25 choses que vous devez savoir si vous construisez une maison

La construction domiciliaire comporte de nombreuses tâches, éléments, pièces, etc. Différents selon vous, combien faut-il pour construire une maison du début à la fin? À votre avis, combien de décisions devez-vous prendre pour vous assurer que la construction de votre nouvelle maison est aussi parfaite que possible? Ajoutez toutes ces choses ensemble et vous avez sans aucun doute des milliers, voire des dizaines de milliers, de choses qui se combinent pour créer la maison chaleureuse et confortable que vous avez envisagée au cours des derniers mois.

À moins que vous ne viviez sous un rocher, vous avez sûrement entendu plus d'une histoire d'horreur de vos parents, parents, amis, voisins, collègues, etc. au sujet d'un problème ou d'un groupe de problèmes qu'ils auraient pu avoir lors de la construction de leur dernier maison. Si vous entendez assez de ces histoires, vous pourriez être enclin à éviter de construire une maison.

Je suis ici pour vous dire que la construction de votre propre maison est un travail qui peut se dérouler sans heurts et que l'ensemble du processus peut être un souvenir très heureux au lieu d'amertume. La clé pour avoir une expérience de construction agréable est d'identifier les processus ou les matériaux difficiles à réparer ou coûteux à réparer lorsque les choses tournent mal. Concentrez-vous sur ceux-ci et vous pouvez éviter les déceptions majeures que d'autres personnes subissent lorsqu'elles fondent trop de décisions sur l'espoir plutôt que sur des faits solides.

Fondations de blocs

La fondation de la maison est extrêmement importante. Si les fondations d'une maison sont mal construites, des problèmes structurels à long terme et coûteux peuvent hanter votre nouvelle maison. De nombreuses régions des États-Unis utilisent encore des blocs de béton pour construire des murs pleine hauteur ainsi que des fondations plus courtes qui créent un vide sanitaire.

Le mortier qui maintient chaque bloc ensemble n'a qu'une fraction de la résistance qui a coulé le béton en place ou le bloc de béton réel. Ajoutez à cela un bloc de béton typique est assez creux.

Avec un peu de travail supplémentaire et quelques dépenses, vous pouvez installer à la fois de l'acier d'armature en fil soudé horizontal dans tous les autres cours de bloc et vous pouvez installer des tiges d'acier d'armature en acier verticales à travers le bloc du pied de page à la dernière rangée. Si vous remplissez ensuite les vides du bloc avec un mélange de béton de gravier fin et / ou de mortier de sable et de ciment grossier, vous aurez une fondation de bloc de béton qui résistera à l'épreuve du temps.

Codes du bâtiment

De nombreux propriétaires ont une fausse impression des codes du bâtiment résidentiel. De nombreux constructeurs en dédaignent et les inspecteurs qui appliquent les réglementations du code. Comprenez que le code du bâtiment est une loi. Cela peut être un énorme atout pour vous car les problèmes de code de construction sont en noir et blanc. Soit quelque chose passe ou échoue au code.

Mais c'est là que les gens se confondent souvent. Ils pensent souvent que si une maison est construite pour être codée, c'est bien une maison de haute qualité. Ce n'est pas toujours vrai. Pourquoi? Le code du bâtiment est pour la plupart un ensemble de normes minimales. Dans presque tous les domaines du code, la structure peut être mieux construite.

Je pense que c'est une très bonne idée pour une personne d'acheter une copie du code du bâtiment en même temps que le permis de construire est délivré. Le service du bâtiment vend souvent des copies du code ou peut facilement vous dire où en obtenir un. Les sections du code sont très faciles à lire et à comprendre. Considérez-le comme votre livre de jeu et lisez le code en vous assurant que votre constructeur est sur la même page que vous!

Produits certifiés

Combien de fois un vendeur vous a-t-il dit qu'il vendait le meilleur produit? Peut-être qu'ils l'étaient, mais comment savoir? Il y aura de nombreux produits dans votre nouvelle maison, revêtements de sol, toitures, fenêtres, portes, peut-être parements, la liste s'allonge encore et encore.

Certains fabricants qui fabriquent différents produits de construction résidentielle reconnaissent l'importance d'obtenir un deuxième avis impartial. En fait, certains groupes de fabricants et d'associations établissent des spécifications strictes pour les produits qui, s'ils sont respectés, vous indiquent avec certitude que vous obtenez un produit de qualité.

