L'achat de la maison de vos rêves peut être épuisant. Il est difficile de trouver une maison préexistante qui réponde à tous vos besoins tout en cochant chaque élément de votre liste de souhaits. En fin de compte, vous devrez probablement abandonner certains de vos incontournables pour entrer dans une maison qui fonctionne pour vous.

C’est pourquoi certaines personnes préfèrent prendre les choses en main. Bien que la construction de votre propre maison signifie que vous avez un contrôle total sur tous les aspects qui y sont liés, cette liberté n’est pas gratuite.

Mais avec le prix de vente moyen des maisons existantes approchant la barre des 300000 $, les futurs propriétaires se demandent peut-être si la construction de leur propre maison à partir de zéro pourrait leur faire économiser un peu d'argent tout en s'assurant d'obtenir exactement ce qu'ils veulent.

Selon HomeAdvisor.com, un marché en ligne qui met en relation les propriétaires avec des professionnels de la rénovation domiciliaire, le coût moyen de construction d'une nouvelle maison est d'un peu plus de 290 000 $. Mais ce coût peut varier considérablement. Ils ajoutent que le coût moyen de construction d'une maison se situe entre 147 000 $ et 436 000 $.

Et bien sûr, il y a des chiffres qui peuvent aller bien au-delà des étoiles et de la lune.

Tous ces chiffres dépendront de nombreux facteurs différents, tels que l'emplacement et la taille de la maison. Cependant, lorsque vous décidez de le construire vous-même, vous avez l'avantage de prendre toutes les décisions et de pouvoir rechercher des opportunités de réduction des coûts.

Si vous planifiez à l'avance et respectez votre budget, vous pourriez finir par construire la maison de vos rêves pour moins que ce que vous trouverez sur le marché.

Principales étapes de la construction d'une maison

Si vous ne faites que plonger vos orteils dans le monde de la construction de maisons, vous vous demandez peut-être ce que le projet impliquera. Mais ne vous stressez pas inutilement. Allez-y une étape à la fois.

Déterminez ce que vous voulez

Avant même de créer un budget ou de commencer à chercher un terrain, vous devriez vous demander si la maison que vous voulez est celle que vous pouvez vous permettre. Décider de quelques facteurs de base vous aidera à commencer à avoir une idée du montant que vous dépenserez. Ceux-ci incluent des éléments tels que le type de construction, l'emplacement et la taille.

Pour beaucoup de gens, construire leur propre maison signifie travailler avec un architecte pour obtenir exactement la conception et la construction qu'ils souhaitent. Cependant, les maisons personnalisées peuvent coûter entre 100 $ et 400 $ le pied carré selon HomeAdvisor. Pour une maison moyenne de 2 500 pieds carrés, cela peut coûter cher.

Pour un choix plus conscient des coûts, vous pourriez envisager d'acheter dans un lotissement. Avec cette option, vous travaillez avec un promoteur ou un constructeur de logements qui vous propose un nombre limité de plans d'étage, d'add-ons ou de mises à niveau parmi lesquels choisir. Vous bénéficiez d'une certaine personnalisation à moindre coût; L'achat dans un développement peut économiser jusqu'à 15% sur les coûts de construction d'une maison, selon HomeAdvisor.

Les maisons préfabriquées peuvent coûter encore moins cher. Ces maisons sont fabriquées hors site, puis les pièces sont assemblées sur place, ce qui rend la construction beaucoup plus rapide qu'avec une maison ordinaire. Et même si elles peuvent coûter moins cher, les maisons préfabriquées peuvent être tout aussi belles que les maisons construites sur place.

En plus de déterminer le type de construction que vous souhaitez, pensez à la taille de votre maison et à l'endroit où vous souhaitez la construire. Les maisons plus grandes coûtent évidemment plus cher, et certaines zones seront plus abordables à construire que d'autres. Faites vos recherches pour déterminer ce qui correspondra à vos besoins et au budget prévu.

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Créez votre budget

Une fois que vous avez décidé ce que vous voulez, votre prochaine étape devrait être de créer un budget principal.

Pour établir un budget, vous devrez effectuer des recherches et obtenir des estimations des professionnels du bâtiment. Un bon budget bien documenté vous permettra de rester sur la bonne voie tout au long du processus et vous empêchera de commencer quelque chose que vous ne pouvez pas terminer.

Acheter le terrain

Lorsque vous recherchez la parcelle de terrain idéale pour construire votre maison, vous voulez vous demander si l'emplacement vous convient. Est-il assez proche du centre-ville? Le terrain est-il facilement accessible? Les valeurs de la maison dans la région sont-elles similaires à la valeur projetée de votre maison?

Embauchez vos professionnels

Si vous construisez une maison entièrement personnalisée, il peut être judicieux pour vous d'embaucher un entrepreneur général qui coordonnera tous les sous-traitants et les aspects juridiques nécessaires pour terminer le travail.

Vous voudrez probablement aussi embaucher un architecte, ou au moins organiser une consultation avec un, une fois que vous aurez élaboré vos plans.

