Acheter une maison neuve n'est pas bon marché. En général, l'achat d'une maison est l'un des investissements les plus importants, sinon le plus important, que vous ferez jamais, et lorsque vous avez la possibilité de construire une maison avec tous les aspects personnalisés à votre goût, les choses s'accumulent rapidement. Il y a beaucoup d'avantages et d'inconvénients à construire une nouvelle construction, mais l'un des principaux avantages est le contrôle du coût final. Vous allez toujours dépenser beaucoup d'argent, mais si vous êtes intelligent à ce sujet, vous pouvez construire la maison de vos rêves et la maintenir dans (ou même sous!) Votre budget. Voici comment.

Établissez un budget et respectez-le

Avant même de rencontrer le représentant des ventes du développeur, vous devriez consulter un conseiller financier pour savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser. Comme pour tout achat de maison neuve, il est extrêmement facile de dépenser plus que prévu. C’est pourquoi il est important de savoir non seulement combien vous voulez dépenser, mais combien vous pouvez. Une fois que vous avez ce numéro, pensez-y comme écrit dans la pierre, et ne le passez pas en revue – peu importe la tentation.

Offrez-vous de la flexibilité avec le prix de base

Le premier prix que vous verrez sur votre nouvelle construction est le prix de base. Ce nombre comprend la structure et les finitions de base, ainsi que souvent le coût du lot et le coût de l'aménagement paysager (s'il n'inclut pas les deux dernières variables, assurez-vous de les prendre en compte dans votre prix de base). Ce que le prix de base n'inclut pas, ce sont des éléments comme des options structurelles supplémentaires (pensez: cheminées, armoires de 42 pouces et extensions de pièce) et des améliorations intérieures et extérieures, que vous voudrez probablement faire pas mal. Pour cette raison, choisissez une nouvelle maison de construction avec un prix de base qui vous donne beaucoup de marge de manœuvre en termes de coût final. D'après ma propre expérience, même en étant soucieux de notre budget, nous avons dépensé environ 60 000 $ de plus que notre prix de base, il était donc important que notre prix initial nous donne l'espace pour le faire sans dépenser trop.

Choisissez judicieusement votre constructeur

Si vous n'êtes pas déterminé à vivre dans un certain développement, comparez quelques constructeurs différents dans votre région et choisissez celui qui vous offre le plus pour votre argent. Certains constructeurs proposent des prix de base plus bas ou plus inclusifs, des mises à niveau plus raisonnables et / ou de meilleures incitations, il est donc logique de faire un peu de recherche avant de choisir avec qui vous allez partir. Assurez-vous de comparer la qualité ainsi que le coût, car aucun de l'argent que vous dépensez ne devrait être consacré à des fonctionnalités et à une conception défectueuses ou de mauvaise qualité.

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Renseignez-vous sur la fermeture des incitatifs aux coûts

Vous ne paierez pas pour votre nouvelle maison de construction avant qu'elle ne soit prête à emménager (moins l'acompte, que vous paierez tôt pour votre contrat et vos permis), mais vous voudrez toujours commencer à travailler avec un prêteur le plus tôt possible que possible pour vous assurer que vous serez prêt à partir à l'heure de fermeture. Certains constructeurs offrent des incitations spéciales si vous travaillez avec leurs prêteurs préférés – disons, quelques milliers de dollars de réduction sur les frais de clôture – il peut donc être judicieux de contacter ces prêteurs en premier, et si vous obtenez un accord hypothécaire équitable avec eux, allez-y route.

Pouvez-vous l'installer vous-même? Fais le

La plupart des constructeurs sont justes dans leurs prix, mais comme pour tout ce qui concerne votre maison, la main-d'œuvre professionnelle coûtera toujours plus cher qu'un bricolage. Si vous êtes à portée de main, envisagez de prendre en charge certains des projets vous-même après votre emménagement, ce qui devrait vous faire économiser beaucoup d'argent. Certaines choses, comme les éviers de cuisine et les comptoirs, doivent être installées avant la fermeture pour que la banque approuve votre prêt, mais il y a des tonnes de choses que vous pouvez retenir et faire plus tard. Par exemple, nous avons reçu un devis de 800 $ pour nos poignées de cuisine et de salle de bain, mais nous avons constaté que nous pouvions acheter le matériel nous-mêmes pour moins de 100 $, puis les installer nous-mêmes. Si vous pouvez gérer le fait de ne pas avoir la maison complètement prête lorsque vous emménagez, cela vaut vraiment la peine de sortir votre boîte à outils et de vous charger de certaines tâches vous-même.

