Peut-être que vous avez toujours rêvé de posséder votre propre maison. Vous avez pesé le pour et le contre de si construire ou acheter, et vous avez décidé de construire! Félicitations! Mais les esprits curieux veulent savoir… combien cela coûte-t-il de construire une maison ces jours-ci? Et quels frais devrez-vous payer que vous ne voyez pas venir?

Le coût moyen de construction d'une maison en 2017 était de 428 000 $. (1) Cette estimation est basée sur une maison unifamiliale de 2 800 pieds carrés, ce qui fait que le coût de construction d'une maison est d'environ 153 $ par pied carré. C’est la réponse technique.

Mais avant de vous précipiter vers la banque, attendez! Il existe différents traits pour différentes personnes. Le coût de construction d'une maison est basé sur des facteurs changeants comme la taille, l'emplacement, la main-d'œuvre, les matériaux et tendances immobilières actuelles, ce qui rend impossible de trouver une réponse parfaitement précise et unique. Décomposons donc le coût moyen de construction d'une maison à chaque étape. Mettez votre casque et lisez la suite.

Avant de commencer

D'accord, vous voulez construire une maison. Impressionnant. Mais les trois petits cochons aussi. Et nous savons tous ce qui leur est arrivé. Deux des porcs ont eu l'idée stupide de construire leurs maisons en paille et en bâtons. L'autre cochon a construit une maison de briques bien pensée. Lorsque le loup est arrivé, la seule maison qui restait debout était celle qui avait été soigneusement construite, brique par brique.

Trouvez des agents experts pour vous aider à acheter votre maison.

Tout comme les trois petits cochons, pour protéger votre avenir, vous devez établir un budget, brique par brique, avant de construire une maison.

Achetez la propriété

Tout d'abord, c'est une évidence, mais si vous n'avez pas déjà acheté la propriété où votre maison sera construite, trouvez une qualité Agent immobilier. Ces experts, également appelés agents de l'acheteur, vous aideront à traquer et à négocier un accord sur un terrain pour l'emplacement idéal pour construire votre maison. Un bon agent saura où trouver les zones prometteuses afin que vous puissiez planter des racines dans un endroit qui rendra votre maison plus précieuse au fil du temps, c'est ce que vous voulez!

Faites les plans

Maintenant, une fois que vous avez trouvé ce joli terrain, préparez-vous à prendre beaucoup de décisions! Dans chaque phase de construction, vous ferez des dizaines de choix qui affecteront le coût de construction de votre maison! Vous devrez commencer par une vision bien planifiée et détaillée de la maison que vous souhaitez. Et nous ne parlons pas seulement du nombre de pièces et de finitions. Si vous ne décidez pas de votre budget, vous finirez par faire une tonne d'ordres de modification.

Les ordres de modification sont des éléments de travail qui doivent être ajoutés ou supprimés de l'ensemble de plans d'origine. Ils enverront votre budget à travers le toit et rendront votre constructeur fou! (Ne faites pas ça, les gens!)

Pour vous aider à vous préparer aux décisions que vous devrez prendre à chaque étape du processus de construction d'une maison, nous avons ventilé les coûts typiques de construction d'une maison en différentes étapes, en commençant par les travaux sur le site et en passant par l'aménagement paysager. —Et même le prix de vente final. Bien que nous ne puissions pas lire dans vos pensées et prévoir combien il vous en coûtera pour construire la maison que vous avez en tête, nous pouvons vous montrer les coûts à prévoir et quand. Plongeons-nous!

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Panne de construction domiciliaire

Travaux sur le site: 16 000 $

Après avoir décidé de votre propriété, vous devrez payer les travaux sur le site, tels que les inspections, les permis et les plans de construction, pour préparer la construction proprement dite. Le coût le plus élevé ici comprend les frais d'inspection des eaux et des égouts, ce qui, ahem … débusquera environ 5 000 $ de votre budget. Viennent ensuite les 4 000 $ de frais (à donner ou à prendre) pour obtenir un permis de construction.

Pour l'ingénierie et l'architecture, vous aurez besoin d'environ 3 000 $. Conseil de pro: demandez à votre architecte et constructeur de développer le plan ensemble. Ne laissez pas un architecte qui ne connaît rien à la construction vous séduire avec de jolies photos! Votre constructeur peut s'assurer que votre architecte ne dessine pas quelque chose de ridicule ou de super coûteux à construire.

Rappelez-vous, l'oncle Sam veut aussi sa part. Le gouvernement vous facturera également environ 2 000 $ pour ce qu'on appelle des frais d'impact, qui paient pour les services publics comme les routes, les parcs et le traitement de l'eau dans votre nouvelle communauté. Enfin, laissez de la place pour un tampon de 2 000 $.