De nombreuses fenêtres, portes, revêtements, même les armoires de cuisine peuvent porter un étiquetage de certification qui vous aide à prendre de bonnes décisions. Par exemple, l'American Architectural Manufacturers Association (AAMA) a un ensemble rigoureux de directives qui, si elles sont respectées, vous indiquent que les fenêtres de votre maison sont parmi les meilleures. Les entreprises qui répondent à ces critères peuvent appliquer un label AAMA spécial à leurs produits. Renseignez-vous sur la certification indépendante chaque fois que vous parlez à un vendeur.

Changer les commandes

Les ordres de modification sont des instructions écrites qui indiquent au constructeur que vous avez changé de vitesse. Ils doivent être évités comme la peste noire. Un ordre de modification ou une série d'entre eux peut faire des ravages sur votre budget et ralentir ou interrompre complètement la construction de votre nouvelle maison.

Si vous avez la malchance de travailler avec un constructeur qui n'est pas honnête et juste, un ordre de modification lui ouvre une fenêtre lui permettant d'extraire de vastes sommes d'argent supplémentaires. Demander un prix de travail supplémentaire ou de travail à modifier en l'absence de concurrence, vous place dans une situation très désavantageuse.

Avant la signature du contrat de construction de votre nouvelle maison, prenez toutes vos décisions concernant les produits que vous utilisez. Lorsque vous êtes dans les phases d'enchères de votre nouvelle maison, demandez à chaque constructeur d'indiquer le tarif horaire des différents artisans qui travailleraient sur le chantier, y compris la main-d'œuvre non qualifiée. Demandez aux soumissionnaires d'indiquer quel pourcentage des frais généraux et des bénéfices est ajouté aux prix de la main-d'œuvre et des matériaux dans les futurs ordres de modification. Ces données peuvent vous aider à décider qui a vraiment le meilleur package global pour vous.

Communiquer avec le constructeur

Une fois que vous avez sélectionné un constructeur avec de bonnes compétences en construction de maisons, il est temps de devenir vraiment sérieux. Oui, vous êtes heureux et excité, mais vous parlez d'une grosse somme d'argent. À chaque réunion, prenez des notes écrites. Les enregistreurs vocaux numériques sont très peu coûteux et vous permettent de capturer la réunion entière. Sauvegardez l'enregistrement et faites une transcription écrite de la réunion pour la diffuser à tous les participants. Les réunions du conseil d'administration, les réunions publiques, les clubs, les APT, etc. le font et les procès-verbaux des réunions sont vérifiés comme étant exacts par les parties qui ont participé.

Pourquoi est-ce important? Si votre constructeur fait une promesse verbale qui n'est pas dans les spécifications ou les plans écrits, vos notes numériques et le résumé de suivi qu'il est invité à signer, aident à vérifier exactement ce qui a été dit lors de la réunion. Ce travail supplémentaire de votre part met par écrit tous les mots importants prononcés. Sans le résumé signé, un argument ou un désaccord peut facilement se dégrader en un affrontement dit-il.

Encore une fois, il vous suffit de résumer par écrit les points importants de la réunion. Vous n'avez pas besoin d'une transcription mot à mot complète de chaque réunion.

Dépassements de coûts

Très peu de gens ont des fonds illimités pour construire une nouvelle maison. J'ai vu des maisons dépasser le budget de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Ce que beaucoup de gens oublient, c'est que le prêt à la construction et le financement permanent du logement sont déjà en place. Il peut être difficile, voire impossible, d'emprunter de l'argent supplémentaire. Le dépassement de coût doit provenir d'une autre source telle que votre compte d'épargne ou une avance de fonds sur une carte de crédit. Ce type de stress financier doit être évité à tout prix.

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Vous pouvez facilement éviter les dépassements de coûts. La première étape consiste à éliminer toutes les indemnités de vos plans, devis et contrats. Prenez le temps de sélectionner chaque élément qui sera dans votre nouvelle maison. Ce processus oblige les soumissionnaires à vous indiquer le coût final et exact de votre maison. En utilisant cette méthode, il n'y aura pas de surprises qui se transformeront en maux de tête financiers.

