L'Inde est un pays où chaque famille rêve de rester dans la maison qu'elle possède. Mais avec l'augmentation actuelle des coûts fonciers, des prix des matériaux de construction et des charges de travail, il devient difficile pour les familles de la classe moyenne de réaliser leur rêve de vivre dans leur propre maison. Nous avons donc pensé proposer quelques conseils qui pourraient aider ces familles à construire la maison de leurs rêves.

Le coût de construction d'une maison peut être principalement divisé en 5 catégories.

  • Coût du terrain: Coût de possession d'une parcelle de terrain pour la construction d'une maison
  • Coûts de conception: Cela comprend la conception architecturale, structurelle et MEP du bâtiment
  • Coûts de liaison: Comprend les frais pour les approbations gouvernementales comme l'arpentage du gouvernement, l'approbation de plans, etc., w
  • Coûts d'approvisionnement en matériaux: Comprend l'achat de matériaux comme le ciment, l'acier, le sable, les agrégats, les briques, les blocs, les carreaux et autres matériaux de finition
  • Les coûts de main-d'œuvre: Cela comprend les coûts de main-d'œuvre pour la construction de la structure RCC, la maçonnerie, le plâtrage, d'autres travaux de finition et le développement extérieur (comme les murs composés, l'aménagement paysager et l'aménagement paysager)
  • Maintenant, où vous pouvez réduire le coût de la construction dépend uniquement de vos choix de vie. Vous pouvez créer un bâtiment à peine minimaliste ou un bunglow exotique pour y vivre. Voici mes quelques conseils pour réduire le coût de la construction.

  • Économiser sur le coût du terrain:

    Choisissez le bon terrain pour la construction: Le niveau du terrain est le plus important pendant la construction. Si le niveau de la parcelle est beaucoup plus bas que le niveau de la route à l'avant, alors la quantité de matériau de remplissage nécessaire augmentera davantage augmentant ainsi le coût total de la construction. Choisissez donc une parcelle de terrain qui n'est ni trop haute ni trop basse par rapport au niveau de la route.

    Vérifiez les règles de développement: Zone d'étude qui a un potentiel de développement dans un avenir proche et est disponible actuellement disponible à faible coût. Vérifiez FSI de la région, plus FSI signifie moins de coût total de possession d'une maison. Si vous avez moins de FSI, vous devez acheter plus de terrain pour construire le même secteur de construction

    Par exemple: si vous envisagez d'acheter une parcelle de 1000 pieds carrés et que vous regardez 2 localités. Votre municipalité locale ou DC (Development Control) donne FSI pour chaque zone en fonction de plusieurs facteurs. Donc, dans un terrain avec 2 FSI, vous pouvez construire un bâtiment de 2000 pieds carrés tandis que dans un terrain avec 1,5 FSI, vous ne pouvez construire que 1500 pieds carrés.

  • En outre, n'oubliez pas que les réglementations FSI changent avec le temps, vous devez donc choisir la bonne parcelle en fonction de vos exigences actuelles et futures.

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  • Économies sur les coûts d'architecture et de conception:

  • Si vous optez pour une structure de plus de 2 étages ou plus, je vous conseillerais strictement de ne pas chercher une option de conception moins chère, comme un ancien entrepreneur sachant tout sur la conception et les détails
  • Un architecte professionnel et un concepteur de structure vous aideront à économiser sur les coûts globaux en optimisant la conception du bâtiment et non en le sur / sous-concevant.
  • Un bon concepteur valorise votre construction grâce à laquelle vous pouvez non seulement économiser sur les matériaux, mais également sur les coûts récurrents et de maintenance futurs (une conception bien éclairée et ventilée, des matériaux verts et des installations et accessoires à faible entretien)
  • Faites réaliser des conceptions détaillées pour éviter moins de confusion / mauvaise interprétation sur le site, évitant ainsi les coûts de retouche et les dépassements de temps.
  • Avoir un plan / une disposition d'étage de forme carrée / rectangulaire (ayant un périmètre inférieur). Les plans d'étage de forme carrée / rectangulaire consomment généralement moins de matériaux (20 à 40%) par rapport aux configurations en forme de H et de L car ils consomment plus de matériaux par unité de surface bâtie.
  • Économies dans l'approvisionnement en matériaux de construction:

  • Ciment
  • Optez pour du ciment de marque local / régional. La plupart des ciments de marque locale comme le ciment Chettinad, le ciment Penna, le ciment Maha, etc., sont de bonne qualité et sont offerts à de meilleurs prix.
  • Optimisez la consommation de ciment en utilisant la bonne qualité de ciment. Le ciment OPC est généralement légèrement plus coûteux que le ciment PPC. Le ciment OPC est généralement recommandé pour les travaux de structure RCC (comme les fondations, les colonnes, le toit et les poutres) et le ciment PPC est recommandé pour les travaux non structuraux (comme le plâtre, le carrelage, etc.). Cela vous permettra non seulement d'économiser des coûts, mais également d'améliorer la qualité de la construction en réduisant les fissures (en raison de la chaleur d'hydratation moindre).
  • Pour optimiser la consommation de ciment dans le béton de structure, vous pouvez mélanger judicieusement les cendres volantes (15 à 25% en remplacement partiel du ciment) avec le ciment OPC 53. Cela réduira non seulement les coûts mais sera également durable (car le degré de perméabilité sera faible)Lisez aussi: Marques et catégories de ciment à utiliser pour la construction afin d'optimiser les coûts

  • Briques et blocs:
  • Achetez des briques disponibles localement. Comparez le coût de la brique d'argile rouge de première classe et de la brique de cendre volante dans votre localité. Optez pour une brique qui vous coûte moins cher. Les briques de cendres volantes et les briques d'argile rouge ont une résistance équivalente.
  • Dans le cas où vous optez pour une structure de plus de 3 étages, puis utilisez des blocs AAC au lieu de briques. Bien que les blocs AAC (blocs de béton) soient plus coûteux que les briques, ils sont légers. Cela réduira la consommation d'acier par unité construite, la charge morte étant réduite à un tiers. De plus, comme les blocs AAC ont une faible conductivité thermique, ils peuvent vous aider à économiser sur les coûts d'électricité pour le refroidissement de vos pièces.
  • Plâtrage:
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    Optez pour Neeru (chaux) Finition pour le plâtrage interne.

