationale, le coût moyen prévu pour construire une maison est de 346 000 $ à 1906 $ le mètre carré. Cependant, le coût représente généralement 10% de plus que cela.

  Ce que vous devez savoir avant de construire une nouvelle maison en 2020

Si vous cherchez à économiser de l'argent sur la construction d'une nouvelle maison, votre meilleur pari est la côte ouest, où il faut en moyenne 274 000 $ pour démarrer une propriété à partir de zéro. Wellington est la prochaine ville la moins chère; il en coûte en moyenne 284 000 $ pour construire une nouvelle maison dans la capitale. Une proportion plus élevée de consentements à la construction d’appartements à Wellington et de logements pour retraités a fait baisser le coût moyen du capital.

En ce qui concerne les régions, Kawerau a le coût moyen le plus bas pour la construction d'une nouvelle maison dans l'île du Nord (2000 $), et le district gris a le coût moyen le plus bas de l'île du Sud (252 000 $).

Si vous envisagez de construire, assurez-vous de consulter les prêts immobiliers actuellement disponibles sur le marché. Voir le tableau ci-dessous pour un aperçu des prêts immobiliers à taux variable actuellement disponibles, pour un montant de prêt de 350 000 $ si vous construisez à Auckland, triés par nombre d'étoiles (du plus élevé au plus bas). Si vous souhaitez comparer d'autres régions, consultez l'outil de comparaison des prêts immobiliers ici.

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Nous construisons plus gros que jamais

Les Néo-Zélandais construisent encore moins de maisons qu'ils ne l'ont fait dans les années 1970, mais les propriétés sont 60% plus grandes en surface.

Tendances dans la taille des habitations, les autorisations de construction pour les années se terminant en août

1974
2004
2016

Maisons acceptées
38 000
33 000
30 000

  Combien coûte la construction d'une maison?

Surface au sol moyenne
110m2
181m2
182m2

Surface de plancher totale acceptée
4,2 millions de m2
5,9 millions de m2
5,4 millions de m2

Source: Statistics New Zealand, contribution de CANSTAR

Il y a eu 8 000 maisons de moins construites au cours de l'année se terminant en août 2016 que pendant la même période en 1974 – 30 000 et 38 000 respectivement.

D'un autre côté, la maison neuve moyenne en 1974 était de 110 mètres carrés pour la surface de plancher, mais, en 2016, ils sont 72 mètres carrés plus grands à 182 mètres carrés. En moyenne, les maisons ne font qu'un mètre carré de surface de plancher de plus qu'il y a 12 ans.

La surface au sol comprend des espaces communs, ainsi que des parkings en sous-sol pour les appartements

La valeur des consentements à la construction atteint 10 milliards de dollars

Selon Statistics New Zealand, la valeur des autorisations de construction en Nouvelle-Zélande a atteint un niveau record, atteignant pour la première fois environ 10 milliards de dollars.

Les autorisations de construction ont augmenté de 10% par rapport à août 2015 et la valeur a augmenté de 24%. Il s'agit du plus grand nombre de consentements de construction émis en 11 ans.

Rien qu'à Auckland, 9851 autorisations de construction ont été délivrées pour de nouvelles maisons au cours de l'année se terminant en août 2016, pour une valeur estimée à 3,8 milliards de dollars. Les autorisations de construction ont augmenté de 1236 par rapport à l'année précédente.

Exemptions LVR pour les nouvelles constructions

Depuis le 1er octobre, la Reserve Bank of New Zealand a facilité l’emprunt d’argent par les Kiwis pour construire une nouvelle propriété. Les emprunteurs qui obtiennent un prêt immobilier pour une nouvelle propriété sont exemptés de la nouvelle règle LVR d'avoir besoin d'un dépôt de 20% pour obtenir un prêt.

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La RBNZ a également élargi ses exemptions aux règles LVR après sa consultation; les emprunteurs sont désormais dispensés des règles LVR pour toute nouvelle résidence achevée au cours des six mois précédents. La propriété doit être achetée au développeur.

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Coût de construction d'une maison NZ: quel est le coût moyen?
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