Amélioration de l'habitat

Y a-t-il des choses dans votre maison actuelle qui vous rendent fou? Peut-être que c'est un couloir étroit faiblement éclairé? C'est peut-être un manque d'espace de stockage au premier étage. Prenez un peu de temps et vous pourriez générer une liste de 50 choses que vous n'aimez pas dans votre maison existante. Ne commettons pas les mêmes erreurs dans votre nouvelle maison! C'est le moment d'incorporer ces idées d'amélioration de l'habitat.

Les portes escamotables sont souvent sous-utilisées aujourd'hui. Ils sont très pratiques et de haute qualité, la quincaillerie des portes escamotables garantit que les portes ne frottent ni ne tombent hors de la piste. Un siège de fenêtre fait un endroit idéal pour s'asseoir et profiter d'une vue. Intégrez des portes dans vos plans de fenêtres pour un stockage caché sous elles.

Si vous prévoyez d'avoir une buanderie près de l'entrée de votre garage, assurez-vous que la laveuse et la sécheuse sont placées de façon à ce que vous n'ayez pas à traverser des tas de linge sale par terre pour apporter vos courses.

Ne négligez pas vos plans de terrasse et de terrasse. Trop souvent, ces espaces sont trop petits pour accueillir suffisamment de meubles de jardin pour qu'un groupe de six personnes puisse s'asseoir, siroter du vin et perdre la nuit.

Problèmes d'allée

Vous ne pouvez pas réfléchir à nouveau à l'allée de votre nouvelle maison. Il s'agit d'un élément qui n'est pas facile à changer, mais qui a un impact profond sur votre vie quotidienne et celle de vos visiteurs. De nombreuses allées sont trop étroites, même celles qui font deux voitures de large.

Pensez au parking typique du parking. Ces voies ne mesurent souvent que 9 ou 10 pieds de large. Imaginez un instant si l'herbe mouillée était de l'autre côté de la ligne peinte au lieu du bitume! Assurez-vous de prévoir un minimum de 11 pieds d'espace pour chaque largeur de voie d'une allée.

Souhaitez-vous un matériau de pavage unique et sans entretien? Si vous avez de la chance, votre constructeur pourra peut-être installer une allée tar and chips. Vous pourriez vous retrouver avec une allée brune comme la mienne qui met toutes les têtes de mes visiteurs sur un pivot. Pour habiller encore plus votre entrée, pensez à une belle bordure de pavés de granit ou à une pierre de champ locale.

Incontournables électriques

Je suis sûr que vous discuterez de vos prises électriques et des emplacements des commutateurs avec votre constructeur ou votre planificateur et que certaines d'entre elles sont des exigences minimales du code électrique. Mais il existe de nouveaux produits qui peuvent minimiser les risques d'incendie électrique appelés disjoncteurs à défaut d'arc. Celles-ci sont requises dans certaines pièces de votre maison, mais ce pourrait être une bonne idée de les installer dans de nombreux circuits.

Si vous aimez installer un éclairage de vacances autour de votre maison, il est temps d'installer de nombreuses prises extérieures contrôlées par des interrupteurs intérieurs. Si vous travaillez avec des outils électriques à l'extérieur de votre garage, assurez-vous qu'une ou deux prises se trouvent juste à l'extérieur de votre garage.

Envisagez d'utiliser un câblage de calibre 12 pour minimiser la chute de tension sur les circuits qui s'étendent le plus loin du panneau électrique ou qui seront utilisés avec des outils et des appareils qui consomment beaucoup de courant.

Fondations extra-hautes

Une énorme quantité de maisons sont construites avec des sous-sols. Les sous-sols sont parmi les meilleurs et les moins coûteux que vous puissiez créer dans une nouvelle maison. Le problème est que, trop souvent, les murs du sous-sol sont trop bas.

La hauteur de fondation en béton coulé typique dans de nombreuses régions est de 7 pieds 10 pouces, car les coffrages en béton mesurent huit pieds. Au moment où vous versez le plancher du sous-sol, la distance entre le plancher n'est que de 7 pieds 7,5 pouces. S'il y a une poutre centrale au milieu du sous-sol, une grande personne doit se baisser pour la dégager!

