Alistair: Publié le dimanche 27 janvier 2013 23:49

Pourquoi ne puis-je pas construire une maison de style moderne du milieu du siècle pour 200 000 $? Partie 2

Mon précédent article de blog était en réponse à A&C d'Australie du Sud. Dans cet article, j'expliquerai les raisons pour lesquelles les coûts de construction sont si différents aujourd'hui qu'au milieu du XXe siècle. Mis à part l'inflation, qu'est-ce qui a changé?

Pour récapituler, A&C a demandé: «Nous envisageons un bloc à Henley pour le moment. Orientation nord (arrière-cour) / sud, bloc plat, mais très petit – les dimensions sont de 18,5 m (l) x 16,8 m (p). Malheureusement, bien que nous vivions actuellement à Henley Beach, la maison dans laquelle nous nous trouvons n'a pas fourni le gain en capital que nous espérions au cours des 4 années où nous y avons vécu – un marché immobilier sanglant!

La prochaine maison que nous construisons / possèderons sera notre maison de retraite, nous souhaitons donc être aussi proches que possible de la désendettement car nous prévoyons une retraite anticipée dans environ 18 mois, nous avons donc un très petit budget d'environ 500 à 520k pour le terrain et la construction. . Le petit bloc que nous envisageons est 305 – 320K, ce qui bien sûr ne nous laisse pas beaucoup pour la construction.

Pensez-vous que nous pouvons construire une maison sympathique du milieu du siècle avec un si petit budget ou est-ce juste un rêve chimérique auquel je devrais renoncer maintenant? Nous aimerions au minimum, un seul étage, 2 chambres, 2 ensuite, salon / cuisine / salle à manger décloisonné, buanderie avec garage double (double largeur ou longueur est OK). Les plus agréables à avoir en plus sont un garde-manger de majordome, un petit bureau et une salle de stockage et j'aimerais une cour centrale si possible (probablement pas possible sur ce bloc).

J'ai dessiné quelques plans d'étage et il semble que nous pourrions adapter cela (sans cour centrale mais une cour latérale) sur le bloc mentionné mais je n'ai aucune idée des coûts de construction … Y a-t-il un coût moyen par mètre carré avec lequel nous pourrions travailler ? Vos réflexions à ce sujet sont très appréciées. »

Alors pourquoi une nouvelle maison de style moderne du milieu du siècle coûte-t-elle tellement plus cher maintenant, surtout quand tant ont été construites à bas prix pour la famille moyenne dans les années soixante? Si nous regardons ce que les constructeurs de projets construisent pour le premier marché d'acheteurs de maisons dans notre banlieue, nous pouvons voir que ce style de logement a été conçu pour être construit le moins cher possible en utilisant les matériaux de construction et la main-d'œuvre d'aujourd'hui de la manière la plus efficace possible. . Si la construction dans un style moderne du milieu du siècle était moins chère que ce que ces constructeurs de projets construisent aujourd'hui, alors ils construiraient dans un style moderne du milieu du siècle! Alors, qu'est-ce qui a changé depuis les années 60 et pourquoi nos premières maisons d'acheteurs sont-elles moins attrayantes que les maisons modernes du milieu du XXe siècle?

  Comment économiser de l'argent sur une nouvelle maison de construction

COÛTS DE LA MAIN-D'ŒUVRE: Le changement le plus important depuis les années 50 et 60 est peut-être l'augmentation des coûts de main-d'œuvre. De nombreux travailleurs non formés (et certains non qualifiés) étaient disponibles à faible coût à l'époque. L'Australie avait une main-d'œuvre immigrée importante, car beaucoup venaient de Grande-Bretagne et d'Europe après la guerre. Ils étaient prêts à travailler dur sur les chantiers, pour peu d'argent, pour les aider à démarrer dans un nouveau pays. Aujourd'hui, la plupart des personnes travaillant sur un chantier ont une formation formelle, comme un apprentissage australien, et il y en a moins disposées à travailler pour de bas salaires. En conséquence, de nombreux processus de construction ont été repensés pour minimiser les coûts de main-d'œuvre sur place.

La préfabrication de fermes en bois et de cadres muraux dans les usines a remplacé les charpentiers sur place pour de nombreuses nouvelles maisons. Les revêtements de sol traditionnels à rainures et languettes demandent beaucoup de travail à installer, et étaient la norme pour les revêtements de sol dans les maisons modernes du milieu du siècle, et étaient généralement recouverts de tapis! Aujourd'hui, en raison du coût de la main-d'œuvre (et du bois), un plancher traditionnel à rainures et languettes est considéré comme un article de luxe en raison des dépenses. Le plancher flottant en faux bois de placage est une imitation faible mais rentable qui est devenue populaire pour tenter de donner l'apparence d'un plancher en bois à rainure et languette traditionnel, mais sans la sensation ni la durée de vie de l'original.

ATTENTES DE LA SOCIÉTÉ: Les attentes de la société sont bien plus élevées que ce que les gens attendaient dans les années 50 et 60. Beaucoup de ces maisons étaient très modestes par rapport à une salle de bain, trois chambres à coucher, un abri d'auto et une entrée / salon à aire ouverte et un coin cuisine. Aujourd'hui, nos attentes portent sur un garage double, un minimum de deux salles de bains dans chaque maison, plusieurs espaces de vie, souvent avec une zone extérieure en plein air – les maisons du 21ème siècle sont donc beaucoup plus grandes que ce qui était généralement construit dans les années 1950 et 1960.

