Vous voulez savoir comment construire une maison à moindre coût? C'est compréhensible, étant donné que le prix médian de la construction d'une maison unifamiliale est de 289 415 $. C'est plus que ce qu'il en coûte pour acheter une maison déjà construite (270 000 $). Pourtant, si votre cœur est déterminé à construire votre propre maison à partir de zéro, soyez assuré qu'il existe des moyens de réduire les dépenses engagées. Voici quelques conseils budgétaires sur la façon de construire une maison à moindre coût.

1. Construire plutôt que de sortir

Commencez à économiser sur les coûts en simplifiant la conception de votre maison. Face à la réalité: la construction d'un dôme géodésique coûtera clairement beaucoup plus cher que la construction d'une boîte rectangulaire traditionnelle. Et le coût diminue encore plus si vous optez pour une maison à deux étages (ou trois) par rapport à un bâtiment d'un étage de superficie égale, car la fondation de la maison à deux étages sera plus petite – et la fondation est la partie la plus chère.

En fait, les travaux d'excavation et de fondation sont de loin les aspects les plus coûteux de la construction d'une maison, selon Morgan Franklin du Kentucky LexHomeHub.

Donc, tout ce que vous pouvez faire pour resserrer l'empreinte de la construction se traduit par des économies sur le coût de construction.

2. Faites vos devoirs lors de l'embauche d'un constructeur pour construire votre maison à moindre coût

Cela peut sembler contre-intuitif, mais pour construire une maison à moindre coût, vous devez embaucher le meilleur constructeur, même s'il coûte un peu plus.

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Un constructeur de maisons inexpérimenté, sans licence ou non assuré peut finir par vous coûter une fortune si la construction dépasse le budget, dit Angie Hicks, fondateur d'Angie’s List.

"Un constructeur expérimenté n'est pas bon marché, mais il vous fera économiser beaucoup d'argent en sachant comment éviter les problèmes", explique Hicks.

Commencez par rechercher des entrepreneurs locaux réputés ayant de l'expérience dans la construction du type de maison que vous souhaitez construire. Et assurez-vous de voir la preuve qu'ils sont agréés, cautionnés et assurés de manière appropriée.

Voici plus de conseils sur la façon de trouver un bon entrepreneur.

3. Devenez votre propre entrepreneur général pour votre maison

Si vous êtes désireux et en mesure de vous familiariser davantage avec le processus de construction de maisons, envisagez de devenir un entrepreneur général, ce qui peut vous faire économiser environ 20% sur le coût de construction d'une maison.

Ce n'est pas aussi farfelu qu'on pourrait le penser.

"Je l'ai fait pour ma maison", explique Sam Jernigan, une architecte d'intérieur du nord de la Californie qui a construit sa propre maison. Elle recommande "The Owner-Builder Book", par Mark et Elaine Smith, qui comprend une variété de formes de bricolage pour faciliter le processus de construction.

Vous voudrez faire appel à des sous-traitants, bien sûr, pour les choses que vous n'êtes pas à l'aise de faire (par exemple, les enchères sur les matériaux et la plomberie).

Voici plus de conseils sur la façon de devenir entrepreneur.

4. Soumettez rapidement les documents pour la construction

L'un des types de retards de construction les plus coûteux consiste à faire approuver vos plans. Évitez un désastre budgétaire en sollicitant l'avis des personnes qui doivent approuver votre projet tôt et assurez-vous de remplir les documents comme ils le précisent, explique Jernigan.

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5. Économisez sur les matériaux de construction

Assurez-vous de fixer le prix de chaque élément nécessaire à la construction de votre maison, jusqu'aux clous et poignées de tiroir, pour vous assurer que vous pouvez vous permettre ce que vous voulez.

Un autre conseil: sachez que votre résultat net sera grandement affecté par le type de matériaux de construction que vous utilisez.

À l'extrémité la plus chère, il y a le «grade personnalisé»; du côté bon marché, recherchez des matériaux qui sont étiquetés «qualité» et, moins cher encore, «qualité constructeur». Mais n'achetez pas seul sur le prix. La note constructeur peut sembler satisfaisante, mais il est important de comprendre les conséquences d'opter pour des produits moins durables. Vous pourriez finir par devoir remplacer un toit bon marché et défaillant sur votre maison plus tôt que celui qui a coûté plus cher au départ. Par sécurité, optez toujours pour des grades offrant des garanties à long terme.

6. Planifiez soigneusement sur le front-end pour éviter des modifications coûteuses

Un ordre de modification signifie essentiellement que vous souhaitez renvoyer un appareil ou une tuile et en choisir un autre. Cela implique d'attendre l'arrivée du nouvel article, ce qui ajoute souvent des frais substantiels à votre entrepreneur général, explique Jernigan.

Les ordres de modification menacent également de bouleverser le panier de pommes de ce qui est généralement un calendrier étroitement séquencé des sous-traitants, chacun faisant sa part dans le processus de construction détaillé. Et comme nous le savons tous, le temps est égal à l'argent.

7. Ajoutez des fonctionnalités écoénergétiques, qui peuvent être accompagnées de remises et de crédits d'impôt

De nombreuses caractéristiques des maisons éconergétiques s'accompagnent de crédits d'impôt, de remises et d'autres économies. Pour rechercher des moyens d'économiser où vous vivez, visitez energy.gov/savings/search, où vous pouvez vérifier par état et fonctionnalité.

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Alors que les fonctionnalités écoénergétiques peuvent coûter plus cher que de ne pas les ajouter du tout, considérez les économies à long terme une fois votre maison construite: selon le département américain de l'Énergie, 56% des dépenses domestiques typiques aux États-Unis résident dans le chauffage et la climatisation.

Une évidence à ajouter? Isolation par soufflage dans le grenier, où près d'un tiers de l'énergie de la maison s'échappe généralement à mesure que l'air monte.

Le retour sur investissement pour l'isolation du grenier est de 107,7%, ce qui signifie que vous récupérerez tout l'argent que vous avez investi et plus une fois que vous aurez vendu votre maison.

Comment construire une maison à bon marché: façons d'économiser sur la construction de maisons …
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