Vous n'avez qu'une seule chance d'ajouter de la hauteur à vos murs de sous-sol de façon rentable. Votre constructeur peut ajouter encore 18 pouces de hauteur avec peu d'effort. Dans certains cas, vous pouvez créer cette hauteur supplémentaire en construisant des murs courts au-dessus de la fondation. Demandez à votre constructeur de vous proposer plusieurs options.

Plans de garage

Beaucoup de garages, je vois dans une maison moyenne, sont beaucoup trop petits. Lorsque vous les voyez vides lorsque vous traversez les maisons modèles, elles ont l'air énormes. Mais au moment où vous mettez votre voiture, votre VUS, votre équipement de pelouse, vos poubelles, votre équipement sportif, etc., vous avez à peine un endroit où vous déplacer.

Si possible, essayez de concevoir votre maison de sorte que le garage ait une hauteur de plafond de 12 ou même 13 pieds. Je me rends compte que cela semble impossible ou hors de proportion, mais cette hauteur vous permet de créer un loft qui s'étend sur les capots des voitures. Si vous mesurez moins de 6 pieds, vous pouvez vous promener dans le grenier sans vous cogner la tête.

Assurez-vous qu'il y a au moins 4 pieds d'espace entre le bord de l'ouverture de la porte de garage et un mur intérieur du garage. Cela vous laissera beaucoup de place pour ranger des objets le long du mur tout en vous permettant d'ouvrir confortablement une portière de voiture une fois dans le garage.

Pensez également à vos portes de garage. Voulez-vous une porte de garage ou des portes séparées pour chaque voiture? Les ouvre-portes de garage ont des caractéristiques spéciales telles que les paramètres de vacances et la détection de mouvement pour l'éclairage intérieur.

Assurez-vous de planifier un système d'aspirateur central maintenant et prévoyez d'avoir l'unité propulsive centrale réelle dans le garage afin que tout le bruit soit à l'extérieur du salon. Il est également facile de vider la saleté directement dans les poubelles.

Grade autour de la maison

Je ne peux pas commencer à vous dire combien de maisons je vois qui sont construites trop profondément dans le sol. Le sol autour de la maison est presque plat. Il n'est pas étonnant que les cours soient comme des marécages après une forte pluie ou que les sous-sols fuient. De plus, ces maisons répondent rarement, voire jamais, aux exigences minimales du code du bâtiment en ce qui concerne la pente du sol autour de la fondation de la maison.

À bien des égards, une maison ne peut pas avoir trop de pente par rapport à sa fondation. Je préfère placer une fondation de telle sorte que le haut de la fondation soit d'environ 18 pouces plus haut que n'importe quel point à moins de 10 pieds de la fondation.

Cela me permet de garder six pouces de fondation exposés et de créer une pente généreuse de 12 pouces de chute dans les douze premiers pieds de course à l'écart de la fondation.

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Dimensionnement CVC

Le système de chauffage et de climatisation de votre nouvelle maison est très important. Il crée et maintient un environnement confortable et artificiel dans les murs de votre maison lorsque le temps extérieur est dans les limites moyennes saisonnières. Simplement, votre climatiseur central est censé garder toutes les pièces de votre maison au frais tant que la température extérieure élevée est à la température élevée moyenne ou juste légèrement au-dessus.

Pour garder toutes les pièces confortables, l'entrepreneur en chauffage et en climatisation doit effectuer un calcul de gain de chaleur et de perte de chaleur. Cela leur indique la quantité de chaleur ou de refroidissement à canaliser dans chaque pièce et la taille globale de l'équipement de chauffage et de refroidissement.

Ces calculs de perte et de gain de chaleur sont si précis que deux maisons identiques sur la même rue peuvent avoir besoin d'un équipement de chauffage et de refroidissement de taille différente! Pourquoi? La maison qui a la plus grande surface vitrée orientée à l'ouest aura besoin d'un climatiseur plus grand.

Sélection du lot

Avant de construire une maison, vous avez besoin de beaucoup. Les différences entre les lots peuvent être aussi variées que des visages dans une foule. Vous devez vous assurer que votre lot correspond à votre style de vie. Si vous aimez vous détendre sur une terrasse après le travail, alors c'est peut-être une bonne idée d'avoir beaucoup où votre terrasse est sur le côté est de votre maison afin de ne pas cuisiner sous le soleil brûlant. Mais si vous aimez regarder les couchers de soleil, votre terrasse doit peut-être faire face à l'ouest.

