COÛT DE CONSTRUCTION DE BÂTIMENT ET DE MAISON AUX PHILIPPINES

Méthodes de calcul

Le coût de construction est généralement calculé de deux manières. La première consiste à effectuer une estimation détaillée et la seconde, à travers la méthode des aires.

L'estimation détaillée se réfère au processus de dérivation du coût total en calculant la quantité de chaque élément de travail et leurs matériaux équivalents et le coût de la main-d'œuvre. Ce processus nécessite qu'un plan soit préparé avant que l'estimation ne puisse continuer. Il s'agit de la méthode de calcul la plus précise et est généralement arrivée à un coût inférieur à la méthode de la surface. Cette méthode est préférable car elle oblige les entrepreneurs ou les constructeurs de maisons à définir tous les détails de construction requis et à éviter les désaccords lors de l'avancement des travaux.

L'estimation par la méthode des surfaces est le moyen le plus rapide de calculer le coût de construction. Les entrepreneurs ont seulement besoin d'obtenir la surface de plancher requise et il peut ensuite déduire le coût total du bâtiment en le multipliant par un facteur de coût pouvant aller de 15 000 P / m2 à 25 000 P / m2. m pour un immeuble décent habitable. Le facteur de coût que les entrepreneurs utiliseront dépend des exigences spécifiées du client et de certains autres facteurs qu'il peut considérer comme pertinents dans cette méthode de calcul des coûts. Cependant, cette méthode est sans doute erronée car elle ne peut pas calculer avec précision l'impact sur les coûts de différents facteurs. tels que le nombre de pièces, le nombre de fenêtres, le nombre de toilettes et de salles de bain, la hauteur de la structure, les types de finitions, le type de luminaires et d'autres facteurs qui affectent le coût de la construction de maisons et de bâtiments. En raison de ces limites, les entrepreneurs en construction ou les constructeurs de maisons sont obligés de mettre une majoration pertinente à leur estimation pour s'assurer que le coût sera suffisant ou supérieur à ce qui est réellement requis pour la construction du bâtiment et donc arriver à un coût plus élevé par rapport à la première méthode. La méthode de la zone est conseillée pour être utilisée uniquement pour obtenir un chiffre approximatif à des fins budgétaires, l'utilisation de cette méthode à des fins contractuelles est fortement découragée car elle peut entraîner des désaccords insolubles au cours de l'avancement de la construction, ce qui peut conduire à l'abandon ou à l'arrêt des projets de construction. et peut finir par une bataille juridique.

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Facteurs affectant le coût de la construction de maisons et de bâtiments

L'emplacement est la première chose qui affectera le coût de votre construction. La construction dans les provinces autour du métro de Manille est moins chère que dans le métro de Manille. Mais si vous allez trop loin, l'accessibilité et la disponibilité des matériaux de construction peuvent devenir un problème qui peut augmenter le coût de votre projet. Si votre propriété se trouve dans un lotissement haut de gamme, un coût plus élevé est à prévoir en raison de leurs réglementations de construction strictes.

La hauteur de la structure a également un impact considérable sur le coût de construction. Plus la hauteur du sol ou du plafond du bâtiment est élevée, plus il est élégant et spacieux. Mais une hauteur supplémentaire oblige les éléments structurels du bâtiment à être plus robustes et ajoute également la quantité de matériaux et de finitions des murs, ce qui entraîne à son tour un coût plus élevé.

Le nombre de pièces et le nombre de toilettes et de bains dans votre maison auront évidemment un impact sur le coût de construction.

Le verre est plus cher que le mur de maçonnerie, en tant que tel, le coût augmente lorsque davantage de fenêtres sont ajoutées au bâtiment. La différence de coût est encore amplifiée si du verre spécialisé tel que du verre trempé et feuilleté est utilisé à la place d'un verre ordinaire.

Les types de systèmes structurels tels que les panneaux préfabriqués, les supports porteurs, les panneaux muraux coulés en place et les cadres en béton armé diffèrent considérablement en termes de coût et influenceront le coût total de manière importante. Les panneaux muraux coulés en place sont le type le plus cher, mais le cadre en béton armé est la pratique universellement acceptée et a fait l'objet de différentes études et tests internationaux, en tant que tel, il est considéré comme le système le plus sûr et le plus structurellement solide.

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Les types de matériaux utilisés tels que les tuyaux et les fils ont également un impact sur le coût total. Les matériaux de marque qui devraient être de meilleure qualité devraient également être plus chers. Les murs intérieurs peuvent également différer en fonction des matériaux utilisés, tels que les blocs de béton creux ou les panneaux de fibrociment.

Les types de finitions et d'accessoires sont ceux qui sont vus par les yeux une fois le projet terminé. Le coût variera considérablement selon le type et la marque de finitions utilisées. La méthode d'installation et la période de garantie pour chaque article peuvent également affecter le coût.

Classification des maisons

Le coût de la construction d'une maison dépend des types de finitions utilisées et de l'emplacement de la propriété. Aux Philippines, les maisons sont généralement classées en quatre catégories: de base, standard, semi-élégant et élégant. Chacune de ces classifications a son propre ensemble de spécifications et de fourchette de coûts.

Il est préférable de savoir combien vous pouvez vous permettre pour la maison de vos rêves avant de parler à votre entrepreneur. En utilisant la méthode de la superficie, les maisons de luxe peuvent coûter jusqu'à 30 000 P / m² tandis que si vous avez un budget serré, une maison décente et abordable peut coûter aussi peu que 12 000 P / m².

L'engagement des constructeurs de maisons

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Coût de construction d'une maison aux Philippines
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