Fondation: 26 000 $

Le travail de fondation est l'endroit où le vrai plaisir commence! C’est à ce moment que vous inaugurerez votre nouvelle maison. L'inauguration, ou l'excavation, nécessite un équipement lourd et des opérateurs experts pour s'assurer que le terrain est de niveau avant de poser les fondations de votre maison. Et sachez que si un tas de gros rochers se cache sous votre parcelle de terrain, les coûts d'excavation pourraient augmenter.

Après l'excavation, votre constructeur posera les fondations de votre maison, qui comprend généralement du bois et du béton. Les maisons avec sous-sol coûtent généralement plus cher que celles sans, car il y a plus de pieds carrés à couvrir.

Votre maison pourrait également avoir besoin de murs de soutènement installés pour empêcher le sol environnant de s'effriter et de tomber sur votre fondation. Étant donné que les travaux de fondation nécessitent de l'équipement, du matériel et de la main-d'œuvre spécialisés, le coût se réduit généralement à 25 000 $ du budget, mais préparez-vous pour 1 000 $ supplémentaires au cas où.

La fondation met en place le succès de chaque autre phase de construction. Le fait de jeter avec désinvolture un budget "paille et bâton" ici pourrait vous écraser avec des coûts inattendus! Alors planifiez ces dépenses, les amis!

Encadrement: 41 000 $

Préparez vous. Non, littéralement! L'ossature de votre maison sera l'un des coûts les plus élevés de votre budget de construction de maison, battu uniquement par les coûts intérieurs et le prix de vente. C'est à ce moment que votre maison commencera à prendre forme. La construction du squelette d'une maison (y compris le toit) nécessite une tonne de bois d'œuvre, ce qui peut faire grimper le coût à 36 000 $ ou plus.

Si les fermes – le nom de fantaisie d'une série de structures triangulaires conçues pour soutenir le toit – ne sont pas incluses dans le coût de construction du toit, elles pourraient ajouter 4 000 $ de plus au budget de charpente.

Une fois les «os» en place, vous devrez payer pour le revêtement, une couche plate de planches qui recouvrent et protègent le cadre et les fermes. Considérez-le comme la peau qui recouvre les os de votre maison. Si vous ajoutez du métal ou des matériaux en acier, vos dépenses d'encadrement augmenteront le budget de 1 000 $.

  Problèmes d'achat et de vente d'une maison

Finitions extérieures: 33 000 $

Le mur extérieur est un article coûteux (15 000 $) car il couvre le périmètre de votre maison, ce qui nécessite beaucoup de matériel. Il soutient également le toit et la structure de la maison et empêche les intempéries de pénétrer à l'intérieur, garantissant que lorsque les intempéries sont effrayantes, votre maison sera charmante.

Les finitions extérieures comprennent également l'installation de toutes les ouvertures dans votre maison comme les portes, les fenêtres et le garage. Vous pouvez compter sur ces coûts quelque part dans le quartier de 9 000 $. Les finitions sur le toit rapporteront 8 000 $ de plus. C'est une autre catégorie où vous voudrez avoir au moins un coussin de 1 000 $.

Installation de systèmes majeurs: 33 000 $

L'installation des principaux systèmes dans votre maison coûtera environ autant que les finitions extérieures. Les principaux systèmes comprennent le CVC (11 000 $), la plomberie (11 000 $) et l'électricité (10 000 $). Bien sûr, vous pouvez réduire le budget ici, mais nous supposons que vous souhaitez éviter la plomberie extérieure.

Laissez-nous vous donner un aperçu: Ces coûts ne se réfèrent pas aux installations réelles (éviers, toilettes et lumières) qui se raccordent aux systèmes de plomberie et électriques. Ces luminaires sont regroupés dans le coût des finitions intérieures. En plus de ces coûts système majeurs, gardez 1 000 $ supplémentaires dans vos réserves.

Finitions intérieures: 68 000 $

Sortez votre portefeuille. Outre le prix de vente, l'intérieur est généralement l'étape la plus coûteuse dans la construction d'une maison. Cela a du sens, bien sûr, car vous passerez la plupart de votre temps et ferez la plupart de vos souvenirs à l'intérieur. Aimez-vous les comptoirs en granit? Planchers de bois franc? Acier inoxydable? Que vous soyez simple ou bougie, les finitions s'additionnent! Il y a beaucoup de dépenses à couvrir, alors décomposons-les rapidement!

