Quel est le coût de construction d'une maison sur mesure? Il s'agit d'une question courante – et importante – que les propriétaires de maison se posent lorsqu'ils envisagent de construire une maison sur mesure. Il n'y a pas de réponse simple – la réponse sera toujours, cela dépend. Au fur et à mesure que vous construisez une maison sur mesure, il y a plus de 200 décisions à prendre, dont chacune aura finalement une incidence sur le coût de la maison. Afin de mieux comprendre quelles variables affectent le coût de construction d'une maison sur mesure, nous allons étudier les quatre principales catégories de coûts:

  • Site
  • Portée / taille
  • Complexité de la structure
  • Caractéristiques
  • Site

    En plus du prix de vente du site, il existe de nombreux autres aspects du site qui affecteront le coût de construction de votre maison. Chaque site est unique, avec ses propres avantages et défis. Voici notre liste des meilleurs articles à prendre en compte lors de la sélection d'un site pour votre nouvelle maison. Chacun peut avoir un effet sur le coût de construction.

  • Topographie: les sites escarpés nécessitent souvent une excavation et un remblayage extensifs et coûteux. La saleté est bon marché, la déplacer coûte cher.
  • Géologie, conditions du sol et végétation. Par exemple, des sols expansifs ou des formations rocheuses sous la surface augmenteront vos coûts de construction.
  • Services publics: la disponibilité des services sur un site est une considération importante, car il est coûteux d'apporter ou de moderniser l'eau, les égouts, l'électricité et d'autres services publics, ainsi que les routes et les trottoirs, à une propriété.
  • Longueur et pente de l'allée.
  • Défis de conception dus à la forme du lot, au zonage, aux servitudes, aux retraits et aux restrictions de construction.
  • Coût des frais de permis.
  • Votre lot est-il dans une communauté avec des directives de conception? Cela signifie que votre maison sera examinée par un comité de conception pour s'assurer qu'elle répond aux normes minimales de conception, de matériaux, etc.
  • Détention et drainage des eaux pluviales sur ou hors site.
  • D'autres considérations peuvent inclure (mais sans s'y limiter): plaine inondable, climat, charge de neige, atténuation du bruit, atténuation des incendies de forêt, etc.
  • Il était clair dès la première visite du site que les crêtes et les ravins joueraient un rôle intégral dans la conception de cette maison et que les deux devraient se contrôler et travailler ensemble. L'orientation en montée a jeté les bases des 9 000 pieds carrés sur 9 niveaux différents.

      Facteurs coûteux qui entrent dans la construction d'une maison | Accueil Guides

    Portée / taille

    La taille de votre maison a un impact direct sur le coût global de sa construction. De manière générale, l'augmentation de la taille d'un projet augmentera le coût total du projet (mais n'entraînera pas nécessairement une augmentation du coût par pied carré).

    Par exemple, si vous construisez une maison de 4 000 pieds carrés et que votre coût est de 350 $ par pied carré, votre coût sera de 1,4 M $. Si, au cours du processus de conception, vous décidez d'ajouter 500 pieds carrés supplémentaires à votre maison, cela augmentera votre coût total de 175 000 $.

    Il est important de se rappeler que la taille n'est pas tout. Les spécifications, dont nous discutons ci-dessous, ont un impact significatif sur votre coût par pied carré. Une maison plus petite construite selon des normes de luxe pourrait facilement coûter plus cher qu'une maison plus grande construite avec seulement les bases.

    Complexité de la structure

    Imaginez une simple maison de style artisan de 2 étages. Imaginez maintenant une maison européenne du vieux monde soigneusement conçue avec des volumes et des arches à l'intérieur, et une multitude de pignons et de cheminées à l'extérieur. Le bon sens nous dit que l'artisan sera moins cher à construire, mais pourquoi? Une maison complexe coûte toujours plus cher à construire qu'une maison simple.

    Ceci est en partie fonction de la forme de la maison et de la relation entre la quantité de toit et la quantité de fondation sur la surface de la maison.