EXIGENCES EN MATIÈRE DE DURABILITÉ: Les réglementations actuelles en matière de construction exigent que les nouvelles maisons satisfassent aux exigences de durabilité. La plupart des maisons modernes du milieu du siècle sont très inefficaces en matière de chauffage et de refroidissement en raison de leur construction légère, du manque d'isolation et de grandes surfaces vitrées. Les nouvelles maisons d'aujourd'hui nécessitent beaucoup d'isolation des plafonds et des murs, des étanchéités aux portes extérieures, un éclairage à faible consommation d'énergie et généralement du double vitrage lorsqu'il y a beaucoup de verre. La plupart des nouveaux constructeurs voudront également inclure le plus grand réservoir d'eau dans lequel ils peuvent s'intégrer, ainsi que des panneaux solaires pour la production d'électricité, ce qui était inouï au milieu du XXe siècle.

  Comment construire une maison de moins de 50K

TECHNOLOGIE DES MATÉRIAUX: La technologie des matériaux et les coûts ont augmenté, en particulier le bois. Les murs en bois teinté, les éléments en bois tels que les poutres et les plafonds en bois étaient une caractéristique commune de nombreuses maisons modernes du milieu du siècle. Depuis lors, les coûts de culture, de récolte et de fraisage du bois ont augmenté de façon astronomique. Si vous vous promenez dans l'une des allées en bois de Bunnings, vous verrez qu'une grande partie du bois d'aujourd'hui est composée de petits morceaux collés ensemble (jointés par les doigts), ou pré-peints pour cacher les joints de colle, ou en fait des panneaux de fibres de densité moyenne, sans grain ni caractère. Pour le bois qui va être teinté clair, au lieu d'être peint, il doit être de qualité «select» ou premium. Cela signifie que chaque pièce a été inspectée visuellement pour s'assurer qu'elle est exempte de trous de nœuds et de défauts, et il y a une composante main-d'œuvre à ce processus, de sorte que tous les bois de qualité sélectionnée attirent un prix élevé.

En outre, les matériaux bon marché et gais qui étaient couramment utilisés ont été remplacés par des matériaux plus chers. Les produits en feuille d'amiante ont été remplacés par des produits James Hardie Scyon où les fibres d'amiante bon marché à extraire ont été remplacées par des fibres de cellulose de bois, qui sont plus chères. Les fabricants de briques d'argile ont presque tué les fabricants de briques de béton et de parpaings. Heureusement, les avantages d'hygiène des produits en mélamine et en stratifié ont tué l'utilisation de la masonite dans les maisons, mais à un coût accru.

EXIGENCES RÉGLEMENTAIRES: Le secteur australien du logement est plus réglementé que dans les années 50 et 60 et le fait de répondre à ces exigences augmente le coût de la construction. Des domaines tels que la santé et la sécurité au travail, l'étanchéité des zones humides, les détecteurs de fumée, la consommation d'énergie, l'ingénierie et l'utilisation d'électriciens et de plombiers agréés, etc. sont désormais des exigences obligatoires.

Les maisons d’aujourd’hui sont donc plus grandes, plus chères et même meilleures à bien des égards que les maisons des années 50 et 60. Cependant, le coût de ces augmentations est souvent vu dans le manque d'innovation dans la conception. Dans les années 50 et 60, il y avait une tradition de nombreuses petites maisons qui ont été soigneusement conçues par des professionnels du design pour tirer le meilleur parti des ressources limitées disponibles et pour que les maisons fonctionnent bien pour leur taille.

À Victoria, cela a été défendu par l'architecte Robin Boyd, qui a été le premier directeur du Royal Victorian Institute of Architects Small Home Service de 1947 à 1953. Le service des petites maisons a fourni des conceptions de maisons bon marché, qui ont tenté d'incorporer l'esthétique architecturale moderne et la planification fonctionnelle et ont été vendues au public pour une somme modique.

  La somptueuse maison de ville de Manhattan du milliardaire Vincent Viola obtient ...

Malheureusement, aujourd’hui, ce type d’expertise en conception a été négligé par de nombreux constructeurs de projets qui font preuve d’un manque d’innovation d’une année à l’autre, généralement avec des modifications mineures des succès de l’année dernière. Concevoir une petite maison compacte et fonctionnelle dans laquelle il fait bon vivre est en fait beaucoup plus difficile et demande beaucoup plus de travail que de concevoir une grande maison, et aujourd'hui, peu de constructeurs de projets sont prêts à payer pour ces services professionnels.

Malheureusement pour A&C, malgré leurs souhaits, leur mémoire et leur budget ne sont pas liés. Pour les clients avec un mémoire plus large, je suggérerais de revoir le mémoire pour voir si nous pourrions réduire la liste de souhaits pour se rapprocher du budget et envisager une augmentation modérée du budget. Dans le cas d’A & C, je ne pense pas que la réduction des effectifs du dossier fonctionnera pour la capitalisation ou leur procurera l’adaptation dont ils ont besoin car elle est déjà assez modeste. Pour obtenir la nouvelle maison qu'ils veulent, ils devront augmenter leur budget.

Ils feraient peut-être mieux d'acheter une maison modeste et bien établie qui est habitable, comme certaines des 300 000 $, des maisons de 2 chambres dans la région, et de rénover selon leur budget. 200 000 $ permettront de rénover une petite maison, à condition qu'elle soit bien entretenue et structurellement solide. Si une maison moderne du milieu du siècle n'a pas été bien entretenue et a besoin de travaux structurels, les coûts de rénovation peuvent souvent dépasser le coût de reconstruction – reportez-vous à la publication précédente de Secret Design Studio "Mid Century Modern Death Trap" à

https://www.secretdesignstudio.com/blog/2012/05/11/Mid-Century-Modern-Death-Trap-also-known-as-the-Marriage-Breaker.aspx

Construire une maison de style moderne du milieu du siècle pour 200 000 $? Partie 2
4.9 (98%) 32 votes