C’est l’énigme de l’acheteur de maison classique: devons-nous construire ou acheter?

Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Par exemple, la construction d'une maison à partir de zéro vous donnera le plan d'étage que vous souhaitez, mais sa construction prendra des mois. Si vous achetez une maison existante, vous devrez peut-être faire des compromis sur le plan d'étage, mais vous pourrez emménager juste après la fermeture!

Avant de décider de votre prochaine maison, prenez le temps d'explorer les arguments pour et contre chaque choix avec l'aide de votre Agent immobilier.

Les arguments en faveur de la construction d'une maison

Avantages:Selon la National Association of Realtors (NAR), le temps moyen qu'une maison existante est sur le marché est de 30 jours! (1) Avec des maisons qui quittent le marché si rapidement, la concurrence pour trouver une maison existante peut être difficile. Lorsque vous construisez une maison, le facteur de concurrence diminue.

La personnalisation est un autre énorme pro. Vous pourrez personnaliser les détails de votre maison lorsque vous construisez une maison à partir de zéro – de la disposition, des armoires et des planchers aux éviers, à l'éclairage, aux couleurs de peinture et aux poignées de porte! Même les maisons construites dans les quartiers permettent une certaine personnalisation des choix de couleurs, des options de revêtement de sol et de certaines finitions. Des choix limités réduisent les coûts de main-d'œuvre et vos résultats.

Trouvez des agents experts pour vous aider à acheter votre maison.

Évidemment, les nouvelles maisons sont construites pour respecter les codes du bâtiment actuels, sont souvent plus éconergétiques et peuvent intégrer des technologies de pointe. Au cours des premières années, vous êtes moins susceptible de faire face à des problèmes d'entretien importants, comme des toits qui fuient ou des systèmes de chauffage et de climatisation défaillants dans une maison nouvellement construite. De plus, de nombreux constructeurs résidentiels offrent une garantie limitée en cas de rupture.

Les inconvénients: Alors, pourquoi n’auriez-vous pas choisi de construire une maison? Pour commencer, il faut en moyenne sept mois pour construire une nouvelle construction, selon le United States Census Bureau. (2) Cela signifie que vous aurez probablement un écart de résidence entre le moment où vous vendez votre ancien logement et construisez le nouveau. Vous devrez être prêt à couvrir les frais de location jusqu'à ce que vous puissiez emménager dans votre nouvel immeuble. D'un autre côté, la plupart des acheteurs peuvent emménager dans leur nouvelle maison quelques semaines seulement après avoir fait l'offre initiale.

  Est-il moins cher de construire votre propre maison que d'en acheter un?

Voici un autre gros problème: la plupart des acheteurs se lancent dans un achat de maison dans l’espoir de vendre et de négocier le prix. Bien que cela soit certainement courant sur le marché de la revente, les maisons neuves sont un peu différentes. habituellement il n'y a pas beaucoup de marge de manœuvre sur les frais de clôture ou prix d'achat.

C'est là qu'avoir votre propre agent immobilier est utile. Un agent expérimenté sait ce qui motive les différents constructeurs de votre marché et apporte un esprit créatif à la table de négociation. Si votre constructeur ne plie pas sur le prix, votre agent pourra peut-être intégrer d'autres incitations au prix du contrat.

Autre inconvénient: les dépenses inattendues. Ils ont une drôle de façon de se faufiler sur les acheteurs de nouvelles maisons. C'est parce que ces signes en dollars que vous voyez sur l'autocollant ne sont que la pointe du prix. Les mises à niveau coûtent de l'argent et peuvent ou non être intégrées au prix de votre contrat. Jouez prudemment en budgétisant uniquement ceux que vous pouvez couvrir avec de l'argent. Je ne sais pas par où commencer? Commencez par poser ces questions à votre constructeur:

  • Combien votre acheteur typique dépense-t-il réellement pour les mises à niveau?
  • Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de base?
  • Quels seront les frais supplémentaires à la clôture?
  • La connaissance, c'est le pouvoir. Travaillez avec votre agent immobilier pour recueillir le plus d'informations possible sur la construction d'une maison afin de ne pas être aveuglé par les coûts supplémentaires.

    Les arguments en faveur de l'achat d'une maison existante

    Avantages: Les avantages d'acheter une maison existante sont plus que financiers. Acheter une maison est souvent moins stressant que d'en construire une. Lorsque vous construisez une maison, vous devrez acheter un terrain, choisir un design de maison, choisir des revêtements de sol, des luminaires, des armoires, des comptoirs, des garnitures intérieures, des garnitures extérieures, et ainsi de suite. Vous devrez faire tout cela et respecter votre budget. Gérer tous les détails qui accompagnent la construction d'une maison prend du temps et des efforts. Ne sous-estimez pas la profondeur de l'endurance dont vous aurez besoin pour vous assurer que tout est fait correctement.

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    D'un autre côté, l'achat d'une maison existante est généralement moins stressant que la construction car vous avez moins de décisions à prendre pour la maison elle-même! C'est déjà construit!

    Voici quelques autres avantages pour acheter une maison existante:

  • Votre agent immobilier peut vous aider à négocier la meilleure offre possible. Vous pourriez potentiellement en avoir plus pour votre argent avec une maison existante.
  • Vous pouvez vous déplacer juste après la fermeture.
  • Vous pouvez mettre à niveau à votre rythme car vous avez le temps et l'argent.
  • Les inconvénients: De toute évidence, il y a un risque plus élevé que vous faire face à des problèmes d'entretien dans une maison existante. Mais une inspection professionnelle de la maison peut éliminer bon nombre de ces problèmes potentiels avant de fermer la maison. Vous devrez peut-être également mettre à jour certaines des fonctionnalités obsolètes d'une maison plus ancienne, mais si vous jouez correctement vos cartes, ce vieux tapis et ce papier peint laid pourraient vous atterrir une meilleure affaire.

    Les autres inconvénients incluent:

  • Remords de l'acheteur si vous n'aimez pas le plan d'étage de votre maison.
  • Coûts énergétiques plus élevés si vous achetez une maison plus ancienne.
  • Remords du voisin si vous finissez par vivre à côté de quelqu'un qui hurle de la musique hard rock à 1 h du matin.
  • Le détail le plus important sur l'achat d'une maison existante est de choisir judicieusement votre agent immobilier. Le bon agent vous aidera à prendre des décisions éclairées concernant l'achat d'une maison existante.

    Prêt à décider?

    Cela dit, chaque marché est différent, tout comme chaque acheteur est différent. La meilleure façon de choisir l’option qui vous convient est de discutez-en avec un agent immobilier expérimenté. Votre agent saura où se trouvent les offres, que vous soyez intéressé par les quartiers de longue date ou les communautés émergentes. Et ils vous aideront à décider si la construction d'une maison ou l'achat d'une maison existante répondra le mieux à vos besoins.

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    Si vous cherchez un agent qui soit prêt à faire ce qu'il faut pour vous aider à trouver la maison parfaite, nous pouvons vous mettre en relation avec un agent expérimenté que Dave recommande dans votre région. Une maison est un achat énorme et vous devriez vous sentir investi des décisions que vous prenez avec votre argent.

    Si vous avez besoin d'aide pour déterminer le montant de votre maison, notre calculateur de prêt immobilier peut vous aider à estimer le coût total de votre prêt hypothécaire.

    Construire une maison? Les avantages et les inconvénients
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