  • Les maisons avec de longs plans rectangulaires signifient plus de murs pour la même superficie.
  • Les plans de ranch sont plus chers que les maisons à 2 étages car ils nécessitent plus de fondations et plus de murs pour la même superficie.
  • Les angles sont plus chers que les coins carrés; courbes plus chères que droites.
  • Chaque changement d'angle et d'élévation augmente le coût de la fondation.
  • Les conceptions créatives qui nécessitent des éléments structurels extraordinaires pour couvrir de longues distances deviennent très coûteuses.
  • La hauteur des murs nécessaire pour créer des espaces de grand volume est coûteuse en raison de problèmes de sécurité et de difficultés d'installation.
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    De grandes variations de prix peuvent survenir en fonction de la structure et de la complexité d'une maison. C'est souvent là que l'ingénierie de la valeur est requise afin de maintenir un projet dans les limites du budget.

    Les coins carrés et les lignes droites sont plus faciles et moins coûteux à construire que les angles et les courbes.

    Caractéristiques

    Les spécifications peuvent être divisées en trois catégories principales: structure, finitions et systèmes. Il s'agit d'un autre domaine où d'importantes fluctuations de prix peuvent se produire.

    De construction

    Les considérations structurelles comprennent la qualité et la taille des matériaux spécifiés par l'ingénieur pour construire la coque de la maison. Les matériaux structurels volumineux et personnalisés sont plus chers. Les matériaux pour construire une maison nette zéro ou économe en énergie coûtent plus cher maintenant, mais peuvent vous faire économiser de l'argent à long terme.

    Finitions

    Toutes choses étant égales par ailleurs, le coût total d'une maison construite avec des finitions de luxe par rapport à une maison construite avec des finitions de base peut varier énormément. Les finitions sont des éléments visibles et importants pour l'œil – les éléments «toucher, voir, sentir» – d'une maison personnalisée. Les armoires sont un excellent exemple: un ensemble d'armoires pour toute la maison peut coûter entre 20 000 $ pour les bases et plus de 100 000 $ pour les armoires personnalisées haut de gamme. Il y a tellement d'articles qui entrent dans cette catégorie qu'il peut être facile de perdre le contrôle du coût total. Même une petite augmentation du coût de chaque article peut avoir un impact sur le résultat net. Les exemples comprennent:

  • les fenêtres
  • Cabinetry
  • Menuiserie: moulures et moulures.
  • Surfaces: cela comprend les éléments tels que les planchers, les comptoirs, les dosserets, les entourages de baignoire, les murs extérieurs, les toitures, les terrasses, les patios, les cloisons sèches, le verre / miroirs, etc. Exemples:
  • Murs extérieurs: la brique et la pierre mince ajoutent 30% au coût du stuc.
  • Une surface de cloison sèche de niveau 5 peut coûter 40% de plus qu'un niveau 2.
  • Un comptoir de surface solide de qualité peut être installé pour 20 $ le pied carré. Un granit rouge fer ou un autre matériau de qualité supérieure peut vous coûter 100 $ + par pied carré.
  • Luminaires: éclairage, plomberie, etc.
  • appareils électroménagers
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    Les finitions choisies ont un effet significatif sur le prix global de construction d'une maison sur mesure.
    Les systèmes

    Les systèmes ne sont pas quelque chose que vous pouvez toucher et voir tous les jours, mais ils ont un impact énorme sur le confort et la fonctionnalité de votre maison. Les systèmes incluent CVC (chauffage, ventilation et refroidissement), systèmes de murs thermiques, technologie domestique, géothermie, etc.

    Conclusion

    Comme vous pouvez le voir, le coût de construction d'une maison sur mesure varie énormément en fonction de nombreux facteurs. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous préconisons d'être franc au sujet de votre budget et de former une équipe dès le début. Il n'y a rien de pire que de tomber amoureux d'un design, pour découvrir plus tard que vous ne pouvez pas vous le permettre. En impliquant dès le départ l'architecte, le constructeur et l'architecte d'intérieur, votre équipe peut travailler ensemble pour construire la maison de vos rêves tout en respectant votre budget.

    Comprendre le coût de construction d'une maison personnalisée
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