Souvent, un nivellement complet est effectué lors de la construction d'un lotissement. Votre terrain était-il un ravin qui a maintenant 15 pieds de terre de remplissage en dessous? Vous pouvez le déterminer en consultant les cartes topographiques avant et après.

Pensez à éviter les terrains situés au bas des collines ou dans les basses vallées. Ces lots peuvent être inondés d'eau en période de fortes pluies.

Les lots de poignée peuvent être gênants car votre arrière-cour peut être niché contre la cour avant d'une autre maison. La confidentialité peut devenir un vrai problème.

Inspection de la maison

Les problèmes concernant le niveau de qualité de la main-d'œuvre et des produits utilisés dans les maisons neuves sont des choses que vous devez savoir avant qu'un problème ne survienne. Vous ne possédez peut-être pas les connaissances et les compétences nécessaires pour déterminer ce qui est acceptable et ce qui ne l'est pas.

Il peut être dans votre intérêt de rencontrer un inspecteur en bâtiment agréé avant de signer un contrat pour construire une nouvelle maison. Discutez avec l'inspecteur en bâtiment des principaux problèmes et demandez-lui s'il peut vous aider à rédiger des spécifications de base et visitez la nouvelle maison pour vérifier la qualité lors de la construction de la maison. Ces spécifications de base seront probablement basées sur sa liste de contrôle d'inspection à domicile.

Inclure les spécifications écrites dans vos documents d'appel d'offres et dans le contrat final entre vous et le constructeur. Incluez également le libellé dans le contrat qui permet à l'inspecteur d'effectuer des visites périodiques au fur et à mesure de la construction.

Photographies et vidéos

Comme votre nouvelle maison est construite, visitez-la souvent. Prenez de nombreuses vidéos et photos personnelles du travail en cours. Prenez des photos de tous les murs et de toutes les nouvelles choses qui se sont produites depuis votre dernière visite. Les photos en gros plan sont très importantes.

Il est très important de documenter des photographies de choses telles que des solins qui seront recouverts de briques ou de pierres, des déchirures ou des joints de barrière d'infiltration d'air et d'eau, des trous dans le revêtement mural, etc.

Des photographies de tous les éléments structurels qui seront recouverts de cloisons sèches sont très utiles. Ils peuvent vous aider à vous rappeler ce qui pourrait être impliqué à une date ultérieure si vous décidez de déplacer un mur ou d'agrandir une ouverture.

Ces photos pourraient également valoir leur pesant d'or si vous devenez empêtré dans un litige avec votre constructeur. Les photos ne mentent pas et vous pouvez avoir 20 photos ou plus qui définissent clairement les violations du code du bâtiment. Des vidéos vous permettront de photographier la construction et de faire des commentaires pendant que vous enregistrez.

Plans de maison

Si j'étais autorisé à vous donner un seul conseil pour vous aider à rendre votre expérience de construction de maisons merveilleuse, ce serait ceci: les plans, les plans et les spécifications de la maison sont la partie la plus importante de tout le processus.

Chaque élément que vous souhaitez dans votre nouvelle maison doit être clairement indiqué. Je ne veux pas simplement mentionner que les portes et les fenêtres sont coupées. Je veux que vous montriez la moulure exacte, que vous la nommiez, son numéro de modèle et que vous dessiniez un profil latéral pour que le menuisier de finition sache qu'il installe la bonne chose.

Je veux des plans qui appellent chaque robinet, chaque appareil d'éclairage, chaque numéro de modèle exact d'un appareil, etc. Je veux une table dans les plans appelée un calendrier de finition de la pièce qui indique au constructeur et à tous les sous-traitants comment les planchers des murs et du plafond dans chaque chambre et couloir sera terminé.

Les pièces importantes telles que les cuisines, les salles de bain et les bureaux devraient avoir des élévations intérieures dessinées indiquant l'emplacement de chaque luminaire et la finition des murs. Rien ne doit être remis en question. Votre constructeur devrait être en mesure d'utiliser les plans pour construire une maison parfaite sans avoir à vous poser ou à l'architecte une seule question.