Assurez-vous que tous les professionnels que vous embauchez sont correctement agréés et ont de bonnes critiques ou références.

Développer des plans

Si vous optez pour une maison préfabriquée ou une maison de développement, déterminer vos plans sera un peu plus clair. Si vous envisagez de créer une maison personnalisée, vous devrez passer du temps avec un architecte pour faire de votre vision une réalité structurellement solide.

Mettez vos papiers en ordre

Pour faire construire votre maison, vous aurez besoin de permis, de permis et d’autres permis. C'est là qu'il peut être inestimable d'avoir un entrepreneur général sur le tas; ils se chargeront de cela pour vous, ainsi que de toutes les inspections qui doivent être effectuées.

Assurance achat

Bien que vos entrepreneurs aient probablement leur propre assurance, l'achat de votre propre assurance pour couvrir le projet vous protégera financièrement en cas de problème.

Commencer la construction

Plusieurs équipes différentes de professionnels feront à tour de rôle leur part pour transformer la propriété vacante en maison. Cette partie du processus pourrait prendre entre trois et six mois ou plus, selon la météo et d'autres facteurs.

L'inspection finale

Avant de pouvoir emménager, un inspecteur devra jeter un dernier coup d'œil à votre maison pour certifier qu'elle a été construite selon le plan, qu'elle est conforme au code et qu'elle convient aux habitants.

N'oubliez pas la cour

Une fois la maison construite, vous voudrez probablement vous lancer dans l'aménagement paysager, y compris l'ensemencement de la pelouse et la plantation de feuillage.

Répartition des coûts de construction résidentielle

Le coût total variera, mais comme nous l'avons déjà mentionné, il vous en coûtera probablement au moins quelques centaines de milliers de dollars pour faire construire votre maison. Bien que le total puisse vous donner un choc autocollant, voir ce qu'il contient peut faciliter la digestion.

Gardez à l'esprit que ce sont toutes des plages moyennes. Vous constaterez probablement qu'au moins quelques-uns de ces domaines de coût de projet sont supérieurs ou inférieurs aux prévisions.

Terrain: le coût varie

Pour construire une maison, vous devez d’abord acheter un terrain vacant pour l’installer. Combien cela coûtera dépend de nombreux facteurs différents – la taille et l'emplacement étant les principaux – le prix peut donc varier de quelques milliers à cent mille dollars, voire plus.

Travaux sur site: les coûts varient

Une fois que vous avez votre terrain, vous devez le préparer pour abriter une maison.

Premièrement, le terrain devra probablement être défriché et préparé à bâtir, ce qui peut coûter entre 1 000 et 4 000 dollars. Si une structure existante doit être rasée ou si des ruines doivent être enlevées, ce coût sera très probablement considérablement plus élevé.

Si ce n’est pas déjà le cas, le lot que vous choisissez devra être relié à des services publics. Le coût dépendra de votre proximité avec les branchements des services publics ainsi que de la ville ou de la ville dans laquelle vous résidez, car chaque région a des prix moyens différents pour ces services. Le total pourrait coûter de quelques milliers à des dizaines de milliers de dollars.

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De plus, si vous ne parvenez pas à vous connecter aux réseaux d’eau ou d’égout de la ville, vous aurez besoin d’un puits – dont le coût peut varier entre 1 500 et 12 000 USD – et d’une fosse septique, qui peut coûter entre 3 000 et 9 000 USD.

Pour obtenir une bonne estimation de ce que tout cela vous coûtera, découvrez les services dont vous aurez probablement besoin, puis faites des recherches et obtenez des devis pour le terrain sur lequel vous prévoyez de construire.

Plans d'étage: 1800 $ – 5000 $

Vous devez maintenant développer la vision que vous avez de votre maison. Si vous avez une idée de certains éléments que vous souhaitez mais que vous ne savez pas comment les assembler, ou si vous prévoyez de construire une maison grande ou complexe, il peut être judicieux d'embaucher un architecte pour vous aider à créer un plan pour votre future maison.

L'embauche d'un architecte coûtera en moyenne environ 5 000 $.

Cependant, si vous êtes assez clair sur votre vision de votre maison ou si vous voulez simplement quelque chose de simple, vous pourrez peut-être travailler avec un dessinateur à la place, ce qui a tendance à être moins cher – environ 1800 $ en moyenne.

Travailler avec quelqu'un qui a beaucoup d'expérience et qui comprend votre rêve peut être un investissement rentable. Avoir tous les détails et avoir confiance en votre conception avant de commencer peut vous éviter d'avoir à faire un ordre de changement – une demande de changement de quelque chose dans les plans prédéterminés – au milieu du projet, ce qui peut être coûteux.

Fondation: 5000 $ – 8000 $

Trois des types les plus courants de fondations de maison sont les dalles de béton, les vides sanitaires et les fondations de sous-sol. La dalle a tendance à être l'option la moins chère, suivie du vide sanitaire, puis du sous-sol.