Faites des recherches sur vos appareils

Le constructeur de votre nouvelle maison de construction passe généralement un contrat avec un ou deux fabricants d'appareils électroménagers, puis vous propose quelques options d'appareils de base et d'appareils améliorés par le biais de cette entreprise. Mais cela ne signifie pas que vous devez aller avec ce qui est proposé. Vous avez deux options ici si vous souhaitez réduire les coûts des appareils: vous pouvez rechercher des options à moindre coût auprès de ces fabricants, puis voir si le constructeur peut s'adapter (ils le peuvent généralement), ou vous pouvez fermer sans vos appareils et en avoir des plus bas. installé après. Vous pouvez même faire un peu des deux. Ne vous contentez pas de ce qui est proposé à sa valeur nominale – il y a beaucoup d'écarts dans les coûts des appareils. Avec quelques recherches, vous pourrez obtenir ce que vous voulez à un prix qui convient à votre budget.

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Ne frappez pas les faux planchers de bois

Sortez des sentiers battus quand il s'agit de parquet et vous pouvez obtenir exactement le même look pour moins. Vous pouvez obtenir un revêtement de sol stratifié ou même en vinyle qui ressemble à du bois pour une fraction du coût, et comme ils résistent aux rayures et à l'eau, vous économiserez de l'argent à long terme également. La seule chose que vous aurez à sacrifier est de savoir que vos planchers de bois franc ne sont pas la vraie affaire, mais c'est un petit coût à payer pour obtenir le même aspect sans dépenser presque autant d'argent.

Passez en standard et mettez à niveau plus tard

En ce qui concerne les fonctionnalités de conception telles que les appareils d'éclairage et les traitements des fenêtres, il est généralement préférable de magasiner pour un accord plutôt que de choisir les options limitées offertes par votre constructeur. Choisissez d'installer les options standard (qui sont déjà incluses dans votre prix de base), puis mettez-les à niveau dans votre budget ultérieurement. Vous pouvez trouver des offres exceptionnelles sur des pièces uniques dans des magasins d'occasion et sur des sites Web de design et de décoration à bas prix, et vous économiserez encore plus si vous pouvez ensuite les installer vous-même. En prime, vous pouvez essayer de vendre les fonctionnalités standard que vous échangez après les avoir supprimées.

Dépensez là où ça compte

Toutes les mises à niveau n'ont pas la même valeur. Vous devez penser non seulement à ce que vous voulez avec la maison, mais aussi à ce que vous obtiendrez un retour sur investissement plus tard. Par exemple, cela vaut probablement la peine de faire des folies sur des armoires plus hautes et un sous-sol profond, mais une bosse de 50 pieds carrés dans la chambre principale coûtera beaucoup plus qu'elle ne reviendra. Bien sûr, vous construisez votre nouvelle maison de construction pour y vivre, pas uniquement comme un immeuble de placement. Mais si vous devez faire des coupes pour rester dans votre budget, commencez par les mises à niveau qui sont moins susceptibles de récupérer leurs étiquettes de prix élevées.

Faites une ventilation ligne par ligne de ce que vous dépensez

Avant de signer votre prix final, assurez-vous d'obtenir un modèle de toutes vos décisions et de le lire. Vous pourrez voir exactement où va chaque dollar, et vous vous rendrez peut-être compte que certains choix que vous avez faits au début du processus ne semblent plus si nécessaires. C'est probablement quelque chose que votre constructeur vous demandera de faire de toute façon, mais il est important de vraiment prendre le temps de le lire. Lorsque nous avons fait cela pour notre maison, nous avons réalisé que les 2000 $ supplémentaires que nous allions dépenser pour une rampe de mise à niveau (un choix que nous avions fait lors de notre toute première réunion de conception) n'en valaient tout simplement pas la peine, et rétrogradés à la rampe standard, ce qui était assez agréable en soi. Bien que nous ayons peut-être opté pour la mise à niveau si nous n'avions pas pris de décisions supplémentaires coûteuses par la suite, il était plus logique de dépenser gros là où cela importait et de réduire les coûts là où ce n'était pas le cas.

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Pour économiser de l'argent sur une maison neuve, vous devez agir en tant que consommateur conscient. Trouvez un équilibre entre ce dont vous avez besoin et ce que vous voulez, et cherchez des moyens créatifs d'économiser de l'argent là où vous le pouvez. Construire une nouvelle construction ne sera jamais bon marché, mais vous seriez surpris de voir à quel point vous pouvez le faire avec un peu d'ingéniosité. Faites attention à la destination de votre argent et ne dépensez pas trop pour des raisons de commodité. Faites-le bien, et à la fin de la journée, vous aurez une belle maison et de l'argent pour de nouveaux meubles.

Comment économiser de l'argent sur une nouvelle maison de construction
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