Secrets du système de plomberie

La plomberie intérieure est magnifique et elle est encore meilleure lorsqu'elle fonctionne parfaitement et silencieusement. Imaginez avoir de l'eau chaude instantanément à chaque robinet. Dans de nombreuses maisons, cela est possible avec une simple boucle de recirculation d'eau chaude par gravité.

Le bruit gênant causé par les coups de bélier peut être éliminé si votre plombier installe une tuyauterie de 3/4 de pouce sur tous les groupes d'appareils. Cette méthode de tuyauterie assure également un débit d'eau abondant si l'eau est utilisée à plusieurs endroits en même temps dans la maison.

La tuyauterie de vidange en fonte moderne empêchera le bruit de faire couler de l'eau à l'intérieur des tuyaux au lieu de diffuser que quelqu'un vient de tirer les toilettes à l'étage. La fonte est beaucoup plus dense que les tuyaux en plastique et est très facile à installer.

Il est maintenant temps de planifier des adoucisseurs d'eau. Si vous pensez que vous pourriez en vouloir un à l'avenir, assurez-vous que les bavettes du tuyau extérieur sont alimentées par une grande ligne de plomberie qui prend naissance avant l'adoucisseur d'eau. Mais installez un bavoir de tuyau à proximité du garage qui est de l'eau douce. Si vous rincez votre voiture à l'eau douce après l'avoir lavée, les taches d'eau ne se développent pas!

Contrôle de qualité

La qualité est une cible mouvante. C'est peut-être la partie la plus subjective de tout le processus de construction d'une maison. Le niveau de qualité que vous pourriez trouver parfaitement acceptable peut être répugnant pour une autre personne.

La meilleure façon de résoudre les problèmes de qualité lors de la construction d'une nouvelle maison est de créer une norme à laquelle la qualité du travail dans votre maison sera comparée. Par exemple, si vous achetez une maison basée sur un modèle que vous traversez et que vous aimez l'ajustement et la finition des garnitures, la façon dont les portes des armoires s'ajustent, la douceur des cloisons sèches, etc., faites de ce modèle de maison exact la norme le constructeur doit frapper.

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Placez un langage dans le contrat qui parle spécifiquement d'exemples visuels que le constructeur et ses sous-traitants peuvent facilement voir. Vous devez être précis sur chaque élément qui vous concerne. Si cela signifie parler de l'arrivée sur les promenades et les promenades en béton, expliquez-le.

Toiture

La dernière chose dont vous avez besoin dans votre nouvelle maison est une fuite de toit. La plupart des propriétaires ne réalisent pas qu'une grande majorité des fuites ne se produisent pas dans le vaste domaine des bardeaux ou des tuiles, mais là où le toit touche à quelque chose qui n'est pas le toit.

Les solins sont des matériaux de toiture de transition utilisés à ces endroits. Lorsqu'ils sont conçus et installés correctement, ils établissent des connexions étanches entre les puits de lumière et votre toit, les évents de plomberie et le toit, les parois latérales qui dépassent des toits, etc.

Les solins peuvent être fabriqués à partir d'une variété de matériaux tels que l'étain, le cuivre, le métal galvanisé, l'aluminium, le plomb et même des feuilles de caoutchouc. Il est important que les solins soient conçus de manière à ce qu'ils nécessitent peu ou pas de soins pendant la durée de vie du matériau de toiture. L'étain ou le cuivre soudé peut durer 50 ans ou plus. Ne comptez pas sur le calfeutrage comme composant de solin, car le calfeutrage normal ne peut durer que 10 ou deux ans dans l'environnement hostile de votre toit.

Contrôle du son et du bruit

Beaucoup de gens sont déçus lorsqu'ils emménagent dans leur nouvelle maison lorsqu'ils commencent à entendre le bruit transmis dans toute la maison. C'est peut-être le son de la musique de la chambre d'un enfant. Ou peut-être qu'une personne essaie de dormir et le bruit d'une télévision à travers la maison rebondit dans un couloir.

Il y a des étapes très importantes qui doivent être prises lors de la construction d'une maison si vous voulez contrôler le son et le bruit. Il est presque impossible de réduire la transmission du bruit une fois la maison construite.

Arrêter les fuites d'air est très important. Le son circule dans l'air et si les pièces peuvent être scellées de manière à ce qu'il n'y ait pas de fuite d'air sous les murs, autour des portes, à travers les conduits de chauffage, etc., le son ne peut pas passer d'un endroit à un autre.