Armoires et comptoirs 12 000 $ Portes, garnitures et miroirs 11 000 $ Installation de cloisons sèches 11 000 $ Plancher 10 000 $ Peinture 7 000 $ Isolation 5 000 $ Appareils 4 000 $ Plomberie 3 000 $ Éclairage 3 000 Cheminée 2 000 $ Total 68 000 $Étapes finales: 17 000 $

Tu y es presque! Encore quelques briques à ajouter à votre budget. Les dernières étapes pour construire une maison nous amènent à des éléments extérieurs comme l'aménagement paysager (6 000 $) et l'allée (5 000 $). Ils comprennent également les structures environnantes comme un porche, un patio ou une terrasse (3 000 $). Et le nettoyage final peut coûter environ 3 000 $.

Coûts de construction divers: 4 000 $

Au-delà des montants "tampons" intégrés à chaque étape, la majorité des projets de construction de maisons nécessitent 4 000 $ pour une catégorie distincte et diverse qui va vers le coût global de construction. Alors planifiez 4 000 $ supplémentaires.

Prix ​​de vente: 190000 $

Comme la brique finale et la plus lourde de votre budget de construction de maisons, vous devez planifier le prix de vente. Si vous aviez décidé d'acheter une maison existante (au lieu d'en construire une), votre prix de vente serait entre les mains du vendeur, de son agent immobilier et d'un évaluateur. Mais quand vous construisez, le prix de vente est déterminé par votre constructeur et un tas de vendeurs. Une fois les coûts de construction traités, le prix d'achat et de propriété de votre nouvelle maison comprend plusieurs éléments de campagne, le plus cher étant le coût du lot fini (92 000 $).

Un autre coût énorme est le profit que votre constructeur et vos vendeurs réalisent sur le projet, qui peut atteindre environ 46 000 $. Les autres postes budgétaires comprennent les frais généraux et généraux (22 000 $), les commissions de vente (17 000 $), le financement (8 000 $) et le marketing (5 000 $). C'est vrai. Vous n'auriez probablement jamais rencontré l'équipe qui construit votre maison sans ses efforts de marketing et de vente, qui sont des coûts qui vous sont imposés.

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Ouf! C’est beaucoup d’informations!

Est-il moins cher d'acheter ou de construire une maison?

Donc, après avoir décomposé le coût de construction d'une maison, vous vous demandez peut-être s'il est moins cher d'en acheter un existant. Bonne question. Encore une fois, les facteurs qui influencent les coûts de logement ne permettent pas de donner une réponse unique. La maison de rêve de chacun est unique, tout comme les coûts!

Cela dit, le prix de vente moyen d'une maison individuelle existante en 2017 était d'environ 291 000 $. (2) Si nous comparons ce prix au coût de construction d'une maison (428 000 $), il en coûte environ 137 000 $ de plus pour construire une nouvelle maison. plutôt que d'en acheter un existant. Oui!

Mais rappelez-vous, ce ne sont que des moyennes. Le coût de construction de votre maison dépend de vous. Vous avez le pouvoir de prendre des décisions sur papier, exprès avant que la pelle ne touche la terre si vous construisez votre budget, brique par brique.

Pouvez-vous vous permettre de construire une maison?

Si votre budget vous permet de payer en espèces pour construire une maison, félicitations! Tu es une rock star. Les seuls autres coûts que vous devrez prendre en considération sont les taxes foncières, l'assurance du propriétaire et, si votre développement fait partie d'un HOA, d'autres frais courants.

Si payer en espèces pour construire votre maison n'est pas réaliste pour votre calendrier, assurez-vous de savoir combien de maison vous pouvez vous permettre de construire. Ne construisez pas de maison avec un type d’hypothèque autre qu’une hypothèque conventionnelle à taux fixe de 15 ans avec des versements qui ne dépassent pas le quart de votre salaire net (y compris les taxes foncières et les assurances)!

Si vous obtenez un prêt hypothécaire qui coûte plus de 25% de votre revenu mensuel et charge plus d'intérêts qu'un prêt hypothécaire de 15 ans, vous sacrifiez d'autres objectifs financiers. Au lieu de cela, ayez confiance que vous obtenez un prêt hypothécaire intelligent en discutant avec nos amis de Hypothèque Churchill.

Prêt à construire une maison?

Construire une maison est une énorme entreprise! Commencez ce projet avec un expert expérimenté qui connaît le processus. Je ne sais pas où en trouver un? Notre programme gratuit de fournisseur local approuvé (PEL) peut vous aider. Connectez-vous avec un agent immobilier de confiance dans votre région qui sait comment vous guider à travers un budget de construction de maisons, brique par brique.

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