  • Portes et fenêtres:
  • Évitez les cadres de porte en bois. Optez plutôt pour des cadres de porte RCC qui peuvent économiser jusqu'à 30% du coût de l'encadrement de porte.
  • Utilisez des portes en PVC pour les salles de bains et autres zones humides comme un balcon sec, etc.,
  • Utilisez une porte affleurante laminée ou un panneau pour l'ouverture de la porte autre que la porte principale. Cela réduira le coût des travaux de porte de 25%.
  • Sol:
  • Utilisez des carreaux de mosaïque en ciment pour réduire le coût des travaux de revêtement de sol. Sélectionnez la taille qui entraîne moins de déchets
  • Optez pour le granit disponible localement pour la plate-forme de cuisine et les marches d'escalier. Utiliser des morceaux de tuiles coupées / perdues dans la contremarche
  • Grill et garde-corps:

    Utiliser la section MS peinte pour les rampes et les grilles d'escalier

  • Matériel électrique:

    Vous pouvez opter pour des interrupteurs et des prises de marque locale, mais optez toujours pour des fils de marque pour le câblage de la maison.

  • Montage léger:

    Optez pour des luminaires qui sont non seulement économiques dans vos poches au départ, mais permettent également d'économiser sur les frais d'électricité et les coûts de maintenance à l'avenir.

  • Évitez les faux plafonds:

    Un faux plafond agira comme une bonne isolation mais est assez cher. Optez pour une finition POP simple sur le toit.

  • Des peintures:

    Utilisez de la peinture semi-acrylique pour les murs intérieurs et extérieurs, ce qui peut réduire les coûts

  • Plomberie CP Appareils sanitaires et sanitaires:

    Le coût des installations sanitaires et CP varie en fonction du type et de la qualité des produits utilisés dans le bâtiment et sa réduction des coûts est laissée au choix et à l'appréciation de chacun. Nous vous recommandons de choisir des marques locales / régionales économiques. Les appareils sanitaires et sanitaires peuvent être facilement remplacés à tout moment sans aucun démontage à l'avenir. Les remplacer plus tard par les luminaires de votre choix ne vous coûtera donc pas grand-chose.

  • À lire: 10 erreurs à éviter lors de l'embauche d'un entrepreneur en bâtiment

  • Économie sur les coûts de main-d'œuvre:

  • Embaucher un entrepreneur expérimenté:

    Une équipe complète de ressources vous aidera à gagner du temps et à garantir la qualité à un coût abordable. Un entrepreneur de main-d'œuvre inexpérimenté peut proposer un prix bas au début, mais il s'avérera coûteux lorsque vous dépenserez pour des rectifications et de l'entretien.

  • Évitez le travail dissimulé:

    N'allez pas pour le câblage caché. Dissimuler les fils électriques, bien qu'esthétiquement attrayant, augmentera les coûts de main-d'œuvre et le même sera facilement entretenu et remplaçable.

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  • Choisissez des élévations simples:

    Beaucoup sont obsédés par l'élévation avant du bâtiment. Oui, une excellente élévation avant donne un aspect riche au bâtiment mais brûlera des trous dans vos poches. N'utilisez pas d'éléments structurels inutiles uniquement pour l'embellissement de l'élévation

  • Lisez aussi: Types de contrats utilisés dans la construction de maisons en Inde

    Conseils supplémentaires pour réduire les coûts de construction:

  • Évitez les ordres de modification:

    Évitez tout changement de dernière minute dans la conception ou la sélection des matériaux. Ces ordres de modification ont généralement un impact élevé sur le coût de construction et peuvent parfois nuire à la qualité de la structure.

  • Embaucher un entrepreneur clé en main expérimenté:

    Un entrepreneur clé en main expérimenté peut vous coûter un peu plus cher au début, mais peut s'avérer plus utile lors de l'exécution des travaux. Ils garderont les ordres de modification au minimum car ils gèrent tout, de la conception à la construction. De plus, ils garantissent que la qualité de la construction est à la hauteur, ce qui réduira considérablement vos futurs coûts de maintenance. Ils offrent également une garantie pouvant aller jusqu'à 5 ans sur les défauts de construction (reportez-vous aux packages Home de Happho)

  • Assurer un flux de trésorerie approprié:

    Un flux de trésorerie adéquat évite (la principale banque à fournir un prêt pour la construction de maisons) de multiples mobilisations des entrepreneurs. Habituellement, les entrepreneurs facturent les remobilisations si les retards sont dus à des flux de trésorerie inappropriés. (Voir info-graphique) .Si la conception requise pour un étage supérieur est construite par étapes, par exemple, construire jusqu'au rez-de-chaussée commencer à y vivre, organiser pour la prochaine étape l'argent puis construire les étages supérieurs.

  • À lire: Guide étape par étape pour commencer la construction d'une maison

    Comment réduire le coût de construction d'une maison?
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