Les portes à âme pleine, les cloisons sèches plus épaisses, les matelas insonorisants dans les murs et la sous-couche en liège sous le plancher contribuent à minimiser les mouvements du son d'un espace à l'autre.

Fermes – Possibilités de stockage

Visitez un nouveau lotissement normal et vous pourriez voir un certain nombre de maisons en cours de construction. Je suppose que vous reconnaîtrez facilement les fermes de toit standard qui ont des morceaux de bois inclinés qui créent plusieurs V dans la ferme.

Les vieilles maisons avaient des greniers parce que le toit était encadré différemment. Imaginez si votre constructeur vous disait qu'il pouvait installer des fermes qui créaient un vaste grenier sous votre toit? Ne serait-il pas agréable d'avoir la possibilité de terminer cet espace à une date ultérieure?

Pensez à tout l'espace perdu au-dessus du garage moyen. Votre constructeur peut commander des fermes spéciales abordables qui créent une zone de stockage abaissée qui est ouverte mais qui n'a peut-être que cinq pieds d'espace pour la tête. Cette conception de ferme de toit vous permet de créer de grands espaces entièrement recouverts de revêtement de sol. Vous ne risquez pas de tomber à travers le plafond en dessous.

Barrière de vapeur

Vous avez sûrement entendu parler de pare-vapeur. Les barrières arrêtent les choses. Eh bien, même les produits en plastique en feuille de la plus haute qualité qui peuvent être achetés n'arrêteront pas toute la vapeur d'eau. Mais la triste vérité est que le pare-vapeur, ou pare-vapeur, que votre constructeur peut choisir d'utiliser, est inférieur.

Il existe une grande différence de qualité entre les pare-vapeur et il s'agit d'un élément quasiment impossible à changer une fois la cloison sèche appliquée sur un mur ou une dalle de béton du sous-sol installée.

Assurez-vous que votre constructeur installe un pare-vapeur dans tous les emplacements requis qui répond à la nouvelle norme ASTM E 1745. L'installation de ce pare-vapeur est votre garantie d'arrêter le plus de vapeur d'eau possible et c'est très important, c'est le moins que l'on puisse dire.

Infiltration d'eau

Démontez une maison plus ancienne et vous verrez presque toujours du papier goudronné sous un revêtement en bois ou sous des bardeaux. Ce matériau de construction très basique est toujours disponible bien que de nouvelles sous-couches de haute technologie soient maintenant disponibles.

Ces matériaux sont extrêmement importants car ils captent l'eau qui franchit la principale barrière climatique sur les murs et les toits d'une maison. Il est impératif de placer ces barrières d'eau cachées sur tous les murs et sur le toit de votre nouvelle maison.

Il est encore plus important de s'assurer qu'ils sont installés correctement, alors prenez quelques minutes pour lire les instructions d'installation simples. Assurez-vous que votre constructeur comprend que vous voulez que l'eau reste à l'extérieur de votre nouvelle maison.

Fondations d'étanchéité

Si vous avez la chance d'obtenir un sous-sol avec votre nouvelle maison, assurez-vous qu'elle reste sèche. Cela peut se produire si votre constructeur imperméabilise votre fondation au lieu de l'étanchéiser. L'étanchéité est un revêtement peu coûteux d'asphalte liquide chaud. Il fait un excellent travail pour arrêter la vapeur d'eau qui traverse le béton ou les blocs de béton.

Mais l'étanchéité ne résoudra pas les fissures qui pourraient se développer dans votre fondation. L'étanchéité peut le faire et le fait pendant de nombreuses années. Ma propre maison a une fondation imperméable à l'eau et il n'y a jamais eu une seule goutte d'eau par une fissure, ni une fuite d'eau entre le sol et l'intersection du mur.

C'est également une tâche qui est presque impossible à faire une fois votre maison construite. Le temps d'imperméabilisation est avant que le sol ne soit remblayé contre les fondations de votre maison.

Suivez ces directives et vous construirez cette nouvelle maison avec peu ou pas de problèmes. Obtenir tout dans les plans de la maison garantira que tout le monde est sur la même longueur d'onde pendant toute la construction de la maison.

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