La dalle est à peu près ce que cela ressemble: une dalle de béton sur laquelle repose votre maison. Une fondation de vide sanitaire soulève la maison à quelques mètres du sol, laissant de la place pour ramper sous la maison. Les fondations du sous-sol ajoutent de l'espace à votre maison et sont donc plus coûteuses à construire.

En moyenne, la construction d'une fondation coûtera environ 8 000 $, les prix variant en fonction du type que vous choisissez. Une simple dalle de béton pourrait coûter plus de 5 000 $, tandis qu'un sous-sol entièrement fini pourrait coûter plus de 100 000 $.

Encadrement: 20 000 $ – 50 000 $

Une fois la fondation construite, l'équipe d'encadrement entrera et commencera à construire le squelette – ou «les os» – de votre maison.

L'encadrement constituera une bonne partie de votre budget de construction de maison. Pour une maison à un étage, le coût peut varier entre 20 000 $ et 50 000 $.

Finitions extérieures: 40 000 $ – 60 000 $

Maintenant, votre équipe va commencer à faire ressembler la structure en bois simple à une maison. Cela signifie ajouter un revêtement, un toit, des fenêtres et des portes.

Cela peut en moyenne environ 50 000 $, un autre élément important de votre budget de construction.

Grands systèmes: 20 000 $ – 40 000 $

Bien que votre maison commence à ressembler à ce que vous aviez imaginé de l'extérieur, elle a encore du chemin à parcourir. À ce stade, votre équipe de professionnels travaillera pour que votre maison bourdonne d'air, d'électricité et de plomberie.

Un électricien câblera votre maison et vous connectera au courant. Cela coûtera en moyenne 10 000 $.

Le coût de mise en place du système CVCA de votre maison dépendra du type de système que vous installez, mais peut coûter entre 4 000 $ et 12 000 $.

Les coûts d'installation de plomberie peuvent varier entre 7 000 $ et 15 000 $.

Finitions intérieures: 70 000 $ – 80 000 $

Les finitions intérieures sont comme la cerise sur le gâteau; ils couvrent tout ce qui se passe dans les murs – par exemple, la plomberie, l'électricité, le CVC – et lui donnent un aspect professionnel.

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Cela comprend les aspects moins amusants mais nécessaires de l'intérieur de votre maison, tels que l'isolation et les cloisons sèches, ainsi que tous les éléments amusants que vous avez probablement hâte de choisir, y compris la peinture, les planchers et les armoires.

Le coût de cette étape dépend de la qualité des matériaux que vous choisissez et peut finir par coûter entre 70 000 $ et 80 000 $, voire plus.

Coûts additionnels

C'est un aperçu de tous les éléments essentiels que vous pouvez vous attendre à payer lors de la construction d'une maison, mais il existe de nombreux autres ajouts que vous pouvez faire, si votre portefeuille peut les gérer.

Une allée de base en asphalte coûte généralement environ 800 $ – si vous voulez quelque chose de plus chic, plus grand ou plus long, attendez-vous à payer plus. Si vous voulez que cette allée mène à un garage attenant, c'est 7 500 $ supplémentaires au bas de gamme – vous paierez plus pour un espace de voiture supplémentaire.

Ensuite, il y a l'aménagement paysager. Une installation de base de gazon peut coûter environ 1000 $, et le coût augmente à partir de là en fonction du contour du terrain et de la complexité de votre vision. Si vous envisagez d'ajouter une terrasse ou un porche, cela peut coûter entre 15 000 $ et 20 000 $.

Pouvez-vous vous permettre de construire une maison?

Bien que construire votre propre maison puisse être enrichissant, ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Il s’agit non seulement d’une entreprise coûteuse, mais également chronophage, et vous devez vous demander sérieusement si vous êtes en mesure de donner à un projet de cette ampleur le temps et l’attention qu’il mérite pour tout faire correctement.

Il est difficile de comparer le coût de la construction d’une maison à celui d’en acheter une, car il y a tellement de facteurs différents en jeu. C’est pourquoi il est important de faire des recherches et de déterminer à quoi ressemble le marché du logement dans votre région par rapport aux coûts de construction d’une maison.

Si les coûts sont similaires et que vous n’avez pas envie d’entreprendre un grand projet, vous constaterez peut-être que l’achat d’une maison est une meilleure option pour vous. Cependant, si vous avez décidé que cela avait du sens en termes de coût et que vous aimez l'idée de pouvoir vivre dans une maison que vous avez contribué à créer, cela pourrait valoir tout le temps et les efforts nécessaires.

Si vous décidez de vous lancer dans votre propre aventure de construction de maisons, vous aurez probablement besoin de financement. Les prêts à la construction sont disponibles pour faire construire votre maison et servent de prêts à court terme qui vous aident à payer les coûts de construction. Ensuite, vous pouvez obtenir une hypothèque pour rembourser la dette.

Combien coûte la construction d'une maison? Un regard en profondeur
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